Spatiu Comercial in Corbeanca – Paradisul Verde

În ziua de 11 IANUARIE 2022, ora 13:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, Șoseaua Kiseleff nr. 9, Sector 1, vânzarea la licitație publică a:

Descriere

• Teren în suprafață totală de 343,00 m² (cf.măsurătorilor cadastrale) sau de 342,52m² (cf. actelor de proprietate, extrasului de carte funciară), cu destinație Intravilan, categoria de folosință Curti/constructii.
• Curățătoria chimică și spălătoria Mr. Clean, în suprafață construită la sol de 170,0m² (conform măsurătorilor cadastrale, extrasului de carte funciară, documentelor), cu regim de înălțime P+1E, cu o suprafață construită desfășurată de 340,0m².

Construcțiile si terenul sunt situate în Comuna Corbeanca, sat Ostratu, Cartier Paradisul Verde, bd. Paradisul Verde, nr.23, jud. Ilfov, cod poștal 077066.

PUNCTE DE REPER : în partea de:

• Est, la circa 600 ml –intrarea în complex –drumul principal al satului Ostratu –DJ101A,
• Sud-Est, la circa 2,5 km –drumul principal al comunei –DJ101 (Șos. Unirii) ce leagă DN1 de or. Buftea,
• Est, la circa 6,3km–artera principală a zonei –DN1.

Zona este mixtă, predominant rezidențială, cu case șivile de o calitate medie sau superioară, precum și cu spații de prestări servicii, de-a lungul arterelor principale ale zonei (DJ101-DN1).

Accesul in zonă se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate. Ultimul segment de drum, pe o distanță de circa 600 ml, se realizează pe un drum comun al complexului, betonat, de dimensiuni medii (câte o bandă de mers/sens), de o calitate generală medie, fiind prevăzută cadastral o supralărgire viitoare.

Traficul auto este unul mediu la nivelul arterelor principale (Șos. Unirii).

Transportul în comun este satisfăcătordezvoltat în această zonă cu autobuzeși microbuze în regim maxi-taxidoar în zona Șos. Unirii-DN1, la 2,5, respectiv 6,3 km Sud-Est

Utilități existente în complex:

• electricitate,
• gaz;
• apă;
• canalizare.

TERENUL are o suprafață totală de 343,00m² (conform măsurătorilor cadastrale), sau de 342,52m² (conform actelor), cu o singură deschidere de 22,00 ml, la drumul de acces (bretea din bd. Paradisul Verde).

Din punct de vedere topografic, acesta este Plan, având o formă trapezoidala.

Terenul

• este amenajat prin montarea de dale din beton pe majoritatea ariei libere, mai puțin pe segmentul din estul clădirii, unde este amplasată clădirea vecină ce încalcă limita de proprietate.
• Acesta nu dispune de anexe.

Construcția

• C1 –clădire mixtă, cu regim de înălțime P+1E, fără releveu disponibil, compartimentată funcțional în curățătorie chimică, spălătorie covoare și spațiu administrativ. Această construcție a fost edificată în anul 2007 conform autorizației eliberate în anul 2007 și recepționată conform procesului verbal de recepție finală din anul2007.

Structura este de tip cadru din b.a., cu stâlpi și grinzi din b.a., închideri perimetrale din plăci prefabricate metalice, termoizolanteși compartimentări interioare din cărămidă. Fundația este de tip continuu, cu pardoseli din beton armat. Pentru accesul către nivelul superior, este realizată o scară interioară, finisată.Sunt necesare mici reparații la nivelul îmbinărilor pe canturile clădirii, fiind zone desprinse, pentru o izolare și exploatare optimă.

Finisajele nivelul general al finisării este considerat Mediu+.

• Finisarea la exterior este realizată prin placare directă cu panouri prefabricate metalice, termoizolante.
• Tâmplăria exterioară: este de tip PVC cu geam termopan.
• Zonele de acces dispun de uși acționate electric și ușă de acces pietonal din PVC.
• Nivelul finisajelor la interior este estimat a fi unul mediu+ în zona administrativă, sau în zona curățătoriei chimice, iar în zona spălătoriei de covoare finisare minimală, tipic industrială, cu șapă rezistentă la apă.
• Pardoseala este de tip rece în zonele de tranzit, cu gresie de ocalitate medie, sau de tip cald, acoperită cu parchet lamelar din lemn, sau mochetă.
• La spălătorie doar șapă hidroizolantă.
• Pereții sunt tencuiți, fiind aplicat strat de vopsea lavabilă, de o calitate medie, iar în băi și bucătărie având aplicată faianță de o calitate medie.
• Plafoanele  sunt tencuite și prezintă măști din rigips, ce maschează spoturi luminoase de o calitate medie.
• Tâmplăria interioară  este din lemn, de o calitate medie
• Instalație de gaz metan, cu contor + Instalația de încălzire cu convecto-radiatoare (calorifere), alimentate de o centrală termică proprie (pe gaz)
• Apă curentă,alimentată din sistemul centralizat al complexului, și canalizarea de colectare, ce deversează către sistemul centralizat al complexului
• Instalație de răcire – aparate clasice de aer condiționat.

Licitaţia începe de la suma de 583.720,50 lei, reprezentând 75% din preţul la care a fost evaluat imobilul prin raportul de expertiză tehnică evaluatoare întocmit de către Expert Tehnic Evaluator Ciobotaru-Pătrăncuş Teodor.