NUDA PROPRIETATE asupra Terenului din Bd. Timisoara nr 103A,Sector 6 – dosar 4341/2024

In data de 17 IUNIE 2026, ORA 13:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, str. Theodor Sperantia, nr. 65, Sector 3, vânzarea la licitaţie publică a :

  NUDA PROPRIETATE

DREPTULUI DE NUDĂ PROPRIETATE detinut de debitorul TRIPLEA HOLDINGS SRL, J40/6156/2017, cu sediul în Municipiul București, Calea Victoriei, nr. 124, spatiul nr. 4, etaj 4, ap. 16, sector 1, asupra terenului situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timișoara, nr. 103A, sector 6, identificat cu număr cadastral 234551, intabulat in Cartea Funciară nr. 234551 Bucuresti Sector 6, in suprafată totală de 401 mp (conform măsurătorilor cadastrale, actelor de proprietate, extrasului de carte funciară), cu destinația intravilan, categoria de folosință curți/construcții.

LOCALIZARE:

Localizare: Imobilul Subiect este situat periferic, în partea de Vest a municipiului București, în microzona Dr. Taberei – Pr. Ghencea.

PUNCTE DE REPER (linii pietonale): în partea de Est, la circa 400 ml – acces la strada Valea Oltului/complexul comercial Kaufland; în partea de Sud, la circa 400 ml – ansamblul rezidențial ANL Constantin Brâncuși; în partea de Vest, la circa 800 ml – intersecția dintre noul bulevard Valea Largă și bd. Timișoara/Valea Cascadelor.

Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una predominant rezidențială, cu case/blocuri de o calitate medie/peste medie, precum și cu spații de prestări servicii, sau foste platforme industriale, de-a lungul căilor principale de acces (bd. Timișoara, str. Valea Oltului). Zona este una în general relativ dezvoltată, în creștere accelerată, de un nivel calitativ general mediu, raportat la alte zone.

Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:

1. Nord: teren viran, proprietate publică, cu îngrădire;
2. Est: teren liber, proprietate privată, cu îngrădire;
3. Sud: drum public pentru acces (Aleea Domnișoara Pogany), cu îngrădire;
4. Vest: teren viran și drum public pentru acces (Aleea Pasărea Măiastră), cu îngrădire; complex industrial/hale, proprietăți private.

Accesul auto/pietonal în zonă se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate: dimensiuni medii (câte o bandă de mers/sens), de o calitate generală medie. Ultimul segment de drum, pe o distanță de circa 200 ml, se realizează pe un drum public de acces, asfaltat, îngust (maxim două benzi de circulație), de o calitate generală medie. Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale (bd. Timișoara și str. Valea Oltului). Transportul public în comun este bine dezvoltat doar la nivelul străzii Valea Oltului, Valea Ialomiței și bd. Timișoara, la peste 350 ml, cu autobuze și tramvaie STB; cea mai apropiată stație de metrou – „Valea Ialomiței”, se află la o distanță de aproximativ 750 m spre Est.

Dotări Social-Urbane: zona este deservită bine cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale. Zona dispune de: parc de o dimensiune medie; magazine în număr suficient; mici spații comerciale; puncte comerciale mari (Kaufland, Dedeman, Selgros, LIDL, Mega Image, etc).

Utilități existente în zonă: electricitate, gaz, apă și canalizare. Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă. Au fost observate utilități funcționale la imobil (blocul dat în folosință – Faza 1 – IE 234549). Nu au fost efectuate probe individuale.

Date fiscale aprox.: Rangul localității – 0 , Zona în cadrul localității – B /Teren ocupat – 0,0 m² , Teren liber – 401,00 m².

DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:

Identificarea Imobilului Subiect

Obiectul evaluat îl constituie dreptul de proprietate descris mai jos, asupra terenului și îmbunătățirilor aduse lor, situate în municipiul București, Bd. Timișoara, nr. 103 A, Sector 6 (CF 234551), cod poștal 061327, denumite în continuare Imobilul Subiect, compuse din:

• Teren în suprafață totală de 401,00 m² (cf. măsurătorilor cadastrale) sau de 401,00 m² (cf. actelor de proprietate, extrasului de carte funciară), cu destinație Intravilan, categoria de folosință Curti/constructii; Imobilul are atribuit numărul cadastral 234551 (identificator electronic 234551) și este intabulat în Cartea Funciară nr. 234551(număr carte funciară vechi 234551) a UAT Sector 6.
• Cota parte indiviză de 74/508 (sau echivalentul a 14,5669%) (echivalentă suprafeței de 293,52 m²) din lotul având destinația de drum pentru acces în complex, identificat cu numărul cadastral 234641, ce are o suprafață totală de 2.015 m² și intabularea în Cartea Funciară nr. 234641 UAT Sector 6, București;
• Cota parte indiviză de 74/508 (sau echivalentul a 14,5669%) (echivalentă suprafeței de 32,92 m²) din lotul având destinația de acces în subsolul comun al ansamblului, identificat cu numărul cadastral 234549-C1-U26), ce are o suprafață totală de 217,74 m² (226 m² construiți conform actelor) și intabularea în Cartea Funciară nr. 234549-C1-U26, UAT Sector 6, București. Acestui lot de acces îi mai sunt alocate totodată și cotele de 14,96% din suprafețele comune ale clădirii condominiu finalizat (Faza 1) cu numărul cadastral 234549-C1 și cota echivalentă suprafeței de 84,33 m² din totalul terenului de sub bloc, în suprafață de 565 m², ce are identificare cu numărul cadastral 234549.

Segmentul de piață căruia i se adresează această proprietate este cel Rezidential .

TERENUL: are o suprafață totală de 401,00 m² (conform măsurătorilor cadastrale), sau de 401,00 m² (conform actelor), cu o singură deschidere de 25,70 ml, la drumul de acces privat (IE 234641). Din punct de vedere topografic, acesta este Plan, având o formă dreptunghiulara. Nu este estimată a exista o arie de teren în exces/surplus.

Împrejmuire și amenajări teren: Terenul cu IE 234551 (Faza 3) nu este amenajat. Există doar o îngrădire provizorie, de șantier și o zonă pentru colectarea deșeurilor menajere (ghena). Terenul are excavată marginea dinspre Nord (spre interiorul ansamblului), nefiind observate, sau cunoscute alte lucrări efectuate pe acesta.

Drumul pentru acces în ansamblu (IE 234641) este asfaltat în zona de acces către ansamblu, iar în jurul blocului Faza 1 (blocul finalizat) este amenajat prin aplicarea de pavele din beton.

Accesul către subsol (IE 234549-C1-U26) este parte a subsolului comun al ansamblului și este astfel o parte din structura din beton a acestei structuri, pe zona de acces a acestuia.

Utilitățile existente racordate la blocul finalizat sunt: electricitate, gaz, apă și canalizare (în limita celor observate din exterior (aparate exterioare, guri evacuare specifice, contorizare individuală, etc)). Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă.

Starea tehnică generală: Din inspecția efectuată, starea tehnică a Imobilului Subiect este estimată drept una Foarte buna , cu întreținere Foarte buna , amplasarea fiind într-un În_mediu_normal . Cheltuielile estimate în evaluare, necesare imediat după achiziție: (), (nu sunt incluse cheltuieli necesare după achiziție, Imobilul Subiect necesitând o dezvoltare ulterioară.

Puncte Forte:

1. Proprietatea este amplasată în zonă cu o dezvoltare rezidențială bună, accelerată în ultimii ani, cu majoritatea avantajelor aferente unui amplasament bun: acces rutier și pietonal bun; transport în comun bun (metrou existent în zonă, la circa 750 ml Est ; linii STB în număr mediu); parc de dimensiuni medii în apropiere; bulevard nou construit, pentru a facilita accesul în zonă (Drumul Valea Largă); facilități diverse: școli în zonă; magazine în număr suficient (Dedeman, Selgros, Kaufland, Mega Image, Lidl, etc);
2. Anunțarea unui nou proiect de construire a unui spital public, de mari dimensiuni, în imediata apropiere, care va genera o dezvoltare a infrastructurii suplimentare (lângă intersecția dintre noul bulevard Drumul Valea Largă și bd. Timișoara);
3. Încadrarea dimensiunilor totale în palierul general căutat pe piața specifică;
4. Aspectul general bun al proprietății;
5. Existența unui ansamblu care are finalizată Faza 1 a dezvoltării, beneficiind de facilități comune;
6. Dinamica solidă pe segmentul achiziției de apartamente, care a depășit perturbările geopolitice, sau economice aferente pandemiei, sau războaielor din Ucraina și Israel – vz. grafice Cap. IV.7;
7. Tipul de unități proiectate la viitorul ansamblu, conform cererii pe segmentul mass-market (mai ușor vandabile).
8. Existența unei autorizații de construire deja obținute;
9. Posibilitatea construirii pe întreaga suprafață a terenului, conform datelor avute la dispoziție.

Puncte slabe: 

1. Conform datelor avute la dispoziție, terenul pe care se va edifica blocul Faza 3, ar urma să ocupe tot terenul, urmând a fi amplasat în calcan cu blocul de la Faza 2, care încă nu este construit și urmează a avea zone de structură de rezistență care comunică între ele, sau au rosturi de dilatație;
2. Drumul public pentru acces este relativ îngust în imediata apropiere, urmând a crea probleme de acces după finalizarea dezvoltării proiectului;
3. Lipsa eficienței energetice în linie cu clădirile actuale (categoria nZEB);
4. Lipsa sistemelor moderne de ventilație, cu recuperare de căldură;
5. Incertitudinile politice, economice, inflația și dobânzile încă mari, au generat deja o ușoară scădere a numărului de tranzacții pentru tipul de proprietate ce se va construi;
6. Costurile de construire încă foarte mari, în raport cu prețurile de vânzare (marje de profit mai mici), dublate de o greutate persistentă în a găsi personal calificat care să efectueze aceste lucrări.

OBSERVATII CONFORM RAPORTULUI DE EVALUARE:

Conform extrasului de carte funciară nr. 234551 Bucuresti Sector 6 la C, Partea III Sarcini este notat dreptul de superficie detinut asupra terenului urmarit silit in favoarea societătii YARDEN DEVELOPMENT SRL pentru o perioada de 42 luni de la data semnării actului notarial autentificat sub nr. 846/07.06.2021 de notar public Gogolan Rares Ionut, conform incheierii nr. 62447/14.06.2021 emisă de OCPI Bucuresti – BCPI Sector 6.

Licitaţia începe de la pretul de 1.029.832,21 lei (din care: 851.101 lei – valoare stabilită conform raportului de evaluare si 178.731,21 lei – valoare cotă TVA 21%), conform art. 837 Cod procedură civilă.