TEREN INTRAVILAN -destinatia Gradina + LOCURI PARCARE – STEFANESTII DE JOS- DOSAR 3685/2025 si 3686/2025

In data de 02 FEBRUARIE 2026, ORA 12:00 va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, str. Theodor Sperantia, nr. 65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:

Descriere

TEREN INTRAVILAN destinatia Gradina + LOCURI PARCARE

1. 1. imobil compus din teren intravilan în suprafață de 48 m.p., situat în Ștefăneștii de Jos, jud. Ilfov, Tarla 44, Parcela 337 Lot 6 (complex Cosmopolis), identificat cu număr cadastral 50336, întabulat în Cartea Funciară nr. 50336 a loc. Ștefăneștii de Jos, având destinație grădină, împreună cu:
   – cota indiviză de 0,0963% din imobilul situat în com. Ștefăneștii de Jos, jud. Ilfov, T44, P337, lot 101, 103, 186, 198, compus din teren intravilan în suprafață totală de 7.129 m.p., identificat cu număr cadastral 50276, înscris în Cartea Funciară nr. 50276 a loc. Ștefăneștii de Jos, precum și din spațiile verzi, locurile de joacă pentru copii, suprastructură, utilități (mai puțin cele care în conformitate cu legislația română în vigoare vor intra în proprietatea furnizorilor de utilități) cele prevăzute mai sus având scop enumerativ și nu limitativ, amenajate pe acestea,
   – cota indiviză de 0,0963% din imobilul situat în com. Ștefăneștii de Jos, jud. Ilfov, T44, P337, lot 173, 174, 175, 176 și 184, compus din teren intravilan în suprafață totală de 2.421 m.p., identificat cu număr cadastral 50258, înscris în Cartea Funciară nr. 50258 a loc. Ștefăneștii de Jos, precum și din spațiile verzi, locurile de joacă pentru copii, suprastructură, utilități (mai puțin cele care în conformitate cu legislația română în vigoare vor intra în proprietatea furnizorilor de utilități) cele prevăzute mai sus având scop enumerativ și nu limitativ, amenajate pe acestea,
   – cota indiviză de 0,0963% din imobilul situat în com. Ștefăneștii de Jos, jud. Ilfov, T44, P337, lot 76, 121, 125, 171 și 199/1, compus din teren intravilan în suprafață totală de 7.223 m.p., identificat cu număr cadastral 50292, înscris în Cartea Funciară nr. 50292 a loc. Ștefăneștii de Jos, precum și din spațiile verzi, locurile de joacă pentru copii, suprastructură, utilități (mai puțin cele care în conformitate cu legislația română în vigoare vor intra în proprietatea furnizorilor de utilități) cele prevăzute mai sus având scop enumerativ și nu limitativ, amenajate pe acestea,
   – dreptul de servitute de trecere asupra terenurilor cu destinație de căi de acces la drumul public, respectiv Șoseaua de Centură, terenuri având numere cadastrale 54/92/1, 54/94/2, 54/1/2, 52/2/2, 49 și 50318 întabulate în Cărțile Funciare nr. 2557, 2550, 2552, 2554, 1029 și 50318 ale localității Ștefăneștii de Jos,
   2. imobil compus din teren intravilan în suprafață de 12 m.p., situat în Ștefăneștii de Jos, jud. Ilfov, Tarla 44, Parcela 337 (complex Cosmopolis), identificat cu număr cadastral 50479, întabulat în Cartea Funciară nr. 50479 a loc. Ștefăneștii de Jos, având destinație loc de parcare (cod 3H313), împreună cu:
   – cota indiviză de 0,0241% din imobilul situat în com. Ștefăneștii de Jos, jud. Ilfov, T44, P337, lot 101, 103, 186, 198, compus din teren intravilan în suprafață totală de 7.129 m.p., identificat cu număr cadastral 50276, înscris în Cartea Funciară nr. 50276 a loc. Ștefăneștii de Jos, precum și din spațiile verzi, locurile de joacă pentru copii, suprastructură, utilități (mai puțin cele care în conformitate cu legislația română în vigoare vor intra în proprietatea furnizorilor de utilități) cele prevăzute mai sus având scop enumerativ și nu limitativ, amenajate pe acestea,
   – cota indiviză de 0,0241% din imobilul situat în com. Ștefăneștii de Jos, jud. Ilfov, T44, P337, lot 173, 174, 175, 176 și 184, compus din teren intravilan în suprafață totală de 2.421 m.p., identificat cu număr cadastral 50258, înscris în Cartea Funciară nr. 50258 a loc. Ștefăneștii de Jos, precum și din spațiile verzi, locurile de joacă pentru copii, suprastructură, utilități (mai puțin cele care în conformitate cu legislația română în vigoare vor intra în proprietatea furnizorilor de utilități) cele prevăzute mai sus având scop enumerativ și nu limitativ, amenajate pe acestea,
   – cota indiviză de 0,0241% din imobilul situat în com. Ștefăneștii de Jos, jud. Ilfov, T44, P337, lot 76, 121, 125, 171 și 199/1, compus din teren intravilan în suprafață totală de 7.223 m.p., identificat cu număr cadastral 50292, înscris în Cartea Funciară nr. 50292 a loc. Ștefăneștii de Jos, precum și din spațiile verzi, locurile de joacă pentru copii, suprastructură, utilități (mai puțin cele care în conformitate cu legislația română în vigoare vor intra în proprietatea furnizorilor de utilități) cele prevăzute mai sus având scop enumerativ și nu limitativ, amenajate pe acestea,
   – dreptul de servitute de trecere asupra terenurilor cu destinație de căi de acces la drumul public, respectiv Șoseaua de Centură, terenuri având numere cadastrale 54/92/1, 54/94/2, 54/1/2, 52/2/2, 49 și 50318 întabulate în Cărțile Funciare nr. 2557, 2550, 2552, 2554, 1029 și 50318 ale localității Ștefăneștii de Jos,
   3. imobil compus din teren intravilan în suprafață de 12 m.p., situat în Ștefăneștii de Jos, jud. Ilfov, Tarla 44, Parcela 337 (complex Cosmopolis), identificat cu număr cadastral 50480, întabulat în Cartea Funciară nr. 50480 a loc. Ștefăneștii de Jos, având destinație loc de parcare (cod 3H314), împreună cu:
   – cota indiviză de 0,0241% din imobilul situat în com. Ștefăneștii de Jos, jud. Ilfov, T44, P337, lot 101, 103, 186, 198, compus din teren intravilan în suprafață totală de 7.129 m.p., identificat cu număr cadastral 50276, înscris în Cartea Funciară nr. 50276 a loc. Ștefăneștii de Jos, precum și din spațiile verzi, locurile de joacă pentru copii, suprastructură, utilități (mai puțin cele care în conformitate cu legislația română în vigoare vor intra în proprietatea furnizorilor de utilități) cele prevăzute mai sus având scop enumerativ și nu limitativ, amenajate pe acestea,
   – cota indiviză de 0,0241% din imobilul situat în com. Ștefăneștii de Jos, jud. Ilfov, T44, P337, lot 173, 174, 175, 176 și 184, compus din teren intravilan în suprafață totală de 2.421 m.p., identificat cu număr cadastral 50258, înscris în Cartea Funciară nr. 50258 a loc. Ștefăneștii de Jos, precum și din spațiile verzi, locurile de joacă pentru copii, suprastructură, utilități (mai puțin cele care în conformitate cu legislația română în vigoare vor intra în proprietatea furnizorilor de utilități) cele prevăzute mai sus având scop enumerativ și nu limitativ, amenajate pe acestea,
   – cota indiviză de 0,0241% din imobilul situat în com. Ștefăneștii de Jos, jud. Ilfov, T44, P337, lot 76, 121, 125, 171 și 199/1, compus din teren intravilan în suprafață totală de 7.223 m.p., identificat cu număr cadastral 50292, înscris în Cartea Funciară nr. 50292 a loc. Ștefăneștii de Jos, precum și din spațiile verzi, locurile de joacă pentru copii, suprastructură, utilități (mai puțin cele care în conformitate cu legislația română în vigoare vor intra în proprietatea furnizorilor de utilități) cele prevăzute mai sus având scop enumerativ și nu limitativ, amenajate pe acestea,
   – dreptul de servitute de trecere asupra terenurilor cu destinație de căi de acces la drumul public, respectiv Șoseaua de Centură, terenuri având numere cadastrale 54/92/1, 54/94/2, 54/1/2, 52/2/2, 49 și 50318 întabulate în Cărțile Funciare nr. 2557, 2550, 2552, 2554, 1029 și 50318 ale localității Ștefăneștii de Jos,
   4. imobil compus din teren intravilan în suprafață de 12,50 m.p., conform măsurătorilor și în suprafață de 12 m.p. conform extrasului de carte funciară, situat în Ștefăneștii de Jos, jud. Ilfov (complex Cosmopolis), identificat cu număr cadastral 54/43/2, întabulat în Cartea Funciară nr. 52878 (nr. CF vechi 3025) a loc. Ștefăneștii de Jos, având destinație loc de parcare (fostă parcare 1T1-1-2, conform numerotării stabilite initial de proprietarul ansamblului), împreună cu:
   – cota indiviză de 0,0193%, reprezentând o suprafață în coproprietate de 6,5349 m.p. de teren, din imobilele reprezentând proprietatea comună, forțată și perpetuă și corespunzătoare Fazei I din Complexul Rezidențial ”COSMOPOLIS”, având numere cadastrale 54/92/18, 54/92/19, 54/92/20, 54/92/21, 54/92/22, 54/92/23, întabulate în Cartea Funciară cu numerele 2574, 2575, 2576, 2577, 2578, 2579 ale localității Ștefăneștii de Jos, compuse din teren intravilan în suprafață totală de 33.859,50 m.p. și din construcțiile amplasate pe acestea, cu destinație de piscină, având numere cadastrale 54/92/19/C1 și 54/92/23/C1 în suprafață de 921 m.p. și respectiv 909 m.p., precum și cota parte totală de 193/1.000.000 (0,0193%) din spațiile verzi, locurile de joacă pentru copii, suprastructura, utilități (mai puțin cele care în conformitate cu legislația română în vigoare vor intra în proprietatea furnizorilor de utilități) cele prevăzute mai sus având scop enumerativ și nu limitativ,
   – cota indiviză de 0,0193%, reprezentând o suprafață în coproprietate de 2,6723 m.p. de teren, din imobilul compus din teren în suprafață de 13.846,18 m.p., având destinație de cale de acces, corespunzătoare Fazei I din Complexul Rezidențial Cosmopolis, având număr cadastral 54/92/1, întabulat în Cartea Funciară nr. 2557 a loc. Ștefăneștii de Jos.

În conformitate cu dispozitiile art. 846 alin. 2 şi 3 Cod procedura civila, vanzarea la licitaţie se va efectua separat pentru fiecare corp de proprietate, prin urmare, strigările vor fi efectuate separat pentru fiecare număr cadastral distinct, in ordinea mentionata in prezenta publicatie.

LOCALIZARE:

Proprietatea este amplasată periferic, în partea de Vest a localității Ștefăneștii de jos. Proprietatea este amplasată într-un bloc finalizat în anul 2011, în ansamblul rezidențial Cosmopolis.

Puncte de reper (linii pietonale): în partea de Est, la circa 800 ml – Autostrada A3; în partea de Sud, la circa 1250 ml – Centura București.

Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una rezidențială, predominant rezidențială, cu  blocuri de o calitate peste medie, precum și cu spații de birouri, sau de prestări servicii. Zona este una în general dezvoltată, în stagnare, de un nivel calitativ general peste medie, raportat la alte zone.
Accesul auto/pietonal se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate. Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale (Autostrada A3 și Centura București);
Dotări Social-Urbane: zona este deservită bine cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale. Zona dispune de: parc cu facilități diverse; magazine în număr suficient.

Utilități existente la proprietate: electricitate, gaz, apă și canalizare.
Date pentru încadrarea fiscală, aprox.:
Rangul localității – 0, Zona în cadrul localității – B
Starea tehnică a clădirii – Foarte buna (FB); – construcții speciale si teren

Descrierea proprietatii: 

Obiectul evaluat îl constituie dreptul de proprietate descris mai jos, asupra bunului imobil de tip grădina și locuri de parcare supraterane (3H313, 3H314 și fosta parcare 1T1-1-2) situat în localitatea Ștefăneștii de jos, județul Ilfov (complex Cosmopolis – Tarla 44, P 337 Lot 6), cod poștal 077175, denumit în continuare Imobilul Subiect, compus din:
➢ Grădina, în suprafață utilă de 48,00 m² și o suprafață totală de 48,00 m², (conform actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale); Imobilul are atribuit numărul cadastral 50336 (identificator electronic 50336) și este intabulat în Cartea Funciară 50336 (nr. CF vechi 50336) a UAT, Ștefăneștii de jos;
➢ cota indiviza de 0,0963% din imobilul situat în com. Ștefăneștii de Jos, jud. Ilfov, T44, P337, lot 101, 103, 186, 198, compus din teren intravilan în suprafața totala de 7.129 m.p., identificat cu număr cadastral 50276, înscris în Cartea Funciara nr. 50276 a loc. Ștefăneștii de Jos, precum si din spatiile verzi, locurile de joaca pentru copii, suprastructura, utilități;
➢ cota indiviza de 0,0963% din imobilul situat în com. Ștefăneștii de Jos, jud. Ilfov, T44, P337, lot 173, 174, 175, 176 si 184, compus din teren intravilan în suprafața totala de 2.421 m.p., identificat cu număr cadastral 50258, înscris în Cartea Funciara nr. 50258 a loc. Ștefăneștii de Jos, precum si din spatiile verzi, locurile de joaca pentru copii, suprastructura, utilități ;
➢ cota indiviza de 0,0963% din imobilul situat în com. Ștefăneștii de Jos, jud. Ilfov, T44, P337, lot 76, 121, 125, 171 si 199/1, compus din teren intravilan în suprafața totala de 7.223 m.p., identificat cu număr cadastral 50292, înscris în Cartea Funciara nr. 50292 a loc. Ștefăneștii de Jos, precum si din spatiile verzi, locurile de joaca pentru copii, suprastructura, utilități
➢ dreptul de servitute de trecere asupra terenurilor cu destinație de cai de acces la drumul public, respectiv Șoseaua de Centura, terenuri având numere cadastrale 54/92/1, 54/94/2, 54/1/2, 52/2/2, 49 si 50318 intabulate în Cărțile Funciare nr. 2557, 2550, 2552, 2554, 1029 si 50318 ale localității Ștefăneștii de Jos.
➢ Loc parcare 3H313, în suprafață utilă de 12,00 m² și o suprafață totală de 12,45 m², (conform actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale); Imobilul are atribuit numărul cadastral 50479 (identificator electronic 50479) și este intabulat în Cartea Funciară 50479 (nr. CF vechi 50479) a UAT, Ștefăneștii de jos;
➢ cota indiviza de 0,0241% din imobilul situat în com. Ștefăneștii de Jos, jud. Ilfov, T44, P337, lot 101, 103, 186, 198, compus din teren intravilan în suprafața totala de 7.129 m.p., identificat cu număr cadastral 50276, înscris în Cartea Funciara nr. 50276 a loc. Ștefăneștii de Jos, precum si din spatiile verzi, locurile de joaca pentru copii, suprastructura, utilități;
➢ cota indiviza de 0,0241% din imobilul situat în com. Ștefăneștii de Jos, jud. Ilfov, T44, P337, lot 173, 174, 175, 176 si 184, compus din teren intravilan în suprafața totala de 2.421 m.p., identificat cu număr cadastral 50258, înscris în Cartea Funciara nr. 50258 a loc. Ștefăneștii de Jos, precum si din spatiile verzi, locurile de joaca pentru copii, suprastructura, utilități ;
➢ cota indiviza de 0,0241% din imobilul situat în com. Ștefăneștii de Jos, jud. Ilfov, T44, P337, lot 76, 121, 125, 171 si 199/1, compus din teren intravilan în suprafața totala de 7.223 m.p., identificat cu număr cadastral 50292, înscris în Cartea Funciara nr. 50292 a loc. Ștefăneștii de Jos, precum si din spatiile verzi, locurile de joaca pentru copii, suprastructura, utilități Accesul la Imobil, dreptul de servitute de trecere asupra terenurilor cu destinație de cai de acces la drumul public, respectiv Șoseaua de Centura, terenuri având numere cadastrale 54/92/1, 54/94/2, 54/1/2, 52/2/2, 49 si 50318 intabulate în Cărțile Funciare nr. 2557, 2550, 2552, 2554, 1029 si 50318 ale localității
Ștefăneștii de Jos.
➢ Loc parcare 3H314, în suprafață utilă de 12,00 m² și o suprafață totală de 12,57 m², (conform actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale); Imobilul are atribuit numărul cadastral 50480 (identificator electronic 50480) și este intabulat în Cartea Funciară 50480 (nr. CF vechi 50480) a UAT, Ștefăneștii de jos;
➢ cota indiviza de 0,0241% din imobilul situat în com. Ștefăneștii de Jos, jud. Ilfov, T44, P337, lot 101, 103, 186, 198, compus din teren intravilan în suprafața totala de 7.129 m.p., identificat cu număr cadastral 50276, înscris în Cartea Funciara nr. 50276 a loc. Ștefăneștii de Jos, precum si din spatiile verzi, locurile de joaca pentru copii, suprastructura, utilități;
➢ cota indiviza de 0,0241% din imobilul situat în com. Ștefăneștii de Jos, jud. Ilfov, T44, P337, lot 173, 174, 175, 176 si 184, compus din teren intravilan în suprafața totala de 2.421 m.p., identificat cu număr cadastral 50258, înscris în Cartea Funciara nr. 50258 a loc. Ștefăneștii de Jos, precum si din spatiile verzi, locurile de joaca pentru copii, suprastructura, utilități ;
➢ cota indiviza de 0,0241% din imobilul situat în com. Ștefăneștii de Jos, jud. Ilfov, T44, P337, lot 76, 121, 125, 171 si 199/1, compus din teren intravilan în suprafața totala de 7.223 m.p., identificat cu număr cadastral 50292, înscris în Cartea Funciara nr. 50292 a loc. Ștefăneștii de Jos, precum si din spatiile verzi, locurile de joaca pentru copii, suprastructura, utilități
➢ dreptul de servitute de trecere asupra terenurilor cu destinație de cai de acces la drumul public, respectiv Șoseaua de Centura, terenuri având numere cadastrale 54/92/1, 54/94/2, 54/1/2, 52/2/2, 49 si 50318 intabulate în Cărțile Funciare nr. 2557, 2550, 2552, 2554, 1029 si 50318 ale localității Ștefăneștii de Jos.
➢ Loc parcare (fosta parcare 1T1-1-2), în suprafață utilă de 12,00 m² și o suprafață totală de 12,50 m², (conform actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale); Imobilul are atribuit numărul cadastral 54/43/2 (identificator electronic 52878) și este intabulat în Cartea Funciară 52878 (nr. CF vechi 3025) a UAT, Ștefăneștii de jos;
➢ cota indiviza de 0,0193%, reprezentând o suprafața in coproprietate de 6,5349 m.p. de teren, din imobilele reprezentând proprietatea comuna, forțata și perpetua, având numere cadastrale 54/92/18, 54/92/19, 54/92/20, 54/92/21, 54/92/22, 54/92/23, intabulate in Cartea Funciara cu numerele 2574, 2575, 2576, 2577, 2578, 2579 ale localității Ștefăneștii de Jos, compuse din teren intravilan in suprafața totala de 33.859,50 m.p. si din construcțiile amplasate pe acestea, cu destinație de piscina, având numere cadastrale 54/92/19/C1 si 54/92/23/C1 in suprafața de 921 m.p. si respectiv 909 m.p., precum si cota parte totala de 193/1.000.000 (0,0193%) din spatiile verzi, locurile de joaca pentru copii, suprastructura, utilități
➢ cota indiviza de 0,0193%, reprezentând o suprafața în coproprietate de 2,6723 m.p. de teren, din imobilul compus din teren în suprafață de 13.846,18 m.p., având destinație de cale de acces, având număr cadastral 54/92/1, intabulat în Cartea Funciara nr. 2557 a loc. Ștefăneștii de Jos
Segmentul de piață căruia i se adresează această proprietate este cel Rezidențial.

Locul de parcare: are dimensiunile conform standardelor în construcții (cca 12,5 m² utilizabili și cca 2,5 m lățime). Locurile sunt amenajate prin turnarea unei platforme betonate, marcate cu vopsea, platformă care fac parte din platforma aferentă zonei de circulație rutieră. Finisaje: o finisare medie.
Grădina este aferentă unei unități locative. Este îngrădită și este acoperită cu gazon verde și vegetație mai înaltă. Nu este amenajat acces dinspre zona de circulație pietonală și există o diferență ușoară de nivel raportat la nivelul trotuarului.

Observații conform raportului de evaluare:

Grădina parte a Imobilului Subiect este fizic alocată unui apartament. Aceasta nu are alt acces fizic creat, conform celor observate la momentul inspecției, nefiind utilizabilă decât împreună cu acel apartament. Evaluarea este realizată sub ipoteza specială a unui spațiu distinct, conform identificării cadastrale (imobil distinct)

Licitaţia începe de la următoarele preţuri, ce reprezinta preţurile la care au fost evaluate imobilele anterior precizate, conform raportului de expertiză tehnică evaluatoare întocmit în prezentul dosar de executare:
1. suma de 104.703,72 lei, inclusiv TVA21% (86.532 lei, la care s-a adăugat TVA21%, în sumă de 18.171,72 lei), pentru imobilul compus din teren intravilan în suprafață de 48 m.p., situat în Ștefăneștii de Jos, jud. Ilfov, Tarla 44, Parcela 337 Lot 6 (complex Cosmopolis), identificat cu număr cadastral 50336, întabulat în Cartea Funciară nr. 50336 a loc. Ștefăneștii de Jos, având destinație grădină,
2. suma de 27.099,16 lei, inclusiv TVA21% (22.396 lei, la care s-a adăugat TVA21%, în sumă de 4.703,16 lei), pentru imobilul compus din teren intravilan în suprafață de 12 m.p., situat în Ștefăneștii de Jos, jud. Ilfov, Tarla 44, Parcela 337 (complex Cosmopolis), identificat cu număr cadastral 50479, întabulat în Cartea Funciară nr. 50479 a loc. Ștefăneștii de Jos, având destinație loc de parcare (cod 3H313),
3. suma de 27.099,16 lei, inclusiv TVA21% (22.396 lei, la care s-a adăugat TVA21%, în sumă de 4.703,16 lei), pentru imobilul compus din teren intravilan în suprafață de 12 m.p., situat în Ștefăneștii de Jos, jud. Ilfov, Tarla 44, Parcela 337 (complex Cosmopolis), identificat cu număr cadastral 50480, întabulat în Cartea Funciară nr. 50480 a loc. Ștefăneștii de Jos, având destinație loc de parcare (cod 3H314),
4. suma de 27.099,16 lei, inclusiv TVA21% (22.396 lei, la care s-a adăugat TVA21%, în sumă de 4.703,16 lei), pentru imobilul compus din teren intravilan în suprafață de 12,50 m.p., conform măsurătorilor și în suprafață de 12 m.p. conform extrasului de carte funciară, situat în Ștefăneștii de Jos, jud. Ilfov (complex Cosmopolis), identificat cu număr cadastral 54/43/2, întabulat în Cartea Funciară nr. 52878 (nr. CF vechi 3025) a loc. Ștefăneștii de Jos, având destinație loc de parcare (fostă parcare 1T1-1-2, conform numerotării stabilite initial de proprietarul ansamblului).