| Preț | 1.402.696 Lei |
| Tip | TEREN si CONSTRUCTII |
| Județ / Sector | OLT |
| Localitate | SLATINA |
| Adresă | str. Strehăreti, nr. 124A, sola 10, parcelele 54 si 54/1 |
| Dosar nr. | 30/2024 |
| Dată licitație | 26 august 2024 |
In data de 26 AUGUST 2024, ORA 13:00 va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, str. Theodor Sperantia nr.65, Sector 3, vânzarea la licitaţie publică a :
TEREN si CONSTRUCTII C1 + C2
Imobilul situat în situat in Municipiul Slatina, str. Strehăreti, nr. 124A, judetul Olt, sola 10, parcelele 54 si 54/1, intabulat in Cartea Funciara nr. 61983 Slatina compus din teren in suprafata totala de 1.000,00 mp (conform masuratorilor cadastrale) sau 1.000,00 mp (conform actelor de proprietate, extrasului de carte funciara), cu destinatia intravilan, categoria de folosinta curti-constructii, identificat cu numar cadastral 61983 + constructia C1 reprezentata de locuinta unifamiliala, in suprafata construita la sol de 135,00 mp (conform masuratorilor cadastrale, actelor de proprietate, extrasului de carte funciara si releveelor anexate), cu regim de inaltime P+2E, cu o suprafata construita desfasurata de 405,00 mp, identificata cu numar cadastral 61983-C1 + constructia C2 reprezentata de anexa (garaj), in suprafata construita la sol de 21 mp (conform masuratorilor cadastrale, actelor de proprietate), identificata cu numar cadastral 61983-C2.
LOCALIZARE:
Imobilul Subiect este situat semicentral, în partea de Nord a localității Slatina. PUNCTE DE REPER (linii pietonale) : în partea de Vest, la circa 300 ml – Strada Tudor Vladimirescu; în partea de Sud-Est, la circa 1000 ml – supermarket Kaufland.
Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una rezidențială, cu case de o calitate medie.
Zona este una în general relativ dezvoltată, în stagnare, de un nivel calitativ general mediu, raportat la alte unități administrativ-teritoriale similare.
Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:
a) Nord: proprietate;
b) Est: pădure;
c) Sud: proprietate;
d) Vest: Str. Strehăreț.
Accesul auto/pietonal în zonă se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate: dimensiuni medii (câte o bandă de mers/sens), de o calitate generală medie. Traficul auto este unul mediu la nivelul arterelor principale (Strada Tudor Vladimirescu). Transportul public dezvoltat este la nivelul arterelor principale, la peste 350 ml distanță.
Dotări Social-Urbane: zona este deservită bine cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale, la peste 500 ml de proprietate.
Utilități existente în zonă: electricitate, gaz, apă și canalizare. Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă. Nu au fost efectuate probe individuale.
Date fiscale aprox.:
Rangul localității – III , Zona în cadrul localității – A
Bloc cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente – NU
An edificare clădire (PIF) – 1988 ; Vechime clădire – 36,00 ani
Arie construit desfășurată (Adc) considerată – 405,00 (arie utilă 267,30 m² )
Renovări majore conform accepțiunii date în normele Codului Fiscal – NU (vz descriere imobil Cap. II.4)
Starea tehnică a clădirii – Foarte buna ; Mediul de folosință în care se află clădirea – În_mediu_normal . Finisaje – Mediu. Structura – cadre din beton armat
Teren ocupat – 135,0 m² , Teren liber – 844,00 m².
DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:
TERENUL: are o suprafață totală de 1.000,00 m² (conform măsurătorilor cadastrale), sau de 1.000,00 m² (conform actelor), cu o singură deschidere de 17,17 ml, la drumul de acces (str. Stehăreț). Din punct de vedere topografic, acesta este Ușor inclinat, într-o singură apă, cu înclinație mai mare pe partea din spate, unde este acoperită cu copaci deși și vegetație, având o formă dreptunghiulara. Este estimată o arie de teren în exces, în planul secund (zona din spate acoperită cu vegetație care ar putea fi valorificabilă separat), pe circa 470 m², conform dimensiunilor laturilor, precum și o arie în surplus pentru a putea valorifica juridic terenul din spate (creare alee acces/servitute pentru zona din spate), pe o arie de circa 80 m². Terenul acoperit cu copaci deși și vegetație deasă nu reprezintă cea mai bună utilizare.
Împrejmuire și amenajări teren: Terenul este amenajat cu spațiu verde (pomi/copaci) și alei de circulație. Acesta dispune de anexe: Da. Terenul este împrejmuit conform tabelului centralizator de mai jos. Zona de acces este pavată.
CLĂDIRE C1 – Locuință, cu regim de înălțime P+2E , este compartimentată conform tabelului anexat. Suprafețele utile sunt împărțite conform releveului anexat. Această clădire a fost edificată în anul 1988.
(conform documentelor puse la dispoziție),
Structurile standard pentru astfel de construcții sunt astfel:
Structura este de tip cadru din b.a., cu stâlpi și grinzi din b.a., închideri perimetrale din cărămidă, izolați termic și compartimentări interioare din cărămidă/structuri ușoare de recompartimentare de tip rigips. Fundația este de tip continuu, cu pardoseli din beton armat. Pentru accesul către nivelul superior, este realizată o scară exterioară și interioară, placată cu gresie și balustrade din beton/metal. Din cauza înclinației terenului pe partea din spate, clădirea este încadrată ca demisol la nivelul parterului vizibil din drumul public, iar în față există o elevație mai mare, cu beton, pentru planeitatea accesului. Acest lucru împiedică accesul spre lateralele casei altfel decât pietonal.
Acoperiș: Șarpanta este din lemn ecarisat, conform standardelor în construcții, corespunzător pentru învelitoarea din tablă zincată.
Finisaje: (fără inspecție realizată în interior, conform nivelului standard estimat, observat, sau cunoscut, conform prevederilor legale pentru astfel de cazuri (lipsa asigurării accesului în interior)). Nivelul general al finisării este considerat Mediu. EXTERIOR: Finisarea la exterior este realizată prin placare cu plăci termosistem și aplicat un strat de adeziv/tencuială, fără a fi aplicată vopseaua, fiind observate unele zone restrânse de degradare ale tencuielii, precum și lipsa finalizării acestor finisaje de-a lungul circuitului de țevi pentru alimentarea cu gaz a casei. Tâmplăria exterioară: este de tip PVC cu geam termopan. Este posibil ca unele ferestre să nu fie din PVC și să fie din lemn.
Ferestrele dispun în majoritatea cazurilor de obloane exterioare. Garajul dispune de o ușă metalică simplă. Ușa de la intrare este metalică, de un nivel calitativ mediu.
INTERIOR: nivelul finisajelor este estimat a fi unul mediu. Pardoseala: de tip rece în zonele de tranzit, cu gresie de o calitate medie, sau de tip cald în dormitoare, acoperită cu parchet lamelar din lemn de o calitate medie.
Pereții: sunt tencuiți, fiind aplicat strat de vopsea lavabilă, de o calitate medie, iar în băi și bucătărie având aplicată faianță de o calitate medie. Plafoanele: sunt tencuite și prezintă măști din rigips, ce maschează spoturi luminoase de o calitate medie. Tâmplăria interioară: este din lemn, de o calitate medie.
Instalațiile existente în clădire (în limita celor observate din exterior (aparate exterioare, guri evacuare specifice, contorizare individuală, etc).
a) Electricitate de 220 V c.a, panou/contor – instalație electrică de tip îngropată în tencuială, cu aparate și corpuri de iluminat fixe, fără accesorii; cu aparate și corpuri de iluminat fixe.
b) Instalație de gaz metan. Instalația de încălzire cu convecto-radiatoare (calorifere), alimentate de o centrală termică proprie (pe gaz);
c) Apă curentă, alimentată din sistemul centralizat al localității, și canalizarea de colectare, ce deversează către sistemul centralizat de colectare al localității;
d) Instalațiile sanitare – Pentru băile sau grupurile sanitare, obiecte sanitare estimate a fi de o calitate medie, (fără inspecție interioară efectuată);
e) Instalație de răcire -2 aparate clasice de aer condiționat;;
OBSERVAȚII: nu au fost efectuate probe, iar evaluarea este efectuată conform calității standard, fără a fi luate în considerare orice alt fel de disfuncționalități, sau calități improprii ale manoperei și materialelor utilizate. Utilitățile existente racordate la proprietate sunt: electricitate; apă și canalizare (în regie proprie), (în limita celor observate din exterior). Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă.
OBSERVATII CONFORM RAPORTULUI DE EVALUARE:
La momentul inspectiei nu s-a putut efectua inspectia in interiorul cladirii, finisarea si starea generala fiind estimata conform celor observate cu ochiul liber din exterior. Imobilul Subiect este evaluat in ipoteza unei stari generale si finisari conform celor descrise, in lipsa altor documente si informatii, precum si pe baza prevederilor legale pentru astfel de situatii.
La momentul inspectiei s-a observat ca finisajele exterioare nu sunt finalizate (nu are aplicata vopseaua de exterior, iar tencuielile realizate au unele degradari, pe zone restranse, in limita zonelor observabile din drumul public. Starea generala a imobilului este evaluata sub ipoteza unei stari conform descrierii, iar la interior ca fiind realizate complet, functionale si in linie cu nivelul uzual pentru un astfel de imobil, din zona respectiva, in lipsa altor documente si informatii, precum si pe baza prevederilor legale pentru astfel de situatii.
