| Preț | 2.094.601 Lei |
| Tip | TEREN INTRAVILAN si CONSTRUCTIA |
| Județ / Sector | 3 |
| Localitate | Mun. Bucuresti |
| Adresă | Str. Doamna Chiajna, nr. 29 |
| Dosar nr. | 2526/2024 |
| Dată licitație | 11 martie 2025 |
In data de 11 MARTIE 2025, ora 13:00, va avea loc la sediul SCPEJ COȘOREANU & ASOCIAȚII din București, str. Theodor Sperantia nr.65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:
TEREN INTRAVILAN si CONSTRUCTIA
Imobilul situat in Municipiul Bucuresti, str. Doamna Chiajna, nr. 29, sector 3, identificat cu numar cadastral 210867, intabulat in Cartea Funciara nr. 210867 Bucuresti Sector 3, compus din: teren in suprafata totala de 250,00 mp (conform masuratorilor cadastrale) sau de 256,00 mp (conform actelor de proprietate, extrasului de carte funciara), cu destinatie intravilan, categoria de folosinta curti/constructii + C1 –> locuinta unifamiliala, in suprafata construita la sol de cca. 108,30 mp (conform masuratorilor cadastrale, actelor de proprietate sau extrasului de carte funciara, aria la sol este de 133,00 mp), cu regim de inaltime P+1E+M, cu o suprafata construita desfasurata de cca. 356,30 mp (sau de 334 mp conform documentatiei cadastrale avizate sau de 330,00 mp conform autorizatiei de construire).
LOCALIZARE:
Imobilul Subiect este situat central, în partea de Centru-Sud-Est a municipiului București, în microzona Vitan – Nou (Mall). PUNCTE DE REPER (linii pietonale): în partea de Sud-Vest, la circa 190 ml – cheiul râului Dâmbovița; în partea de Nord-Vest, la circa 600 ml – intersecția de la Timpuri Noi și complexul de birouri Timpuri Noi Square.
Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una, predominant rezidențială, cu case/blocuri de o calitate diversă, de la inferioară, până la superioară, precum și cu spații de birouri, sau de prestări servicii, de-a lungul căilor principale de acces (Splaiul Unirii, str. Nerva Traian, Calea Văcărești). Zona este una în general dezvoltată, în creștere, de un nivel calitativ general peste medie, raportat la alte zone.
Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:
a) Nord: imobil similar, proprietate privată, cu îngrădire prin calcan clădire vecină;
b) Est: imobil ruină, în curs de demolare, proprietate privată, cu îngrădire;
c) Sud: drum public pentru acces (str. Doamna Chiajna), cu îngrădire;
d) Vest: imobile similare, proprietăți private, cu îngrădire prin calcan clădiri vecine și doar parțial
existent gard.
Accesul auto/pietonal în zonă se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate: dimensiuni mari (câte 3 benzi de circulație pe sens), de o calitate generală ridicată. Ultimul segment de drum, pe o distanță de circa 190 ml, se realizează pe un drum public de acces, îngust (sens unic dinspre bulevard către imobil), de o calitate generală medie. Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale (Splaiul Unirii, str. Nerva Traian, Calea Văcărești). Transportul public în comun este bine dezvoltat în zonă, cu autobuze și tramvaie STB; cea mai apropiată stație de metrou – „Timpuri Noi”, se află la o distanță de aproximativ 700 m spre Nord-Vest.
Dotări Social-Urbane: zona este deservită bine cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale, la peste 600 ml distanță. Zona dispune de: parc de mari dimensiuni cu facilități diverse; școli/universități în apropiere; magazine în număr suficient; piață de legume, fructe și produse alimentare diverse în zonă.
Utilități existente în zonă: electricitate, gaz, apă și canalizare. Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă. Au fost observate utilități funcționale la imobil. Nu au fost efectuate probe individuale.
An edificare clădire (PIF) – 2010 ; Vechime clădire – 13,03 ani
Arie construit desfășurată (Adc) considerată – 356,28 (arie utilă 288,91 m² )
Renovări majore conform accepțiunii date în normele Codului Fiscal – NU (vz descriere imobil Cap. II.4)
Starea tehnică a clădirii – Buna ; Mediul de folosință în care se află clădirea – În_mediu_normal . Finisaje – Mediu+. Structura – cadre din beton armat
Teren ocupat – 108,3 m² , Teren liber – 141,72 m²
DESCRIERE:
TERENUL: are o suprafață totală de 250,00 m² (conform măsurătorilor cadastrale), sau de 256,00 m² (conform actelor), cu o singură deschidere de 10,25 ml, la drumul de acces (str. Doamna Chiajna). Din punct de vedere topografic, acesta este Plan, având o formă dreptunghiulara. Nu este estimată a exista o arie de teren în exces/surplus.
CLĂDIRE C1 – Locuință, cu regim de înălțime P+1E+M , este compartimentată conform tabelului anexat mai jos. Suprafețele utile sunt împărțite conform releveului anexat. Această clădire este estimată ca fiind edificată în anul 2010 (conform documentelor puse la dispoziție).
Clădirea C1 beneficiază de o extindere cu terasă acoperită, pe o structură ușoară, din lemn, cu învelitoare din plexiglas, marcată în releveul atașat cu spațiul nr. 13 la planul parterului.
