Teren intravilan – categoria curti – constructii sector 5 – dosar 2731/2025

NU VA MAI AVEA LOC!!!LICITATIE SUSPENDATA!!!

In data de 16 DECEMBRIE 2025, ora 13:00, va avea loc la sediul SCPEJ COȘOREANU & ASOCIAȚII din București, str. Theodor Sperantia nr.65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:

Teren intravilan categoria curti – constructii – sector 5 Bucuresti

Imobilului situat in Municipiul Bucuresti, Soseaua Alexandriei (fost 215), nr. 215B, sector 5 intabulat in Cartea Funciară nr. 202860 Bucuresti Sector 5 reprezentat de teren intravilan, identificat cu număr cadastral 202860, categoria de folosință curți-construcții, in suprafață de 4.340 mp (conform actelor de proprietate) si 5.000 mp (conform măsurătorilor cadastrale) împreună cu orice alte lucrari autonome sau adaugate, potrivit Codului Civil, chiar dacă acestea din urmă nu sunt inscrise in Cartea Funciară la data inceperii urmăririi, repectiv construcția identificată pe teren, cu regim de inaltime P+1E (parțial), neintabulată.

LOCALIZARE:

Rahova este un cartier din sud-vestul Bucureștiului, România, situat în sectorul 5, în vestul râului Dâmbovița. Numele cartierului provine de la victoria obținută la Rahova de armatele române, în 9 noiembrie 1877.

Cartierul este delimitat în vest de Strada Antiaeriană, Drumul Sării și Piața Panduri, în nord de Șoseaua Panduri și Calea 13 Septembrie, Bulevardul George Coșbuc, Șoseaua Viilor și Șoseaua Sălaj în est și periferia Bucureștiului în sud.

Cele mai importante străzi sunt Calea 13 Septembrie și Calea Rahovei.

Cartierul se învecinează cu Drumul Taberei, Centrul Civic, și Ferentari și conține dealurile Viilor și Uranus.

DESCRIERE:

Imobil teren intravilan situat in Municipiul Bucuresti, Sos Alexandriei (fost 215),nr.215B, sector 5, categorie de folosinta curti-constructii , in suprafata de 4,340 mp din (acte) si 5.000 mp ( din masuratori) avnd nr. cadastral 202860 intabulat in Cartea Funciara nr. 202860 Bucuresti, Sector 5, drum asfaltat.

La data inspectiei s-a constatat ca pe proprietatea evaluata este construit un imobil cu regim de inaltime P+1 cu destinatia locuinta pentru care debitorul sustine ca nu detine documente si ca nu este in proprietatea acestuia.

Conform observatiilor noastre imobilul este locuit si consideram ca are o structura si infrastructura din beton armat cu inchideri perimetrale si de compartimentare din zidarie, aspectul exterior este relativ nou, presupunem ca si finisajele interioare sunt peste medie si ca dispune de toate utilitatile si sistemele necesare

Tip drum de acces: asfalt.

Vecinatati: case, terenuri intravilane.

OBSERVATII CONFORM RAPORTULUI DE EVALUARE:
Inspecția proprietății a fost realizată in prezența unui reprezentant al debitorului, respectiv domnul Neacsu Ionut-Marius.

Cu ocazia inspecției, pe amplasament a fost identificată o construcție cu regim de inalțime P+1E (parțial). Debitorului i s-au cerut detalii referitoare la construcție, respectiv an PIF, suprafața desfasurată, insă acesta i-a declarat evaluatorului că referitor la structura identificată nu este proprietatea acestuia, necunoscând datele proprietatului. Ca diligența suplimentară, a fost inaintată o adresă către Primaria Sectorului 5 Bucuresti cu solicitarea da e transmite informații cu privire la construcția identificată la inspecție, insă, conform răspunsului primit, rezultă că aceasta nu dispune de autorizație de construire si proces verbal de recepție sau certificat de edificare al construcției.

In lipsa altor informații privind natura si dimensiunea construcției identificate pe amplasamentul analizat, evaluarea a fost realizată in ipoteza specială că aceasta are o suprafața construită de 220 mp si o suprafață desfasurată de 370 mp, fiind edificată estimativ in perioada 2024-2025. Partea terenului unde se află edificată construcția este imprejmuită cu un gard de cca. 2 m inalțime pe toate laturile. A fost solicitat accesul, insă a fost invocat de către debitor faptul că acest imobil nu este in proprietatea acestuia, drept care cladirea si partea de teren mentionață nu s-a putut inspecta la interior. Localizarea proprietății a fost realizată in baza coordonatelor Stereo 70 pe Geoportalul ANCPI.

Conform opiniei fiscale intocmită de expertul contabil Ceaparu Ionel, inregistrată la dosarul de executare sub nr. 7366/20.11.2025, tranzacția nu indeplinește condițiile pentru scutirea de TVA prevazută la art. 292 alin. (2) lit. f) din Codul Fiscal, fiind o operațiune taxabilă, incadrându-se la excepțiile privind livrarea de consțructii noi și/sau terenuri construibile.

Licitaţia începe de la pretul de 5.960.165,97 lei inclusiv TVA (din care: 4.925.757 lei reprezentând valoarea stabilita conform art. 837 Cod procedură civilă, 1.034.408,97 lei reprezentând TVA 21%) reprezentând valoarea stabilită conform art. 837 Cod procedură civilă.