Teren în suprafață de 6.200 m.p. – LOCALITATEA GIROC, JUDETUL TIMIS – DS. 948/2021

In data de 16 OCTOMBRIE 2025, ORA 13:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din Bucureşti, str. Theodor Sperantia, nr. 65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:

DESCRIERE:

TEREN EXTRAVILAN

Imobilul situat in localitatea Giroc, judetul Timis, in suprafată cumulată de 6.200,00 mp (confom masuratorilor cadastrale) sau de 6.200,00 mp (conform actelor de proprietate, extrasului de Carte Funciară), cu destinatia extravilan, categoria de folosintă arabil, compus din două loturi unite fizic, provenite din aceeasi dezmembrare (IE 409520), dupa cum urmează:

Imobilul Subiect are atribuit numerele cadastrale 409631 și 409632 (identificator electronic 409631 și 409632) și este intabulat în Cartile Funciare nr. 409631 și 409632 a UAT Giroc.

LOCALIZARE:

Localizare: Imobilul Subiect este situat in câmp, în partea de Sud a Localității Giroc, la Sud de actuala autostradă de centură a mun. Timișoara . PUNCTE DE REPER (linii pietonale): în partea de Nord, la circa 200 ml – noua autostradă de centură a mun. Timișoara; la Nord, la peste 1,2 km – zona cu case a satului Giroc (zona complexului comercial de agrement și evenimente Lake Side).

Zona: Destinația generală a terenurilor din zona apropiată este una eminamente una agricolă. Zona este una în general subdezvoltată, în stagnare, de un nivel calitativ general mediu+, raportat la alte zone /unități administrativ-teritoriale similare. Zona dezvoltată este doar la Nord de actuala autostradă de centură.

Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:
a) Nord: terenuri libere, exploatate agricol, proprietăți private, fără îngrădire;
b) Est: drum exploatare agricolă și servitute de trecere;
c) Sud: terenuri libere, exploatate agricol, proprietăți private, fără îngrădire;
d) Vest: terenuri libere, exploatate agricol, proprietăți private, fără îngrădire.

Accesul auto/pietonal în zonă se realizează pe drumuri de exploatare agricolă: De 470/2, pe o distanță de circa 250 ml, iar de la acesta, până la Imobilul Subiect printr-o alee de servitute creată pentru a asigura accesul Imobilului Subiect la drumul public (6 ml).

Dotări Social-Urbane: zona este deservită satisfăcător cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se doar în zona cu case a satului Giroc, la peste 1,5 km distanță, spre Nord.

Utilități existente în zonă: electricitate (la drumurile principale). Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă.

DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:

TERENUL: are o suprafață totală cumulată de 6.200,00 m² (conform măsurătorilor cadastrale), sau de 6.200,00 m² (conform actelor), compusă din 2 loturi distincte, unite fizic și care provin din dezmembrarea
două a lotului cu IE 409520. Din punct de vedere topografic, acesta este Plan, având o formă dreptunghiulara.

Nu este estimată a exista o arie de teren în exces/surplus.

Împrejmuire și amenajări teren: Terenul este amenajat doar cu lucrări agricole. Nu fac obiectul evaluării culturile ce pot fi recoltate de pe acesta. Elementele de natură juridică diferită (rețele subterane, aeriene, resurse minerale etc), dacă există, poartă regimul juridic aferent acestora și nu fac obiectul evaluării. Nu sunt cunoscute date cu privire la natura culturilor existente pe Imobilul Subiect, persoanele care au efectuat aceste lucrări, rotația anterioară a culturilor, lucrărilor efectuate pe teren, fertilizările întreprinse în decursul timpului, existența de materii chimice, sau care pot influența calitatea solului

OBSERVAȚII: nu au fost efectuate probe, iar evaluarea este efectuată conform calității standard, fără a fi luate în considerare orice alt fel de disfuncționalități, sau calități improprii ale manoperei și materialelor utilizate.

Utilitățile existente racordate la proprietate: nu sunt. Există rețele de electricitate în zonă, la drumurile principale ale zonei, în zona cu clădiri, fără a exista racorduri la proprietăți, sau la loturile direct învecinate (în limita celor observate din exterior (aparate exterioare, guri evacuare specifice, contorizare individuală, etc)). Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă. Racordurile la utilități au fost observate la restaurantul Flonta.

Segmentul de piață căruia i se adresează această proprietate este cel Industrial.

Imobilul subiect este situat in câmp, in partea de sud a localitatii Giroc, la sud de actuala autostradă de centură a Municipiului Timisoara. Puncte de reper (linii pietonale): in partea de nord, la circa 200 ml – noua autostradă de centură a Municipiului Timisoara, la nord, la peste 1,2 km – zona cu case a satului Giroc (zona complexului comercial de agreement si evenimente Lake Side).

Din punct de vedere topografic, imobilul subiect este plan, avand o forma dreptunghiluară. Nu este estimată a exista o arie de teren in exces/surplus.

Destinatia generală a terenurilor din zona apropiată este una eminamente agricolă. Zona este una in general subdezvoltată, in stagnare, de un nivel calitativ general mediu+, raportat la alte zone/unitati administrativ-teritoriale similar. Zona dezvoltată este doar la nord de actuala autostradă de centură.

Accesul auto/pietonal in zonă se realizează pe drumuri de exploatoare agricolă: De 470/2, pe o distantă de circa 250 ml, iar de la acesta pană la imobilul subiect printr-o alee de servitute creată pentru a asigura accesul imobilului subiect la drumul public (6 ml).

Zona este deservită satisfacator cu puncte comerciale si spatii social-urbane, acestea regasindu-se doar in zona cu case a satului Giroc, la peste 1,5 km distanta, spre nord.

Utilitati existente in zonă: electricitate (la drumurile principale). Existente racordare la proprietate: nu sunt. Exista retele de electricitate in zonă, la drumurile principale ale zonei, in zonă cu cladiri, fară a exista racorduri la proprietati sau la loturile direct invecinate (in limita celor observate din exterior – aparate exterioare, guri evacuare specific, contorizare individuală, etc). Racordurile la utilitati au fost observate la Restaurantul Flonta.

OBSERVAȚII 1: Imobilul Subiect este compus din două loturi de teren alăturate, provenite din dezmembrarea IE 409520 în două. În cartea funciară este înscris un drept de servitute de trecere în favoarea lotului mic IE 409632 (fond dominant), asupra lotului mare IE 409631 (fond aservit), iar amândouă beneficiază de același drept de servitute, asupra loturilor de teren (fonduri aservite) cu numerele cadastrale IE 409636 și 409635, amplasate spre Est, pentru a putea avea acces la drumul public (Imobilul Subiect nu are acces direct la drumuri publice). Aleea creată pentru servitute are 6 ml lățime și este evidențiată în schițele anexate la Cap. II.4+5. Astfel, evaluarea de față este realizată sub ipoteza posibilității partajării beneficiilor aduse de  întregul amplasament, conform celei mai bune utilizări, în condiții optime, de bună vecinătate, fără a fi luate în considerare costuri adiționale posibil a fi generate (litigii, timpi în care nu se poate utiliza proprietatea, timpi necesari pentru împărțirea beneficiilor rezultate, avocați, supraprețuri solicitate și plătite pentru restul drepturilor etc), într-un scenariu optimist pentru proprietate (vz. și Cap. II.1-5).

OBSERVAȚII 2: Imobilul Subiect este compus din două loturi de teren alăturate, provenite din dezmembrarea IE 409520 în două. Alocarea valorică pentru fiecare număr cadastral este realizată conform solicitării și prevederilor legale aplicabile procedurii. Evaluarea este realizată astfel sub ipoteza unui singur lot, cu o utilizare optimă a sa, alocarea fiind doar pur valorică și nu funcțională (vz. și Cap. II.1-5).

OBSERVAȚII 3: Imobilul Subiect nu are drum amenajat până la drumul public ce traversează zona (prelungirea din strada Trandafirilor), adică pe o distanță de circa 550 ml, pe cea mai scurtă rută din plan. Având în vedere podețul din beton armat și segmentul de drum nou amenajat lângă intersecția str. Trandafirilor și noua autostradă de centură a mun. Timișoara, evaluarea este realizată sub ipoteza unui acces realizabil fără alte piedici, până la drumul public asfaltat, cu joncțiune la acest podeț (drumul de exploatare agricolă existent în plan și bătătorit din cele ce au putut fi observate, sau cunoscute, conform informațiilor disponibile), nefiind considerate alte piedici în viitoarea exploatare a Imobilului Subiect, în lipsa altor date (vz. și Cod Procedură Civilă art. 660 și art. 836).

OBSERVAȚII 4: Imobilul Subiect este încadrat conform documentelor, sau Planului Urbanistic General (PUG) publicat de Primăria Giroc, cu destinația de teren extravilan și categoria de folosință agricolă. Având în vedere posibilitatea alternativă de utilizare, evaluarea este realizată sub ipoteza specială a posibilității schimbării destinației în intravilan, construibil, pe segmentul industrial, cu obținerea unei autorizații de construire ulterior, utilizarea actuală de teren agricol neconducând la cea mai bună utilizare (indicație valorică net inferioară celei alternative (vz. și calcule utilizarea actuală, sau cea alternativă Cap. V).

Licitaţia începe de la următoarele preţuri, reprezentând 75% din valoarea stabilita pentru prima licitatie conform art. 837 Cod procedură civilă:

• suma de 192.146,25 lei, pentru imobilul identificat cu numar cadastral 409631, intabulat in Cartea Funciară nr. 409631 Giroc,

• suma de 91.497,75 lei, pentru imobilul identificat cu numar cadastral 409632, intabulat in Cartea Funciară nr. 409632 Giroc.

Conform opiniei fiscale inregistrată sub nr. 8271/01.10.2024 (ce face parte integrantă din prezenta publiciatie de vanzare – anexa II) solicitată expertului contabil cu privire la vânzarea imobilului mai sus descris, C&A EXPERTIZA SRL – prin Ceaparu Ionel – consultant fiscal/expert contabil, consideră pe baza documentelor aflate la prezentul dosar de executare silita, faptul că vânzarea bunului imobil mai sus descris reprezintă o tranzactie scutită din punct de vedere al TVA