| Preț | 1.536.194 Lei |
| Tip | teren intravilan curți-construcții |
| Județ / Sector | Ilfov |
| Localitate | Popesti-Leordeni |
| Adresă | str. Sfinții Voievozi, nr. 1 |
| Dosar nr. | 3442/2023 |
| Dată licitație | 23 octombrie 2025 |
SUSPENDAT!!!NU VA MAI AVEA LOC!!!!!!!
In data de 23 OCTOMBRIE 2025, ora 12:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii, la adresa din București, str. Theodor Sperantia nr. 65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:
Imobilul situat în Orasul Popesti-Leordeni, str. Sfinții Voievozi, nr. 1, judetul Ilfov, intabulat in Cartea Funciară nr. 104561 Popesti-Leordeni, (numar CF vechi 2753), compus din: teren in suprafață totală de 1.019 mp (conform măsurătorilor cadastrale, actelor de proprietate, extrasului de carte funciară), cu destinația intravilan, categoria de folosință curți/construcții, identificat cu număr cadastral 2023/4, constructia C1 – locuință unifamilială, cu regim de inalțime P+1E, in suprafață construită la sol de cca. 211 mp, cu o suprafață construită desfasurată de cca. 378 mp (conform măsurătorilor cadastrale actualizate, identificată cu număr cadastral C1-2023/4, constructia C2 (neintabulată) – anexă garaj, cu regim de inaltime subsol + parter, in suprafață construită la sol de 85 mp si o suprafață construită desfasurată de 170 mp (conform măsurătorilor cadastrale), constructia C3 (neintabulată) – anexă (pază/magazie), cu regim de inalțime parter, in suprafață construită la sol de 8 mp (conform măsurătorilor cadastrale) si cota parte indiviză de 5,93% din lotul de teren cu destinația drum de acces, situat in Orasul Popesti-Leordeni, judetul Ilfov, identificat cu număr cadastral 2023/9, intabulat in Cartea Funciară nr. 108017 a localitatii Popesti Leordeni (numar CF vechi 7427), in suprafață totală de 712,82 mp, descris conform anexei I, care face parte integrantă din prezenta publicaţie de vânzare.
Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare
Judeţul Ilfov este situat în partea de S-SE a României, în centrul Câmpiei Romane. Judetul Ilfov se desfăşoară în jurul Capitalei fiind înconjurat la rândul său de judeţele vecine Prahova la nord, Dâmboviţa la vest, Giurgiu la sud-vest, Călăraşi la sud-est şi Ialomiţa la est. Se întinde pe o suprafaţă de 1564 kmp, fiind cel mai mic judeţ al ţării. Pe teritoriul lui se află 8 oraşe (Bragadiru, Buftea, Chitila,
Măgurele, Otopeni, Pantelimon, Popeşti Leordeni şi Voluntari), 32 comune şi 91 sate. Reşedinţa judeţului Ilfov se află pe teritoriul municipiului Bucureşti.
Imobilul Subiect este situat periferic, în partea de Nord a orașului Popești- Leordeni . PUNCTE DE REPER (linii pietonale) : în partea de Sud, la circa 700 ml – Sos. Olteniței; în partea deNord, la circa 2000 ml – Sos. Splaiul Unirii.
ZONA: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una rezidențială, cu case de o calitate medie. Zona este una în general dezvoltată, în creștere, de un nivel calitativ general mediu, raportat la alte unități administrativ-teritoriale similare.
UTILITĂȚI la drum: electricitate, gaz, apă, canalizare;
Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:
a) Nord: Str. Sfinții Voievozi, cu îngrădire;
b) Est: drum privat pentru acces, cu îngrădire;
c) Sud: proprietate privată, cu îngrădire;
d) Vest: proprietate privată, cu îngrădire.
Accesul auto/pietonal în zonă se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate: dimensiuni medii (câte o bandă de mers), de o calitate generală medie. Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale (Șos. Olteniței). Transportul public în comun este satisfăcător dezvoltat și este disponibile la nivelul arterelor principale, la peste 700 ml distanță.
Dotări Social-Urbane: zona este deservită bine cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale. Zona dispune de: magazine în număr suficient; piață de legume, fructe și produse alimentare diverse în apropiere.
Descrierea terenului si a cladirilor
TERENUL: are o suprafață totală de 1.019,00 m² (conform măsurătorilor cadastrale), sau de 1.019,00 m² (conform actelor), cu o dublă deschidere de 20,96 ml, la drumul de acces (str. Sfinții Voievozi) și la un drum privat de acces, de-a lungul laturii dinspre Est, ce nu este funcțională (îngrădire completă). Din punct de vedere topografic, acesta este Plan, având o formă dreptunghiulara. Nu este estimată a exista o arie de teren în exces/surplus.
LIMITĂRI SAU PROBLEME AFERENTE UTILIZĂRII: Nu sunt cunoscute altele în afară de cele menționate la Cap. I-II. Conform datelor comunicate, proprietarul se află în proces de finalizare a operațiunilor de actualizare a imobilului conform situației efective construite, operațiuni demarate în 2013 și nefinalizate până
la acest moment.
Împrejmuire și amenajări teren: Terenul nu este amenajat, fiind cu un aspect neîngrijit de mai mulți ani (lucrări începute dar nefinalizate și șantier lăsat în stadiul respectiv). Acesta dispune de anexe: Da – garaj C2 și anexa C3. Terenul este împrejmuit conform tabelului centralizator de mai jos.
CLĂDIRE C1 – Locuință, cu regim de înălțime P+1E.
Suprafețele utile sunt împărțite conform releveului anexat. Această clădire este estimată ca fiind edificată în anul 2007 conform autorizației eliberate în anul 2007 și recepționată conform procesului verbal de recepție finală anexat, din anul 2007, fiind autorizată o extindere în anul 2013, pentru care au fost depuse demersurile necesare recepționării în acest an. Conform imaginilor istorice prin satelit, lucrările sunt observate ca demarate inclusiv cu extinderea din anul 2009, cu structuri efectuate în anul 2010, la stadiu actual.
Structurile standard pentru astfel de construcții sunt astfel:
Structura este de tip cadru din b.a., cu stâlpi și grinzi din b.a., închideri perimetrale din cărămidă de tip cărămidă porotherm și compartimentări interioare din cărămidă porotherm. Fundația este de tip continuu, cu pardoseli din beton armat.
Acoperiș: Șarpanta este din lemn ecarisat, conform standardelor în construcții, corespunzător pentru învelitoarea din țiglă metalică (tablă de tip Lindab).
Finisaje: (cu inspecție realizată în interior. Nivelul general al finisării este observat La ALB/gri. EXTERIOR:
Finisarea la exterior este realizată prin placare cu plăci termosistem din polistiren, teste care este aplicat un strat de tencuială, fără vopseaua pentru exterior. Tâmplăria exterioară: este din lemn masiv cu geam termopan. Ușa de la intrare este din lemn masiv, de un nivel calitativ superior, dar nefiind tratat în ultimul timp.
INTERIOR: nivelul finisajelor este estimat a fi unul la gri/alb. Pardoseala: este turnată șapă egalizantă, fără alte finisări. Pereții: sunt tencuiți, fiind aplicat strat de vopsea lavabilă, de o calitate medie, iar în băi și bucătărie având aplicată doar tencuirea. Plafoanele: sunt tencuite și prezintă măști din rigips, ce maschează doar în mică măsură tubulatura de la sistemul pentru ventilație aer. Tâmplăria interioară: este din lemn simplu (uși provizorii).
Instalațiile existente în clădire:
a) Electricitate de 220 V c.a, – instalație electrică de tip îngropată în tencuială, cu aparate și corpuri de iluminat fixe, fără accesorii; nu sunt finalizate lucrările la instalația electrică, fiind necesare lucrări după finalizarea finisajelor;
b) Sistem de ventilație aer, cu chiller montat în exterior; ventilații montate;
c) Apă curentă, alimentată din sistemul centralizat al localității, și canalizarea de colectare, ce deversează sistemul centralizat de colectare al localității;
d) Sunt montate 2 centrale termice în subsolul clădirii C2 (garaj), pentru asigurarea apei calde și încălzirii.
CLĂDIRE C2 – Garaj, cu regim de înălțime S+P, este compartimentată conform tabelului anexat mai sus.
Suprafețele utile sunt împărțite conform releveului anexat (o încăpere la subsol și una la parter). Această clădire este estimată ca fiind edificată în anul 2007-2010 conform autorizației eliberate în anul 2007. Au fost depuse documentații pentru finalizarea lucrărilor de recepționare finală lucrări în acest an.
Structurile standard pentru astfel de construcții sunt astfel:
Structura este de tip cadru din b.a., cu stâlpi și grinzi din b.a., închideri perimetrale din cărămidă de tip cărămidă porotherm și compartimentări interioare din cărămidă porotherm. Fundația este de tip continuu, cu pardoseli din beton armat.
Acoperiș: Șarpanta este din lemn ecarisat, conform standardelor în construcții, corespunzător pentru învelitoarea din țiglă metalică (tablă de tip Lindab).
Finisaje: (cu inspecție realizată în interior). Nivelul general al finisării este observat La gri la subsol și la alb la parter. EXTERIOR: Finisarea la exterior este realizată prin placare cu plăci termosistem. Tâmplăria exterioară: este din PVC și două uși duble pentru accesul autoturismelor, de tip rulou. INTERIOR: nivelul finisajelor este estimat a fi unul sub mediu, uzual pentru anexe de acest tip. Pardoseala: șapă turnată. Pereții: sunt tencuiți și vopsiți. Tâmplăria interioară: nu are.
CLĂDIRE C3 – Anexă cu regim de înălțime Parter. Această clădire este estimată ca fiind edificată în anul 2007- 2010 conform autorizației eliberate în anul 2007. Au fost depuse documentații pentru finalizarea lucrărilor de recepționare finală lucrări în acest an.
Structura este de tip zidărie portantă/cadru din b.a., cu stâlpi și grinzi din b.a., închideri perimetrale din cărămidă. Fundația este de tip continuu, cu pardoseli din beton armat.
Acoperiș: Șarpanta este din lemn ecarisat, conform standardelor în construcții, corespunzător pentru învelitoarea din tablă de tip Lindab.
Finisaje: cu inspecție realizată în interior. Nivelul general al finisării este La Gri. EXTERIOR: Finisarea la exterior este La Gri. Ușa de la intrare este din lemn, de un nivel calitativ mediu. INTERIOR: nivelul finisajelor este “la gri”.
OBSERVAȚII: nu au fost efectuate probe, iar evaluarea este efectuată conform calității standard, fără a fi luate în considerare orice alt fel de disfuncționalități, sau calități improprii ale manoperei și materialelor utilizate.
Utilitățile existente disponibile lângă proprietate sunt: electricitate, gaz, apă și canalizare (în limita celor observate din exterior (aparate exterioare, guri evacuare specifice, contorizare individuală, etc). Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă.
OBSERVATII CONFORM RAPORTULUI DE EVALUARE:
Imobilul Subiect necesită cheltuieli imediate după achiziție (finalizarea finisaje exterioare și interioare, finalizare instalații și racord utilități, unele reparații), în limita celor ce au putut fi cunoscute și observate ca elemente nefinalizate (vz. detaliere Cap. II.4+5). Evaluarea este realizată conform instrucțiunilor Clientului, în cea mai plauzibilă ipoteză, cu o stare efectivă a lucrărilor conform descrierii, cu lucrări considerate ca executate legal și conform normelor, cu un stadiu de executare conform celui descris, sau un nivel al costurilor rămase conforme cu cele utilizate în Raport, în lipsa altor date și documente contrare, prezentate în timp util, conform prevederilor legale aplicabile (vz. și Cod Civil art. 537, 579, al.1, coroborat cu Cod Procedură Civilă, art. 814, 815, 836 al. 2, 5, 6 și 8). N.B.: Aceste costuri rămase pot diferi față de cele estimate în Raport, în funcție de mai mulți factori, ce nu fac obiectul unei evaluări și care nu sunt considerate în evaluare (preferințe anume de design, eficiență energetică diferită, sau mai ridicată, amenajare peisagistică diferită, părți comune ce nu pot fi acoperite, includere suplimentară de instalații și sisteme (purificare, circulație aer, smarthome, etc), refaceri lucrări deja executate, schimbare sau adăugare elemente decorative, sau de mobilier încastrat, elemente neconform executate sau mai degradate, sau orice alte costuri neprevăzute, sau necunoscute evaluatorului, etc).
Imobilul Subiect, în raport cu situația intabulată, beneficiază de extinderi și anexe suplimentare semnificative. Pentru acoperirea acestor îmbunătățiri în bune condiții, la imobil au fost executate de către proprietar actualizări ale măsurătorilor cadastrale, precum și operațiunile de intrare în legalitate din punct de vedere scriptic (a se vedea detalii Cap. II.3-4). Evaluarea este realizată conform instrucțiunilor Clientului, în cea mai plauzibilă, conform situației actualizate, sub ipoteza specială a unor date ce vor primi autorizarea, avizarea și intabularea în cartea funciară conform noii actualizări.
