| Preț | 139.348 Lei |
| Tip | TEREN INTRAVILAN |
| Județ / Sector | ILFOV |
| Localitate | Popesti-Leordeni |
| Adresă | str. Mirăslău |
| Dosar nr. | 2689/2023 |
| Dată licitație | 27 august 2024 |
În data de 27 AUGUST 2024, ora 13:00, va avea loc la adresa din București, str. Theodor Sperantia nr. 65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:
TEREN INTRAVILAN
Imobilul (de tip teren liber) amplasat in Popesti-Leordeni, str. Mirăslău, f.n., judetul Ilfov, in suprafata totala de 400,00 mp (conform masuratorilor cadastrale) sau de 400,00 mp (conform actelor de proprietate, extrasului de carte funciara), cu destinatie intravilan, categoria de folosinta curti/constructii, identificat cu numar cadastral 5023/6, intabulat in Cartea Funciara nr. 107894 a UAT Popesti-Leordeni (numar CF vechi 7340), impreuna cu cota parte de 3489850/76700000 din dreptul de proprietate asupra terenului identificat cu numar cadastral 4989/17, intabulat in Cartea Funciara nr. 107639 Popesti-Leordeni, in suprafata totala de 1.796 mp, avand destinatia drum de acces.
LOCALIZARE:
Imobilul Subiect este situat periferic, în partea de Sud a orașului Popești Leordeni, . PUNCTE DE REPER (linii pietonale): în partea de Vest, la circa 900 ml – Sos. Berceni; în partea de Sud, la circa 2000 ml – Șoseaua de Centură.
Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una rezidențială, predominant rezidențială, cu case/blocuri de o calitate medie. Zona este una în general dezvoltată, în creștere, de un nivel calitativ general mediu, raportat la alte zone.
Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:
a) Nord: proprietate privată;
b) Est: proprietate privată;
c) Sud: drum acces privat;
d) Vest: proprietate privată.
Accesul auto/pietonal în zonă se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate: dimensiuni medii (câte o bandă de mers/sens), de o calitate generală medie. Ultimul segment de drum, pe o distanță de circa 200 ml, se realizează pe un drum privat de acces neamenajat, de dimensiuni medii (câte o bandă de mers/sens) – 6 ml. Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale (Șos. Berceni). Transportul public în comun este bine dezvoltat la nivelul arterelor principale, la peste 600 ml distanță; cea mai apropiată stație de metrou – „Berceni”, se află la o distanță de aproximativ 1000 m spre Vest.
Dotări Social-Urbane: zona este deservită bine cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale. Utilități existente în zonă: electricitate, gaz, apă și canalizare, la drumurile cu blocuri construite, la peste 200 ml. Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă.
Rangul localității – III , Zona în cadrul localității – B / Teren ocupat – m² , Teren liber – 400 m².
DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:
TERENUL: are o suprafață totală de 400,00 m² (conform măsurătorilor cadastrale), sau de 400,00 m² (conform actelor), cu o singură deschidere de 27,30 ml, la drumul de acces (drum privat, de 6 m lățime și circa 200 m lungime până la drumul public). Din cauza dimensiunii, adâncimea lotului este una redusă (deschiderea la drumul privat dublă în raport cu adâncimea rămasă. Accesul la drumul public se realizează la strada Mirăslău, ce se află în construire completă, de la infrastructură, fiind observate lucrări de apă/canalizare la nivelul acestui drum. Din punct de vedere topografic, acesta este Plan, având o formă dreptunghiulara. Nu este estimată a exista o arie de teren în exces/surplus.
Împrejmuire și amenajări teren: Terenul nu este amenajat, neavând amenajări.
Conform informațiilor primite de la proprietar și Primăria or. Popești-Leordeni, în perioada imediat anterioară inspecției s-a aprobat Planul Urbanistic General Preliminar (PUG preliminar) al orașului. Conform informațiilor disponibile, fără a fi disponibil certificat de urbanism actualizat, zona Imobilului Subiect este încadrată acum în intravilan localității, nemaifiind extravilană. Evaluarea este realizată astfel sub ipoteza cea mai probabilă, ca un teren aflat în intravilanul localității și nu în extravilan cum este menționat în cartea funciară neactualizată; adică ca un teren uzual pentru piața specifică, fără a fi cunoscute alte limitări sau aspecte cu impact valoric asupra proprietății. Totodată, Imobilul Subiect este realizat sub ipoteza unui viitor acces, sau acces la utilitățile zonei, la nivelul străzii Mirăslău, ce este în construire de la nivelul infrastructurii, la data inspecției (vz și Cap. II.2).
