| Preț | 8.916.456 Lei |
| Tip | Nuda proprietate - teren intravilan |
| Județ / Sector | SECTOR 2 |
| Localitate | BUCURESTI |
| Adresă | str. Ghinea Bratasanu nr. 43 (fosta Heliade intre Vii nr. 43) |
| Dosar nr. | 1726/2025 1579/2025 |
| Dată licitație | 16 iunie 2025 |
In data de 16 IUNIE 2025, ORA 14:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, str. Theodor Sperantia, nr. 65, Sector 3, vânzarea la licitaţie publică a :
NUDA PROPRIETATE
NUDEI proprietati asupra imobilului situat în București, str. Ghinea Bratasanu nr. 43 (fosta Heliade intre Vii nr. 43), sector 2, identificat cu număr cadastral 229617, întabulat în Cartea Funciară nr. 229617 a Sectorului 2 București, compus din teren intravilan în suprafață de 21.554 m.p.
LOCALIZARE:
Imobilul Subiect este situat semicentral, în partea de Nord-Est a municipiului București, în microzona Colentina – Doamna Ghica. PUNCTE DE REPER (linii pietonale) : în partea de Sud, la circa 150 ml – Șos. Electronicii; în partea de Nord, la circa 300 ml – acces la str. Doamna Ghica; în partea de Vest, la circa 875 ml – acces la Șos. Colentina.
Obiectul evaluat îl constituie nuda proprietate deținută de către debitor asupra terenului situat în mun. București, str. Ghinea Brătășanu, nr. 43 (fosta Heliade Între Vii nr. 43), Sector 2, cod poștal 023445, denumit în continuare Imobilul Subiect, cu următoarea descriere:
➢ Teren în suprafață totală de 21.554,00 m² (cf. măsurătorilor cadastrale) sau de 21.535,00 m² (cf. actelor de proprietate, extrasului de carte funciară), cu destinație Intravilan, categoria de folosință Curti/constructii;
Imobilul Subiect are atribuit numărul cadastral 4087/1 (identificator electronic 229617) și este intabulat în Cartea Funciară nr. 229617(număr carte funciară vechi 9162) a UAT Sector 2.
➢ Pe teren sunt mai multe construcții industriale (hale depozitare, spații administrative, ateliere, anexe), ce nu fac obiectul evaluării, având descrierea de mai jos în cartea funciară nr. 229617-C1. Acestea au o suprafață construită la sol de 8.951,0 m², au un regim de înălțime în principal de Parter, sau izolat Sp+Parter/P+1E, cu o suprafață construită desfășurată de 9.020,7 m² (conform măsurătorilor cadastrale, extrasului de carte funciară):
Cabina Poarta – 12 m²; Birouri – 156 m²; Vestiar – 129 m²; Wc – 3 m²; Wc -15 m²; Birouri – 15 m²; Cabina
Bascula – 10 m²; Cabina Bascula – 14 m²; Depozit 1306 m²; Wc 53 m²; Depozit – 750 m²; Depozit – 543 m²;
Depozit 567 m²; Depozit Plus Rampa – 426 m²; Depozit 1017 m²; Depozit 888 m²; Wc 9 m²; Atelier – 92 m²;
Sascula Cfr 34 m²; Constructii având o Suprafață totală de 8951 m² (din acte rezulta o Suprafață de 7644 m²)
Segmentul de piață căruia i se adresează această proprietate este cel Industrial
Zona:
Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una mixtă, predominant rezidențială, cu case/blocuri de o calitate medie, precum și cu spații de depozitare, sau de prestări servicii, de-a lungul căilor principale de acces (str. Doamna Ghica, str. Electronicii). Zona este una în general relativ dezvoltată, în creștere, de un nivel calitativ general mediu, raportat la alte zone.
Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:
a) Nord: ansamblul rezidențial nefinalizat, Planorama, proprietate privată, cu îngrădire;
b) Est: drum public pentru acces (str. Heliade Între Vii) și diverse mici amplasamente industriale, sau de prestări servicii, cu îngrădire;
c) Sud: drum public pentru acces (str. Heliade Între Vii și Ghinea Brătășanu), cu îngrădire;
d) Vest: case unifamiliale, proprietăți private, cu îngrădire.
Accesul, pornind de la Imobilul Subiect, se realizează astfel: pe o distanță de circa 150/300 ml, se realizează pe un drum public de acces, terțiar, de dimensiuni medii (câte o bandă de mers/sens), de o calitate generală medie (str. Heliade Între Vii). Drumul public secundar (str. Electronicii) este la 150 ml Sud, iar drumul principal, str. Doamna Ghica, este la 300 ml spre Nord. Accesul către Șos. Colentinei este disponibil către Vest, la circa 875 ml.
Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale.
Transportul public în comun: este dezvoltat la nivelul arterelor principale, la peste 300 ml, respectiv 875 ml distanță; cea mai apropiată stație de metrou – „Obor”, se află la o distanță de aproximativ 1,5 km spre Sud-Vest.
Dotări Social-Urbane: zona este deservită satisfăcător cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale (Șos. Colentinei).
Zona dispune de: numeroase foste amplasamente industriale, în parte transformate în ansambluri rezidențiale, cu blocuri; spații socio-urbane în număr redus. Zona cu mai multe servicii, sau spații socio-urbane se regăsește în zona Piața Obor, la peste 1 km Sud-Vest.
Utilități existente în zonă: electricitate, gaz, apă și canalizare. Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă. Au fost observate utilități funcționale la imobil. Nu au fost efectuate probe individuale.
Date fiscale aprox.:
Rangul localității – 0, Zona în cadrul localității – C /Teren ocupat – 8.951,0 m² , Teren liber – 12.603,00 m².
DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:
TERENUL: are o suprafață totală de 21.554,00 m² (conform măsurătorilor cadastrale), sau de 21.535,00 m² (conform actelor), cu o dublă deschidere de 69,00 ml, la drumul de acces (str. Ghinea Brătășanu cu Heliade Între Vii), sau către strada Silvia. Din punct de vedere topografic, acesta este Plan, având o formă aproximativ dreptunghiulara/alungită. Nu este estimată a exista o arie de teren în exces/surplus.
Împrejmuire și amenajări teren: Terenul este evaluat sub ipoteza unui teren liber de construcții, fără a fi considerate costurile necesare de demolare, sau eliberare a sa. Terenul, la data evaluării, este acoperit prin asfaltarea aleilor de acces dintre clădiri, sau betonare. Sunt edificate pe teren mai multe spații mixte industriale: clădiri pentru depozitare, pentru prestări servicii (atelier auto, distribuție mărfuri), spații administrative, anexe, foste căi ferate dezafectate, etc. Terenul este împrejmuit.
Utilitățile existente disponibile la proprietate sunt: electricitate, gaz, apă și canalizare (în limita celor observate din exterior (aparate exterioare, guri evacuare specifice, contorizare individuală, etc)).
Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă.
OBSERVAȚII: nu au fost efectuate probe, iar evaluarea este efectuată conform calității standard, fără a fi luate în considerare orice alt fel de disfuncționalități, sau calități improprii ale manoperei și materialelor utilizate.
OBSERVATII CONFORM RAPORTULUI DE EVALUARE:
Imobilul Subiect este evaluat în ipoteza posibilității partajării beneficiilor aduse de întregul amplasament, conform celei mai bune utilizări, având în vedere cotele indivize deținute de mai multe persoane, sau drepturi parțiale, fără a fi luate în considerare costuri adiționale posibil a fi generate (litigii, sau împărțirea beneficiilor rezultate, avocați etc), conform prevederilor legale aferente Codului Civil și Procedură Civilă, în scenariul optimist aferent proprietății.
SARCINI: Imobilul Subiect nu a fost verificat asupra tuturor aspectelor legale, fiind evaluat în ipoteza de lucru a unui drept de proprietate conform celui menționat mai sus, cu o posesie legală, responsabilă și în ipoteza liber de orice sarcini (în concordanță cu scopul evaluării, art. 775, 857 Noul Cod de Procedură Civilă).
INCADRAREA URBANISTICĂ a Imobilului Subiect este de teren cu destinație Intravilan, categoria de folosință Curti/constructii, în zona urbanistică A2b, conform vecinătăților/PUG/ utilizării actuale. Terenul este evaluat în ipoteza încadrării urbanistice existente la data evaluării. Nu sunt cunoscute la momentul evaluării alte limitări sau dispuneri urbanistice asupra Imobilului Subiect, iar datele sunt conforme cu imobilele din jur. Nu a fost disponibil certificat de urbanism evaluarea fiind efectuată pe baza datelor disponibile în surse publice (Primărie, anunțuri cu terenuri cu zonare similară în lipsa altor date), fără a fi considerate PUZ-uri sau utilizări
alternative în lipsa altor date concludente.
