3 SPATII COMERCIALE situate in Popesti-Leordeni – 2689/2023

In data de 12 APRILIE 2024, ORA 13:00,  va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, Șoseaua Kiseleff nr. 9, Sector 1, vânzarea la licitaţie publică a următoarelor imobile:

1. SPATIUL COMERCIAL situat in intravilanul orasului Popesti-Leordeni, str. Drumul Fermei, nr. 113, demisol (tarla 55/8, parcela 9/1, lot 1, lot 1, lot 1), judetul Ilfov, identificat cu numar cadastral 116665-C1-U9, intabulat in Cartea Funciara nr. 116665-C1-U9 a localitatii Popesti-Leordeni, judetul Ilfov, compus din spatiu comercial – 97,55 mp, grup sanitar – 2,74 mp, hol – 6,06 mp, in suprafata utila de 106,35 mp, scara – 3,37 mp si o suprafata totala de 109,72 mp, impreuna cu cota parte indiviza de 15,14% din partile si dependintele imobilului care prin natura si destinatia lor sunt in folosinta comuna a coproprietarilor, precum si dreptul de proprietate asupra terenului aferent acestui spatiu comercial in suprafata de 48,29 mp, reprezentand o cota parte din terenul in suprafata totala de 319 mp pe care este edificat imobilul-bloc, identificat cu numar cadastral 116665, intabulat in Cartea Funciara nr. 116665 a localitatii Popesti-Leordeni, judetul Iilfov, impreuna cu cota parte de 1/11, respectiv suprafata de teren de 5,96 mp, din cota parte de 71,69%, respectiv din suprafata de 65,52 mp, descrisa mai sus din Lotul 6 – DRUM DE ACCES, in suprafata totala de 320 mp, identificat cu numar cadastral 2708/6, intabulat in Cartea Funciara nr. 6186 a localitatii Popesti-Leordeni, judetul Ilfov, precum si cota parte de 1/3 respectiv suprafata de teren de 24 mp din Lotul 2, situat in intravilanul orasului Popesti-Leordeni, tarla 55/8, parcela 9/1, lot 1, lot 1, lot 2, lot 1, judetul Ilfov, compus din teren in suprafata totala de 72 mp, identificat cu numar cadastral 128629, intabulat in Cartea Funciara nr. 128629 a localitatii Popesti-Leordeni, judetul Ilfov.
2. SPATIUL COMERCIAL NR. 1 situat in intravilanul orasului Popesti-Leordeni, str. Drumul Fermei, nr. 113, parter (tarla 55/8, parcela 9/1, lot 1, lot 1, lot 1), judetul Ilfov, identificat cu numar cadastral 116665-C1-U10, intabulat in Cartea Funciara nr. 116665-C1-U10 a localitatii Popesti-Leordeni, judetul Ilfov, compus din spatiu comercial – 42,68 mp, grup sanitar – 2,77 mp, in suprafata utila de 45,45 mp si o suprafata totala de 45,45 mp, impreuna cu cota parte indiviza de 6,47% din partile si dependintele imobilului care prin natura si destinatia lor sunt in folosinta comuna a coproprietarilor precum si dreptul de proprietate asupra terenului aferent acestui spatiu comercial in suprafata de 20,64 mp reprezentand o cota parte din terenul in suprafata totala de 319 mp, pe care este edificat imobilul-bloc, identificat cu numar cadastral 116665, intabulat in Cartea Funciara nr. 116665 a localitatii Popesti-Leordeni, judetul Ilfov, impreuna cu cota parte de 1/11, respectiv suprafata de teren de 5,96 mp, din cota parte de 71,69%, respectiv din suprafata de 65,52 mp, descrisa mai sus din Lotul 6 – DRUM DE ACCES, in suprafata totala de 320 mp, identificat cu numar cadastral 2708/6, intabulat in Cartea Funciara nr. 6186 a localitatii Popesti-Leordeni, judetul Ilfov, precum si cota parte de 1/3 respectiv suprafata de teren de 24 mp din Lotul 2, situat in intravilanul orasului Popesti-Leordeni, tarla 55/8, parcela 9/1, lot 1, lot 1, lot 2, lot 1, judetul Ilfov, compus din teren in suprafata totala de 72 mp, identificat cu numar cadastral 128629, intabulat in Cartea Funciara nr. 128629 a localitatii Popesti-Leordeni, judetul Ilfov.
3. SPATIUL COMERCIAL NR. 2 situat in intravilanul orasului Popesti-Leordeni, str. Drumul Fermei, nr. 113, parter (tarla 55/8, parcela 9/1, lot 1, lot 1, lot 1), judetul Ilfov, identificat cu numar cadastral 116665-C1-U11, intabulat in Cartea Funciara nr. 116665-C1-U11 a localitatii Popesti-Leordeni, judetul Ilfov, compus din spatiu comercial – 31,95 mp, grup sanitar – 2,50 mp, in suprafata utila de 34,45 mp si o suprafata totala de 34,45 mp, impreuna cu cota parte indiviza de 4,90% din partile si dependintele imobilului care prin natura si destinatia lor sunt in folosinta comuna a coproprietarilor precum si terenul aferent acestui spatiu comercial in suprafata de 15,64 mp reprezentand o cota parte din terenul in suprafata totala de 319 mp pe care este edificat imobilul-bloc, identificat cu numar cadastral 116665, intabulat in Cartea Funciara nr. 116665 a localitatii Popesti-Leordeni, judetul Ilfov, impreuna cu cota parte de 1/11, respectiv suprafata de teren de 5,96 mp, din cota parte de 71,69%, respectiv din suprafata de 65,52 mp, descrisa mai sus din Lotul 6 – DRUM DE ACCES, in suprafata totala de 320 mp, identificat cu numar cadastral 2708/6, intabulat in Cartea Funciara nr. 6186 a localitatii Popesti-Leordeni, judetul Ilfov, precum si cota parte de 1/3 respectiv suprafata de teren de 24 mp din Lotul 2, situat in intravilanul orasului Popesti-Leordeni, tarla 55/8, parcela 9/1, lot 1, lot 1, lot 2, lot 1, judetul Ilfov, compus din teren in suprafata totala de 72 mp, identificat cu numar cadastral 128629, intabulat in Cartea Funciara nr. 128629 a localitatii Popesti-Leordeni, judetul Ilfov.

LOCALIZARE:

Proprietatea este amplasată semicentral, în partea de Sud-Vest a orașului Popești-Leordeni București, în microzona Drumul Fermei-Berceni. Unitatea este situată într-un bloc edificat în anul 2015.
Puncte de reper (linii pietonale): în partea de Sud, la circa 450 ml – stația de metrou Berceni/pasarela; în partea de Nord-Vest, la circa 650 ml – acces rutier la Șoseaua Berceni; în partea de Nord, la circa 2,6 km – intersecția de la Apărătorii Patriei.
Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una mixtă, predominant rezidențială, cu case/blocuri de o calitate medie, precum și cu spații de prestări servicii, sau hale industriale, de-a lungul căilor principale de acces (Șos. Berceni, bd. Metalurgiei). Zona este una în general dezvoltată, în creștere, de un nivelNcalitativ general mediu, raportat la alte unități administrativ-teritoriale similare.
Accesul auto/pietonal se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate. Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale (Șos. Berceni, Drumul Fermei). Transportul în comun public este bine dezvoltat în zona Șoselei Berceni, cu autobuze, tramvaie și microbuze STB, sau în regim maxi-taxi; cea mai apropiată stație de metrou – „Berceni”, se află la o distanță de aproximativ 500 m spre Sud.

DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:

BLOCUL: Imobilul Subiect este amplasat la etajul Demisol + Parter/Ds+P+4E al unui bloc edificat în anul 2015 (conform declarației proprietarului,/ documentelor puse la dispoziție). Aspectul blocului este de o calitate generală medie, cu izolare. Structura și compartimentarea acestuia este de tip bloc, cadre / caramida, fara lift, tipică acestor clădiri, existând dispuse câte 2-4 apartamente pe nivel.
Accesul fizic se poate se realiza pentru fiecare spațiu în parte, prin intrarea principală din fața blocului (către toate 3), prin Nord (ușă și copertină din PVC pe colțul blocului dinspre N-V) pentru acces direct către demisol, sau prin ușa de acces către scara uzuală a blocului (acces către apartamente), prin latura dinspre Est a blocului (spatele blocului), unde este o ușă (prima pe stânga) pentru acces către U10.

OBSERVAȚII 1: La data inspecției Imobilul Subiect este utilizat ca un singur spațiu, având 3 intrări fizice disponibile. Conform situației faptice, prin utilizarea împreună (U9+U10+U11) și prin actualizarea situației cadastrale și juridice a părților comune ale blocului, Imobilul Subiect ar putea beneficia de o arie suplimentară de circa 10,64 m² (holul principal de intrare către spațiile de la parter, conform măsurătorilor din releveu), ce nu face la data evaluării parte din Imobilul Subiect, conform documentațiilor cadastrale avizate, al intabulării sau al actelor de proprietate (vz. și Cap. II.1-5).
OBSERVAȚII 2: Imobilul Subiect necesită cheltuieli imediate după achiziție (mici reparații finisaje, uzuale după schimbarea chiriașilor, precum și mai consistente, la nivelul demisolului – urme infiltrații pe unele zone de la nivelul pereților). Totodată, față de releveele avizate, la spații au fost modificări de compartimentare, fiind desființată ușa de la spațiul 3 (U11), iar la demisol spațiul a fost compartimentat funcțional în circa 4 camere, pentru a eficientiza spațiul (vz. detaliere Cap. II.4+5). 
Se recomandă o verificare tehnică de specialitate pentru identificarea eventualelor probleme aferente hidroizolației.

APARTAMENTUL:
Apartamentul este de tip Semidecomandat, iar conform standardelor în construcții, se încadrează în gradul de confort 1. Camerele au vedere spre Sud și Vest.
Finisaje: (cu inspecție interioară, conform nivelului standard estimat, observat, sau cunoscut). Spațiul de la demisol a beneficiat recent de o renovare uzuală. Din cele observate, finisajele sunt estimate la un nivel general Mediu, conform finisării observate. Pereții: tencuiți și zugrăviți cu vopsea de tip lavabil, de o calitate medie, atât la materiale cât și manoperă. La nivelul demisolului sunt zone izolate unde au apărut urme de
infiltrație apă, fără a fi cunoscută sursa exact. În baie și bucătărie pereții sunt placați cu faianță, de o calitate medie. Pardoselile: în baie, bucătărie și hol dușumea rece, îmbrăcată cu gresie de o calitate medie, iar în camere dușumea caldă, cu parchet lamelar, de o calitate medie. Tâmplăria exterioară este din PVC, cu geam termopan, iar la intrare, ușă PVC, de un nivel calitativ mediu. Tâmplăria interioară este din lemn celular, de o
calitate medie. Plafoanele sunt tencuite și zugrăvite cu vopsea de tip lavabil. În camerele de la parter, plafonul a fost placat cu material fonoabsorbant, pentru a preveni deranjarea vecinilor de la etaj (a funcționat ca sală pentru antrenamente dans înainte). Balcon – nu; zona de acces exterior, către demisol, este închisă cu panouri din PVC, cu o finisare medie.

Instalații funcționale: Instalație electrică de iluminat, prize monofazate și trasee de curenți slabi (contorizări individuale pentru fiecare spațiu în parte); apă și canalizare din sistemul public. Instalațiile de încălzire sunt de tip calorifere din tablă, alimentate de la o centrală termică de apartament (câte una pentru fiecare spațiu în parte). Imobilul dispune de sistem de alarmă efracție, estimate ca fiind funcționale. Fiecare spațiu dispune de câte un grup sanitar, cu obiecte sanitare de o calitate medie.

Licitaţia începe de la următoarele preţuri, reprezentând 75% din valoarea stabilita pentru prima licitatie conform art. 837 Cod procedură civilă:

• suma de 372.900 lei, pentru SPATIUL COMERCIAL situat in intravilanul orasului Popesti-Leordeni, str. Drumul Fermei, nr. 113, demisol (tarla 55/8, parcela 9/1, lot 1, lot 1, lot 1), judetul Ilfov, identificat cu numar cadastral 116665-C1-U9, intabulat in Cartea Funciara nr. 116665-C1-U9 a localitatii Popesti-Leordeni, judetul Ilfov;

• suma de 238.656 lei pentru SPATIUL COMERCIAL NR. 1 situat in intravilanul orasului Popesti-Leordeni, str. Drumul Fermei, nr. 113, parter (tarla 55/8, parcela 9/1, lot 1, lot 1, lot 1), judetul Ilfov, identificat cu numar cadastral 116665-C1-U10, intabulat in Cartea Funciara nr. 116665-C1-U10 a localitatii Popesti-Leordeni, judetul Ilfov;

• suma de 171.534 lei pentru SPATIUL COMERCIAL NR. 2 situat in intravilanul orasului Popesti-Leordeni, str. Drumul Fermei, nr. 113, parter (tarla 55/8, parcela 9/1, lot 1, lot 1, lot 1), judetul Ilfov, identificat cu numar cadastral 116665-C1-U11, intabulat in Cartea Funciara nr. 116665-C1-U11 a localitatii Popesti-Leordeni, judetul Ilfov.