| Preț | 1.421.002 Lei |
| Tip | Teren |
| Județ / Sector | sector 3 |
| Localitate | Bucuresti |
| Adresă | str. Nucului nr. 23 |
| Dosar nr. | 2943/2023 si 159/2019 |
| Dată licitație | 3 decembrie 2024 |
In data de 03 DECEMBRIE 2024, ORA 13:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din Bucureşti, str. Theodor Sperantia, nr. 65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:
DESCRIERE:
TEREN
Imobilul situat în București, str. Nucului nr. 23, sector 3, identificat cu număr cadastral 203401, întabulat în Cartea Funciară nr. 203401 a Sectorului 3 București, compus din teren în suprafață de 150 m.p., conform actelor de proprietate și măsurătorilor, cu destinație intravilan, categoria de folosință curți-construcții, împreună cu orice alte lucrări autonome sau adăugate, potrivit Codului civil, chiar dacă acestea din urmă nu sunt înscrise în cartea funciară la data începerii urmăririi, respectiv clădire în suprafață construită la sol de circa 81 m.p., cu o suprafață construită desfășurată de circa 261,80 m.p. (conform autorizației de construire), cu regim de înălțime P+2E, finalizată, neîntabulată.
LOCALIZARE:
Localizare: Imobilul Subiect este situat semicentral, în partea de Sud-Est a municipiului București, în microzona Vitan – Mihai Bravu. PUNCTE DE REPER (linii pietonale): în partea de Nord-Est, la circa 110 ml –
Calea Vitan; în partea de Est, la circa 300m – intersecția Căii Vitan cu Șos. Mihai Bravu; în partea de Sud-Est, complexul comercial MatHaus și Opel Rădăcini.
Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una rezidențială, cu case/blocuri de o calitate medie/peste medie, precum și cu spații de prestări servicii, de-a lungul căilor principale de acces (Șoseaua Mihai Bravu, Calea Vitan, Splaiul Unirii). Zona este una în general relativ dezvoltată, în creștere, de un nivel calitativ general peste medie, raportat la alte zone, existând însă și multe imobile vechi, de o calitate inferioară.
Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:
a) Nord-Est: imobil relativ similar, locuință unifamilială, proprietate privată, cu îngrădire;
b) Nord-Vest: drum public pentru acces (str. Nucului), cu îngrădire;
c) Sud-Vest: imobil relativ similar, locuință unifamilială, proprietate privată, cu îngrădire;
d) Nord-Est: instituție publică neidentificată, proprietate publică, cu îngrădire.
Accesul auto/pietonal în zonă se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate: dimensiuni mari (câte 3-
4 benzi de circulație/sens – Șos. Mihai Bravu, Splaiul Unirii, Calea Vitan), de o calitate generală medie. Ultimul
segment de drum, pe o distanță de circa 110 ml, se realizează pe un drum public de acces, asfaltat, de
dimensiuni sub medii (o bandă de mers/sens unic), de o calitate generală medie. Traficul auto este unul ridicat
la nivelul arterelor principale. Transportul public în comun este bine dezvoltat în imediata apropiere, cu
autobuze și tramvaie STB; cea mai apropiată stație de metrou – „Mihai Bravu”, se află la o distanță de
aproximativ 600 m spre Sud-Vest.
Dotări Social-Urbane: zona este deservită bine cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea
regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale. Zona dispune de: parc de mari dimensiuni cu facilități
diverse; școli/universități în zonă; magazine în număr suficient.
Utilități existente în zonă: electricitate, gaz, apă și canalizare. Nu sunt comunicate date, avize, sau alte
informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente la imobil. Evaluarea este realizată sub ipoteza
racorduri finalizate și complete la utilitățile municipale pentru întregul imobil.
Date fiscale aprox.:
Rangul localității – 0 , Zona în cadrul localității – A
Bloc cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente – NU
An edificare clădire (PIF) – 2015 ; Vechime clădire – 8,77 ani
Arie construit desfășurată (Adc) considerată – 261,80 (arie utilă 209,40 m² )
Renovări majore conform accepțiunii date în normele Codului Fiscal – (vz descriere imobil Cap. II.4)
Starea tehnică a clădirii – Buna ; Mediul de folosință în care se află clădirea – În_mediu_normal . Finisaje –
Mediu. Structura – cadre din beton armat
Teren ocupat – 81,0 m² , Teren liber – 69,00 m².
DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:
TERENUL: are o suprafață totală de 150,00 m² (conform măsurătorilor cadastrale), sau de 150,00 m² (conform actelor), cu o singură deschidere de 8,00 ml, la drumul de acces (str. Nucului). Din punct de vedere topografic, acesta este Plan, având o formă dreptunghiulara. Nu este estimată a exista o arie de teren în exces/surplus.
Împrejmuire și amenajări teren: Terenul este amenajat prin pavare cu dale din beton pe aria liberă, pentru alei de circulație. Acesta dispune de anexe: Nu. Terenul este împrejmuit conform tabelului centralizator de mai jos, existând o îngrădire comună cu vecinii (vezi prevederile legale de drept civil aplicabile), sau direct calcan clădiri. Îngrădirile nu sunt finalizate la finisare; nu sunt montate porțile.
CLĂDIRE C1 – Locuință, cu regim de înălțime P+2E , este compartimentată conform tabelului anexat mai sus, conform descrierii din autorizația de construire avută la dispoziție. Suprafețele totale sunt aproximate, cu rol
descriptiv, pe baza coeficientului mediu furnizat de către INSSE (raportul mediu dintre aria construită și utilă pentru locuințele din zonă), în lipsa altor date furnizate, conform prevederilor legale și instrucțiunilor
Clientului (în condiții de lipsă cooperare și informații necomunicate). Această clădire este estimată ca fiind edificată până la finalul primului trimestru din anul 2015 (aprox.) (conform documentelor puse la dispoziție (autorizație construire)/istoricului prin satelit (data la care apare structura deja turnată – 2014.09).
Descrierile sale sunt conform celor observate din exterior, la momentul inspecției și conform autorizației anexate eliberate în anul 2014. Nu există recepție finală, sau intabulare a clădirii în cartea funciară, conform datelor avute la dispoziție.
Acoperiș: Șarpanta este din lemn ecarisat, conform standardelor în construcții, corespunzător pentru
învelitoarea din țiglă metalică (tablă de tip Lindab).
Finisaje: (fără inspecție realizată în interior, conform nivelului standard estimat, observat, sau cunoscut,
conform prevederilor legale pentru astfel de cazuri (lipsa asigurării accesului în interior)). Nivelul general al
finisării este considerat Mediu. EXTERIOR: Finisarea la exterior este realizată prin placare cu plăci
termosistem, tencuirea pereților și aplicat un strat de cărămidă aparentă/decorativă, sau vopsea decorativă
de exterior. Tâmplăria exterioară: este de tip PVC cu geam termopan. Ușa de la intrare este metalică, de un
nivel calitativ mediu. INTERIOR: nivelul finisajelor este estimat a fi unul mediu. Pardoseala: de tip rece în
zonele de tranzit, cu gresie de o calitate medie, sau de tip cald în dormitoare, acoperită cu parchet lamelar din
lemn de o calitate medie. Pereții: sunt tencuiți, fiind aplicat strat de vopsea lavabilă, de o calitate medie, iar în
băi și bucătărie având aplicată faianță de o calitate medie. Plafoanele: sunt tencuite și prezintă măști din rigips
/ tavan casetat, ce maschează spoturi luminoase de o calitate medie. Tâmplăria interioară: este din lemn, de
o calitate medie.
