| Preț | 1.018.367 Lei |
| Tip | TEREN EXTRAVILAN - APE STATATOARE |
| Județ / Sector | IALOMITA |
| Localitate | JILAVELE |
| Adresă | Jilavele, jud. Ialomița, Tarla 54, Parcela 1HB 203 |
| Dosar nr. | 1726/2025 si 1579/2025 |
| Dată licitație | 30 iulie 2025 |
In data de 30 IULIE 2025, ORA 12:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, Str, Theodor Sperantia, nr. 65, Sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:
Teren extravilan – ape statatoare
Imobilului situat în Jilavele, jud. Ialomița, Tarla 54, Parcela 1HB 203, identificat cu număr cadastral 26845, întabulat în Cartea Funciară nr. 26845 a localității Jilavele, jud. Ialomița, compus din teren extravilan, categoria de folosință ape stătătoare, în suprafață de 457.801 m.p., împreună cu apa stătătoare de pe acesta
LOCALIZARE:
Imobilul Subiect este situat periferic, în partea de Est a localității Jilavele, la vest de mun. Urziceni.
Conform afișajului pe hărțile din Google Maps, zona cu luciu de apă se numește Balta Jilavele (zona Dinsus) .
PUNCTE DE REPER (linii pietonale) :
în partea de Est, la circa 9 km – mun. Urziceni;
în partea de Vest, la limita de proprietate – satul Jilavele.
Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una predominant rezidențială, cu case de o calitate sub medie, precum și cu spații de prestări servicii, de-a lungul căilor principale de acces (DN1D (Șos. Urziceni)). Zona este una în general subdezvoltată, în stagnare, de un nivel calitativ general sub mediu,
raportat la alte zone.
Localizarea este relativ aproape de centrul polului principal de dezvoltare din zona geografică respectivă (mun. București, mun. Ploiești).
Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:
a) Nord (amonte): baltă similară, separată cu dig, proprietate publică + privată;
b) Est: terenuri agricole, proprietăți private, fără îngrădire;
c) Vest: multiple case, dispuse de-a lungul laturii dinspre Vest/Sud-Vest (str. Ithaka), fără îngrădire;
d) Sud: multiple case, dispuse de-a lungul laturii dinspre Vest/Sud-Vest (str. Ithaka), fără îngrădire.
Accesul, pornind de la Imobilul Subiect, se realizează astfel: pe o distanță de circa 350 ml (str. Drumul Iazului, drumul de la Sud), pe un drum public de acces, pietruit, de dimensiuni medii (câte o bandă de mers/sens), de o calitate generală satisfăcătoare. Accesul către Nord se realizează pe strada Malul Gârlii (drum public pietruit) și str. Primăverii (asfaltată). Drumul principal (DN1D – Șos. Urziceni) este aflat la circa 350 ml (la Sud)/1 km rutieri (Nord).
Traficul auto este unul mediu la nivelul arterelor principale. Transportul public în comun: este disponibil doar la nivelul arterelor principale, la peste 400 ml distanță; în regim maxitaxi.
Dotări Social-Urbane: zona este deservită satisfăcător cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se de-a lungul drumului principal, sau în aria mun. Urziceni. Zona nu dispune de alte facilități.
Utilități existente în zonă: electricitate. Apa și canalizarea se realizează în regie proprie. Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă.
Date fiscale aprox.: Rangul localității – IV, Zona în cadrul localității – B / Teren ocupat – 0,0 m² , Teren liber
– 457.801,00 m².
DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:
TERENUL: are o suprafață totală de 457.801,00 m² (conform măsurătorilor cadastrale), sau de 457.801,00 m² (conform actelor), cu o dublă deschidere de aproximativ 180,00 ml, la drumurile de acces (str. Drumul Izvorului – la Sud, sau str. Malul Gârlii – la Nord). Din punct de vedere topografic, acesta este pe un platou aproximativ plan. Terenul subiect are marginile inclinate, într-o singură apă, către centrul terenului (mijlocul bălții), având o formă aproximativ ovală (cu grad de acoperire cu luciu apă de cca 70% conform imaginilor prin satelit sau cele observate la momentul inspecției). Luciul de apă oscilează, conform imaginilor istorice disponibile prin satelit, în funcție de gradul de precipitații căzute în perioadă și de comunicarea dintre bălțile delimitate prin diguri (dig la Nord, în amonte, cu IE 26876), sau dacă este pornită evacuarea prin Sud, prin digul cu identificarea IE 26875 (în aval). Nu este estimată a exista o arie de teren în exces/surplus.
Conform verificărilor de carte funciară efectuate de evaluator, terenurile aferente digurilor sunt în proprietatea Statului Român, iar construcțiile (digurile) sunt în proprietatea unei persoane fizice. Având în vedere controlul direct al apei atât în amonte, cât și în aval, cu potențialul de desecare, sau oprire a alimentării cu apă în mod optim, evaluarea este realizată sub ipoteza unei bune înțelegeri și cooperări între coproprietari, fără a fi considerate niciun fel de limitări, sau care să împiedice o exploatare optimă a Imobilul Subiect.
Imobilul Subiect nu include culturile piscicole din baltă, incluzând doar imobilul, conform definiției din Codul Civil, detaliate la Cap. II.2 și Cap. I.
De a lungul întregii laturi dinspre Vest, Nord-Vest și Sud-Vest, există dispuse numeroase case locuite continuu, fără a exista îngrădire la Imobilul Subiect, fiind astfel un acces facil către luciul de apă. Din această cauză, Imobilul Subiect necesită pază, sau îngrădire, care să împiedice utilizarea fără drept a culturilor piscicole, sau
care să prevină eventualele poluări ale Imobilului Subiect.
Localitatea neavând alimentare cu apă curentă și canalizare de deversare a apelor menajere uzate, evaluarea nu include eventuale poluări ale solului, sau a apei, din cauza deversărilor ilegale, din cauza secării pânzei freatice, sau orice alte disfuncții, sau limitări într-o exploatare viitoare.
Nu sunt cunoscute date privind lucrări efectuate asupra solului (dragare, curățare, etc), dacă au fost efectuate culturi piscicole la Imobilul Subiect, ce adâncimi ale luciului de apă sunt, sau alte date ce nu pot fi observate de la marginea Imobilului Subiect, în urma unei inspecții uzuale, în lipsa altor date furnizate către evaluator.
Împrejmuire și amenajări teren:
Terenul nu este amenajat, având o stare generală care denotă o lipsă a lucrărilor de dragare (păpuriș crescut de-a lungul malului), mal fără amenajări. Acesta dispune de anexe: Nu.
Terenul nu este împrejmuit și nu are nicio amenajare. Zona de acces este realizată pe drumuri publice împrejurul bălții, cu excepția traversărilor pe dig, unde digul este în proprietate privată (persoană fizică).
Utilitățile existente racordate la proprietate: nu sunt utilități observate la imobil. A fost observată linie de transport electricitate la drumul public, în apropiere de imobil (electricitate, tensiune joasă, sau medie) (în limita celor observate din exterior, la inspecție)).
Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă.
Observații conform raportului de evaluare:
OBSERVAȚII 1: Conform verificărilor efectuate, în documentele avute la dispoziție, Imobilul Subiect cuprinde doar terenul și luciul de apă de deasupra acestuia, identificat cu numărul cadastral (IE) 26845. Acesta nu include niciun drept asupra digurilor de la Nord-Vest (IE 26876 + 26876-C), sau la Sud-Est (IE 26875 + 26875-C1), acestea fiind în proprietatea altor persoane (a se vedea descrieri și schițe Cap. II.1-5). Evaluarea este realizată sub ipoteza unui drept deplin asupra Imobilului Subiect și fără a fi incluse niciun alt drept asupra acestor diguri, sau asupra altor terenuri din jurul Imobilului Subiect.
OBSERVAȚII 2: Având în vedere situația cadastrală și juridică diferită a digurilor, a luciului de apă din amonte, sau aval, evaluarea de față este realizată sub ipoteza posibilității partajării beneficiilor aduse de întregul amplasament, conform celei mai bune utilizări, în condiții optime, de bună vecinătate, fără a fi luate în considerare costuri adiționale posibil a fi generate (limitări flux apă, deversări, litigii, timpi în care nu se poate utiliza proprietatea, timpi necesari pentru împărțirea beneficiilor rezultate, avocați, supraprețuri solicitate și plătite pentru restul drepturilor etc) (vz. și Cap. II.1-5).
OBSERVAȚII 3: Pentru prezenta evaluare nu au fost disponibile date privind studii geo-tehnice asupra solului, culturile piscicole executate la imobil, lucrările executate asupra solului, de dragare, aducțiuni apă, etc. Evaluarea este realizată astfel conform celor ce au putut fi observate la data evaluării, sub ipoteza unui imobil uzual, fără alte lucrări și fără a fi considerate niciun fel de lucrări neconforme, sau care să afecteze indicația valorică, în lipsa altor date disponibile (vz. și Cod Civil art. 537, 579, al.1, coroborat cu Cod Procedură Civilă, art. 814, 815, 836 al. 2, 5, 6 și 8).
