Apartament in Plopeni, Prahova

.

.

.

In data de 17 IANUARIE 2024, ora 12:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, Șoseaua Kiseleff nr. 9, Sector 1, vânzarea la licitaţie publică a:

DESCRIERE:

  Apartament Prahova 

APARTAMENT NR. 1, situat în Plopeni, str. Democrației nr. 6, bl. 31, jud. Prahova, având număr cadastral/topografic 20049-C1-U6 (nr. cad. vechi 6/31;-;1, 6/31;-;m;1), înscris în Cartea Funciară numărul 20049-C1-U6 (nr. CF. vechi 125/I) a localității Plopeni, jud. Prahova, compus din o cameră și dependințe, în suprafață utilă de 40,48 m.p., o cameră la mansardă, în suprafață utilă de 7,29 m.p. (conform releveu) și o boxă la subsol, în suprafață utilă de 7,56 m.p. (conform releveu), în folosință exclusivă, apartament cu o suprafață construită de 51,33 m.p., împreună cu cota indiviză de 23,55% din părțile și dependințele comune ale imobilului, precum și cota indiviză de 44,74 m.p., din terenul aferent imobilului bloc, în suprafață totală de 136 m.p., identificat cu număr cadastral 20049.

LOCALIZARE:

Plopeni (în trecut Mărgineanca și apoi Stejarul) este un oraș în județul Prahova si se afla în centrul județului, pe malul drept al Teleajenului. Este străbătut de șoseaua județeană DJ102, care îl leagă spre sud de Păulești și Ploiești (unde se intersectează cu
DN1B), și spre nord de Dumbrăvești, Vărbilău, Slănic și Izvoarele (unde se termină în DN1A). Din acest drum, lângă Plopeni se ramifică spre nord-vest șoseaua județeană DJ100D, care duce la Cocorăștii Mislii, Scorțeni și Bănești (unde se termină în DN1)
Conform recensământului efectuat în 2021, populația orașului Plopeni se ridică la 6.709 locuitori.
Zona in care se afla proprietatea evaluata se afla in zona centrala a orasului, in imediata apropiere a Primariei din Plopeni.
Zona are un caracter cu preponderenta rezidential, fiind caracterizat de blocuri de locuinte dar si case si vile.
Zona dispune de toate utilitatile.
Calitatea retelelor de transport: asfaltate, cu circulatie medie, Bd-ul. Republicii, DJ 102

DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:

Apartamentul se afla situat la parterul unei bloc gen vila cu un regim de inaltime P+1E+M, situat in orasul Plopeni, jud. Prahova, pe str. Democratiei. Accesul catre intrarea in imobil se face din str. Democratiei si apoi pe o alee de acces.
Conform documentelor furnizate imobilul in care se afla apartamentul a fost construit in anul 1939.
Descrierea si componenta imobilului evaluat a fost realizata prin analiza cumulativa a documentelor furnizate si a situatiei faptice constatate la inspectie.
Descrierea si componenta imobilului conform actului de adjudecare din 26.06.2003:
Imobilul este compus din garsoniera in suprafata de 51,33 mp, regim inaltime parter, precum si cota de 23,55% din spatiile comune ale imobilului format din 4 apartamente si a suprafetei de teren de 44,74 mp
Descrierea si componenta imobilului conform releveu avizat in 10.04.2003:
Locuinta (apartament cu 1 camera si dependinte) avand in acte su=40,48 mp, camera la mansarda avand in acte su 7,78 mp, cota de 23,55% din suprafata de folosinta comuna, boxa subsol in suprafata de 7,56 mp si teren in cota indiviza de 44,74 mp –
descrierea aferenta numerelor cadastrale 6/31;-;1 si 6/31;-;m;1.
Descrierea si componenta imobilului conform contractului de ipoteca:
Apartamentul 1 compus din o camera si dependinte, cu o suprafata construita de 51,33 mp, impreuna cu cota indiviza de 23,55% din suprafata folosinta comuna a imobilului, si impreuna cu teren aferent apartamentului in suprafata de 44,74 mp din terenul in suprafata totala de 136 mp pe care este construit blocaul, teren ce are nr. cad 20049 (nr.cad. vechi 6), apartamentul este inscris in CF 20049-C1-U6 (nr.cf. vechi 125/I) a localitatii Plopeni, cu nr. cad. 20049-C1-U6 (nr. cadastral vechi: 6/31;-;1, 6/31;-;m;1).
In evaluare am utilizat suprafetele din releveeul cadastral si descrierea care corespunde cu situatia faptica.

Descrierea terenului si a cladirilor
Deoarece nu au fost puse la dispozitie documente din care sa reiasa solutia constructiva a imobilului, presupunem faptul ca structura de rezistenta este din cadre de beton armat cu inchideri exterioare din zidarie de caramida si placa de beton armat intre
etaje. Acoperisul este tip sarpanta din lemn cu invelitoare din tigla.
Imobilul nu este termoizolat si nu este dotat cu lift de persoane. Sunt prezente toate utilitatile edilitare: electricitate, apa, gaz si canalizare.
Finisaje interioare/exterioare si dotari:
– pardoseli placate cu gresie in hol, baie si bucatarie;
– pardoseala placata cu parchet din lemn in camera;
– tamplarie exterioara din lemn, tamplarie interioara din lemn;
– centrala termica cu gaze, incalzire cu calorifere din metal
La data inspectiei apartamentul se prezenta intr-o stare buna dar avea nevoie de reparatii si imbunatatiri.

Conform informatiilor preluate la inspectie apartamentul este racordat la toate utilitatile edilitare: electricitate, apa, gaz si canalizare.

Licitaţia începe de la pretul de 104.418 lei, reprezentând 75% din valoarea stabilita pentru prima licitatie conform art. 837 Cod procedură civilă rep.