TEREN si CONSTRUCTIA – situate în Popesti-Leordeni, Jud. Ilfov – DS. 3210/2024

NU VA MAI AVEA LOC!!!!!!!!SUSPENDATA!!!!!

In data de 15 IANUARIE 2025, ora 13:00, va avea loc la adresa din București, str. Theodor Sperantia nr. 65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:

DESCRIERE:

TEREN si CONSTRUCTIA 

Imobilul situat în Orasul Popesti-Leordeni, str. Sf. Agnes, nr. 2, judetul Ilfov, identificat cu numar cadastral 862 (pentru teren) si 862-C1 (pentru constructie), intabulat in Cartea Funciara nr. 106371 Popesti-Leordeni (nr. CF vechi 727), compus din: teren in suprafata totala de 999,00 mp (conform masuratorilor cadastrale) sau de 1.000,00 mp (conform actelor de proprietate, extrasului de carte funciara), cu destinatia intravilan, categoria de folosinta curti-constructii, C1 – locuinta unifamiliala, in suprafata construita la sol de cca. 110,00 mp (conform informatiilor disponibile), cu regim de inaltime P+1E, cu o suprafata construita desfasurata de cca. 220,00 mp, C2 – anexa, in suprafata construita la sol de cca 15 mp (conform informatiilor disponibile), cu regim de inaltime parter, cota parte indiviza de 1,94% (echivalenta suprafatei de 4,12 mp) din lotul nr. 5, avand destinatia drum pentru acces, identificat cu numar cadastral 111789 (nr. cadastral vechi 3015/5), intabulat in Cartea Funciara nr. 111789 Popesti-Leordeni (nr. CF vechi 594), ce are o suprafata totala de 212,44 mp, dreptul de servitute de trecere asupra terenului lot nr. 4 (fond aservit), avand destinatia de drum pentru acces, identificat cu numar cadastral 694/4, intabulat in Cartea Funciara nr. 109637 Popesti-Leordeni (nr. CF vechi 9445), ce are o suprafata totala de 157 mp.

DESCRIEREA TERENULUI:

TERENUL: are o suprafață totală de 999,00 m² (conform măsurătorilor cadastrale), sau de 1.000,00 m² (conform actelor), cu o lățime deschidere de 15,33 ml, fără acces direct la drum de acces. Din punct de vedere
topografic, acesta este Plan, având o formă aproximativ dreptunghiulara (în V).

Este estimată o arie de teren în exces (zona liberă dinspre N-E), în suprafață de 370 m², afectată aproape integral de restricțiile aferente culoarului de protecție aferent liniei de înaltă tensiune (LEA 220, sau 110 kW). Această arie de teren, din cauza restricțiilor de construire, se consideră a fi valorificată prin crearea unei cedări către blocul vecin dinspre NV, pentru a se crea locuri de parcare și a compensa astfel necesarul propriu + locurile desființate pentru a
transforma întreaga lungime a lotului vecin în drum pentru acces corespunzător.

Totodată, este identificată o arie în surplus, în fața casei Imobilului Subiect, ce se află sub culoarul cu restricții, pe circa 140 m² (zonă doar

LIMITĂRI SAU PROBLEME AFERENTE UTILIZĂRII: Nu sunt cunoscute altele în afară de cele menționate la Cap. I-II, sau mai sus. Din cauza operațiunilor ample pentru soluționarea corespunzătoare a accesului,

Imobilul Subiect este afectat de costurile și timpul suplimentar necesar pentru acoperirea în mod corespunzător a tuturor acestor proceduri: acțiune în instanță pentru a soluționa pentru toți coproprietarii
formele de acces, cedare teren în surplus pentru compensarea drumului și locurilor de parcare desființate pentru prelungirea drumului pe toată lungimea, dezmembrări loturi actuale, creare locuri parcare, actualizări cadastrale, expertize, intabulări, etc. Este estimat cel mai scurt timp posibil pentru astfel de operațiuni, de 2 ani, precum și cedarea ariei de teren în surplus (zona liberă din N-E, pe o arie de circa 370 m²).pentru acces și neconstruibilă).

Împrejmuire și amenajări teren: Terenul este amenajat minimal, cu spațiu verde (flori/pomi/copaci) și alei de circulație. Acesta dispune de anexe: Da (mic foișor și o anexă ca o bucătărie de vară). Terenul este împrejmuit conform tabelului centralizator de mai jos, având gard comun cu proprietățile direct învecinate.

Zona de acces este pietruită.

CLĂDIRE C1 – Locuință, cu regim de înălțime P+1E (pod mansardat), este compartimentată conform tabelului anexat mai jos. Suprafețele utile sunt estimate cu rol descriptiv, pe baza coeficientului mediu furnizat
de către INSSE (raportul mediu dintre aria construită și utilă pentru locuințele din zonă), în lipsa altor date furnizate, conform prevederilor legale și instrucțiunilor Clientului (în condiții de lipsă cooperare și informații
necomunicate). Această clădire este estimată ca fiind edificată în anul 2011 (aprox.) (conform declarației proprietarului/istoricului prin satelit),

Conform informațiilor furnizate de către Primăria or. Popești- Leordeni, nu a fost solicitată, sau obținută autorizație de construire, sau recepție finală, pentru clădirea actuală, fiind necesare cheltuieli imediate după achiziție pentru intrarea în legalitate cu construcțiile actuale, actualizarea juridică și cadastrală a amplasamentului.

Structura este de tip zidărie portantă /cadru, închideri perimetrale din cărămidă la parter, izolați termic și închideri perimetrale direct prin șarpantă la etaj. Compartimentările interioare sunt din cărămidă la parter, iar la etaj cu plăci din rigips. Fundația este de tip continuu, cu pardoseli din beton. Pentru accesul către nivelul superior, este realizată o scară exterioară, din beton, dintr-o singură rampă, cu balustrade din fier.

Acoperiș: Șarpanta este din lemn ecarisat, conform standardelor în construcții, corespunzător pentru învelitoarea din țiglă metalică uzuală. Lateralele sunt înălțate, până la circa 2 m H, fiind încadrabilă astfel ca
etaj. Pe laterale sunt plasate placaje simple din rigips, pentru a demarca limitele laterale ale încăperilor, iar între aceste placaje și șarpantă sunt zone neamenajate, fiind utilizate doar ca spațiu pentru depozitare. Nu sunt observate finisaje, sau soluții termosistem sub structura din lemn.

Finisaje: (cu inspecție realizată în parțial, conform nivelului standard estimat, observat, sau cunoscut, conform prevederilor legale pentru astfel de cazuri (lipsa asigurării accesului în interior)). Nivelul general al
finisării este considerat Mediu la parter și sub mediu la etaj.

EXTERIOR: Finisarea la exterior este realizată prin placare cu plăci termosistem la parter, tencuirea pereților și aplicat un strat de vopsea decorativă de exterior. Tâmplăria exterioară: este de tip PVC cu geam termopan. Ușa de la intrare este metalică, de un nivel calitativ sub mediu.

INTERIOR: nivelul finisajelor este estimat a fi unul mediu la parter și sub mediu la etaj. Zonele de la etaj, dintre placajele din rigips și șarpantă nu sunt amenajate. Pardoseala: de tip rece în zonele de tranzit de la intrare, cu gresie de o calitate medie, sau de tip cald în rest, acoperită cu parchet lamelar din lemn de o calitate medie. Pereții: sunt tencuiți, fiind aplicat strat de vopsea lavabilă, de o calitate medie, iar în băi și bucătărie se consideră a fi aplicată faianță de o calitate medie. Plafoanele: sunt tencuite și vopsite uzual.

Tâmplăria interioară: este din lemn / PVC, de o calitate medie.

Instalațiile existente în clădire (în limita celor observate din exterior sau comunicate (aparate exterioare, guri evacuare specifice, contorizare individuală, etc)):

a) Electricitate de 220 V c.a., panou/contor – instalație electrică de tip îngropată în tencuială, cu aparate și corpuri de iluminat fixe, fără accesorii;

b) Rețea de gaz cu contor observat la drumul de acces cu numărul cadastral 3015/5 (în dreptul porții pentru acces către blocul dinspre N-V). Această rețea se observă a fi trasă către clădire și alimentează probabil o centrala termică ce asigură apa caldă și încălzirea prin radiatoare la interior. Proprietara a declarat ca având o centrală termică marcă superioară Buderus, neputând a fi verificată;

c) Apă curentă, alimentată din sistemul centralizat al localității, și canalizarea de colectare, ce deversează către sistemul centralizat de colectare al localității, conform informațiilor furnizate de către proprietară, nefiind cunoscute alte date;

d) Instalațiile sanitare (doar informațiile furnizate de către proprietar, fără inspecție permisă) – Pentru băile sau grupurile sanitare, obiecte sanitare estimate a fi de o medie, fiind considerate 2 băi complete la parter și una la etaj;

e) Instalație de răcire – aparate clasice de aer condiționat (comunicate ca fiind 3 unități);

f) Internet – linii uzuale de la multipli furnizori;

OBSERVAȚII: nu au fost efectuate probe, iar evaluarea este efectuată conform calității standard, fără a fi luate în considerare orice alt fel de disfuncționalități, sau calități improprii ale manoperei și materialelor utilizate.

Utilitățile existente racordate la proprietate sunt, conform informațiilor comunicate de proprietar, fără a fi efectuate vizualizări, sau probe: electricitate, gaz, apă și canalizare. (racorduri au fost observate în zona de acces privată reprezentată grafic (nr. cad. 694/4 și 3015/5), pentru clădirile direct învecinate spre Nord.

LOCALIZARE:

Localizare: Imobilul Subiect este situat semicentral, în partea de Sud-Vest a orașului Popești-Leordeni, la limita administrativă cu mun. București, microzona Berceni – Apărătorii Patriei. PUNCTE DE REPER (linii
pietonale): în partea de Vest – limita administrativă a mun. București; în partea de Nord, la circa 400 ml – complexul Grădinița Sf. Agnes; în partea de Nord, la circa 575 ml – Șoseaua Olteniței.

Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una rezidențială, cu case/blocuri de o calitate medie, precum și cu spații de prestări servicii, de-a lungul căilor principale de acces (Drumul Cheile Turzii, Șos. Olteniței, Șos. Berceni). Zona este una în general dezvoltată, în creștere, de un nivel calitativ general mediu, raportat la alte zone. Localitatea este aproape de centrul polului principal de dezvoltare din zona geografică respectivă (mun. București – la limita administrativă).

Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:
a) Nord: bloc cu apartamente și vilă (locuință unifamilială), proprietăți private, cu îngrădire;
b) Est: teren liber, proprietate privată, cu îngrădire;
c) Sud: blocuri cu apartamente, proprietăți private, cu îngrădire;
d) Vest: locuințe similare, proprietăți private, cu îngrădire.

Dotări Social-Urbane: zona este deservită satisfăcător cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale, la peste 500 ml. Zona dispune de: școli în apropiere; magazine în număr suficient.

Accesul auto/pietonal în zonă se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate: dimensiuni medii (câte o bandă de mers/sens), de o calitate generală medie. Strada Sfânta Agnes este îngustă (sens unic) în zona

Imobilului Subiect. Ultimul segment de drum, pe o distanță de circa 45 ml, se realizează pe un drum privat de acces, asfaltat, de o calitate generală medie, iar mai departe nu este amenajat și nu este accesibil (circa 20
ml). Accesul provizoriu este realizat prin Est, pe zona de acces a blocului din str. Eclipsei nr. 135. Transportul public în comun este satisfăcător dezvoltat în imediata apropiere, cu autobuze STB, sau în regim maxi-taxi,
la peste 500 ml distanță; cea mai apropiată stație de metrou – „Dimitrie Leonida”, se află la o distanță de aproximativ 1,3 km spre Sud.

Utilități existente în zonă: electricitate, gaz, apă și canalizare (racorduri amplasate în zona de acces privată reprezentată grafic (nr. cad. 694/4 și 3015/5). Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind
utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă. Au fost observate utilități funcționale la imobil. Nu au fost efectuate probe individuale.

Date fiscale aprox.:
Rangul localității – III , Zona în cadrul localității – C
Bloc cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente – NU
An edificare clădire (PIF) – 2011 ; Vechime clădire – 14,00 ani
Arie construit desfășurată (Adc) considerată – 220,00 (arie utilă 174,00 m² )
Renovări majore conform accepțiunii date în normele Codului Fiscal – NU

Starea tehnică a clădirii – Foarte buna ; Mediul de folosință în care se află clădirea – În_mediu_normal . Finisaje
– Mediu. Structura – cadre din beton armat
Teren ocupat – 110,0 m² , Teren liber – 889,00 m².

Licitaţia începe de la pretul de 1.169.595 lei, reprezentând valoarea stabilita conform art. 837 Cod procedură civilă.