TEREN INTRAVILAN si CONSTRUCTIA C1 – situate în str. Timișului, nr. 2, sector 1- DS. 2715/2024

LICITATIA NU VA MAI AVEA LOC!!!!!!SUSPENDATA!!!!!!!!!!!

In data de 27 NOIEMBRIE 2024, ora 14:00, va avea loc la adresa din București, str. Theodor Sperantia nr. 65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:

DESCRIERE:

TEREN INTRAVILAN si CONSTRUCTIA C1

Imobilul situat in Municipiul Bucuresti, str. Timișului, nr. 2, sector 1, intabulat in Cartea Funciară nr. 201732 Bucuresti Sector 1, compus din:

• teren identificat cu numar cadastral 201732 in suprafată totală de 160 mp (conform masurătorilor cadastrale) sau de 160 mp (conform actelor de proprietate, extrasului de carte funciară), cu destinatie intravilan, categoria de folosintă curti/constructii, cu o singură deschidere de 18,30 ml la drumul de acces (str. Timișului), plan din punct de vedere topografic, avand o formă triunghiulară, nefiind estimată a exista o arie de teren in exces/surplus,

C1 – locuinta unifamilială, identificată cu numar cadastral 201732-C1, in suprafată construită la sol de 115,3 mp (conform măsurătorilor cadastrale, actelor de proprietate, extrasului de carte funciară), cu regim de inaltime S+P+1E, cu o suprafată construită desfasurată de circa 346 mp

DESCRIEREA TERENULUI:

TERENUL: are o suprafață totală de 160,00 m² (conform măsurătorilor cadastrale), sau de 160,00 m² (conform actelor), cu o singură deschidere de 18,30 ml, la drumul de acces (str. Timișului). Din punct de vedere topografic, acesta este Plan, având o formă triunghiulara. Nu este estimată a exista o arie de teren în exces/surplus.

CLĂDIRE C1 – Suprafețele utile sunt împărțite conform releveului anexat. Nu sunt comunicate date privind ariile construite pe nivele, în afară de parter. Distribuția ariei construite este aproximativ identică pe fiecare nivel.

Această clădire este estimată ca fiind edificată în jurul anilor 1997-2000 (aprox.) conform autorizației eliberate în anul 1996. Conform documentelor avute la dispoziție, proprietarul a abținut autorizația de construire 5/T/7955/96-02.08.1996, iar în luna mai 2003 a fost finalizată scriptic documentul de atestare a edificării existente deja.

Structura este de tip stâlpi și grinzi din b.a., închideri perimetrale din cărămidă de tip cărămidă și compartimentări interioare din cărămidă (fără date certe disponibile). Fundația este de tip continuu, cu pardoseli din beton armat.

Pentru accesul către nivelul superior, este realizată o scară interioară, placată cu lemn și balustrade din beton, fără podest de odihnă (scară circulară). Subsolul este rezervat garajului, magaziei și spațiilor tehnice. Conform informațiilor comunicate, nu există izolație termică exterioară.

Acoperiș: Șarpanta este din lemn ecarisat, conform standardelor în construcții, corespunzător pentru învelitoarea din tablă zincată. Nu există folie anti-condens, sau alte izolații

Finisaje: (cu inspecție realizată în interior). Nivelul general al finisării este considerat Sub Mediu. EXTERIOR: Finisarea la exterior este realizată prin, tencuirea pereților și aplicat un strat de vopsea decorativă de exterior.

Tâmplăria exterioară: este de tip PVC cu geam termopan. Garajul dispune de o ușă acționată manual și poartă pentru acces pietonal. Ușa de la intrare este din lemn, de un nivel calitativ sub mediu. INTERIOR: nivelul finisajelor este estimat a fi unul sub mediu. Pardoseala: de tip rece în zonele de tranzit, cu gresie de o calitate medie, sau de tip cald în dormitoare, acoperită cu parchet lamelar din lemn de o calitate medie. Pereții: sunt tencuiți, fiind aplicat strat de vopsea lavabilă, de o calitate medie, iar în băi și bucătărie având aplicată faianță de o calitate sub medie. Plafoanele: sunt tencuite. Tâmplăria interioară: este din MDF, de o calitate medie.

Instalațiile existente în clădire:
a) Electricitate de 220 V c.a, panou/contor – instalație electrică de tip îngropată în tencuială, cu aparate și corpuri de iluminat fixe, fără accesorii;
b) Apă curentă, alimentată din sistemul centralizat al localității, și canalizarea de colectare, ce deversează sistemul centralizat de colectare al localității.
c) Instalație de gaz metan, cu contor + Instalația de încălzire cu convecto-radiatoare (calorifere), alimentate de o centrală termică proprie (pe gaz);
d) Instalațiile sanitare – Pentru băile sau grupurile sanitare, obiecte sanitare estimate a fi de o calitate medie;
e) Fără răcire;
f) Linii uzuale pentru internet.

OBSERVAȚII: nu au fost efectuate probe, iar evaluarea este efectuată conform calității standard, fără a fi luate în considerare orice alt fel de disfuncționalități, sau calități improprii ale manoperei și materialelor utilizate.

Utilitățile existente disponibile lângă proprietate sunt: electricitate, gaz, apă și canalizare (în limita celor observate din exterior (aparate exterioare, guri evacuare specifice, contorizare individuală, etc)). Nu sunt cunoscute alte detalii tehnice, sau eventuale probleme, nefiind semne ale unor funcționări neconforme.

LOCALIZARE:

Imobilul Subiect este situat semicentral, în partea de Nord-Est a municipiului București, în microzona Bucurestii Noi – Pajura. PUNCTE DE REPER (linii pietonale) : în partea de Est, la circa 1500 ml – Romexpo; în partea de Vest, la circa 80 ml – Bvd. Bucureștii Noi; la Sud, la circa 220 ml – linie și Pod CFR;

Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una mixtă, predominant rezidențială, cu case de o calitate medie. Zona este una în general dezvoltată, în stagnare, de un nivel calitativ general mediu, raportat la alte zone.

Accesul auto/pietonal în zonă se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate: dimensiuni medii (câte o bandă de mers/sens), de o calitate generală medie. Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale (bd. Bucureștii Noi). Transportul public în comun este bine dezvoltat în imediata apropiere, cu autobuze, tramvaie; cea mai apropiată stație de metrou – „1 Mai”, se află la o distanță de aproximativ 700 m spre Sud-Est.

Dotări Social-Urbane: zona este deservită bine cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale. Zona dispune de: magazine în număr suficient.

Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:
a) Nord: proprietate privată, cu îngrădire;
b) Est: proprietate privată, cu îngrădire;
c) Sud: Strada Timișului.

Utilități existente în zonă: electricitate, gaz, apă și canalizare. Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă. Nu au fost efectuate probe individuale.

Date fiscale aprox.: Rangul localității – 0 , Zona în cadrul localității – B
Bloc cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente – NU
An edificare clădire (PIF) – 2003 ; Vechime clădire – 20,67 ani
Arie construit desfășurată (Adc) considerată – 345,96 (arie utilă 212,65 m² )
Renovări majore conform accepțiunii date în normele Codului Fiscal – NU (vz descriere imobil Cap. II.4)
Starea tehnică a clădirii – Foarte buna ; Mediul de folosință în care se află clădirea – În_mediu_normal .

Finisaje
– SubMediu. Structura – cadre din beton armat

Teren ocupat – 115,3 m² , Teren liber – 44,68 m².

Licitaţia începe de la pretul de 1.342.845 lei, reprezentând valoarea stabilita conform art. 837 Cod procedură civilă.