| Preț | 1.252.384 Lei |
| Tip | Teren |
| Județ / Sector | sector 3 |
| Localitate | Bucuresti |
| Adresă | str. Nita Elinescu nr. 6B (fosta str. Nita Elinescu nr. 18) |
| Dosar nr. | 2943/2023 si 159/2019 |
| Dată licitație | 3 decembrie 2024 |
In data de 03DECEMBRIE 2024, ORA 12:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din Bucureşti, str. Theodor Sperantia, nr. 65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:
DESCRIERE:
TEREN
Imobilul situat în București, str. Nita Elinescu nr. 6B (fosta str. Nita Elinescu nr. 18), sector 3, identificat cu număr cadastral 211379, întabulat în Cartea Funciară nr. 211379 a Sectorului 3 București, compus din teren în suprafață de 210 m.p., conform actelor de proprietate și în suprafață 209 m.p., conform măsurătorilor, cu destinație intravilan, categoria de folosință curți-construcții, împreună cu orice alte lucrări autonome sau adăugate, potrivit Codului civil, chiar dacă acestea din urmă nu sunt înscrise în cartea funciară la data începerii urmăririi, respectiv clădire în suprafață construită la sol de circa 79,30 m.p., cu o suprafață construită desfășurată de circa 256,50 m.p. (conform autorizației de construire), cu regim de înălțime P+2E, nefinalizată, neîntabulată.
LOCALIZARE:
Localizare: Imobilul Subiect este situat semicentral, în partea de Sud-Est a municipiului București, în
microzona Vitan – Mihai Bravu. PUNCTE DE REPER (linii pietonale): în partea de Est, la circa 275 ml – Șoseaua
Mihai Bravu (Mihai Bravu Residence II); în partea de Sud-Vest, la circa 1 km – ansamblul rezidențial ASMITA
și Parcul Natural Văcărești; în partea de Nord-Vest, la circa 1,2 km – București Mall.
Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una rezidențială, cu case/blocuri de o calitate
medie/peste medie, precum și cu spații de prestări servicii, de-a lungul căilor principale de acces (Șoseaua
Mihai Bravu, Calea Vitan, Splaiul Unirii). Zona este una în general relativ dezvoltată, în creștere, de un nivel
calitativ general peste medie, raportat la alte zone, existând însă și multe imobile vechi, de o calitate inferioară.
Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:
a) Nord-Vest: imobile vechi, locuințe unifamiliale, proprietăți private, cu îngrădire;
b) Sud-Vest: bloc cu apartamente, proprietate privată, cu îngrădire;
c) Sud-Est: drum public pentru acces (str. Niță Elinescu), cu îngrădire;
d) Nord-Est: imobil vechi, locuință unifamilială, proprietate privată, cu îngrădire.
Accesul auto/pietonal în zonă se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate: dimensiuni mari (câte
patru benzi de circulație/sens – Șos. Mihai Bravu, Splaiul Unirii), de o calitate generală medie. Ultimul
segment de drum, pe o distanță de circa 275 ml, se realizează pe un drum public de acces, asfaltat, de
dimensiuni medii (câte o bandă de mers/sens), de o calitate generală medie. Traficul auto este unul ridicat la
nivelul arterelor principale. Transportul public în comun este bine dezvoltat în imediata apropiere, cu
autobuze și tramvaie STB; cea mai apropiată stație de metrou – „Mihai Bravu”, se află la o distanță de
aproximativ 550 m spre Vest.
Dotări Social-Urbane: zona este deservită bine cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea
regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale. Zona dispune de: parc de mari dimensiuni cu facilități
diverse; școli/universități în zonă; magazine în număr suficient.
Utilități existente în zonă: electricitate, gaz, apă și canalizare. Nu sunt comunicate date, avize, sau alte
informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente la imobil.
Date fiscale aprox.:
Rangul localității – 0 , Zona în cadrul localității – B
Bloc cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente – NU
An edificare clădire (PIF) – 2021 ; Vechime clădire – 2,87 ani
Arie construit desfășurată (Adc) considerată – 256,50 (arie utilă 186,10 m² )
Renovări majore conform accepțiunii date în normele Codului Fiscal – NU (vz descriere imobil Cap. II.4)
Starea tehnică a clădirii – Buna ; Mediul de folosință în care se află clădirea – În_mediu_normal . Finisaje – La
GRI. Structura – cadre din beton armat
Teren ocupat – 79,3 m² , Teren liber – 129,70 m².
DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:
TERENUL: are o suprafață totală de 209,00 m² (conform măsurătorilor cadastrale), sau de 210,00 m²
(conform actelor), cu o singură deschidere de 14,58 ml, la drumul de acces (str. Mihai Bravu). Din punct de
vedere topografic, acesta este Plan, având o formă dreptunghiulara. Nu este estimată a exista o arie de teren
în exces/surplus.
Împrejmuire și amenajări teren:
Terenul este în curs de amenajare cu alei de circulație pentru spațiile libere, sau cu spațiu verde parțial executate. Acesta dispune de anexe: Nu. Terenul este împrejmuit existând o îngrădire comună cu vecinii (vezi prevederile legale de drept civil aplicabile), sau direct calcan clădiri. Îngrădirile nu sunt finalizate la finisare; nu sunt montate porțile.
CLĂDIRE C1 – Locuință, cu regim de înălțime P+2E , este compartimentată conform tabelului anexat mai sus,
conform descrierii din autorizația de construire avută la dispoziție. Suprafețele totale sunt aproximate, cu rol
descriptiv, pe baza coeficientului mediu furnizat de către INSSE (raportul mediu dintre aria construită și utilă
pentru locuințele din zonă), în lipsa altor date furnizate, conform prevederilor legale și instrucțiunilor
Clientului (în condiții de lipsă cooperare și informații necomunicate). Această clădire este estimată ca fiind
edificată în anul 2021 (aprox.) (conform documentelor puse la dispoziție (autorizație construire)/istoricului
prin satelit (data la care apare structura deja turnată – 2021.03). Descrierile sale sunt conform celor observate
din exterior, la momentul inspecției și conform autorizației anexate eliberate în anul 2021. Nu există recepție
finală, sau intabulare a clădirii în cartea funciară, conform datelor avute la dispoziție.
Structurile standard pentru astfel de construcții sunt astfel:
Structura este de tip zidărie cadru din b.a., cu stâlpi și grinzi din b.a., închideri perimetrale din cărămidă de
tip cărămidă porotherm, izolați termic și compartimentări interioare din cărămidă porotherm. Fundația este
de tip continuu, cu pardoseli din beton armat. Pentru accesul către nivelul superior, este realizată o scară
interioară, nefinisată, cu podest de odihnă.
Acoperiș: Finisare peste placa din beton construită peste etajul 2, pentru hidroizolația și termoizolația
spațiului locuibil. Este observată o construire care extinde zona de acces către nivelul terasei (casa scării).
Finisaje: (fără inspecție realizată în interior, conform nivelului standard estimat, observat, sau cunoscut,
conform prevederilor legale pentru astfel de cazuri (lipsa asigurării accesului în interior)). Nivelul general al
finisării este considerat La GRI, fiind observată finisarea pereților la interior, prin tencuire, gletuire, posibilă
și aplicarea unei mâini de vopsea, pardoseala cu șapă de nivelare turnată, iar la tavane placare cu rigips. Nu
au fost observate alte finisări.
Conform nivelului general calitativ observat din exterior, se consideră un nivel al finisării mediu/uzual,
pentru clădirile noi de acest tip.
