Teren intravilan5000 m.p – dosar nr. 2561/2023 SI 827/2024

Descriere Licitație
Preț 942.543 Lei
Tip TEREN INTRAVILAN
Județ / Sector ILFOV
Localitate GANEASA
Adresă SAT MOARA DOMNEASA - PRELUNGIREA KOTZEBUE
Dosar nr. 2561/2023, 827/2024
Dată licitație 22 ianuarie 2025

 

 

 

 

 

 

 

 

In data de 22 IANUARIE 2025, ORA 13:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, Str, Theodor Sperantia, nr. 65, Sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:

 

Imobil situat in comuna Ganeasa, judetul Ilfov, tarlaua 78, parcela 315/11 (prelungirea Kotzebue nr. 45, sat Moara Domneasca), reprezentat de teren in suprafata totala de 5.000 mp (conform masuratorilor cadastrale) sau 5.000 mp (conform actelor de proprietate, extrasului de carte funciara), cu destinatia intravilan, categoria de folosinta curti/constructii, identificat cu numar cadastral 50210, intabulat in Cartea Funciara nr. 50210 Ganeasa

 



LOCALIZARE:

Localizare: Imobilul Subiect este situat semicentral, în partea de Nord-Vest a comunei Găneasa .

PUNCTE DE REPER (linii pietonale) : în partea de Est, la circa 600 ml – zona dezvoltată cu case a satului; terenul este exact lângă semnul rutier de intrare în satul Găneasa și de ieșire din satul Moara Domnească.

Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una mixtă, predominant rezidențială, cu case de o calitate medie. Zona este una în general relativ dezvoltată, în stagnare, de un nivel calitativ general sub
mediu, raportat la alte zone /unități administrativ-teritoriale similare.

Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:
a) Nord: DJ 300, cu îngrădire;
b) Est: teren liber, proprietate privată, cu îngrădire;
c) Sud: Strada Rezervorului, cu îngrădire;
d) Vest: proprietate privată, cu îngrădire.
Accesul auto/pietonal în zonă se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate: dimensiuni medii (câte o bandă de mers/sens), de o calitate generală medie. Terenul beneficiază de ieșire la drum public atât la Nord (drumul principal al zonei), cât și la Sud (drum secundar). Traficul auto este unul mediu la nivelul drumului județean DJ 300. Transportul public în comun este bine dezvoltat în imediata apropiere, cu autobuze; transportul public dezvoltat este la nivelul arterelor principale, la 80 ml distanță.

Dotări Social-Urbane: zona este deservită bine cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale.
Utilități existente în zonă: electricitate, gaz, apă și canalizare.

Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă. Au fost observate utilități funcționale la imobil (electricitate, apă). Nu au fost efectuate probe individuale.

 

 



DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:

TERENUL: are o suprafață totală de 5.000,00 m² (conform măsurătorilor cadastrale), sau de 5.000,00 m² (conform actelor), cu o dublă deschidere de 23,20 ml, la drumul de acces (DJ300 / str. Rezervorului). Din punct de vedere topografic, acesta este Plan, având o formă dreptunghiulara. Nu este estimată a exista o arie de teren în exces/surplus.

OBSERVAȚII 1: Conform verificărilor documentelor avute la dispoziție și a situației faptice din teren, la momentul inspecției, pe teren erau amplasate diverse bunuri, depozitate (structuri metalice diverse, fragmente diverse, garaj prefabricat din beton, etc, ce au o stare generală degradată și care nu sunt alocate imobilului (Nu sunt incluse în valoarea estimată pentru Imobilul Subiect)). Nefiind asimilabile clădirilor, sau construcțiilor speciale aferente terenului, evaluarea este realizată sub ipoteza unor bunuri ce pot fi eliberate de pe amplasament, fără a fi considerate în evaluare costurile aferente eliberării și casării/reciclării acestor bunuri foarte degradate (vz. și Cod Civil art. 537, 557, 567, 579, coroborat cu Cod Procedură Civilă, art. 814, 815, 836 al. 2), 5), 6) și 8).

OBSERVAȚII 2: La Imobilul Subiect sunt incluse amenajările asimilabile imobilului, conform prevederilor legale mai sus enumerate: îngrădire, mică zonă cu betonare și amenajare în față, dar care au o stare generală degradată (aport valoric general redus din cauza stării generale). Evaluarea este realizată sub ipoteza unor bunuri asimilabile Imobilului Subiect, conform stării observate vizual, fără a fi considerate costuri de demolare, sau desființare a lor, sau ca executate neconform (vz. și Cap. II.1-5 și Cod Civil art. 537, 557, 567, 579, Cod Procedură Civilă, art. 814, 815, 836 al.2, 5, 6 și 8).

LIMITĂRI SAU PROBLEME AFERENTE UTILIZĂRII: Nu sunt cunoscute altele în afară de cele menționate la Cap. I-II.

Împrejmuire și amenajări teren: Terenul este amenajat cu alei de circulație(betonate) în zona din față pe o arie de circa 670 m². Acesta dispune de anexe: Da, degradate, cu aport valoric foarte redus. Terenul este împrejmuit conform tabelului centralizator de mai jos. Zona de acces este betonată.

Utilitățile existente racordate la proprietate sunt: electricitate; apă și canalizare (în regie proprie); rețea de apă și gaz existentă în zonă/apropiere.



Licitaţia începe de la pretul de 942.543 lei, reprezentând valoarea stabilita conform art. 837 Cod procedură civilă.