Apartament 2 camere + 2 locuri parcare la subsol – orașul Bragadiru, Ilfov – DS. 2559/2023

In data de 22 APRILIE 2024, ORA 13:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, Șoseaua Kiseleff nr. 9, Sector 1, vânzarea la licitaţie publică a:

  Apartament 2 camere + 2 locuri parcare la subsol – orașul Bragadiru

Imobile proprietatea debitorului ADMINQUALITY & MAINTENANCE S.R.L., respectiv:

1.  APARTAMENT NR. 33, situat în Orașul Bragadiru, str. Diamantului nr. 97-99, et. 3, județul Ilfov, confort 1, decomandat, format din 2 camere și dependinte dupa cum urmează: hol – 6.51 m.p., cameră – 17.65 m.p., bucatarie – 9.27 m.p., cameră – 11.89 m.p., baie – 3.66 m.p., cu o suprafață utilă de 48.98 m.p. și logie – 6.57 m.p. rezultând o suprafață totală de 55.55 m.p., având nr. Cadastral 122754-C1-U89, intabulat în Cartea Funciară nr. 122754-C1-U89 Bragadiru, împreună cu dreptul de proprietate asupra următoarelor cote:

• cotă indiviză de 1.09% (reprezentand suprafață indiviză de 5.60 m.p.) din părtile și dependintele comune ale intregului imobil,
• cotă indiviză de 1.09% (reprezentand suprafață indiviză de 18.12 m.p.) din terenul aferent intregului imobil bloc, în suprafață de 1.664 m.p., cu nr. Cadastral 122754, înscris în Cartea Funciară nr. 122754 Bragadiru,
• cotă indiviză de 0.8% (reprezentând suprafață indiviză de 6.51 m.p.) din imobilul reprezentând spațiu de folosință comună situat la subsolul imobilului, având nr. Cadastral 122754-C1-U1, înscris în Cartea Funciară nr. 122754-C1-U1 Bragadiru, căreia îi corespunde cotă indiviză de 0,143% (reprezentand suprafața indiviză de 0,75 mp) din partile comune ale imobilului-bloc și cota indiviză de 0,143% (reprezentând suprafața indiviză de 2,4 mp) din terenul aferent intregului imobil-bloc. De asemenea, împreună cu această cotă indiviză de 0,8 % se vinde și dreptul de proprietate asupra urmatoarelor cote indivize corespunătoare acestei cote: o cotă parte indiviză de 0,143% (reprezentând suprafața indiviză de 0,554 mp) din calea de acces (lot 23), cu numărul cadastral 122776, înscris în CF nr. 122776 Bragadiru, județul Ilfov și o cotă indiviză de 0,143% (reprezentind suprafața indiviză de 0,634 mp) din calea de acces (lotul 24), cu numărul cadastral 122777, înscris în CF nr.122777 Bragadiru, județul llfov.
• cotă indiviză de 1.09% (reprezentând suprafață indiviză de 4,23 m.p.) din calea de acces (lotul 23), în suprafață totală de 388 m.p., cu nr. Cadastral 122776, înscris în Cartea Funciară nr. 122776 Bragadiru,
• cotă indiviză de 1.09% (reprezentand suprafață indiviză de 4.83 m.p.) din calea de acces (lot 24), în suprafață totală de 443 m.p., cu nr. Cadastral 122777, înscris în Cartea Funciară nr. 122777 Bragadiru,
• o cotă indiviză de 0.926% (reprezentând cota indiviză de 0.315 m.p.) din terenul lot 4/2 (post Trafo), cu nr. Cadastral 121386, înscris în Cartea Funciară nr. 121386 Bragadiru,

1. LOC PARCARE NR. 45, situat în Orașul Bragadiru, str. Diamantului nr. 97-99, et. Subsol, județul Ilfov, în suprafață utilă și suprafață totală de 13 m.p., având nr. Cadastral 122754-C1-U53, intabulat în Cartea Funciară nr. 122754-C1-U53 Bragadiru, împreună cu dreptul de proprietate asupra următoarelor cote:

• cotă indiviză de 0.29% (reprezentând suprafață indiviză de 49 m.p.) din părțile și dependințele comune ale întregului imobil,
  • cotă indiviză de 0.29 % (reprezentând suprafață indiviză de 4.81 m.p.) din terenul aferent întregului imobil bloc în suprafață de 1.664 m.p., cu nr. Cadastral 122754, înscris în Cartea Funciară nr. 122754 Bragadiru,
  • cotă indiviză de 0.21% (reprezentând suprafață indiviză de 1.71 m.p.) din imobilul reprezentând spațiu de folosință comună situat la subsolul imobilului, având nr. Cadastral 122754-C1-U1, înscris în Cartea Funciară nr. 122754-C1-U1 Bragadiru, căreia îi corespunde cotă indiviză de 0,038% (reprezentand suprafața indiviză de 0,19 mp) din partile comune ale blocului și cota indiviză de 0,038% (reprezentând suprafața indiviză de 0,63 mp) din terenul aferent intregului imobil-bloc. De asemenea, împreună cu această cotă indiviză de 0,21% se vinde și dreptul de proprietate asupra urmatoarelor cote indivize corespunătoare acestei cote: o cotă parte indiviză de 0,038% (reprezentând suprafața indiviză de 0,147 mp) din calea de acces (lot 23), cu numărul cadastral 122776, înscris în CF nr. 122776 Bragadiru, județul Ilfov și o cotă indiviză de 0,038% (reprezentind suprafața indiviză de 0,168 mp) din calea de acces (lotul 24), cu numărul cadastral 122777, înscris în CF nr.122777 Bragadiru, județul llfov,
  • cotă indiviză de 0.29% (reprezentând suprafață indiviză de 1.13 m.p.) din calea de acces (lotul 23), în suprafață totală de 388 m.p., cu nr. Cadastral 122776, înscris în Cartea Funciară nr. 122776 Bragadiru,
  • cotă indiviză de 0.29% (reprezentand suprafață indiviză de 1.28 m.p.) din calea de acces (lot 24), în suprafață totală de 443 m.p., cu nr. Cadastral 122777, înscris în Cartea Funciară nr. 122777 Bragadiru,

1. LOC PARCARE NR. 46, situat în Orașul Bragadiru, str. Diamantului nr. 97-99, et. Subsol, județul Ilfov, în suprafață utilă și suprafață totală de 13,02 m.p. având nr. Cadastral 122754-C1-U54, intabulat în Cartea Funciară nr. 122754-C1-U54 Bragadiru, împreună cu dreptul de proprietate asupra următoarelor cote:

• cotă indiviză de 0.29% (reprezentând suprafață indiviză de 1.49 m.p.) din părțile și dependințele comune ale întregului imobil,
• cotă indiviză de 0.29 % (reprezentând suprafață indiviză de 4.82 m.p.) din terenul aferent întregului imobil bloc în suprafață de 1.664 m.p., cu nr. Cadastral 122754, înscris în Cartea Funciară nr. 122754 Bragadiru,
• cotă indiviză de 0.21% (reprezentând suprafață indiviză de 1.71 m.p.) din imobilul reprezentând spațiu de folosință comună situat la subsolul imobilului, având nr. Cadastral 122754-C1-U1, înscris în Cartea Funciară nr. 122754-C1-U1 Bragadiru, căreia îi corespunde cotă indiviză de 0,038% (reprezentand suprafața indiviză de 0,19 mp) din partile comune ale blocului și cota indiviză de 0,038% (reprezentând suprafața indiviză de 0,63 mp) din terenul aferent intregului imobil-bloc. De asemenea, împreună cu această cotă indiviză de 0,21% se vinde și dreptul de proprietate asupra urmatoarelor cote indivize corespunătoare acestei cote: o cotă parte indiviză de 0,038% (reprezentând suprafața indiviză de 0,147 mp) din calea de acces (lot 23), cu numărul cadastral 122776, înscris în CF nr. 122776 Bragadiru, județul Ilfov și o cotă indiviză de 0,038% (reprezentind suprafața indiviză de 0,168 mp) din calea de acces (lotul 24), cu numărul cadastral 122777, înscris în CF nr.122777 Bragadiru, județul llfov,
• cotă indiviză de 0.29% (reprezentând suprafață indiviză de 1.13 m.p.) din calea de acces (lotul 23), în suprafață totală de 388 m.p., cu nr. Cadastral 122776, înscris în Cartea Funciară nr. 122776 Bragadiru,
• cotă indiviză de 0.29% (reprezentand suprafață indiviză de 1.28 m.p.) din calea de acces (lot 24), în suprafață totală de 443 m.p., cu nr. Cadastral 122777, înscris în Cartea Funciară nr. 122777 Bragadiru,

LOCALIZARE:

Localizare: Proprietatea este amplasată periferic, în partea de Est a orașului Bragadiru, în microzona Prelungirea Ghencea/Alexandriei, în ansamblul rezidențial Opal Residence.

Apartamentul este situat într-un bloc edificat în anul 2017. Puncte de reper (linii pietonale): la circa 350 ml – Sos. Alexandriei.

Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una rezidențială, predominant rezidențială, cu case/blocuri de o calitate medie, precum și cu spații de prestări servicii, de-a lungul căilor principale de acces (Sos Alexandriei). Zona este una în general dezvoltată, în creștere, de un nivel calitativ general mediu, raportat la alte zone.

Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:
a) Nord: str. Diamantului – acces bloc;
b) Est: proprietate industrială, proprietate privată, cu îngrădire;
c) Sud: rest ansamblu;
d) Vest: teren liber, șantier, cu îngrădire;

Accesul auto/pietonal se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate. Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale (Șos. Alexandriei). Transportul în comun public este satisfăcător dezvoltat în
imediata apropiere, cu autobuze STB;

Dotări Social-Urbane: zona este deservită bine cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale. Zona dispune de: școli în apropiere; magazine în
număr suficient.

Utilități existente la proprietate: electricitate, gaz, apă și canalizare. Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă. Au fost observate utilități funcționale la
imobil. Nu au fost efectuate probe individuale.

Date pentru încadrarea fiscală, aprox.:
Rangul localității – III, Zona în cadrul localității – B
Bloc cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente – DA
An edificare clădire (PIF) – 2017; Vechime clădire – 6,31
Arie construit desfășurată (Adc) considerată – 68,57 + 18,20 m² (arie utilă 48,98 m² )
Renovări majore conform accepțiunii date în normele Codului Fiscal – NU (vz descriere imobil Cap. II.4)
Starea tehnică a clădirii – Foarte buna (FB) ; Mediul de folosință în care se află clădirea – Mediu Normal. Nivel finisaje – Mediu. Structura – cadre.

DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:

BLOCUL: Imobilul Subiect este amplasat la etajul 3/5 al unui bloc edificat în anul 2017 (conform documentelor puse la dispoziție). Aspectul blocului este de o calitate generală medie, cu izolare , fiind semne de degradare la finisajele finale ale fațadei. Structura și compartimentarea acestuia este de tip bloc , cadre , cu lift , tipică acestor clădiri, existând dispuse câte 6+ apartamente pe nivel. Subsolul este rezervat locurilor de parcare și accesului la zonele de racordare a rețelelor de apă ale blocului.

APARTAMENTUL:
Apartamentul este de tip Decomandat, iar conform standardelor în construcții, se încadrează în gradul de confort 1. Camerele au vedere spre Sud și Vest.

Finisaje: (cu inspecție interioară, conform nivelului standard estimat, observat, sau cunoscut) Din cele observate, finisajele sunt estimate la un nivel general Mediu, conform finisării observate. Pereții: tencuiți și zugrăviți cu vopsea de tip lavabil, de o calitate medie, atât la materiale cât și manoperă. În baie și bucătărie pereții sunt placați cu faianță, de o calitate medie. Pardoselile: în baie, bucătărie și hol dușumea rece, îmbrăcată cu gresie de o calitate medie, iar în camere dușumea caldă, cu parchet lamelar, de o calitate medie. Tâmplăria exterioară este din PVC, cu geam termopan, iar la intrare, ușă metalică, de un nivel calitativ mediu. Tâmplăria interioară este din lemn celular, de o calitate medie. Plafoanele sunt tencuite și zugrăvite cu vopsea de tip lavabil, în special la nivelul bucătăriei. Balcon – deschis.

Instalații funcționale: Instalație electrică de iluminat, prize monofazate și trasee de curenți slabi; apă și canalizare din sistemul public. Instalațiile de încălzire sunt de tip calorifere din tablă, alimentate de la o
centrală termică de apartament, precum și o instalație de aer condiționat. Apartamentul se consideră a dispune de o baie completă, cu obiecte sanitare de o calitate medie cu cadă și un grup sanitar (toaletă serviciu).

Licitaţia începe de la următoarele preţuri, ce reprezinta preţurile la care au fost evaluate imobilele anterior precizate, conform raportului de expertiză tehnică evaluatoare întocmit în prezentul dosar de executare:

• suma de 343.413 lei, pentru imobilul APARTAMENT NR. 33, identificat cu număr cadastral 122754-C1-U89, întabulat în Cartea Funciară nr. 122754-C1-U89 Bragadiru,
• suma de 42.305 lei, pentru imobilul LOC PARCARE NR. 45, identificat cu număr cadastral nr. cadastral 122754-C1-U53, înscris în Cartea Funciară nr. 122754-C1-U53 Bragadiru.
• suma de 42.305 lei, pentru imobilul LOC PARCARE NR. 46, identificat cu număr cadastral nr. cadastral 122754-C1-U54, înscris în Cartea Funciară nr. 122754-C1-U54 Bragadiru.

OBSERVATII:

“Vânzarea proprietății imobiliare (de tip apartament de 2 camere + 2 locuri de parcare la subsol), amplasată în orasul Bragadiru, str. Diamantului nr. 97-99, et. 3, ap. 33 + parcările nr. 45 + 46, județul Ilfov, reprezintă o tranzactie scutită din punct de vedere al TVA”, conform opiniei ficale nr. 2988/20.03.2024, emise de S.C. C&A EXPERTIZA S.R.L. – societate comercială de expertiză contabilă, prin Ceaparu Ionel – Consultant Fiscal/Expert Contabil.