Teren în suprafață de 300 m.p + C1 – dosar nr. 1181/2024

Descriere Licitație
Preț 1.443.272 Lei
Tip TEREN si CONSTRUCTIA C1
Județ / Sector SECTOR 2
Localitate Bucuresti
Adresă str. Balotului nr. 55,
Dosar nr. 1181/2024
Dată licitație 21 octombrie 2024

 

 

 

 

 

 

In data de 21 OCTOMBRIE 2024, ORA 14:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, Str, Theodor Sperantia, nr. 65, Sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:

 

Imobilul situat în București, str. Balotului nr. 55, Sector 2, având număr cadastral/topografic 210671, înscris în Cartea Funciară numărul 210671 a localității Sector 2, București, compus din teren în suprafață de 300 m.p., conform actelor și o suprafață de 313 m.p., conform măsurătorilor și construcția edificată pe acesta C1 – locuință P+M, în suprafață construită la sol de 122 m.p., cu regim de înălțime P+M, cu o suprafață construită desfășurată de 250 m.p. (subsol pivniță – în suprafață utilă de 7,76 m.p. și o suprafață construită de 10 m.p., parter – în suprafață utilă de 90,63 m.p. și o suprafață construită de 122 m.p., mansardă – în suprafață utilă de 80,57 m.p. și o suprafață construită de 118 m.p.), identificată cu număr cadastral 210671-C1.

 



LOCALIZARE:

Localizare: Imobilul Subiect este situat semicentral, în partea de Nord-Est a municipiului București, în microzona Colentina – Fundeni. PUNCTE DE REPER (linii pietonale): în partea de Sud, la circa 200 ml –
complexul spitalicesc Fundeni; în partea de Sud, la circa 50 ml –Detașamentul de Pompieri Fundeni și Centrul de Recuperare și Reabilitare Neuropsihiatrică Nr. 1.

Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una predominant rezidențială, cu case de o calitate medie, precum și cu spații de prestări servicii, de-a lungul căilor principale de acces (Șos. Fundeni,
Șos. Colentina). Zona este una în general relativ dezvoltată, în stagnare, de un nivel calitativ general mediu, raportat la alte zone.

Accesul auto/pietonal în zonă se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate: dimensiuni medii (câte o bandă de mers/sens), de o calitate generală medie. Ultimul segment de drum (str. Balotului), este accesibilă doar dinspre N-E, fiind blocată în dreptul Detașamentului de Pompieri din rațiuni logistice. Segmentul de drum este cu două benzi dar este relativ îngust, nepermițând parcarea pe stradă decât limitat. Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale (Șos. Fundeni, Șos. Colentina). Transportul public în comun este bine dezvoltat, cu autobuze, trolee și tramvaie STB, la drumurile principale.

Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:
a) Nord: clădire similară, proprietate privată, cu îngrădire;
b) Est: clădire similară, proprietate privată, cu îngrădire;
c) Sud: drum public pentru acces (str. Balotului), cu îngrădire;
d) Vest: clădire veche, degradată, proprietate privată, cu îngrădire.

Dotări Social-Urbane: zona este deservită bine cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea
regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale. Zona dispune de: școli/universități în apropiere;
magazine în număr suficient.
Utilități existente în zonă: electricitate, gaz, apă și canalizare. Au fost observate utilități funcționale la imobil.
Nu au fost efectuate probe individuale.
Date fiscale aprox.:
Rangul localității – 0 , Zona în cadrul localității – C
Bloc cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente – NU
An edificare clădire (PIF) – 2007 ; Vechime clădire – 16,66 ani
Arie construit desfășurată (Adc) considerată – 240,00 (arie utilă 178,96 m² )
Renovări majore conform accepțiunii date în normele Codului Fiscal – NU (vz descriere imobil Cap. II.4)
Starea tehnică a clădirii – Foarte buna ; Mediul de folosință în care se află clădirea – În_mediu_normal . Finisaje
– Mediu+. Structura – cadre din beton armat
Teren ocupat – 122,0 m² , Teren liber – 191,00 m².



DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:

TERENUL: are o suprafață totală de 313,00 m² (conform măsurătorilor cadastrale), sau de 300,00 m² (conform actelor), cu o singură deschidere de 12,50 ml, la drumul de acces (str. Balotului). Din punct de vedere
topografic, acesta este Plan, având o formă dreptunghiulara. Nu este estimată a exista o arie de teren în exces/surplus.

Împrejmuire și amenajări teren: Terenul este amenajat cu alei de circulație. Acesta dispune de anexe: Da (foișor și magazie depozitare). Terenul este împrejmuit conform tabelului centralizator de mai jos. Zona de acces este pavată și prezintă o terasă betonată de-a lungul casei, pe circa 40 m², amenajată.

CLĂDIRE C1 – Locuință, cu regim de înălțime P+M , este compartimentată conform tabelului anexat mai jos. Suprafețele utile sunt împărțite conform releveului anexat. Această clădire este estimată ca fiind edificată în
perioada 2003-2006, cu recepție finală din anul 2007 (aprox.) (conform declarației proprietarului/documentelor puse la dispoziție), conform autorizației anexate eliberate în anul 2004 și recepționată conform procesului verbal de recepție finală anexat, din anul 2007. Casa a fost construită după forma fostei case vechi. Din cele observate și informațiilor comunicate, având în vedere lucrările efectuate se consideră o clădire edificată nou/actualizarea anului recepției.

Ca urmare a autorizării lucrărilor de reconsolidare și renovărilor capitale, în linie cu cele superioare, a fost actualizat anul edificării clădirii, la nivelul anului de recepție din PV recepție finală anexat. Au fost identificate, sau comunicate renovări majore aduse clădirii, conform accepțiunii Codului Fiscal.

Structurile standard pentru astfel de construcții sunt astfel:
Structura este de tip cadru din b.a., cu stâlpi și grinzi din b.a., închideri perimetrale din cărămidă de tipcărămidă, izolați termic în parte și compartimentări interioare din cărămidă. Fundația este de tip continuu, cu pardoseli din beton armat. Pentru accesul către nivelul superior, este realizată o scară interioară, placată cu lemn și balustrade din lemn, cu podest de odihnă.

Acoperiș: Șarpanta este din lemn ecarisat, conform standardelor în construcții, corespunzător pentru învelitoarea din țiglă metalică (tablă de tip Lindab).

Finisaje: (cu inspecție realizată în interior, conform nivelului standard estimat, observat, sau cunoscut). Nivelul general al finisării este considerat Mediu+. EXTERIOR: Finisarea la exterior este realizată prin placare cu plăci termosistem pe unele fațade (nu a fost observată la parter pe zona dinspre Sud), tencuirea pereților și aplicat un strat de vopsea decorativă de exterior. Tâmplăria exterioară: este de tip PVC cu geam termopan, de o calitate bună. Ușa de la intrare este metalică, de un nivel calitativ mediu.

INTERIOR: nivelul finisajelor este estimat a fi unul mediu+. Pardoseala: de tip rece în zonele de tranzit, cu gresie de o calitate medie+, sau de tip cald în dormitoare, acoperită cu parchet lamelar din lemn de o calitate medie+. Pereții: sunt tencuiți, fiind aplicat strat de vopsea lavabilă, de o calitate medie, iar în băi și bucătărie având aplicată faianță de o calitate medie. Plafoanele: sunt tencuite și vopsite. Tâmplăria interioară: este din lemn, de o calitate medie+.

OBSERVAȚII: nu au fost efectuate probe, iar evaluarea este efectuată conform calității standard, fără a fi luate în considerare orice alt fel de disfuncționalități, sau calități improprii ale manoperei și materialelor utilizate.

Utilitățile existente racordate la proprietate sunt: electricitate, gaz, apă și canalizare (în limita celor observate).

 



Licitaţia începe de la pretul de 1.443.272 lei, reprezentând valoarea stabilita conform art. 837 Cod procedură civilă.