.

In data de 03 DECEMBRIE 2025, ORA 12:00 va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, str. Theodor Sperantia, nr. 65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:

Descriere

Terenuri intravilane si extravilane în GHIMPATI, JUD. GIURGIU

Imobilele proprietatea debitorului COMUNA GHIMPAȚI, respectiv:

1.teren intravilan în suprafață de 1.140 m.p înscris în Cartea funciară nr. 49444 a localității Ghimpați, identificat cu număr cadastral 49444, situat în localitatea Valea Plopilor, jud. Giurgiu – 49.500,75 lei;
2.teren intravilan în suprafață de 1.045 m.p, înscris în Cartea funciară nr. 52289 a localității Ghimpați, identificat cu număr cadastral 52289, situat în localitatea Ghimpați, tarlaua 32, parcela 7, jud. Giurgiu – 15.231 lei;
3.teren intravilan în suprafață de 1.373 m.p, înscris în Cartea funciară nr. 39146 a localității Ghimpați, identificat cu număr cadastral 39146, situat în localitatea Ghimpați, Șos. București – Alexandria nr. 175, tarlaua 165, jud. Giurgiu – 83.770,50 lei;
4.teren extravilan în suprafață de 208.843 m.p, înscris în Cartea funciară nr. 43036 a localității Ghimpați, identificat cu număr cadastral 43036, situat în jud. Giurgiu, tarlaua 74, parcela 699 – 477.111 lei;
5.teren extravilan în suprafață de 2.633 m.p, înscris în Cartea funciară nr. 42922 a localității Ghimpați, identificat cu număr cadastral 42922, situat în localitatea Ghimpați, jud. Giurgiu, tarlaua 75, parcela 717/7 – 9.519,75 lei;
6.teren extravilan în suprafață de 12.421 m.p, înscris în Cartea funciară nr. 42913 a localității Ghimpați, identificat cu număr cadastral 42913, situat în localitatea Ghimpați, jud. Giurgiu, tarlaua 75, parcela 717/8 – 45.312 lei;
7.teren extravilan în suprafață de 62.000 m.p, înscris în Cartea funciară nr. 48164 a localității Ghimpați, identificat cu număr cadastral 48164, situat în localitatea Ghimpați, jud. Giurgiu, tarlaua 152 – 283.296,75 lei.

LOCALIZARE:

Comuna Ghimpati este situata in vestul judetului Giurgiu fiind formata din satele Ghimpati, Copaciu, Naipu si Valea Plopilor.

Are o suprafata de 12.464 ha si o populatie de aprox. 5690 locuitori conform Recensamentului populatiei din 2011.

Pe suprafața comunei se suprapun și cursuri ale râurilor Câlniştea, Milcovăţ, Glavacioc.

Comuna Ghimpaţi se învecinează:

➢ la Nord-Nord-Est cu comuna Iepurești

➢ la Nord-Nord-Vest cu comuna Bulbucata,

➢ la Nord-Vest se comuna Letca Nouă,

➢ La Vest-Sud-Vest cu comuna Bujoreni

➢La Sud-Sud-Vest cu comuna Răsuceni

➢ La Sud cu cumuna Izvoarele

➢ La Est-Sud-Est cu comuna Schitu.

Conectivitatea rutieră data comunei Ghimpați prin așezarea la intersecţia şoselei Giurgiu Târgovişte cu şoseaua naţională Bucureşti – Alexandria asigură atât un acces facil înspre și dinspre comună spre centrele urbane apropiate: Bucureşti, Alexandria, Giurgiu şi spre autostrada Bucureşti-Piteşti. Este străbătută de șoseaua națională DN6 (E70), care leagă Bucureștiul de Alexandria. La Ghimpați, din acest drum se ramifică alte două drumuri naționale: DN5B, care duce spre sud la Giurgiu și DN61, care duce spre nord la Găești. La Naipu, din DN6 (E70) se ramifică șoseaua județeană DJ603, care duce spre est la Schitu (unde se intersectează cu DN5B), Stoenești, Călugăreni (unde se intersectează cu DN5), Mihai Bravu și Comana Distanțe rutiere:

➢ Ghimpați – București – 42 km,

➢ Ghimpați – Alexandria – 48 km,

➢ Ghimpați – Giurgiu – 49 km.

Comuna Ghimpați are functiune dominant agricolă, cu zone specializate în cultura mare (cereale, plante tehnice, pomi fructiferi), precum și în creșterea animalelor dar și piscicultură.

Activitățile din sectorul secundar cuprind unitati din sfera industriei: extractie petrol și gaze, simigerie.

Activităţile industriale, de mică industrie sătească, se desfășoara preponderent în sistem privat, în cadrul unor mici unitati de producţie, ateliere, depozite.

Activităţile economice sunt reprezentate în comuna prin mici unitati de prestări servicii de tip industrial, amplasate dispersat pe teritoriul localităţilor sau în incintele fostelor ferme (mori, brutarii, ateliere de reparaţii și întreţinere utilaje agricole, depozite).

DESCRIERE:

A. Terenurile analizate sunt amplasate in extravilanul comunei, iar accesul se realizeaza pe drumuri de pamant/de exploatare.

1. terenul extravilan cu nr cad 43036, înscris în cartea funciară numărul 43036 a localității Ghimpati, are o suprafață de 208.843 m.p, forma neregulată, categoria de folosință neproductiv și prezintă o înclinație mare de la sud spre nord. Se desfășoară pe marginea lotului cu nr cad 43037, pe latura sudică a acestuia, respectiv la sud de localitatea Ghimpati si la est de localitatea Copaciu.

2. terenul extravilan cu nr cad 42922, înscris în cartea funciară numărul 42922 a localității Ghimpati, are o suprafață de 2.633 m.p, forma neregulată, categoria de folosință pășune și prezintă o ușoară înclinație. Este alipit la nord de lotul cu nr cad 42913 fiind amplasat la sud-vest de localitatea Camineasa respectiv la nord-est de localitatea Naipu. Referințe conform extras CF – Izlaz comunal in adiministrarea Comunei Ghimpati (pajiști)

3. terenul extravilan cu nr cad 42913, înscris în cartea funciară numărul 42913 a localității Ghimpati, are o suprafață de 12.421 m.p, forma neregulată, categoria de folosință pășune și topografie relativ plană. Se învecinează la sud cu lotul cu nr cad 42922 fiind amplasat la sud-vest de localitatea Camineasa respectiv la nord-est de localitatea Naipu Referințe conform extras CF – Izlaz comunal in adiministrarea Comunei Ghimpati (pajiști)

4. terenul extravilan cu nr cad 48164, înscris în cartea funciară numărul 48164 a localității Ghimpati, are o suprafață de 62.000 m.p, forma neregulată, categoria de folosință arabil și se prezintă usor inclinat. Se regaseste la sud-est de localitatea Naipu, f aproape de lacul ce margineste localitatea.La data inspectiei terenurile arabile erau cultivate.Nu am avut la dispoziție un studiu pedologic cu privire la calitatea și clasificarea terenului agricol analizat, iar în evaluare am utilizat informațiile publice disponible. Tip drum de acces: la data inspectiei accesul catre teren se face pe drum de pamant. Vecinatati: terenuri extravilane

Utilitati: nu.

B. Proprietatea analizata este formata din trei terenuri intravilane:

1. Terenul cu nr cad 49444 este un teren intravilan, categoria de folosina arabil si este situat in loc. Valea Plopilor, pe str. Intrarea Cpt. Valter Maracineanu (cf inspectie), la care are o deschidere de circa 7 ml. Str. Intrarea Cpt. Valter Maracineanu este la circa 140 ml de la intersectia dintre DN6 si str. Cpt. Valter Maracineanu, pe partea stanga, iar terenul este amplasat la finele strazii.

Imobilul analizat are o suprafata de 1380 mp din acte, respeciv 1379.77 mp din masuratori, are o forma neregulata si prezinta o inclinatie mare de la vest la est, pe latura estica fiind marginit de apa/lac. La data inspectiei terenul nu parea a fi imprejmuit si era acoperit de vegetatie de inaltime medie si mare. arborescenta.

Zona in care este amplasat terenul este o zona preponderent rezidentiala, formata din case, vechi sau noi, cu regim de inaltime P-P+1E/M.

2. Terenul cu nr cad 52289 este un teren intravilan, categoria de folosinta arabil, situat in zona periferica de nord-est a loc. Ghimpati, tarla 32, parcela 7, intr o zona preponderent agricola.

Accesul la teren se realizeaza prin intermdiul unui drum de exploatare, din pamant. Mai exact, de la intersectia dintre DN6 si DN61, se merge circa 400 ml in directia spre Loc. Letca Noua, dupa care se vireaza la dreapta pe drumul de exploatare, terenul fiind amplasat la circa 130 ml pe partea dreapta. Terenul are o suprafata de 1045 mp, forma neregulata, topografie plana si o deschidere de 27.5 ml la drumul de exploatare. Vecinatatile sunt reprezentate de terenuri agricole dar si de cateva proprietati construite cu destinatie agricola sau industriala.

3. Terenul cu nr cad 39146 este un teren intravilan, categoria de folosinta curti constructii, situat in Loc. Ghimpati, Sos. Bucuresti Alexandria, nr. 175, tarla 165.

Terenul are o suprafata de 1373 mp, forma neregulata si o deschidere de aprox 17 ml la sos. Bucuresti-Alexandria. Terenul nu este plan, prezinta o diferenta de nivel sub forma unei trepte care coboara dispre sos. Alexandriei catre raul Milcovat cu care terenul se invecineaza pe latura sudica.

Terenul se afla vis a vis de Primaria Comunei Ghimpati, la circa 60 ml pe partea dreapta in directia de mers catre loc. Valea Plopilor. Zona in care este amplasat terenul este o zona mixta, centrala, preponderent rezidentiala, formata din propretati rezidentile de tip teren cu case dar si cateva unitati comerciale la distanta medie.

Licitaţia începe de la următoarele preţuri, ce reprezinta 75% din valoarea stabilita pentru prima licitatie conform art. 837 Cod procedură civilă:
1. teren intravilan în suprafață de 1.140 m.p înscris în Cartea funciară nr. 49444 a localității Ghimpați, identificat cu număr cadastral 49444, situat în localitatea Valea Plopilor, jud. Giurgiu – 49.500,75 lei;
2. teren intravilan în suprafață de 1.045 m.p, înscris în Cartea funciară nr. 52289 a localității Ghimpați, identificat cu număr cadastral 52289, situat în localitatea Ghimpați, tarlaua 32, parcela 7, jud. Giurgiu – 15.231 lei;
3. teren intravilan în suprafață de 1.373 m.p, înscris în Cartea funciară nr. 39146 a localității Ghimpați, identificat cu număr cadastral 39146, situat în localitatea Ghimpați, Șos. București – Alexandria nr. 175, tarlaua 165, jud. Giurgiu – 83.770,50 lei;
4. teren extravilan în suprafață de 208.843 m.p, înscris în Cartea funciară nr. 43036 a localității Ghimpați, identificat cu număr cadastral 43036, situat în jud. Giurgiu, tarlaua 74, parcela 699 – 477.111 lei;
5. teren extravilan în suprafață de 2.633 m.p, înscris în Cartea funciară nr. 42922 a localității Ghimpați, identificat cu număr cadastral 42922, situat în localitatea Ghimpați, jud. Giurgiu, tarlaua 75, parcela 717/7 – 9.519,75 lei;
6. teren extravilan în suprafață de 12.421 m.p, înscris în Cartea funciară nr. 42913 a localității Ghimpați, identificat cu număr cadastral 42913, situat în localitatea Ghimpați, jud. Giurgiu, tarlaua 75, parcela 717/8 – 45.312 lei;
7. teren extravilan în suprafață de 62.000 m.p, înscris în Cartea funciară nr. 48164 a localității Ghimpați, identificat cu număr cadastral 48164, situat în localitatea Ghimpați, jud. Giurgiu, tarlaua 152 – 283.296,75 lei.

În conformitate cu dispozitiile art. 846 alin. 2 şi alin. 3 Cod procedura civila, vanzarea la licitaţie se va efectua separat pentru fiecare corp de proprietate, prin urmare, strigările vor fi efectuate separat pentru fiecare număr cadastral distinct, in ordinea mentionata in prezenta publicatie.