TERENURI situate în Alexandria judet Teleorman- Dosar 60/2016

.

In data de 30 APRILIE 2025, ORA 13:00 va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, str. Theodor Sperantia, nr. 65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:

Descriere

TERENURI EXTRAVILANE SI INTRAVILANE

1. 1. COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 355,99 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/1, întabulat în Cartea Funciară nr. 23192 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman,
   2. COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 533,98 m.p., situat Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/2, întabulat în Cartea Funciară nr. 23184 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman,
   3. COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 533,98 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/3, întabulat în Cartea Funciară nr. 23177 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman,
   4. COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 533,98 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/4, întabulat în Cartea Funciară nr. 23187 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman,
   5. COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 533,97 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/5, întabulat în Cartea Funciară nr. 23186 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman,
   6. COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 534,00 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/6, întabulat în Cartea Funciară nr. 23176 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman,
   7. COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, categoria de folosință arabil, în suprafață de 534,00 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/7, întabulat în Cartea Funciară nr. 23190 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman,
   8. COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 534 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/8, întabulat în Cartea Funciară nr. 23183 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman,
   9. COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 533,97 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/9, întabulat în Cartea Funciară nr. 23179 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman,
   10. COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, categoria de folosință arabil, în suprafață de 533,98 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/10, întabulat în Cartea Funciară nr. 23191 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman,
   11. COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 533,97 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/11, întabulat în Cartea Funciară nr. 23188 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman,
   12. COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 533,98 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/12, întabulat în Cartea Funciară nr. 23182 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman,
   13. COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 533,99 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/13, întabulat în Cartea Funciară nr. 23189 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman,
   14. COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 533,98 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/14, întabulat în Cartea Funciară nr. 23180 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman,
   15. COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 534,22 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/15, întabulat în Cartea Funciară nr. 23181 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman,
   16. COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 3.959,94 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/16, intabulat în Cartea Funciară nr. 23193 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman, având destinație cale de acces,
   17. COTA de ½ din teren intravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 828 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2986/1, întabulat în Cartea Funciară nr. 23185 a localitatii Alexandria, județ Teleorman,

   18. COTA de ½ din teren intravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 780 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52/54, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2986/2, întabulat în Cartea Funciară nr. 23178 a localitatii Alexandria, județ Teleorman.

În conformitate cu dispozitiile art. 846 alin. 2 şi 3 Cod procedura civila, vanzarea la licitaţie se va efectua separat pentru fiecare corp de proprietate, prin urmare, strigările vor fi efectuate separat pentru fiecare număr cadastral distinct, in ordinea mentionata in prezenta publicatie.

LOCALIZARE:

Imobilul Subiect este situat periferic, în partea de Nord-Est a municipiului Alexandria, în microzona benzinăriilor Petrom/Lukoil/MOL – Ford. PUNCTE DE REPER (linii pietonale): în partea de Nord-Vest, la circa 500 ml – intersecția de la intrarea în zona urbanizată a mun. Alexandria – DJ504 (Alexandria-Cernetu) cu DN6 Alexandria București (zona benzinăriilor – Petrom/Lukoil/MOL; în partea de Sud-Vest, la circa 1,25 km – zona comercială Kaufland-Lidl.

Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una predominant industrial-agricolă, iar în secundar case izolate, de o calitate peste medie, precum și cu spații de prestări servicii, de-a lungul căilor  principale de acces (DN6 Alexandria-București). Zona este una în general relativ dezvoltată, în stagnare, de un nivel calitativ general mediu, raportat la alte unități administrativ-teritoriale similare. Localitatea este departe de centrul polului principal de dezvoltare din zona geografică respectivă (București-Ilfov).
Accesul auto/pietonal în zonă se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate (DN6/E70). Ultimul  segment de drum, pe o distanță de circa 500 ml, se realizează pe un drum public 0 de acces, asfaltat, de dimensiuni medii (câte o bandă de mers/sens), de o calitate generală medie. Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale (DN6). Transportul în comun este satisfăcător dezvoltat în această zonă, fiind reprezentat de microbuze în regim maxi-taxi, la nivelul drumurilor principale.

Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:
a) Nord: drum pentru exploatare agricolă (De) îngust, proprietate privată + loturi agricole, proprietăți private, fără îngrădire; există și o clădire, izolată, în apropierea limitei de Nord
b) Est: teren liber agricol, proprietate privată, fără îngrădire; există apoi și o clădire rezidențială;
c) Sud: drum public pentru acces (DJ504), fără îngrădire;
d) Vest: teren liber agricol, proprietate privată, fără îngrădire; există apoi și o clădire rezidențială.

Dotări Social-Urbane: zona este deservită nesatisfăcător cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale, în zona urbanizată a municipiului, la circa 1,25 km S-V.

Utilități existente în zonă: electricitate.
Date fiscale aprox.:
Rangul localității – II , Zona în cadrul localității – C / Teren ocupat – 0,0 m² , Teren liber – 13.399,90 m².

DESCRIERE:

TERENUL: are o suprafață totală de 13.399,90 m² (conform măsurătorilor cadastrale), sau de 13.399,91 m² (conform actelor), cu o singură deschidere de 26,80 ml, la drumul de acces (DJ504). Din punct de vedere topografic, acesta este Usor inclinat, având o formă dreptunghiulara. Nu este estimată a exista o arie de teren în exces/surplus, fiind evaluat ca un lot compact.

Împrejmuire și amenajări teren:

Terenul este amenajat și exploatat exclusiv agricol, nefiind alte amenajări sau utilizări la Imobilul Subiect. Imediat după loturile din față, există o vălurire mai pronunțată a topografiei loturilor (înclinat în două ape, spre Sud și Spre Nord). Acesta dispune de anexe: Nu. Terenul nu este împrejmuit.
LIMITĂRI SAU PROBLEME AFERENTE UTILIZĂRII:
Pentru a permite accesul la loturile din spate (de la nr.crt. 1 la 16 – cca 88% din suprafața Imobilului Subiect), la drumul public amenajat (DJ504) și care are o lățime ce permite autorizarea de clădiri (drumul de exploatare agricol din spate/Nord este foarte îngust – cca 3-4 ml și este întrerupt parțial, cu loturi private, spre Vest, în
apropierea drumului DN6), evaluarea este realizată sub ipoteza unui singur corp de proprietate, utilizarea actuală agricolă, nefiind cea mai bună utilizare a sa.
Accesul la drumul de exploatare agricolă din spate (spre Est) este fizic posibil, dar acest drum nu are amenajare, distanța de circa 500 ml până la drumul național DN6 nefiind amenajată. Totodată, lățimea acestui drum nu este cunoscută pe toată lungimea sa, iar pe segmentele unde există avizare a geometriei loturilor, este foarte îngustă, sau întreruptă. Din aliniamentul loturilor înregistrate în sistemul eTerra, distanța dintre loturi, pe unde trece acest drum de exploatare este una foarte îngustă, posibil în limita a circa 3 ml – max. 4,5 ml, existând astfel piedici într-o viitoare autorizare de realizare lucrări de construire clădiri cu unele funcțiuni.
Lotul cu numărul cadastral 2985/16 are o suprafață de 3.959,94 m² și a fost lotizat pentru a deservi cu utilizare unică de drum pentru acces. Având în vedere faptul că acest lot nu asigură accesul direct la drumul public de acces de pe latura dinspre Vest (drumul amenajat ce asigură un acces corespunzător), DJ504, iar ponderea sa este una extrem de mare din totalul ariei, de o treime din toată aria tuturor loturilor, lotizarea actuală nu reprezintă lotizarea optimă, necesitând o alipire și relotizare corespunzătoare.
În lipsa unui acces satisfăcător pentru segmentul de teren din spate, utilizarea fezabilă financiar este doar de teren agricol, cu o valoare de piață, în această ipoteză, net inferioară celei realizabile în condițiile asigurării accesului direct către drumul județean, respectiv în loc de 0,4-0,8 €/m² pentru utilizarea agricolă, versus cea estimată în cazul de față. De asemenea, în condițiile asigurării accesului prin drumul de exploatare din Nord (De), asigurarea utilităților și accesului în condiții bune prin acel drum, ridică costul amenajării pentru acel segment foarte mult, nefiind astfel fezabilă financiar decât varianta cu acces direct spre Sud (DJ504) și refacerea lotizării, odată cu reactualizarea cadastrală necesară.

Observații conform raportului de evaluare:

OBSERVAȚII 1: Imobilul Subiect privește doar cota parte indiviză de ½ din total. Imobilul Subiect este evaluat în ipoteza posibilității partajării beneficiilor aduse de întregul amplasament, conform celei mai bune utilizări, având în vedere cotele indivize deținute de mai multe persoane, fără a fi luate în considerare costuri adiționale posibil a fi generate (judecată pentru sistarea stării de indiviziune, sau împărțirea beneficiilor rezultate, avocați etc), într-un scenariu optimist pentru proprietate (vz. și Cap. II.1-2, III.12, Cap. III.6-7).

OBSERVAȚII 2: Toate loturile sunt parte a aceleași tarlale și parcele (T52, P8), lotizarea fiind doar una provizorie. În urma verificărilor întreprinse în evidența ANCPI/OCPI Teleorman, privind situația de avizare a documentațiilor cadastrale aferente loturilor Imobilului Subiect, s-a constatat faptul că, deși avizate de către OCPI, coordonatele de contur ale loturilor dau un aliniament invers/oblic, față de celelalte parcele din același aliniament al tarlalei, dispunerea virtuală a loturilor Imobilului Subiect fiind peste cele direct învecinate (parcelele 7 și 6, din Tarlaua 52) (vz. schițe Cap. II.3). Astfel, Imobilul Subiect necesită cheltuieli imediate după achiziție, pentru reactualizarea cadastrală și o repoziționare virtuală, pentru a se putea determina exact și corect amplasamentul și pentru a permite o viitoare dezvoltare/utilizare, fără încălcările proprietăților vecine, conform instrucțiunilor Clientului, evaluarea fiind realizată sub ipoteza unor costuri care să acopere necesarul unei astfel de operațiuni (vz și schițe Cap. II.3-4).

OBSERVAȚII 3: În mențiunile existente la mai multe loturi din același aliniament, se specifică ”imobil înregistrat în planul cadastral fără localizare certă datorită lipsei planului parcelar”. Evaluarea este realizată sub ipoteza lipsei unor piedici de orice fel în reactualizarea cadastrală a Imobilului Subiect și fără a fi considerate costuri adiționale, la actualizarea cadastrală necesară, pentru realizarea planului parcelar în zonă.

OBSERVAȚII 4: Loturile din față (nr.crt. 17 și 18 cu numerele cadastrale 2986/1 și 2986/2) sunt distincte doar cadastral, întrucât acestea fac parte din fâșia de teren deja inclusă în intravilanul localității, de-a lungul drumului principal, loturile din spate având destinația de extravilan (2985/1…/16). Având dispunerea în aceeași tarla și parcelă, cu dispunerea de facto într-un singur lot/proprietate, cu un singur acces practicabil, evaluarea este realizată sub ipoteza specială a unui singur corp de proprietate, cu o vânzare în bloc, conform instrucțiunilor Clientului, pentru a putea permite accesul loturilor din spate la drumul public amenajat la Vest (DJ504), acestea neavând acces fizic, sau cadastral, către acest drum. Totodată, în cea mai bună utilizare, utilizarea ca teren agricol a suprafeței extravilane (11.792 m², sau 88% din total lot) nu conduce la indicația valorică maxim productivă (vz. și Cap. II.1-5, Cap. V).

OBSERVAȚII 5: Încadrarea urbanistică a Imobilului Subiect este de teren cu destinație Extravilan, categoria de folosință Arabil, la loturile din spate (11.792 m², sau 88% din total lot) conform utilizării actuale/documentelor disponibile. Terenul este evaluat în ipoteza posibilității schimbării destinației, în intravilan construibil și al obținerii autorizației de construire ulterior (conform terenurilor similare din apropiere), în corp comun cu loturile cu din față ale Imobilului Subiect ce sunt deja în intravilan (vz. și Cap. II.1-5).

Licitaţia începe de la următoarele preţuri, ce reprezinta preţurile la care au fost evaluate imobilele anterior precizate, conform raportului de expertiză tehnică evaluatoare întocmit in prezentul dosar de executare:
1.suma de 2.493 lei, pentru COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 355,99 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/1, întabulat în Cartea Funciară nr. 23192 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman,
2.suma de 3.736 lei, pentru COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 533,98 m.p., situat Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/2, întabulat în Cartea Funciară nr. 23184 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman,
3.suma de 3.736 lei, pentru COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 533,98 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/3, întabulat în Cartea Funciară nr. 23177 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman
4.suma de 3.736 lei, pentru COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 533,98 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/4, întabulat în Cartea Funciară nr. 23187 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman
5.suma de 3.736 lei, pentru COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 533,97 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/5, întabulat în Cartea Funciară nr. 23186 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman
6.suma de 3.736 lei, pentru COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 534,00 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/6, întabulat în Cartea Funciară nr. 23176 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman
7.suma de 3.736 lei, pentru COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, categoria de folosință arabil, în suprafață de 534,00 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/7, întabulat în Cartea Funciară nr. 23190 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman
8.suma de 3.736 lei, pentru COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 534 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/8, întabulat în Cartea Funciară nr. 23183 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman
9.suma de 3.736 lei, pentru COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 533,97 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/9, întabulat în Cartea Funciară nr. 23179 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman
10.suma de 3.736 lei, pentru COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, categoria de folosință arabil, în suprafață de 533,98 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/10, întabulat în Cartea Funciară nr. 23191 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman
11.suma de 3.736 lei, pentru COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 533,97 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/11, întabulat în Cartea Funciară nr. 23188 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman
12.suma de 3.736 lei, pentru COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 533,98 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/12, întabulat în Cartea Funciară nr. 23182 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman
13.suma de 3.736 lei, pentru COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 533,99 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/13, întabulat în Cartea Funciară nr. 23189 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman
14.suma de 3.736 lei, pentru COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 533,98 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/14, întabulat în Cartea Funciară nr. 23180 a localitatii Alexandria, jud.Teleorman
15.suma de 3.741 lei, pentru COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 534,22 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/15, întabulat în Cartea Funciară nr. 23181 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman
16.suma de 27.715 lei, pentru COTA de ½ din teren extravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 3.959,94 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2985/16, intabulat în Cartea Funciară nr. 23193 a localitatii Alexandria, jud. Teleorman, având destinație cale de acces
17.suma de 5.800 lei, pentru COTA de ½ din teren intravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 828 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2986/1, întabulat în Cartea Funciară nr. 23185 a localitatii Alexandria, județ Teleorman
18.suma de 5.459 lei, pentru COTA de ½ din teren intravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 780 m.p., situat in Mun. Alexandria, tarlaua 52/54, parcela 8, județul Teleorman, identificat cu număr cadastral 2986/2, întabulat în Cartea Funciară nr. 23178 a localitatii Alexandria, județ Teleorman.