Preț | 2.142.693 Lei |
Tip | TEREN INTRAVILAN - COTA 36% |
Județ / Sector | SECTOR 1 |
Localitate | Bucuresti |
Adresă | Sos. Bucuresti -Ploiesti nr 99G |
Dosar nr. | 2114/2023, 4335/2024, 4337/2024 |
Dată licitație | 22 ianuarie 2025 |
In data de 22 IANUARIE 2025, ORA 14:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, Str, Theodor Sperantia, nr. 65, Sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:
Teren Intravilan – cota 36%
Imobil situat in Municipiul Bucuresti, Sos. Bucuresti-Ploiesti, nr. 99G, sector 1, reprezentat de teren in suprafata totala de 17.000 mp (conform masuratorilor cadastrale) sau de 17.001 mp (conform actelor de proprietate, extrasului de carte funciara), cu destinatie intravilan, categoria de folosinta curti-constructii, identificat cu numar cadastral 231238, intabulat in Cartea Funciara nr. 231238 Bucuresti Sector 1
LOCALIZARE:
Localizare: Imobilul Subiect este situat semicentral, în partea de Nord a municipiului București, în microzona Baneasa – Noua. PUNCTE DE REPER (linii pietonale): în partea de Sud, la limita de proprietate – numărul cadastral 222468 (unitatea S.R.I. UM0461); în partea de Sud-Est, la circa 60 ml – amplasamentul aferent Statului Major al Forțelor Aeriene – bază militară; în partea de Sud-Vest, la circa 400 ml – complexul Stejarii.
Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una mixtă, cu blocuri noi de o calitate superioară baze militare, precum și cu spații de prestări servicii, sau pentru birouri, de-a lungul căilor principale de acces (DN1). Zona este una în general relativ dezvoltată, în creștere, de un nivel calitativ general ridicat, raportat la alte zone.
Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:
a) Nord: zonă pădure, proprietate privată, fără îngrădire;
b) Est: zonă pădure, proprietate privată, fără îngrădire;
c) Sud: baza S.R.I. UM0461, proprietate publică, cu îngrădire; în colțul dinspre S-E este un drum parțial
bătătorit și marcat ca drum și în planul cadastral;
d) Vest: zonă pădure, proprietate privată, fără îngrădire.
Accesul auto/pietonal în zonă se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate la nivelul drumului principal DN1: dimensiuni mari (câte trei benzi de circulație pe sens). Din acest punct, prin str. Jandarmeriei, care este un drum public de dimensiuni și o calitate generală medie (câte o bandă de mers/sens). Din acest drum, prin interiorul pădurii există un drum public asfaltat, de o calitate sub medie, cu două benzi de circulație.
Ultimul segment de drum, pe o distanță de circa 580 ml, se realizează pe un drum public, parțial bătătorit, de-a lungul marginii pădurii, conform schiței, de o calitate generală nesatisfăcătoare. Traficul auto este unul
ridicat la nivelul arterelor principale (DN1). Transportul public în comun este dezvoltat doar la nivelul arterelor principale, la peste 1,5 km distanță S-E; există în execuție linie de metrou, la nivelul DN1; cea mai apropiată stație de metrou va fi la nivelul podului de la intersecția str. Jandarmeriei cu DN1.
Dotări Social-Urbane: zona este deservită bine cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se doar de-a lungul arterelor principale. Zona dispune de: zonă verde (pădure) în jur; complex mixt, cu diverse facilități (Stejarii Country Club); Hypermarket-uri, Mall Băneasa, etc; școli/licee în apropiere; magazine în număr suficient doar la nivelul drumului principal.
Utilități existente în zonă: electricitate, gaz, apă și canalizare. A fost observată o linie simplă de electricitate ce este montată pe niște stâlpi de electricitate, de-a lungul drumului de acces către Imobilul Subiect, de-a lungul lizierei pădurii. Puncte de racord la rețea de gaz, apă și canalizare existente la complexul Stejarii și unitatea S.R.I.. De la nivelul drumului public amenajat, până la Imobilul Subiect nu sunt cunoscute datele privind disponibilitatea de racord sau distanțe certe.
Date fiscale aprox.:
Rangul localității – 0 , Zona în cadrul localității – C / Teren liber – integral.
DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:
TERENUL: are o suprafață totală de 17.000,00 m² (conform măsurătorilor cadastrale), sau de 17.001,00 m² (conform actelor), cu o singură deschidere pe zona din colțul dinspre S-E, cu o latură/lățime a terenului de
97,25 ml. Din punct de vedere topografic, acesta este Plan, având o formă aproximativ dreptunghiulara. Nu este estimată a exista o arie de teren în exces/surplus.
OBSERVAȚII 1: Conform verificărilor efectuate la inspecțiile întreprinse și în planurile din zonă, accesul către Imobilul Subiect, dinspre complexul Stejarii, pe la baza S.R.I. UM0461, pe la Statul Major al Forțelor Aeriene, sau prin loturile de la N-V, Nord și Est (pădure administrată de ROMSILVA, sau proprietăți private), nu este creat cadastral și juridic (nu este identificat și delimitat cert drumul pentru acces). Singurul drum existent în planurile cadastrale, este printre baza SRI și lotul cu IE 202358. Având în vedere accesul cel mai probabil, în lipsa altor date, evaluarea este realizată sub ipoteza cea mai probabilă și anume cu acces pe acest drum (vz și Cap. II.3-5, III.2; coroborat cu Cod Procedură Civilă, art. 836 al. 2), 5), 6) și 8));
Accesul fizic prin acest punct este blocat de către îngrădirea construită pentru baza UM 0461 a S.R.I., precum și din cauza existenței peste acesta a unor arbori mari. A fost observată și o barieră deschisă/scoasă din uz.
Împrejmuire și amenajări teren: Terenul nu este amenajat. Acesta are un aspect general de poiană, fără a fi parte din zona cu arbori maturi, acoperit pe mai multe zone cu vegetație de mică înălțime, sau volum. Pe colțul dinspre S-E, prin satelit pot fi observate niște construcții de mici dimensiuni, ca niște anexe/magazii, lângă o zonă în care erau aliniați stupi cu albine. Existența unor stupi de albine a fost confirmată și de către personalul bazei S.R.I., la care au fost solicitate informații, la momentul unei dintre inspecții/reveniri. Nu este cunoscută a exista o zonă cu împrejmuiri. Din informațiile furnizate de către personalul de la baza S.R.I., pentru accesul în zona limitrofă Imobilului Subiect, este un acces consensual, pe o proprietate privată, de pe latura dinspre Est, utilizată de facto de către ei, pentru verificarea perimetrului unității. La momentul inspecțiilor zonele sunt acoperite dinspre toate direcțiile cu vegetație și arbori maturi.
Zona are un aspect general neîngrijit.
Dimensiuni aproximative construcții observate prin satelit, pe Imobilul Subiect:
CENTRALIZATOR CLĂDIRE PRINCIPALĂ / Main building description
ARII aprox. (m²) S. Construită
Parter – clădire 65,00
Parter – șopron 42,00
Magazie 16,00
TOTAL 123,00
Utilitățile existente/observate racordate:
Nu sunt cunoscute racorduri la Imobilul Subiect. (în limita celor observate din exterior (magistrală gaz, capace acces guri canalizare, contor electricitate, etc). Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă. Până la colțul dinspre Sud-Vest al Imobilului Subiect, prin satelit este vizibil un circuit electric, aerian, pe stâlpi electrici. Nu sunt cunoscute date privind existența la ora actuală a unei linii funcționale, capacitatea de alimentare, postul trafo de racord cel mai apropiat, sau alte date privind utilitățile zonei, ce sunt funcționale la amplasamentele direct învecinate (electricitate, gaz, apă, canalizare). Cele mai apropiate puncte de racord
observate la electricitate și gaz sunt la baza S.R.I. de la Sud, la Statul Major al Forțelor Aeriene spre S-E, sau la complexul Stejarii, la circa 400 ml Sud-Vest. Punctul considerat de racord este la intersecția drumului
neamenajat cu drumul public, de la Sud, la cel mult 580 ml de Imobilul Subiect. În cazul existenței lipsei capacității de alimentare suficiente pentru un viitor amplasament dezvoltat la Imobilul Subiect există posibilitatea de a nu se primi aviz pentru utilități, evaluarea fiind realizată doar sub ipoteza posibilității asigurării accesului la utilități din drumul public asfaltat, în lipsa altor date, sau care exced misiunii de evaluare.
OBSERVAȚII 2: La momentul inspecției nu s-a putut efectua inspecția în interiorul Imobilului Subiect, accesul nefiind permis prin UM 0461 SRI, sau accesibil liber prin alte zone publice. Evaluarea este realizată sub ipoteza unei stări și amenajări conform celor prezentate în Raport, în lipsa altor documente și informații,precum și pe baza prevederilor legale pentru astfel de situații (vz. Și Cap. II.1-4, III.2, III.7 și Cod Procedură Civilă, art. 836 al. 1, 2, 3, 5 și 8).
OBSERVAȚII 3: Conform celor vizibile prin satelit, sau informațiilor furnizate de la UM 0461 SRI, pe Imobilul Subiect există un mic amplasament cu stupi pentru albine și construcții/anexe ce deserves activitatea acolo. Având în vedere faptul că în Cartea Funciară nu există astfel de intabulări, notări, niciun fel de informații privind mica activitate economică desfășurată acolo, precum și lipsa celei mai bune utilizări a terenului cu un astfel de amplasament cu aport valoric foarte mic, evaluarea este realizată sub ipoteza special a unui teren liber (amenajările de pe teren relocate amiabil), conform instrucțiunilor Clientului, în condiții de bună comunicare și înțelegere, fără a fi considerate cheltuieli necesare după achiziție, timpi în care nu se poate interveni la proprietate, litigii, etc.
OBSERVAȚII 4: Conform verificărilor întreprinse, pe baza informațiilor disponibile, Imobilul Subiect face parte din zona urbanistică UTR A4 (sere), în același areal/UTR cu mai multe parcele, care acum au diverse clădiri edificate, în decursul timpului: complexul rezidențial Stejarii, noul ansamblu rezidențial Pines, unitatea SRI, foste clădiri cu destinație incertă (degradate), etc). Având în vedere restricțiile urbanistice diverse din ultimii ani privind zonele verzi, greutatea avizării de noi PUZ-uri mai ales în zone verzi, anularea PUZ-urilor de Sector pe instanță, etc, conform instrucțiunilor Clientului, în lipsa altor date, evaluarea este realizată sub cea mai probabilă ipoteză și anume de avizare a unui proiect în aceleași limite cu cea mai nouă clădire edificată în apropierea Imobilului Subiect, ce face parte din același areal urbanistic UTR A4, ca și Imobilul Subiect – ansamblul Pines. Astfel, evaluarea este realizată sub ipoteza specială a obținerii unor coeficienți urbanistici conform celor avizați pentru acest proiect, cu aceeași destinație, în lipsa altor date disponibile (în lipsa altor documente și informații, precum și pe baza prevederilor legale pentru astfel de situații Cod Procedură Civilă, art. 836 al. 1, 2, 3, 5 și 8); vz și Cap. II.2).
OBSERVAȚII 5: Având în vedere lipsa delimitării clare a drumului pentru acces către drumul public, a proiectelor avizate la Imobilul Subiect, sau cunoașterea oricăror limitări urbanistice privind accesul necesar, conform instrucțiunilor Clientului, evaluarea este realizată sub ipoteza unui acces fizic, cadastral și juridic posibil la Imobilul Subiect, fără a fi considerate limitări în autorizarea unui viitor proiect rezidențial pe acesta, sau existența oricăror piedici de acces optim la viitorul proiect (în lipsa altor documente și informații, precum și pe baza prevederilor legale pentru astfel de situații Cod Procedură Civilă, art. 836 al. 1, 2, 3, 5 și 8), precum și cu considerarea de costuri amenajare corespunzătoare a acestuia și aducerea utilităților zonei la amplasament.
OBSERVAȚII 6: Având în vedere lipsa accesului direct la un drum public principal, sau secundar, amenajat,evaluarea este realizată sub ipoteza special a posibilității asigurării utilităților necesare până la Imobilul Subiect, fără a fi considerate piedici, sau timpi semnificativi în care nu s-ar putea aduce acestea la proprietate (cel puțin energie electrică, apă și canalizare).