TEREN+CONSTRUCȚIE ÎN CORBEANCA

In data de 15 IUNIE 2022 ORA 12:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, Șoseaua Kiseleff nr. 9, Sector 1, vânzarea la licitaţie publică:

DESCRIERE:

Imobilul urmărit silit este situat in Corbeanca, județul Ilfov, tarla 90, parcela 268/5, având număr cadastral 102202 (pentru teren) si numar cadastral 102202-C1 (constructie), dreptul de proprietate fiind intabulat in Cartea Funciara nr. 102202 a localitatii Corbeanca, judetul Ilfov, compus din:
–  teren in suprafata de 1.010 mp, categoria de folosinta “curti-constructii”, cu deschidere de 43,87 mp la drumul de acces, fara imprejmuire, forma regulata (dreptunghiulara), cu dimensiunile cca. 43 m X cca. 23 m, tip inclinare – plan, tip drum de acces – pietruit, avand vecinatari: terenuri libere de constructii, proprietati agricole, padure, curtea este partial acoperita cu vegetatie de inaltime medie, neingrijita, partial pavata cu beton, posibilitate de parcare in curte, utilitati – energie electrica in zona;
– constructia nefinalizata, edificata pe acesta, cu o suprafata construita la sol de 206 mp, constand intr-o sala de fitness cu regim de inaltime P+M, edificata in 2015-2016 pe fundatii din beton armat si structura pe cadre si plansee din beton armat, inchideri si compartimentari din caramida si acoperis tip sarpanta din lemn acoperita cu tigla metalica, usa metalica pentru accesul principal, tamplarie PVC cu geam termoizolant, finisaje exterioare – tencuiala decorativa, termosistem din poliestern, finisaje interioare – conform procesului – verbal de receptie partiala (la faza de lucrari) din data de 16.02.2016, finisajele interioare, instalatiile de electricitate, termice si cele sanitare nu au fost realizate, starea generala a constructiei este relativ buna,
precum si cota parte de ¼ din terenul situat in Corbeanca, judetul Ilfov, tarla 90, parcela 268/5, in suprafata de 714 mp, avand numar cadastral 102204, dreptul de proprietate fiind intabulat in Cartea Funciara nr. 102204 a localitatii Corbeanca, judetul Ilfov.

DESCRIEREA CONSTRUCȚIEI:

Clădirea identificată pe terenul aferent proprietății este o vilă cu având regim de înălțime P+M, edificată în 2015-2016 pe fundații din beton armat și structură pe cadre și planșee din beton armat, închideri si compartimentări din cărămidă și acoperiș tip șarpanta din lemn acoperita cu tigla metalică. Nu avem informații privind compartimentarea clădirii. Ușa metalica pentru accesul principal. Tâmplărie PVC cu geam termoizolant. Finisaje exterioare – tencuiala decorativa, termosistem din polistiren. Finisajele interioare – conform proces verbal de recepție parțială (la faza de lucrări) din data de 16.02.20216, finisajele interioare nu au fost realizate. Conform proces verbal de recepție parțială (la faza de lucrări) din data de 16.02.20216, nu au fost realizate instalațiile de electricitate, termice și sanitare. Starea generala a construcției: relativ bună, clădire în conservare.
Utilități:
– Retea urbana de energie electrica: existenta
– Retea urbana de apa: nu există
– Retea urbana de gaze: existenta
– Retea urbana de telefonie: existenta
– Altele: internet, CATV
La momentul inspecției, vila era nelocuită

DESCRIEREA TERENULUI:

– Suprafața teren 1.010 mp, categoria de folosința ”curti constructii”, cu deschidere de 43,87 m la
drumul de acces, fără împrejmuire;
– Forma terenului: regulata, (dreptunghiulara), cu dimensiunile cca. 43 m x cca. 23 m.
– Inclinare: plan.
– Tip drum de acces: pietruit.
– Vecinătăți: terenuri libere de construcții, proprietăți agricole, pădure
– Curtea este parțial acoperita cu vegetație de înălțime medie, neîngrijită, partial pavata cu beton.
– Posibilitate de parcare in curte.
– Utilități – energie electrica în zonă
Nu exista teren in exces.
Alte aspecte – nu e cazul.
Conform PUG Corbeanca, terenul analizat este situat în zona U.T.R. Le1, – subzone locuințelor individuale cu max. P+2+M niveluri situate in tesutul existent (zone construite). Coeficienți urbanistici POT – 30%, CUT – 1,0.

MICRO LOCAȚIE:

Comuna Corbeanca este asezata in nordul judetului Ilfov la o distanta de cca 15 km fata de Bucuresti, 40 km fata de Ploiesti si 8 km fata de Buftea, avand ca vecini orasele Buftea si Otopeni si comunele Mogosoaia, Balotesti si Peris.
Este alcatuita din 4 sate si anume:
– satul Tamasi
– satul Ostrat – include si Oracul
– satul Corbeanca – include si Mecheaua
– satul Petresti

Comuna este strabatuta pe o lungime de cca 11 km de raurile de raurile Cociovalistea si Vartop, din care 2 km sunt amenajati ca bazine piscicole. Suprafata totala a comunei este de 29 km2, din care teren agricol 2.411 ha, terenuri cu ape si sulf 147 ha, terenuri ocupate cu constructii 159 ha si terenuri degradate si neproductive 0 ha. Populatia comunei este de cca 5.000 locuitori din care 3.702 cu domiciliul stabil (1.823 barbati si 1.879 femei). Dintre acestia, 95% desfasoara activitati industriale si numai 5% activitati agricole. La 1 iulie 2006, populatia stabila sub 20 ani, era de 4.511, iar peste 60 de ani era 768. S-a propus introducerea in intravilan a 1.970 ha, ceea ce spune totul despre tendinta si directia de dezvoltare a localitatii. In ultimii ani, comuna Corbeanca a cunoscut o dezvoltare economica si demografica fara precedent, fiind astazi, in principal o zona rezidentiala, fara prea multi agenti economici.

Licitaţia începe de la pretul de 549.283,50 lei, reprezentând 75% din valoarea stabilita pentru prima licitatie conform art. 837 Cod procedură civilă.