TERENURI EXTRAVILANE – situate în Pantelimon, județul Ilfov- DS. 1261/2015

In data de 07 APRILIE 2026, ora 14:00, va avea loc la adresa din București, str. Theodor Sperantia nr. 65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:

TERENURI EXTRAVILANE

Următoarelor imobile proprietatea debitorului BRĂTAN PETRU – CĂTĂLIN, respectiv:
1. imobilul situat în Pantelimon, jud. Ilfov, Tarla 24, Parcela 143-156, compus din teren extravilan în suprafață de 2.500 m.p., identificat cu număr cadastral 124791, întabulat în Cartea Funciară nr. 124791 a loc. Pantelimon, jud. Ilfov,
2. imobilul situat în Pantelimon, jud. Ilfov, Tarla 24, Parcela (143) 156, compus din teren extravilan în suprafață de 1.492 m.p., identificat cu număr cadastral 124794, întabulat în Cartea Funciară nr. 124794 a loc. Pantelimon, jud. Ilfov,
3. imobilul situat în Pantelimon, jud. Ilfov, Tarla 24, Parcela (143) 156, compus din teren extravilan în suprafață de 2.500 m.p., identificat cu număr cadastral 124795, întabulat în Cartea Funciară nr. 124795 a loc. Pantelimon, jud. Ilfov.

DESCRIEREA TERENULUI/ LOCALIZARE:

Obiectul evaluat îl constituie dreptul de proprietate asupra terenului situat în or. Pantelimon, tarla 54, parcela 503/21, lot nr. 3, județ Ilfov, cod poștal 077145, denumite în continuare Imobilul Subiect, compuse din:
➢ Teren în suprafață totală cumulată de 6.492,00 m² (cf. măsurătorilor cadastrale) sau de 6.492,00 m² (cf. actelor de proprietate, extrasului de carte funciară), cu destinație Extravilan, categoria de folosință Arabil, format din 3 loturi de teren alipite fizic.

INCADRAREA URBANISTICĂ a Imobilului Subiect este de teren cu destinație Extravilan, categoria de folosință Arabil, conform vecinătăților/documentelor și centralizatorului furnizate /utilizării actuale.
Terenul este evaluat sub ipoteza unui singur lot de teren cd poate obține autorizațiile necesare pentru o utilizare alternativă, în afara celei agricole actuale.

Localizare: Imobilul Subiect este situat in camp, în partea de Nord-Est a Orașului Pantelimon.

Zona:

Destinația generală a imobilelor din zona apropiată este una predominant industrial-agricolă – terenuri întinse, exploatate agricol, iar în zona construită, clădiri rezidențială (case), de o calitate generală sub medie, precum și spații industriale pentru depozitare, sau distribuție culturi agricole, de-a lungul căilor principale de acces.

Zona este una în general subdezvoltată, în stagnare, de un nivel calitativ general sub mediu, raportat la alte zone /unități administrativ-teritoriale similare.

Accesul, pornind de la Imobilul Subiect, se realizează astfel: pe un drum public neamenajat (exploatare agricolă), îngust, dispus de-a lungul liniei CFR de la Est de Imobilul Subiect, fără a avea o demarcare unică (este reprezentat cadastral împreună cu linia CFR). Nu au fost identificate alte drumuri delimitate cadastral.
După o lungime de circa 1100 ml este observat un drum pietruit, pe circa 700 ml, până la Centura București.
Dotări Social-Urbane: zona este deservită satisfăcător cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale și în proximitatea or. Pantelimon, departe de zona Imobilului Subiect.
Utilități existente în zonă: electricitate (la nivelul drumurilor principale). Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă.
Date fiscale aprox.:
Teren ocupat – 0,0 m², extravilan, agricol , Teren liber – 6.492,00 m².

TERENUL: are o suprafață totală cumulată de 6.492,00 m² (conform măsurătorilor cadastrale), sau de 6.492,00 m² (conform actelor), cu o singură deschidere cumulată de 25,89 ml, la drumuri de exploatare neamenajate, nedelimitate. Din punct de vedere topografic, acesta este Plan, având o formă dreptunghiulara.
Nu este estimată a exista o arie de teren în exces/surplus.

Împrejmuire și amenajări teren: Terenul este amenajat și exploatat agricol. Nu sunt cunoscute date cu privire la natura culturilor existente pe Imobilul Subiect, persoanele care au efectuat aceste lucrări, rotația anterioară a culturilor, lucrărilor efectuate pe teren, fertilizările întreprinse în decursul timpului, existența de materii chimice, sau care pot influența calitatea solului.
Utilități existente în zonă: electricitate (la nivelul drumurilor principale, la peste 1 km distanță Sud). Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă.

Din inspecția efectuată, starea tehnică a Imobilului Subiect este estimată drept una Foarte buna , cu întreținere Foarte buna , pentru terenuri agricole, amplasarea fiind într-un in mediu normal.

Puncte Forte:

1. Proprietatea este amplasată în zonă dezvoltată pe segmentul agricol, cu diverse elemente ce țin de logistica aferentă exploatării agricole dezvoltate deja (service utilaje, drumuri acces, cultivare pe suprafețe extinse în jur, etc);
2. Calitatea ridicată a solului pentru segmentul agricol;
3. Încadrarea dimensiunilor totale în palierul general căutat pe piața specifică;
4. Aspectul general bun al proprietății;
5. Posibilitatea unei utilizări alternative în cazul în care se poate trece în intravilanul construibil, pe segmentul industrial;

Puncte Slabe: 

1. Lipsa unui acces delimitat cadastral, distanța mare de drum neamenajat, distanța mare până la cele mai apropiate puncte de racord ale zonei (peste 1 km distanță);
2. Incertitudinile urbanistice ale zonei și lipsa unei viziuni urbanistice coerente în întreaga zonă.
3. Oscilațiile prețurilor culturilor agricole, generate de conflictul armat din Ucraina și condițiile meteo în principal, ce nu pot fi controlate și care pot perturba utilizatorii unor astfel de terenuri;

Licitaţia începe de la următoarele preţuri, ce reprezinta preţurile la care au fost evaluate imobilele anterior precizate, conform raportului de expertiză tehnică evaluatoare întocmit in prezentul dosar de executare:
1.suma de 58.801 lei, pentru imobilul situat în Pantelimon, jud. Ilfov, Tarla 24, Parcela 143-156, compus din teren extravilan în suprafață de 2.500 m.p., identificat cu număr cadastral 124791, întabulat în Cartea Funciară nr. 124791 a loc. Pantelimon, jud. Ilfov,
2.suma de 35.128 lei, pentru imobilul situat în Pantelimon, jud. Ilfov, Tarla 24, Parcela (143) 156, compus din teren extravilan în suprafață de 1.492 m.p., identificat cu număr cadastral 124794, întabulat în Cartea Funciară nr. 124794 a loc. Pantelimon, jud. Ilfov,
3.suma de 58.801 lei, pentru imobilul situat în Pantelimon, jud. Ilfov, Tarla 24, Parcela (143) 156, compus din teren extravilan în suprafață de 2.500 m.p., identificat cu număr cadastral 124795, întabulat în Cartea Funciară nr. 124795 a loc. Pantelimon, jud. Ilfov.