DREPT NUDA PROPRIETATE – TERENURI INTRAVILANE, BD. TIMISOARA, SECTOR 6 – 4341/2024

In data de 15 MAI 2025, ora 13:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din Bucureşti, Str. Theodor Speranția nr. 65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:

DREPT NUDA PROPRIETATE-TERENURI INTRAVILANE

Drepturile de NUDA PROPRIETATE detinute de catre debitorul TRIPLEA HOLDINGS SRL asupra imobilelor situate in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6.

ASPECTE GENERALE:

1. teren intravilan Lot 2 (teren principal), cu o suprafata totala de 912 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234550, intabulat in Cartea Funciara nr. 234550 Bucuresti Sector 6, la pretul de 2.303.995,89 lei inclusiv TVA (din care: 1.936.131 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 367.864,89 lei – valoare TVA 19%),

2. cota parte indiviză de 74/508 (sau echivalentul a 14,5669%) (echivalentă suprafeței de 293,52 mp) din lotul având destinația de drum pentru acces în complex, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numărul cadastral 234641, ce are o suprafață totală de 2.015 mp și intabularea în Cartea Funciară nr. 234641 Bucuresti Sector 6, la pretul de 121.419,27 lei inclusiv TVA (din care: 102.033 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 19.386,27 lei – valoare TVA 19%),

3.cota parte indiviză de 269/508 (sau echivalentul a 52,9528%, sau echivalentul a (343 – 74) / 508) sau echivalentă suprafeței de 1.067 mp) din lotul având destinația de drum pentru acces în complex, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numărul cadastral 234641, ce are o suprafață totală de 2.015 mp și intabularea în Cartea Funciară nr. 234641 Bucuresti Sector 6, la pretul de 442.438,43 lei inclusiv TVA (din care: 371.797 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 70.641,43 lei – valoare TVA 19%),

4. teren intravilan Lot 25 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 11 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234573, intabulat in Cartea Funciara nr. 234573 Bucuresti Sector 6, la pretul de 27.778,17 lei inclusiv TVA (din care: 23.343 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.435,17 lei – valoare TVA 19%),

5. teren intravilan Lot 26 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 12 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234574, intabulat in Cartea Funciara nr. 234574 Bucucuresti Sector 6, la pretul de 30.324,77 lei inclusiv TVA (din care: 25.483 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.841,77 lei – valoare TVA 19%),

6. teren intravilan Lot 27 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 11 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234575, intabulat in Cartea Funciara nr. 234575 Bucuresti Sector 6, la pretul de 27.778,17 lei inclusiv TVA (din care: 23.343 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.435,17 lei – valoare TVA 19%),

7.teren intravilan Lot 28 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 11 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234576, intabulat in Cartea Funciara nr. 234576 Bucuresti Sector 6, la pretul de 27.778,17 lei inclusiv TVA (din care: 23.343 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.435,17 lei – valoare TVA 19%),

8.teren intravilan Lot 29 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 11 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234577, intabulat in Cartea Funciara nr. 234577 Bucuresti Sector 6, la pretul de 27.778,17 lei inclusiv TVA (din care: 23.343 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.435,17 lei – valoare TVA 19%),

9.teren intravilan Lot 30 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 12 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234578, intabulat in Cartea Funciara nr. 234578 Bucuresti Sector 6, la pretul de 30.324,77 lei inclusiv TVA (din care: 25.483 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.841,77 lei – valoare TVA 19%),

10.teren intravilan Lot 31 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 12 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234579, intabulat in Cartea Funciara nr. 234579 Bucuresti Sector 6, la pretul de 30.324,77 lei inclusiv TVA (din care: 25.483 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.841,77 lei – valoare TVA 19%),

11.teren intravilan Lot 32 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 12 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234580, intabulat in Cartea Funciara nr. 234580 Bucuresti Sector 6, la pretul de 30.324,77 lei inclusiv TVA (din care: 25.483 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.841,77 lei – valoare TVA 19%),

12. teren intravilan Lot 33 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 12 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234581, intabulat in Cartea Funciara nr. 234581 Bucuresti Sector 6, la pretul de 30.324,77 lei inclusiv TVA (din care: 25.483 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.841,77 lei – valoare TVA 19%),

13.teren intravilan Lot 34 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 12 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234582, intabulat in Cartea Funciara nr. 234582 Bucuresti Sector 6, la pretul de 30.324,77 lei inclusiv TVA (din care: 25.483 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.841,77 lei – valoare TVA 19%),

14. teren intravilan Lot 35 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 12 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234583, intabulat in Cartea Funciara nr. 234583 Bucuresti Sector 6, la pretul de 30.324,77 lei inclusiv TVA (din care: 25.483 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.841,77 lei – valoare TVA 19%),

15.teren intravilan Lot 36 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 12 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234584, intabulat in Cartea Funciara nr. 234584 Bucuresti Sector 6, la pretul de 30.324,77 lei inclusiv TVA (din care: 25.483 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.841,77 lei – valoare TVA 19%),

16.teren intravilan Lot 37 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 12 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234585, intabulat in Cartea Funciara nr. 234585 Bucuresti Sector 6, la pretul de 30.324,77 lei inclusiv TVA (din care: 25.483 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.841,77 lei – valoare TVA 19%),

17.teren intravilan Lot 38 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 11 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234586, intabulat in Cartea Funciara nr. 234586 Bucuresti Sector 6, la pretul de 27.778,17 lei inclusiv TVA (din care: 23.343 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.435,17 lei – valoare TVA 19%),

18.teren intravilan Lot 39 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 11 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234587, intabulat in Cartea Funciara nr. 234587 Bucuresti Sector 6, la pretul de 27.778,17 lei inclusiv TVA (din care: 23.343 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.435,17 lei – valoare TVA 19%),
Page 4 of 11

19.teren intravilan Lot 40 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 12 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234588, intabulat in Cartea Funciara nr. 234588 Bucuresti Sector 6, la pretul de 30.324,77 lei inclusiv TVA (din care: 25.483 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.841,77 lei – valoare TVA 19%),

20.teren intravilan Lot 41 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 14 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234589, intabulat in Cartea Funciara nr. 234589 Bucuresti Sector 6, la pretul de 35.359,66 lei inclusiv TVA (din care: 29.714 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 5.645,66 lei – valoare TVA 19%),

21.teren intravilan Lot 42 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 14 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234590, intabulat in Cartea Funciara nr. 234590 Bucuresti Sector 6, la pretul de 35.359,66 lei inclusiv TVA (din care: 29.714 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 5.645,66 lei – valoare TVA 19%),

22.teren intravilan Lot 43 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 14 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234591, intabulat in Cartea Funciara nr. 234591 Bucuresti Sector 6, la pretul de 35.359,66 lei inclusiv TVA (din care: 29.714 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 5.645,66 lei – valoare TVA 19%),

23.teren intravilan Lot 44 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 14 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234592, intabulat in Cartea Funciara nr. 234592 Bucuresti Sector 6, la pretul de 35.359,66 lei inclusiv TVA (din care: 29.714 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 5.645,66 lei – valoare TVA 19%),

24.teren intravilan Lot 45 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 14 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234593, intabulat in Cartea Funciara nr. 234593 Bucuresti Sector 6, la pretul de 35.359,66 lei inclusiv TVA (din care: 29.714 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 5.645,66 lei – valoare TVA 19%),

25.teren intravilan Lot 46 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 14 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234594, intabulat in Cartea Funciara nr. 234594 Bucuresti Sector 6, la pretul de 35.359,66 lei inclusiv TVA (din care: 29.714 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 5.645,66 lei – valoare TVA 19%),

26.teren intravilan Lot 47 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 14 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234595, intabulat in Cartea Funciara nr. 234595 Bucuresti Sector 6, la pretul de 35.359,66 lei inclusiv TVA (din care: 29.714 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 5.645,66 lei – valoare TVA 19%),

27.teren intravilan Lot 48 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 14 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234596, intabulat in Cartea Funciara nr. 234596 Bucuresti Sector 6, la pretul de 35.359,66 lei inclusiv TVA (din care: 29.714 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 5.645,66 lei – valoare TVA 19%),

28.teren intravilan Lot 49 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 14 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234597, intabulat in Cartea Funciara nr. 234597 Bucuresti Sector 6, la pretul de 35.359,66 lei inclusiv TVA (din care: 29.714 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 5.645,66 lei – valoare TVA 19%),

29.teren intravilan Lot 50 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 14 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234598, intabulat in Cartea Funciara nr. 234598 Bucuresti Sector 6, la pretul de 35.359,66 lei inclusiv TVA (din care: 29.714 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 5.645,66 lei – valoare TVA 19%),

30.teren intravilan Lot 51 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 14 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234599, intabulat in Cartea Funciara nr. 234599 Bucuresti Sector 6, la pretul de 35.359,66 lei inclusiv TVA (din care: 29.714 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 5.645,66 lei – valoare TVA 19%),

31.teren intravilan Lot 52 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 14 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234600, intabulat in Cartea Funciara nr. 234600 Bucuresti Sector 6, la pretul de 35.359,66 lei inclusiv TVA (din care: 29.714 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 5.645,66 lei – valoare TVA 19%),

32.teren intravilan Lot 53 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 14 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234601, intabulat in Cartea Funciara nr. 234601 Bucuresti Sector 6, la pretul de 35.359,66 lei inclusiv TVA (din care: 29.714 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 5.645,66 lei – valoare TVA 19%),

33.teren intravilan Lot 54 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 14 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234602, intabulat in Cartea Funciara nr. 234602 Bucuresti Sector 6, la pretul de 35.359,66 lei inclusiv TVA (din care: 29.714 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 5.645,66 lei – valoare TVA 19%),

34.teren intravilan Lot 55 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 14 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234603, intabulat in Cartea Funciara nr. 234603 Bucuresti Sector 6, la pretul de 35.359,66 lei inclusiv TVA (din care: 29.714 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 5.645,66 lei – valoare TVA 19%),

35.teren intravilan Lot 56 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 14 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234604, intabulat in Cartea Funciara nr. 234604 Bucuresti Sector 6, la pretul de 35.359,66 lei inclusiv TVA (din care: 29.714 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 5.645,66 lei – valoare TVA 19%),

36.teren intravilan Lot 57 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 14 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234605, intabulat in Cartea Funciara nr. 234605 Bucuresti Sector 6, la pretul de 35.359,66 lei inclusiv TVA (din care: 29.714 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 5.645,66 lei – valoare TVA 19%),

37.teren intravilan Lot 58 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 14 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234606, intabulat in Cartea Funciara nr. 234606 Bucuresti Sector 6, la pretul de 35.359,66 lei inclusiv TVA (din care: 29.714 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 5.645,66 lei – valoare TVA 19%),

38.teren intravilan Lot 59 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 14 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234607, intabulat in Cartea Funciara nr. 234607 Bucuresti Sector 6, la pretul de 35.359,66 lei inclusiv TVA (din care: 29.714 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 5.645,66 lei – valoare TVA 19%),

39.teren intravilan Lot 60 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 14 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234608, intabulat in Cartea Funciara nr. 234608 Bucuresti Sector 6, la pretul de 35.359,66 lei inclusiv TVA (din care: 29.714 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 5.645,66 lei – valoare TVA 19%),

40.teren intravilan Lot 61 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 11 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234609, intabulat in Cartea Funciara nr. 234609 Bucuresti Sector 6, la pretul de 27.778,17 lei inclusiv TVA (din care: 23.343 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.435,17 lei – valoare TVA 19%),

41.teren intravilan Lot 62 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 12 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234610, intabulat in Cartea Funciara nr. 234610 Bucuresti Sector 6, la pretul de 30.324,77 lei inclusiv TVA (dincare: 25.483 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.841,77 lei – valoare TVA 19%),

42.teren intravilan Lot 63 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 12 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234611, intabulat in Cartea Funciara nr. 234611 Bucuresti Sector 6, la pretul de 30.324,77 lei inclusiv TVA (din care: 25.483 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.841,77 lei – valoare TVA 19%),

43.teren intravilan Lot 64 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 12 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234612, intabulat in Cartea Funciara nr. 234612 Bucuresti Sector 6, la pretul de 30.324,77 lei inclusiv TVA (din care: 25.483 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.841,77 lei – valoare TVA 19%),

44.teren intravilan Lot 65 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 12 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234613, intabulat in Cartea Funciara nr. 234613 Bucuresti Sector 6, la pretul de 30.324,77 lei inclusiv TVA (din care: 25.483 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.841,77 lei – valoare TVA 19%),

45.teren intravilan Lot 66 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 12 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234614, intabulat in Cartea Funciara nr. 234614 Bucuresti Sector 6, la pretul de 30.324,77 lei inclusiv TVA (din care: 25.483 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.841,77 lei – valoare TVA 19%),

46.teren intravilan Lot 67 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 11 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234615, intabulat in Cartea Funciara nr. 234615 Bucuresti Sector 6, la pretul de 27.778,17 lei inclusiv TVA (din care: 23.343 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.435,17 lei – valoare TVA 19%),

47.teren intravilan Lot 68 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 11 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234616, intabulat in Cartea Funciara nr. 234616 Bucuresti Sector 6, la pretul de 27.778,17 lei inclusiv TVA (din care: 23.343 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.435,17 lei – valoare TVA 19%),

48.teren intravilan Lot 69 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 12 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234617, intabulat in Cartea Funciara nr. 234617 Bucuresti Sector 6, la pretul de 30.324,77 lei inclusiv TVA (din care: 25.483 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.841,77 lei – valoare TVA 19%),

49.teren intravilan Lot 70 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 11 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234618, intabulat in Cartea Funciara nr. 234618 Bucuresti Sector 6, la pretul de 27.778,17 lei inclusiv TVA (din care: 23.343 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.435,17 lei – valoare TVA 19%),

50.teren intravilan Lot 71 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 12 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234619, intabulat in Cartea Funciara nr. 234619 Bucuresti Sector 6, la pretul de 30.324,77 lei inclusiv TVA (din care: 25.483 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.841,77 lei – valoare TVA 19%),

51.teren intravilan Lot 72 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 11 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234620, intabulat in Cartea Funciara nr. 234620 Bucuresti Sector 6, la pretul de 27.778,17 lei inclusiv TVA (din care: 23.343 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.435,17 lei – valoare TVA 19%),

52.teren intravilan Lot 73 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 11 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234621, intabulat in Cartea Funciara nr. 234621 Bucuresti Sector 6, la pretul de 27.778,17 lei inclusiv TVA (din care: 23.343 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.435,17 lei – valoare TVA 19%),

53.teren intravilan Lot 74 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 12 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234622, intabulat in Cartea Funciara nr. 234622 Bucuresti Sector 6, la pretul de 30.324,77 lei inclusiv TVA (din care: 25.483 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.841,77 lei – valoare TVA 19%),

54.teren intravilan Lot 75 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 11 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234623, intabulat in Cartea Funciara nr. 234623 Bucuresti Sector 6, la pretul de 27.778,17 lei inclusiv TVA (din care: 23.343 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.435,17 lei – valoare TVA 19%),

55.teren intravilan Lot 76 (loc de parcare), cu o suprafata totala de 11 mp, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu numar cadastral 234624, intabulat in Cartea Funciara nr. 234624 Bucuresti Sector 6, la pretul de 27.778,17 lei inclusiv TVA (din care: 23.343 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 4.435,17 lei – valoare TVA 19%).

LOCALIZARE:

Localizare: Imobilul Subiect este situat periferic, în partea de Vest a municipiului București, în microzona Dr. Taberei – Pr. Ghencea. PUNCTE DE REPER (linii pietonale): în partea de Est, la circa 400 ml – acces la strada Valea Oltului/complexul comercial Kaufland; în partea de Sud, la circa 400 ml – ansamblul rezidențial ANL Constantin Brâncuși; în partea de Vest, la circa 800 ml – intersecția dintre noul bulevard Valea Largă și bd. Timișoara/Valea Cascadelor.

Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una predominant rezidențială, cu case/blocuri de o calitate medie/peste medie, precum și cu spații de prestări servicii, sau foste platforme industriale, de-a lungul căilor principale de acces (bd. Timișoara, str. Valea Oltului). Zona este una în general relativ dezvoltată, în creștere accelerată, de un nivel calitativ general mediu, raportat la alte zone.

Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:
a) Nord: teren viran, proprietate publică, cu îngrădire;
b) Est: teren liber, proprietate privată, cu îngrădire;
c) Sud: drum public pentru acces (Aleea Domnișoara Pogany), cu îngrădire;
d) Vest: teren viran și drum public pentru acces (Aleea Pasărea Măiastră), cu îngrădire; complex
industrial/hale, proprietăți private.

Accesul auto/pietonal în zonă se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate: dimensiuni medii (câte o bandă de mers/sens), de o calitate generală medie. Ultimul segment de drum, pe o distanță de circa 200 ml, se realizează pe un drum public de acces, asfaltat, îngust (maxim două benzi de circulație), de o calitate generală medie.

Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale (bd. Timișoara și str. Valea Oltului). Transportul public în comun este bine dezvoltat doar la nivelul străzii Valea Oltului, Valea Ialomiței și bd. Timișoara, la peste 350 ml, cu autobuze și tramvaie STB; cea mai apropiată stație de metrou – „Valea Ialomiței”, se află la o distanță de aproximativ 750 m spre Est.
Dotări Social-Urbane: zona este deservită bine cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale.

Zona dispune de: parc de o dimensiune medie; magazine în număr suficient; mici spații comerciale; puncte comerciale mari (Kaufland, Dedeman, Selgros,
LIDL, Mega Image, etc).

Utilități existente în zonă: electricitate, gaz, apă și canalizare. Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă. Au fost observate utilități funcționale la imobil (blocul dat în folosință – Faza 1 – IE 234549). Nu au fost efectuate probe individuale.

DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:

TERENUL: Lotul principal (Faza 2 – IE 234550) are o suprafață totală de 912,00 m² (conform măsurătorilor cadastrale), sau de 912,00 m² (conform actelor), cu o singură deschidere de 21,00 ml, la drumul de acces privat (IE 234641). Din punct de vedere topografic, acesta este Plan, având o formă dreptunghiulara. Nu este estimată a exista o arie de teren în exces/surplus. Terenul este acoperit aproape integral cu talpa la sol a blocului aflat în construcție + subsolul construit în comun pentru fazele 1+2 ale ansamblului rezidențial.

Împrejmuire și amenajări teren: Terenul cu IE 234550 (Faza 2) are o clădire în curs de construire (viitor bloc cu apartamente și cu un subsol comun pentru întregul amplasament.

Subsolul este construit acoperind mare parte din întregul amplasament, peste care este amenajat drumul de acces și parcările exterioare.
Subsolul este în mare parte construit. Zona de subsol din jurul Fazei 1 (IE 234549) este finalizată, amenajată și funcțională. Zona aferentă Fazei 2 este amenajată în pondere de circa 75%.

Parterul și etajul 1 este observat ca finalizat la nivel de structură, iar la etajul 2 structurile sunt executate circa 40% din cele observate la momentul inspecțiilor realizate la amplasament.

Drumul pentru acces în ansamblu (IE 234641) este asfaltat în zona de acces către ansamblu, iar în jurul blocului Faza 1 (blocul finalizat) este amenajat prin aplicarea de pavele din beton.
Accesul către subsol (IE 234549-C1-U26) este parte a subsolului comun al ansamblului și este astfel o parte din structura din beton a acestei structuri, pe zona de acces a acestuia.

Conform cererii creditorului intervenient ipotecar PRIMUS TREND SRL, inregistrata sub nr. 2376/17.04.2025, acesta a solicitat ca vanzarea drepturilor reale ipotecate in favoarea acestuia sa fie efectuate in acelasi timp, conform prevederilor art. 846 alin. 3 Cod procedura civila, defalcarea valorică fiind realizată doar pentru ordin procedural:

„daca mai multe imobile inscrise in carti funciare diferite sunt grevate de aceeasi ipoteca sau imobilul este compus din mai multe parcele, executorul judecatoresc va dispune la cererea debitorului sau a creditorului urmaritor, ca vanzarea sa se faca in acelasi timp pentru mai multe imobile sau separat pentru fiecare parcela in parte”.