| Preț | 716.472 Lei |
| Tip | Teren LOT 1 + 2 |
| Județ / Sector | sector 1 |
| Localitate | Bucuresti |
| Adresă | str. Av. Mircea Zorileanu, nr. 37 A |
| Dosar nr. | 2869/2022 |
| Dată licitație | 8 noiembrie 2024 |
In data de 08 NOIEMBRIE 2024, ORA 13:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din Bucureşti, str. Theodor Sperantia, nr. 65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:
DESCRIERE:
TEREN LOT 1 + 2
Imobilul situat in Municipiul Bucuresti, str. Av. Mircea Zorileanu, nr. 37 A, sector 1, compus din Teren Lot 1 + 2, in suprafata totala cumulata de 284,94 mp (conform masuratorilor cadastrale) sau de 280,63 mp (conform actelor de proprietate, extrasului de carte funciara), cu destinatia intravilan, categoria de folosinta curti/constructii, fiind compus din doua loturi unite fizic, dar dezmembrate, pentru a asigura servitute de trecere pe un lot distinct cadastral si juridic, pentru vecinii de la cladirea direct invecinata: Teren Lot 1, in suprafata totala de 221,68 mp (conform masuratorilor cadastrale) sau de 262,00 mp (conform actelor de proprietate, extrasului de carte funciara), cu destinatia intravilan, categoria de folosinta curti/constructii, identificat cu numar cadastral 19269/1 (identificator electronic 212545), intabulat in Cartea Funciara nr. 212545 (numar CF vechi 35329_2) a UAT Sector 1, Teren Lot 2, in suprafata totala de 63,26 mp (conform masuratorilor cadastrale) sau de 63,26 mp (conform actelor de proprietate, extrasului de carte funciara), cu destinatia intravilan, categoria de folosinta curti/constructii, identificat cu numar cadastral 19269/2 (identificator electronic 212546), intabulat in Cartea Funciara nr. 212546 (numar CF vechi 35329_2) a UAT Sector 1.
LOCALIZARE:
Localizare: Imobilul Subiect este situat central, în partea de Nord-Vest a municipiului București, în microzona 1 Mai – Domenii. PUNCTE DE REPER (linii pietonale): în partea de Est, la circa 750 ml – Biserica Cașin; în partea de Sud, la circa 250 ml – Piața Domenii/bd. Ion Mihalache; în partea de Nord – la circa 150 ml – complexul Agronomie.
Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una predominant rezidențială, cu case de o calitate peste medie, precum și cu spații de birouri, sau de prestări servicii, de-a lungul căilor principale de acces (bd. Ion Mihalache, str. Alexandru Constantinescu, bd. Expoziției, bd. Mărășești). Zona este una în general dezvoltată, în stagnare, de un nivel calitativ general peste medie, raportat la alte zone.
Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:
a) Nord: condominiu, proprietate privată, cu îngrădire;
b) Est: bloc (condominiu), proprietate privată, cu îngrădire;
c) Sud: lot vecin și apoi drum public pentru acces (str. Mircea Zorileanu), cu îngrădire;
d) Vest: condominiu, proprietate privată, cu îngrădire.
Accesul auto/pietonal în zonă se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate. Ultimul segment de drum, pe o distanță de circa 250 ml, se realizează pe un drum public de acces, pietruit, îngust (sens unic), de o calitate generală medie. Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale (bd. Ion Mihalache, str. Alexandru Constantinescu, bd. Expoziției, bd. Mărășești). Transportul în comun este satisfăcător dezvoltat în această zonă, fiind reprezentat de autobuze, tramvaie, la nivelul drumurilor principale, la min 250-400 ml distanță.
Dotări Social-Urbane: zona este deservită foarte bine cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale. Zona dispune de: parc de mari dimensiuni cu facilități
diverse; universități în apropiere; magazine în număr suficient; piață de legume, fructe și produse alimentare diverse în apropiere.
Utilități existente în zonă: electricitate, gaz, apă și canalizare.
Date fiscale aprox.:
Rangul localității – 0 , Zona în cadrul localității – A / Teren ocupat – 0,0 m² , Teren liber – 284,94 m².
DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:
TERENUL: are o suprafață totală de 284,94+63,26 m² (conform măsurătorilor cadastrale), sau de 280,63+63,26 m² (conform actelor), cu o singură deschidere de 12,09 ml, la drumul de acces (str. Mircea
Zorileanu) prin cumularea lățimii celor două loturi 1+2. Accesul, pe zona cea mai îngustă, dinspre Est, se realizează pe o bretea cumulată de 3,48 ml conform măsurătorilor cadastrale verificative realizate la amplasament, sau de circa 3,5 ml conform documentației cadastrale avizate și intabulate, prin cumularea lățimii celor 2 loturi componente ale Imobilului Subiect (Lot 1+2). Din punct de vedere topografic, acesta este Plan, având o formă aproximativ dreptunghiulara. Este estimată o arie de teren în surplus: 41,68 m² (16,67*2,5 ml) din aria Lotului 1 + integral aria Lotului 2, care nu poate fi utilizabilă fizic doar pentru îndeplinirea condiției impuse urbanistic de parcare autoturisme în interior incintă (1 loc).
Nu sunt cunoscute altele în afară de cele menționate în Raport și în principal cele menționate la Cap. I-II .
Conform certificatului de urbanism, pentru a fi construibil, un teren are nevoie de o deschidere la drumului public printr-un carosabil de minim 3 ml. Lotul 2 are fâșia dinspre față (Est/dreapta)
de doar 2,5 ml. Astfel, pentru asigurarea accesului, fiind în proprietate și Lotul 2, cu o lățime de încă 1 ml, dispusă în jurul clădirii vecine, se depășește această limită minimă: 2,5 ml + 1 ml = 3,5 ml. Evaluarea este realizată pe baza informațiilor urbanistice cunoscute, menționate și în adresa eliberată de Direcția de Urbanism a Primăriei mun. București, cu paragraf inserat mai sus, adică cu asigurarea accesului pe un carosabil de 3,5 ml, cu asigurarea servituții de trecere pentru proprietarii apartamentelor din clădirea de tip condominiu de la numărul poștal 37 (cea din aceeași curte).
Aria Lotului 2 este dispusă împrejurul clădirii vecine de la nr. 37. Având în vedere forma fizică și prevederile urbanistice (neconstruibil), acest Lot nu poate fi valorificat decât prin asigurarea unui loc de parcare și acces
către Lotul 1 și clădirea vecină, conform limitei formei fizice și destinației avute. Conform retragerilor prevăzute în certificatul de urbanism anexat (3 ml laterale și 5 ml spate), conform dimensiunilor din documentația cadastrală atașată reiese o talpă la sol posibilă de 43 m². Conform CUT și regim înălțime maxim, prevăzute în zona urbanistică analizată (Z73 Domenii), și informațiilor furnizate de arhitecți, în urma compilării datelor din speța de față, cea mai plauzibilă formă poate fi considerată o casă de mici dimensiuni, cu regim de înălțime redus, la limita clădirii vecine (3 niveluri), care să permită accesul pe verticală cu scară de mici dimensiuni.
Având în vedere lipsa oricăror date (avize, proiecte, aprobări, etc), evaluarea este realizată pe baza clădirilor edificate pe loturi similare în jur și limitele urbanistice amintite în documentele anexate, sau expuse mai sus,
conform prevederilor legale aplicabile procedurii (datele disponibile art. 836 Cod Procedură Civilă)). Împrejmuire și amenajări teren: Terenul nu este amenajat decât prin curățare și îngrădirea comună cu vecinii, degradată și fără aport valoric la proprietate. Nu au fost observate alte tipuri de construcții, sau amenajări pe Imobilul Subiect.
OBSERVAȚII: nu au fost efectuate probe, iar evaluarea este efectuată conform calității standard, fără a fi luate în considerare orice alt fel de disfuncționalități, sau calități improprii ale manoperei și materialelor utilizate.
Utilitățile existente lângă proprietate sunt: electricitate, gaz, apă și canalizare (în limita celor observate din exterior (aparate exterioare, guri evacuare specifice, contorizare individuală, etc).
