LOCURI PARCARE BD. TIMISOARA, SECTOR 6 – 4341/2024

In data de 15 MAI 2025, ora 14:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din Bucureşti, Str. Theodor Speranția nr. 65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:

LOCURI PARCARE

Imobilele sunt situate in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, proprietatea debitorului TRIPLEA HOLDINGS SRL.

ASPECTE GENERALE:

1.cota parte indiviză de 269/508 (sau echivalentul a 52,9528%, sau echivalentul a (343 – 74) / 508), echivalentă suprafeței de 115,30 mp) din imobilul situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, subsol, lot acces, corp C3, sector 6 având destinația de acces în subsolul comun al ansamblului, identificat cu numărul cadastral 234549-C1-U26, ce are o suprafață totală de 217,74 mp (226 mp construiți conform actelor) și intabularea în Cartea Funciară nr. 234549-C1-U26 Bucuresti Sector 6, la pretul de 459.022,27 lei inclusiv TVA (din care: 385.733 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 73.289,27 lei – valoare TVA 19%),

2.cota parte indiviză de 74/508 (sau echivalentul a 14,5669%) (echivalentă suprafeței de 32,92 mp) din lotul având destinația de acces în subsolul comun al ansamblului, situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, subsol, lot acces, corp C3, sector 6 având destinația de acces în subsolul comun al ansamblului, identificat cu numărul cadastral 234549-C1-U26, identificat cu numărul cadastral 234549-C1-U26, ce are o suprafață totală de 217,74 mp (226 mp construiți conform actelor) și intabularea în Cartea Funciară nr. 234549-C1-U26, Bucuresti Sector 6, la pretul de 126.156,66 lei inclusiv TVA (din care: 106.014 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 20.142,66 lei – valoare TVA 19%),

3.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, subsol, parcare 14, corp C3, sector 6, identificat cu numar cadastral 234549-C1-U14, intabulat in Cartea Funciara nr. 234549-C1-U14 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 15 mp, impreuna cu cota parte indiviza de 0,3% din partile si dependintele comune ale blocului condominium, la pretul de 59.228,68 lei inclusiv TVA (din care: 49.772 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 9.456,68 lei – valoare TVA 19%),

4.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, subsol, parcare 23, corp C3, sector 6, identificat cu numar cadastral 234549-C1-U23, intabulat in Cartea Funciara nr. 234549-C1-U23 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12,49 mp, impreuna cu cota parte indiviza de 0,25% din partile si dependintele comune ale blocului condominium, la pretul de 59.228,68 lei inclusiv TVA (din care: 49.772 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 9.456,68 lei – valoare TVA 19%),

5.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, subsol, pacare 24, corp C3, sector 6, identificat cu numar cadastral 234549-C1-U24, intabulat in Cartea Funciara nr. 234549-C1-U24 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12,79 mp, impreuna cu cota parte indiviza de 0,25% din partile si dependintele comune ale blocului condominium, la pretul de 59.228,68 lei inclusiv TVA (din care: 49.772 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 9.456,68 lei – valoare TVA 19%),

6.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, subsol, spatiu administrativ nr. 0, corp C3, sector 6, identificat cu numar cadastral 234549-C1-U27, intabulat in Cartea Funciara nr. 234549-C1-U27 Bucuresti Sector 6, in suprafata utila/totala de 23,90 mp, impreuna cu cota parte indiviză de 0,47%, din părțile și dependințele comune ale blocului condominium si cota parte indiviză echivalentă a 7,21 mp, din terenul de sub clădirea condominiu, ce are identificarea cu numărul cadastral 234549, în suprafață totală de 565 mp, intabulat in Cartea Funciara nr. 234549 Bucuresti Sector 6, la pretul de 207.300,38 lei inclusiv TVA (din care: 174.202 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 33.098,38 lei – valoare TVA 19%),

7.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 8, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234556, intabulat in Cartea Funciara nr. 234556 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp, la pretul de 41.459,60 lei inclusiv TVA (din care: 34.840 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 6.619,60 lei – valoare TVA 19%),

8.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 10, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234558, intabulat in Cartea Funciara nr. 234558 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp, la pretul de 41.459,60 lei inclusiv TVA (din care: 34.840 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 6.619,60 lei – valoare TVA 19%),

9.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 12, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234560, intabulat in Cartea Funciara nr. 234560 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp, la pretul de 41.459,60 lei inclusiv TVA (din care: 34.840 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 6.619,60 lei – valoare TVA 19%),

10.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 13, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234561, intabulat in Cartea Funciara nr. 234561 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp, la pretul de 41.459,60 lei inclusiv TVA (din care: 34.840 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 6.619,60 lei – valoare TVA 19%),

11.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 14, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234562, intabulat in Cartea Funciara nr. 234562 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp, la pretul de 41.459,60 lei inclusiv TVA (din care: 34.840 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 6.619,60 lei – valoare TVA 19%),

12.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 15, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234563, intabulat in Cartea Funciara nr. 234563 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp, la pretul de 41.459,60 lei inclusiv TVA (din care: 34.840 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 6.619,60 lei – valoare TVA 19%),

13.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 18, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234566, intabulat in Cartea Funciara nr. 234566 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp, la pretul de 41.459,60 lei inclusiv TVA (din care: 34.840 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 6.619,60 lei – valoare TVA 19%),

14.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 19, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234567, intabulat in Cartea Funciara nr. 234567 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp, la pretul de 41.459,60 lei inclusiv TVA (din care: 34.840 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 6.619,60 lei – valoare TVA 19%),

15.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 24, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234572, intabulat in Cartea Funciara nr. 234572 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 11 mp, la pretul de 41.459,60 lei inclusiv TVA (din care: 34.840 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 6.619,60 lei – valoare TVA 19%),

16.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 81, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234629, intabulat in Cartea Funciara nr. 234629 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 14 mp, la pretul de 41.459,60 lei inclusiv TVA (din care: 34.840 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 6.619,60 lei – valoare TVA 19%),

17.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 87, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234635, intabulat in Cartea Funciara nr. 234635 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 11 mp, la pretul de 41.459,60 lei inclusiv TVA (din care: 34.840 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 6.619,60 lei – valoare TVA 19%),

18.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 88, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234636, intabulat in Cartea Funciara nr. 234636 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp, la pretul de 41.459,60 lei inclusiv TVA (din care: 34.840 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 6.619,60 lei – valoare TVA 19%),

19.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 89, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234637, intabulat in Cartea Funciara nr. 234637 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp, la pretul de 41.459,60 lei inclusiv TVA (din care: 34.840 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 6.619,60 lei – valoare TVA 19%),

20.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 90, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234638, intabulat in Cartea Funciara nr. 234638 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp, la pretul de 41.459,60 lei inclusiv TVA (din care: 34.840 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 6.619,60 lei – valoare TVA 19%),

21.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 91, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234639, intabulat in Cartea Funciara nr. 234639 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp, la pretul de 41.459,60 lei inclusiv TVA (din care: 34.840 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 6.619,60 lei – valoare TVA 19%),

22.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 92, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234640, intabulat in Cartea Funciara nr. 234640 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 11 mp, la pretul de 41.459,60 lei inclusiv TVA (din care: 34.840 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 6.619,60 lei – valoare TVA 19%).

LOCALIZARE:

Localizare: Imobilul Subiect este situat periferic, în partea de Vest a municipiului București, în microzona Dr. Taberei – Pr. Ghencea. PUNCTE DE REPER (linii pietonale): în partea de Est, la circa 400 ml – acces la strada Valea Oltului/complexul comercial Kaufland; în partea de Sud, la circa 400 ml – ansamblul rezidențial ANL Constantin Brâncuși; în partea de Vest, la circa 800 ml – intersecția dintre noul bulevard Valea Largă și bd. Timișoara/Valea Cascadelor.

Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una predominant rezidențială, cu case/blocuri de o calitate medie/peste medie, precum și cu spații de prestări servicii, sau foste platforme industriale, de-a lungul căilor principale de acces (bd. Timișoara, str. Valea Oltului). Zona este una în general relativ dezvoltată, în creștere accelerată, de un nivel calitativ general mediu, raportat la alte zone.

Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:
a) Nord: teren viran, proprietate publică, cu îngrădire;
b) Est: teren liber, proprietate privată, cu îngrădire;
c) Sud: drum public pentru acces (Aleea Domnișoara Pogany), cu îngrădire;
d) Vest: teren viran și drum public pentru acces (Aleea Pasărea Măiastră), cu îngrădire; complex
industrial/hale, proprietăți private.

Accesul auto/pietonal în zonă se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate: dimensiuni medii (câte o bandă de mers/sens), de o calitate generală medie. Ultimul segment de drum, pe o distanță de circa 200 ml, se realizează pe un drum public de acces, asfaltat, îngust (maxim două benzi de circulație), de o calitate generală medie.

Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale (bd. Timișoara și str. Valea Oltului). Transportul public în comun este bine dezvoltat doar la nivelul străzii Valea Oltului, Valea Ialomiței și bd. Timișoara, la peste 350 ml, cu autobuze și tramvaie STB; cea mai apropiată stație de metrou – „Valea Ialomiței”, se află la o distanță de aproximativ 750 m spre Est.
Dotări Social-Urbane: zona este deservită bine cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale.

Zona dispune de: parc de o dimensiune medie; magazine în număr suficient; mici spații comerciale; puncte comerciale mari (Kaufland, Dedeman, Selgros,
LIDL, Mega Image, etc).

Utilități existente în zonă: electricitate, gaz, apă și canalizare. Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă. Au fost observate utilități funcționale la imobil (blocul dat în folosință – Faza 1 – IE 234549). Nu au fost efectuate probe individuale.

DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:

TERENUL: Lotul principal (Faza 2 – IE 234550) are o suprafață totală de 912,00 m² (conform măsurătorilor cadastrale), sau de 912,00 m² (conform actelor), cu o singură deschidere de 21,00 ml, la drumul de acces privat (IE 234641). Din punct de vedere topografic, acesta este Plan, având o formă dreptunghiulara. Nu este estimată a exista o arie de teren în exces/surplus. Terenul este acoperit aproape integral cu talpa la sol a blocului aflat în construcție + subsolul construit în comun pentru fazele 1+2 ale ansamblului rezidențial.

Împrejmuire și amenajări teren: Terenul cu IE 234550 (Faza 2) are o clădire în curs de construire (viitor bloc cu apartamente și cu un subsol comun pentru întregul amplasament.

Subsolul este construit acoperind mare parte din întregul amplasament, peste care este amenajat drumul de acces și parcările exterioare.
Subsolul este în mare parte construit. Zona de subsol din jurul Fazei 1 (IE 234549) este finalizată, amenajată și funcțională. Zona aferentă Fazei 2 este amenajată în pondere de circa 75%.

Parterul și etajul 1 este observat ca finalizat la nivel de structură, iar la etajul 2 structurile sunt executate circa 40% din cele observate la momentul inspecțiilor realizate la amplasament.

Drumul pentru acces în ansamblu (IE 234641) este asfaltat în zona de acces către ansamblu, iar în jurul blocului Faza 1 (blocul finalizat) este amenajat prin aplicarea de pavele din beton.
Accesul către subsol (IE 234549-C1-U26) este parte a subsolului comun al ansamblului și este astfel o parte din structura din beton a acestei structuri, pe zona de acces a acestuia.

În conformitate cu dispozitiile art. 846 alin. 2 şi 3 Cod procedura civila, vanzarea la licitaţie se va efectua separat pentru fiecare corp de proprietate, prin urmare, strigările vor fi efectuate separat pentru fiecare număr cadastral distinct, in ordinea mentionata in prezenta publicatie.
Executorul va oferi spre vânzare imobilul, prin 3 strigări succesive, la intervale de timp care să permită opțiuni și supralicitări, pornind de la prețul oferit care este mai mare decât pretul la care s-a facut evaluarea sau in lipsa unei asemenea oferte, chiar de la acest preț.
Dupa epuizarea strigarilor pentru primul corp de proprietate si declararea adjudecatarului, se vor incepe strigarile pentru numărul cadastral următor, pana la recuperarea integrala a creanţei.
Daca s-a recuperat integral creanta prin efectuarea strigarilor doar pentru o parte din numerele cadastrale, vanzarea la licitatie a corpurilor de proprietate ramase nu se va mai tine.