Apartament Sector 1 – 2932/2023

.

.

.

.

În data de 18 IANUARIE 2024, ora 13:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, Șoseaua Kiseleff nr. 9, Sector 1, vânzarea la licitaţie publică a următoarelor imobile:

 APARTAMENT 3camere   

1. APARTAMENT NR. 22, situat în București, str. Drumul Lapus nr. 121, et. 3 Sector 1, având număr cadastral/topografic 281552-C1-U22, înscris în Cartea Funciară numărul 281552-C1-U22 a loc. Sector 1 București, compus din camera de zi, dormitor, dormitor, bucătărie, baie, grup sanitar, hol, în suprafață utilă de 74,04 m.p., plus logie în suprafață de 1,71 m.p., logie în suprafață de 5,76 m.p., balcon în suprafață de 3,70 m.p., astfel rezultând o suprafață totală de 85,21 m.p. și o suprafață construită de 97,23 m.p., împreună cu cota indiviză de 2,68% din părțile și dependințele comune ale imobilului, precum și cota indiviză de 18,12 m.p. din terenul aferent imobilului bloc, identificat cu număr cadastral 281552, întabulat în Cartea Funciară nr. 281552 a loc. Sector 1 București,
2. LOCUL DE PARCARE NR. 15, situat în București, str. Drumul Lapus nr. 121, subsol -1, Sector 1, având număr cadastral/topografic 281552-C1-U38, înscris în Cartea Funciară numărul 281552-C1-U38 a localității Sector 1 București, compus din teren în suprafață de 12,50 m.p., împreună cu cota indiviză de 0,39% din părțile și dependințele comune ale imobilului, precum și cota indiviză de 2,66 m.p., din terenul aferent imobilului bloc, identificat cu număr cadastral 281552, întabulat în Cartea Funciară nr. 281552 a loc. Sector 1 București,
3. LOCUL DE PARCARE NR. 16, situat în București, str. Drumul Lapus nr. 121, subsol -1, Sector 1, având număr cadastral/topografic 281552-C1-U39, înscris în Cartea Funciară numărul 281552-C1-U39 a localității Sector 1 București, compus din teren în suprafață de 12,50 m.p., împreună cu cota indiviză de 0,39% din părțile și dependințele comune ale imobilului, precum și cota indiviză de 2,66 m.p., din terenul aferent imobilului bloc, identificat cu număr cadastral 281552, întabulat în Cartea Funciară nr. 281552 a loc. Sector 1 București.

LOCALIZARE:

Localizare: Proprietatea este amplasată periferic, în partea de Nord a municipiului București, în microzona Baneasa – Padure – Odai. Apartamentul este situat într-un bloc edificat în jurul anilor 2019-2022. Puncte de
reper (linii pietonale): în partea de Est, la circa 450 ml – acces dinspre DN1; în partea de Nord-Est, la circa 750 ml – acces către DN1; în partea de Sud, la circa 150 ml – Pădurea Băneasa; La Nord, la circa 1km – DNCB.
Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una predominant rezidențială, cu case/blocuri de o calitate peste medie/superioară, precum și cu spații de birouri, sau de prestări servicii, de-a lungul căilor principale de acces (DN1/DNCB). Zona este una în general relativ dezvoltată, în creștere, de un nivel calitativ general peste medie, raportat la alte zone.

DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:

BLOCUL: Imobilul Subiect este amplasat la etajul 3/5 al unui bloc edificat în jurul anilor 2019- 2022 (conform imaginilor istorice prin satelit/ documentelor puse la dispoziție). Aspectul blocului este de o calitate generală medie+, cu izolare (polistiren de 10 cm grosime conform informațiilor cunoscute). Structura și compartimentarea acestuia este de tip bloc modern, cadre / caramida, cu lift, tipică acestor clădiri, existând dispuse câte 6 apartamente pe nivel. Subsolul este rezervat accesului la zonele de racordare a rețelelor de apă/canalizare și parcare ale blocului.

APARTAMENTUL:
Apartamentul este de tip Decomandat, iar conform standardelor în construcții, se încadrează în gradul de confort 1. Camerele au vedere spre Est (spate) și Sud (către pădure).

Finisaje: (fără inspecție interioară, conform nivelului standard estimat, observat, sau cunoscut) Din cele observate, finisajele sunt estimate la un nivel general Mediu+, conform finisării observate sau conform prevederilor legale pentru astfel de cazuri (lipsa asigurării accesului în interior). Pereții: tencuiți și zugrăviți cu vopsea de tip lavabil, de o calitate medie+, atât la materiale cât și manoperă. În baie și bucătărie pereții sunt placați cu faianță, de o calitate medie+. Pardoselile: în baie, bucătărie și hol dușumea rece, îmbrăcată cu gresie de o calitate medie+, iar în camere dușumea caldă, cu parchet lamelar, de o calitate superioară.
Tâmplăria exterioară este din PVC, cu geam termopan/două foi, iar la intrare, ușă metalică, de un nivel calitativ mediu+. Tâmplăria interioară este din lemn celular, de o calitate superioară. Plafoanele sunt tencuite și zugrăvite cu vopsea de tip lavabil. Balcon – închis, cu tâmplărie din PVC și geam termopan, cu o finisare medie.

Instalații considerate ca funcționale la imobil, în lipsa altor date și conform unor contoare montate la intrarea în bloc: Instalație electrică de iluminat, prize monofazate și trasee de curenți slabi; apă și canalizare din sistemul public. Instalațiile de încălzire sunt de tip calorifere din fontă / tablă, alimentate de la o centrală termică de apartament. Imobilul beneficiază de încălzire în pardoseală conform informațiilor promovate în anunțuri, sau din informațiile furnizate de agenții imobiliari. Imobilul dispune de sistem de setare diverse funcții în mod centralizat (funcții smart-home), estimate ca fiind funcționale. (în limita celor observate din exterior (aparate exterioare, guri evacuare specifice, contorizare individuală, etc)). Apartamentul dispune de
o baie completă, cu cadă și un grup sanitar (toaletă serviciu), cu obiecte sanitare de o calitate superioară și un grup sanitar secundar.

Licitaţia începe de la următoarele preţuri, ce reprezinta preţurile la care au fost evaluate imobilele anterior precizate, conform raportului de expertiză tehnică evaluatoare întocmit in prezentul dosar de executare:

1. suma de 768.487,72 lei, inclusiv TVA19% (645.788 lei, la care s-a adăugat TVA19% în cuantum de 122.699,72 lei), pentru imobilul APARTAMENT NR. 22, situat în București, str. Drumul Lapus nr. 121, et. 3 Sector 1, având număr cadastral/topografic 281552-C1-U22, înscris în Cartea Funciară numărul 281552-C1-U22 a loc. Sector 1 București,
2. suma de 76.849,01 lei, inclusiv TVA19% (64.579 lei, la care s-a adăugat TVA19% în cuantum de 12.270,01 lei), pentru imobilul LOC DE PARCARE NR. 15, situat în București, str. Drumul Lapus nr. 121, subsol -1, Sector 1, având număr cadastral/topografic 281552-C1-U38, înscris în Cartea Funciară numărul 281552-C1-U38 a localității Sector 1 București,
3. suma de 76.849,01 lei, inclusiv TVA19% (64.579 lei, la care s-a adăugat TVA19% în cuantum de 12.270,01 lei), pentru imobilul LOC DE PARCARE NR. 16, situat în București, str. Drumul Lapus nr. 121, subsol -1, Sector 1, având număr cadastral/topografic 281552-C1-U39, înscris în Cartea Funciară numărul 281552-C1-U39 a localității Sector 1 București