Vila tip duplex, gradina, teren in cota indiviza si 2 locuri de parcare – Popesti Leordeni

.

.

.

.

In data de 24 AUGUST 2023, ORA 12:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, Șoseaua Kiseleff nr. 9, Sector 1, vânzarea la licitaţie publică:

  Vila tip duplex, gradina, teren in cota indiviza si 2 locuri de parcare 

Bunul imobil reprezentat de vila tip duplex, gradina, teren in cota indiviza si 2 locuri de parcare  constituit din:

• lotul 5/2 format din locuinta nr. 4, cu regim de inaltime P+1E, avand categoria vila tip duplex, situat in Orasul Popesti-Leordeni, Str.Pavlichieni, nr. 50, judetul Ilfov, T.55/2, P.23, Lot 5, identificat cu numar cadastral 126864-C1-U2, intabulat in Cartea Funciara nr. 126864-C1-U2 a orasului Popesti Leoreni, compus din: parter format din living – 26,20 mp, bucatarie – 9,80 mp, baie – 2,90 mp, hol – 3,20 mp, cu o suprafata utila de 42,10 mp plus casa scarii, parterul avand o suprafata desfasurata de 45,90 mp; etaj 1 format din dormitor – 18,70 mp, dormitor – 12,40 mp, dormitor – 11,70 mp, baie – 5,70 mp, baie – 3,80 mp, hol – 6,00 mp, cu o suprafata utila de 58,30 mp, plus balcon, etajul avand o suprafata desfasurata de 61,10 mp, intregul bun imobil avand o suprafata utila de 100,40 mp si o suprafata desfasurata de 107,00 mp, impreuna cu cota parte de 49,90 % respectiv suprafata indiviza de 34,33 mp din partile si dependintele comune ale imobilului, care prin natura si destinatia lor sunt in coproprietate fortata a coproprietarilor, respectiv cota parte de teren indiviz de 80,34 mp (cota de ½), aferenta apartamentului, in proprietate, din suprafata totala de 161 mp teren – Lotul 5, pe care este edificata constructia in care este situat apartamentului, avand numar cadastral 126864 inscris in Cartea Funciara nr. 126864 a Orasului Popesti-Leordeni,
• lotul 4, format din teren intravilan situat in Orasul Popesti-Leordeni, Str.Pavlichieni, nr. 50, judetul Ilfov, T.55/2, P.23, in suprafata de 69 mp, categoria curti-constructii, cu destinatia gradina, avand numar cadastral 126863, intabulat in Cartea Funciara nr. 126863 a Orasului Popesti Leordeni,
• cota parte de 25% (23,75 mp) din lotul 8, cu destinatia drum de acces, format din terenul intravilan situat in Orasul Popesti-Leordeni, Str.Pavlichieni, nr. 50, judetul Ilfov, T.55/2, P.23, in suprafata de 95 mp, categoria de folosinta curti-constructii, avand numar cadastral 126867, intabulat in Cartea Funciara nr. 126867 a Orasului Popesti Leordeni,
• lotul 9, format din terenul intravilan situat in Orasul Popesti-Leordeni, Str.Pavlichieni, nr. 50, judetul Ilfov, T.55/2, P.23, in suprafata de 13 mp, categoria curti-constructii, cu destinatia loc de parcare, avand numar cadastral 126868, intabulat in Cartea Funciara nr. 126868 a Orasului Popesti-Leordeni,
• lotul 10, format din terenul intravilan situat in Orasul Popesti-Leordeni, Str.Pavlichieni, nr. 50, judetul Ilfov, T.55/2, P.23, in suprafata de 13 mp, categoria curti-constructii, cu destinatia loc de parcare, avand numar cadastral 126869, intabulat in Cartea Funciara nr. 126869 a Orasului Popesti-Leordeni.

LOCALIZARE:

Popești-Leordeni este un oraș în județul Ilfov, Muntenia, România. Localitatea se află în vecinătatea sud-estică a municipiului București, la ieșirea către Oltenița, fiind un oraș-satelit al Capitalei. Conform recensământului din anul 2011, Popești-Leordeni are o populație de 21.895 de locuitori, fiind al patrulea centru urban al județului Ilfov din punct de vedere demografic, după Voluntari, Pantelimon și Buftea.
Teren intravilan si constructie rezidentiala (apartament in vila tip duplex si doua locuri de parcare), localizate in Popești-Leordeni, judetul Ilfov, zona de vest, la cca. 1 km sud-est de limita teritoriala cu Municipiul Bucuresti, in zona Drumul Fermei – Miraslau.
Zona este preponderent rezidentiala (cuprinde case vechi parter, edificate in inainte de 1990, vile individuale / insiruite, regim de inaltime P+1-2E, blocuri de locuinte regim de inaltime P+3-4E, edificate dupa anii 2000), dar si industriala (depozite, ateliere, service-uri auto).

DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:

Tipul constructiei de baza: vila tip duplex, formata din doua apartamente cu teren in cota indiviza, impreuna cu doua locuri de parcare adiacente vilei.
regim de inaltime: P+1E

– anul construirii: 2020 (conform Proces verbal de receptie nr. 26/27.07.2020, emis de Primaria Popești-Leordeni)
Suprafete:
– Suprafata utila totala (preluata din releveu):100,40 mp
-Suprafata costruita totala (preluata din releveu):107 mp
– sistem constructiv: stalpi, plansee si grinzi din beton armat; inchideri din caramida; compartimentari din caramida; acoperis tip sarpanta din lemn, acoperita cu tabla (estimare evaluator, in lipsa accesului);
Inspecția s-a realizat exclusiv de la exteriorul imobilului. In lipsa accesulul pe proprietate, nu s-au putut identifica si estima gradul de uzura fizica ale finisajelor, precum si dotarile si instalatiile constructiei, astfel ca s-au presupus finisaje si dotari medii, in conformitate cu piata locala.
Proprietatea este imprejmuita cu gard din din beton (stare fizica – buna), inaltime cca. 1,8 m si poarta auto metalica.
Tip drum de acces: alee detinuta in cota indiviza, care leaga proprietatea de str. Pavlichieni (asfaltata recent).
Vecinatati: vile, regim de inaltime P+1-2E.
Utilitati: s-a presupus ca imobilul este racordat la toate retelele de utilitati locale electricitate, apa, gaz si canalizare.
Nu a fost furnizat un Certificat de performanta energetica. Piata imobiliara locala nu diferentiaza major aceste proprietati (similare cu subiectul) fiind considerate la standard curent de calitate si confort.

Licitaţia începe de la următoarele preţuri, reprezentând 75% din valoarea stabilita pentru prima licitatie conform art. 837 Cod procedură civilă:

• 370.162,50 lei pentru lotul 5/2 format din locuinta nr. 4, cu regim de inaltime P+1E, avand categoria vila tip duplex, situat in Orasul Popesti-Leordeni, Str.Pavlichieni, nr. 50, judetul Ilfov, T.55/2, P.23, Lot 5, identificat cu numar cadastral 126864-C1-U2, intabulat in Cartea Funciara nr. 126864-C1-U2 a orasului Popesti Leoreni,
• 51.822,75 lei pentru lotul 4, format din teren intravilan situat in Orasul Popesti-Leordeni, Str.Pavlichieni, nr. 50, judetul Ilfov, T.55/2, P.23, in suprafata de 69 mp, categoria curti-constructii, cu destinatia gradina, avand numar cadastral 126863, intabulat in Cartea Funciara nr. 126863 a Orasului Popesti Leordeni,
• 11.105,25 lei pentru lotul 9, format din terenul intravilan situat in Orasul Popesti-Leordeni, Str.Pavlichieni, nr. 50, judetul Ilfov, T.55/2, P.23, in suprafata de 13 mp, categoria curti-constructii, cu destinatia loc de parcare, avand numar cadastral 126868, intabulat in Cartea Funciara nr. 126868 a Orasului Popesti-Leordeni,
• 11.105,25 pentru lotul 10, format din terenul intravilan situat in Orasul Popesti-Leordeni, Str.Pavlichieni, nr. 50, judetul Ilfov, T.55/2, P.23, in suprafata de 13 mp, categoria curti-constructii, cu destinatia loc de parcare, avand numar cadastral 126869, intabulat in Cartea Funciara nr. 126869 a Orasului Popesti-Leordeni.