| Preț | 1.008.565 Lei |
| Tip | Locuri parcare bd Timisoara nr 103A |
| Județ / Sector | Bucuresti |
| Localitate | Bucuresti, sector 6 |
| Adresă | bd Timisoara nr 103A, Sector 6 |
| Dosar nr. | 3069/2025 |
| Dată licitație | 22 octombrie 2025 |
.
NU VA MAI AVEA LOC!!SUSPENDAT!!!
In data de 22 OCTOMBRIE 2025, ORA 13:00 va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, str. Theodor Sperantia, nr. 65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:
Descriere
Locuri parcare situate in Bucuresti, bd. Timisoara nr 103A
Bunurilor imobile, proprietatea debitorului TRIPLEA HOLDINGS SRL, cu sediul în Municipiul București, CALEA VICTORIEI, NR.124, SPATIUL NR.4, ET.4, AP.16, Sector 1, asupra urmatoarelor imobile, licitatia incepand de la preturile mentionate, ce reprezinta preturile la care au fost evaluate, conform raportului de evaluare depus la prezentul dosar de executare la data de 05.09.2025 de catre expertul evaluator desemnat, descrise conform anexei I, care face parte integrantă din prezenta publicaţie de vânzare:
1. situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, subsol, parcare 14, corp C3, sector 6, identificat cu numar cadastral 234549-C1-U14, intabulat in Cartea Funciara nr. 234549-C1-U14 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 15 mp, impreuna cu cota parte indiviza de 0,3% din partile si dependintele comune ale blocului condominium,
2.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, subsol, parcare 23, corp C3, sector 6, identificat cu numar cadastral 234549-C1-U23, intabulat in Cartea Funciara nr. 234549-C1-U23 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12,49 mp, impreuna cu cota parte indiviza de 0,25% din partile si dependintele comune ale blocului condominium,
3. situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, subsol, pacare 24, corp C3, sector 6, identificat cu numar cadastral 234549-C1-U24, intabulat in Cartea Funciara nr. 234549-C1-U24 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12,79 mp, impreuna cu cota parte indiviza de 0,25% din partile si dependintele comune ale blocului condominium,
4. situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, subsol, spatiu administrativ nr. 0, corp C3, sector 6, identificat cu numar cadastral 234549-C1-U27, intabulat in Cartea Funciara nr. 234549-C1-U27 Bucuresti Sector 6, in suprafata utila/totala de 23,90 mp, impreuna cu cota parte indiviză de 0,47%, din părțile și dependințele comune ale blocului condominium si cota parte indiviză echivalentă a 7,21 mp, din terenul de sub clădirea condominiu, ce are identificarea cu numărul cadastral 234549, în suprafață totală de 565 mp, intabulat in Cartea Funciara nr. 234549 Bucuresti Sector 6,
5. situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 8, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234556, intabulat in Cartea Funciara nr. 234556 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp,
6.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 10, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234558, intabulat in Cartea Funciara nr. 234558 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp,
7. situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 12, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234560, intabulat in Cartea Funciara nr. 234560 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp,
8. situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 13, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234561, intabulat in Cartea Funciara nr. 234561 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp,
9. situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 14, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234562, intabulat in Cartea Funciara nr. 234562 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp,
10. situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 15, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234563, intabulat in Cartea Funciara nr. 234563 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp,
11. situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 18, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234566, intabulat in Cartea Funciara nr. 234566 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp,
12. situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 19, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234567, intabulat in Cartea Funciara nr. 234567 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp,
13. situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 24, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234572, intabulat in Cartea Funciara nr. 234572 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 11 mp,
14. situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 81, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234629, intabulat in Cartea Funciara nr. 234629 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 14 mp,
15. situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 87, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234635, intabulat in Cartea Funciara nr. 234635 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 11 mp,
16. situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 88, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234636, intabulat in Cartea Funciara nr. 234636 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp,
17. situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 89, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234637, intabulat in Cartea Funciara nr. 234637 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp,
18. situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 90, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234638, intabulat in Cartea Funciara nr. 234638 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp,
19. situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 91, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234639, intabulat in Cartea Funciara nr. 234639 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp,
20. situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 92, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234640, intabulat in Cartea Funciara nr. 234640 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 11 mp,
21. nuda proprietate detinuta asupra imobilului situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 3, teren intravilan, identificat cu nr. cadastral 234551, intabulat in Cartea Funciara nr. 234551, in suprafata de 401 mp,
LOCALIZARE:
Imobilul Subiect este situat periferic, în partea de Vest a municipiului București, în microzona Dr. Taberei – Pr. Ghencea. PUNCTE DE REPER (linii pietonale): în partea de Est, la circa 400 ml – acces la strada Valea Oltului/complexul comercial Kaufland; în partea de Sud, la circa 400 ml – ansamblul rezidențial ANL Constantin Brâncuși; în partea de Vest, la circa 800 ml – intersecția dintre noul bulevard Valea Largă și bd. Timișoara/Valea Cascadelor.
Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una predominant rezidențială, cu case/blocuri de o calitate medie/peste medie, precum și cu spații de prestări servicii, sau foste platforme industriale, de-a lungul căilor principale de acces (bd. Timișoara, str. Valea Oltului). Zona este una în general relativ dezvoltată, în creștere accelerată, de un nivel calitativ general mediu, raportat la alte zone.
Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:
a) Nord: teren viran, proprietate publică, cu îngrădire;
b) Est: teren liber, proprietate privată, cu îngrădire;
c) Sud: drum public pentru acces (Aleea Domnișoara Pogany), cu îngrădire;
d) Vest: teren viran și drum public pentru acces (Aleea Pasărea Măiastră), cu îngrădire; complex industrial/hale, proprietăți private.
Accesul auto/pietonal în zonă se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate: dimensiuni medii (câte o bandă de mers/sens), de o calitate generală medie. Ultimul segment de drum, pe o distanță de circa 200 ml, se realizează pe un drum public de acces, asfaltat, îngust (maxim două benzi de circulație), de o calitate generală medie. Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale (bd. Timișoara și str. Valea Oltului). Transportul public în comun este bine dezvoltat doar la nivelul străzii Valea Oltului, Valea Ialomiței și bd. Timișoara, la peste 350 ml, cu autobuze și tramvaie STB; cea mai apropiată stație de metrou – „Valea Ialomiței”, se află la o distanță de aproximativ 750 m spre Est.
Dotări Social-Urbane: zona este deservită bine cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale. Zona dispune de: parc de o dimensiune medie; magazine în număr suficient; mici spații comerciale; puncte comerciale mari (Kaufland, Dedeman, Selgros, LIDL, Mega Image, etc).
Utilități existente în zonă: electricitate, gaz, apă și canalizare. Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă. Au fost observate utilități funcționale la imobil (blocul dat în folosință – Faza 1 – IE 234549). Nu au fost efectuate probe individuale.
Date fiscale aprox.: Rangul localității – 0 , Zona în cadrul localității – B /Teren ocupat – 792,7 m² , Teren liber – -645,63 m².
Descrierea Proprietății
TERENUL: terenul liber (faza 3 – IE 234551) are o suprafață totală de 401,00 m² (conform măsurătorilor cadastrale), sau de 401,00 m² (conform actelor), cu o singură deschidere de 21,00 ml, la drumul de acces privat (IE 234641). Din punct de vedere topografic, acesta este Plan, având o formă dreptunghiulara. Nu este estimată a exista o arie de teren în exces/surplus, fiind prevăzut în plan a fi acoperit aproape integral cu un bloc.
În jurul blocului construit și dat în folosință (IE 234549) și între acesta și cele aflate în dezvoltare/plan, se află dispuse locurile de parcare supraterane. De pe marginea dinspre Sud-Est se intră rutier către subsolul comun al blocurilor.
Împrejmuire și amenajări teren: Terenul cu IE 234551 (Faza 3) nu este amenajat. Există doar o îngrădire provizorie, de șantier și o zonă pentru colectarea deșeurilor menajere (ghena). Terenul are excavată marginea dinspre Nord (spre interiorul ansamblului), nefiind observate, sau cunoscute alte lucrări efectuate pe acesta.
Drumul pentru acces în ansamblu (IE 234641) este asfaltat în zona de acces către ansamblu, iar în jurul blocului Faza 1 (blocul finalizat) este amenajat prin aplicarea de pavele din beton.
Accesul către subsol (IE 234549-C1-U26) este parte a subsolului comun al ansamblului și este astfel o parte din structura din beton a acestei structuri, pe zona de acces a acestuia.
Identificarea Imobilului Subiect
Obiectul evaluat îl constituie dreptul de proprietate descris mai jos, asupra terenului și îmbunătățirilor aduse lor, situate în municipiul București, Bd. Timișoara, nr. 103 A, Sector 6 (ansamblul Triplea), cod poștal 061327, denumite în continuare Imobilul Subiect, compuse din:
01 cota parte indiviză de 343/508 din imobilul situat în mun. București, bd. Timișoara, nr. 103A, subsol, lot acces, corp C3, sector 6 având destinația de acces în subsolul comun al ansamblului, identificat cu numărul cadastral 234549-C1-U26, ce are o suprafață totală de 217,74 mp (226 mp construiți conform actelor) și intabularea în Cartea Funciară nr. 234549-C1-U26 Bucuresti Sector 6,
02 Loc de parcare situat la subsol, parcare 14, corp C3, identificat cu numar cadastral 234549-C1-U14, intabulat in Cartea Funciara nr. 234549-C1-U14 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 15 mp, impreuna cu cota parte indiviza de 0,3% din partile si dependintele comune ale blocului condominium,
03 Loc de parcare situat la subsol, parcare 23, corp C3, sector 6, identificat cu numar cadastral 234549- C1-U23, intabulat in Cartea Funciara nr. 234549-C1-U23 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12,49 mp, impreuna cu cota parte indiviza de 0,25% din partile si dependintele comune ale blocului condominium,
04 Loc de parcare situat la subsol, parcare 24, corp C3, sector 6, identificat cu numar cadastral 234549-C1-U24, intabulat in Cartea Funciara nr. 234549-C1-U24 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12,79 mp, impreuna cu cota parte indiviza de 0,25% din partile si dependintele comune ale blocului condominium,
05 Spațiu administrativ situat în mun. București, bd. Timișoara, nr. 103A, bloc C3, Parter, spatiu administrativ nr. 0, identificat cu numar cadastral 234549-C1-U27, intabulat in Cartea Funciara nr. 234549- C1-U27 Bucuresti Sector 6, in suprafata utila/totala de 23,90 mp, impreuna cu cota parte indiviză de 0,47%, din părțile și dependințele comune ale blocului condominium si cota parte indiviză echivalentă a 7,21 mp, din terenul de sub clădirea condominiu, ce are identificarea cu numărul cadastral 234549, în suprafață totală de 565 mp, intabulat in Cartea Funciara nr. 234549 Bucuresti Sector 6,
06 Loc de parcare suprateran, Lot 8, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234556, intabulat in Cartea Funciara nr. 234556 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp,
07 Loc de parcare suprateran, Lot 10, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234558, intabulat in Cartea Funciara nr. 234558 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp,
08 Loc de parcare suprateran, Lot 12, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234560, intabulat in Cartea Funciara nr. 234560 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp,
09 Loc de parcare suprateran, Lot 13, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234561, intabulat in Cartea Funciara nr. 234561 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp,
10 Loc de parcare suprateran, Lot 14, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234562, intabulat in Cartea Funciara nr. 234562 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp,
11 Loc de parcare suprateran, Lot 15, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234563, intabulat in Cartea Funciara nr. 234563 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp,
12 Loc de parcare suprateran, Lot 18, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234566, intabulat in Cartea Funciara nr. 234566 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp,
13 Loc de parcare suprateran, Lot 19, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234567, intabulat in Cartea Funciara nr. 234567 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp,
14 Loc de parcare suprateran, Lot 24, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234572, intabulat in Cartea Funciara nr. 234572 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 11 mp,
15 Loc de parcare suprateran, Lot 81, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234629, intabulat in Cartea Funciara nr. 234629 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 14 mp,
16 Loc de parcare suprateran, Lot 87, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234635, intabulat in Cartea Funciara nr. 234635 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 11 mp,
17 Loc de parcare suprateran, Lot 88, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234636, intabulat in Cartea Funciara nr. 234636 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp,
18 Loc de parcare suprateran, Lot 89, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234637, intabulat in Cartea Funciara nr. 234637 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp,
19 Loc de parcare suprateran, Lot 90, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234638, intabulat in Cartea Funciara nr. 234638 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp,
20 Loc de parcare suprateran, Lot 91, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234639, intabulat in Cartea Funciara nr. 234639 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp,
21 Loc de parcare suprateran, Lot 92, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234640, intabulat in Cartea Funciara nr. 234640 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 11 mp,
22 Teren în suprafață totală de 401,00 m² (cf. măsurătorilor cadastrale) sau de 401,00 m² (cf. actelor de proprietate, extrasului de carte funciară), cu destinație Intravilan, categoria de folosință Curti/constructii;
Imobilul are atribuit numărul cadastral 234551 (identificator electronic 234551) și este intabulat în Cartea Funciară nr. 234551(număr carte funciară vechi 234551) a UAT Sector 6.
OBSERVAȚII 1: Amplasarea locurilor de parcare din zona centrală (dintre blocuri) a fost modificată fizic, precum și calea de acces din jurul acestora – a se vedea schița Cap. II.3 cu amplasarea avizată, versus cea efectiv marcată la amplasament.
OBSERVAȚII: nu au fost efectuate probe, iar evaluarea este efectuată conform calității standard, fără a fi luate în considerare orice alt fel de disfuncționalități, sau calități improprii ale manoperei și materialelor utilizate.
Utilitățile existente racordate la blocul finalizat sunt: electricitate, gaz, apă și canalizare (în limita celor observate din exterior (aparate exterioare, guri evacuare specifice, contorizare individuală, etc)). Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă.
Aspect general proprietate și Concluzii
Starea tehnică generală: Din inspecția efectuată, starea tehnică a Imobilului Subiect este estimată drept una Foarte buna , cu întreținere Foarte buna , amplasarea fiind într-un În_mediu_normal . Cheltuielile estimate în evaluare, necesare imediat după achiziție: – € (-), (nu sunt incluse cheltuieli necesare după achiziție, Imobilul Subiect necesitând o dezvoltare ulterioară.
Aceste costuri rămase pot diferi față de cele estimate în Raport, în funcție de mai mulți factori, ce nu fac obiectul unei evaluări și care nu sunt considerate în evaluare (preferințe anume de design, eficiență energetică diferită sau mai ridicată, amenajare peisagistică diferită, părți comune ce nu pot fi acoperite, includere suplimentară de
instalații cu sisteme de purificare și circulație aer, refaceri lucrări deja executate, schimbare sau adăugare elemente decorative, sau de mobilier încastrat, elemente neconform executate sau mai degradate, sau orice alte costuri neprevăzute, sau necunoscute evaluatorului, etc, etc).
(Foarte bună (FB) – situație în care s-au efectuat la timp și în bune condiții lucrările de întreținere, reparații curente, reparații capitale – GEV500 – ANEXA 2 / Cod Fiscal 2016).
(Bună (B) – situație în care s-au efectuat lucrări de întreținere și de reparații curente, la timp și în condiții acceptabile, dar nu s-au efectuat reparații capitale – GEV500 – ANEXA 2 / Cod Fiscal 2016 ).
(Satisfăcătoare (S) – situație în care s-au efectuat cel mult unele lucrări de întreținere, neglijându-se complet lucrările de reparații curente și capitale – GEV500 – ANEXA 2 / Cod Fiscal 2016 ).
mediu normal
mediu agresiv (cu umiditate, cu temperaturi înalte, coroziv obișnuit)
mediu puternic agresiv combinat (cu umiditate și temperaturi înalte, cu umiditate și mediu coroziv, cu temperaturi înalte și mediu coroziv, mediu puternic coroziv).
Puncte Forte
1. Proprietatea este amplasată în zonă cu o dezvoltare rezidențială bună, accelerată în ultimii ani, cu majoritatea avantajelor aferente unui amplasament bun: acces rutier și pietonal bun; transport în comun bun (metrou existent în zonă, la circa 750 ml Est ; linii STB în număr mediu); parc de dimensiuni medii în apropiere; bulevard nou construit, pentru a facilita accesul în zonă (Drumul Valea Largă); facilități diverse: școli în zonă; magazine în număr suficient (Dedeman, Selgros, Kaufland, Mega Image, Lidl, etc);
2. Anunțarea unui nou proiect de construire a unui spital public, de mari dimensiuni, în imediata apropiere, care va genera o dezvoltare a infrastructurii suplimentare (lângă intersecția dintre noul bulevard Drumul Valea Largă și bd. Timișoara);
3. Încadrarea dimensiunilor totale în palierul general căutat pe piața specifică;
4. Aspectul general bun al proprietății;
5. Existența unui ansamblu care are finalizată Faza 1 a dezvoltării, beneficiind de facilități comune;
6. Dinamica solidă pe segmentul achiziției de apartamente, care a depășit perturbările geopolitice, sau economice aferente pandemiei, sau războaielor din Ucraina și Israel – vz. grafice Cap. IV.7;
7. Tipul de unități proiectate la viitorul ansamblu, conform cererii pe segmentul mass-market (mai ușor vandabile).
8. Existența unei autorizații de construire deja obținute;
9. Posibilitatea construirii pe întreaga suprafață a terenului, conform datelor avute la dispoziție
Puncte Slabe
1. Conform datelor avute la dispoziție, terenul pe care se va edifica blocul Faza 3, ar urma să ocupe tot terenul, urmând a fi amplasat în calcan cu blocul de la Faza 2, care încă nu este construit și urmează a avea zone de structură de rezistență care comunică între ele, sau au rosturi de dilatație;
2. Drumul public pentru acces este relativ îngust în imediata apropiere, urmând a crea probleme de acces după finalizarea dezvoltării proiectului;
3. Lipsa eficienței energetice în linie cu clădirile actuale (categoria nZEB);
4. Lipsa sistemelor moderne de ventilație, cu recuperare de căldură;5. Incertitudinile politice, economice, inflația și dobânzile încă mari, au generat deja o ușoară scădere a
numărului de tranzacții pentru tipul de proprietate ce se va construi;
6. Costurile de construire încă foarte mari, în raport cu prețurile de vânzare (marje de profit mai mici), dublate de o greutate persistentă în a găsi personal calificat care să efectueze aceste lucrări.
OBSERVATII CONFORM RAPORTULUI DE EVALUARE:
OBSERVAȚII 1: Având în vedere cotele și părțile comune ale întregului ansamblu rezidențial, care sunt în utilizare comună, evaluarea de față este realizată sub ipoteza posibilității partajării beneficiilor aduse de întregul amplasament, conform celei mai bune utilizări, în condiții optime, de bună vecinătate, fără a fi luate în considerare costuri adiționale posibil a fi generate (litigii, timpi în care nu se poate utiliza proprietatea, timpi necesari pentru împărțirea beneficiilor rezultate, avocați, supraprețuri solicitate și plătite pentru restul drepturilor etc). Evaluarea este realizată sub ipoteza unei bune înțelegeri și cu o alocare valorică separată, pe numere cadastrale, strict din punct de vedere procedural (vz. și Cap. II.1-5).
OBSERVAȚII 2: Imobilul Subiect (IE 234551) este evaluat sub ipoteza specială a posibilității autorizării după achiziție, conform planurilor anterioare, cu posibilitatea apoi de recepție și valorificare a întregului proiect. Evaluarea are la bază doar informațiile sau documentele furnizate pentru proiectul avut în derulare la amplasament.
OBSERVAȚII 3: Conform solicitării biroului executoresc și documentelor avute la dispoziție, Imobilul Subiect include pentru imobilul IE 234551, doar nuda proprietate (fără dreptul de superficie anterior înscris în cartea funciară). Având în vedere lipsa materializării construirii pe teren, evaluarea este realizată sub ipoteza specială a unor drepturi parțiale (exercitabile pe termen scurt). Imobilul Subiect este evaluat în ipoteza posibilității partajării beneficiilor aduse de întregul amplasament, conform celei mai bune utilizări, având în vedere drepturile parțiale deținute, fără a fi luate în considerare costuri adiționale posibil a fi generate (judecată pentru sistarea stării de indiviziune, sau împărțirea beneficiilor rezultate, avocați etc) (vz. și Cap. II.1-2, III.12, pct.13, Cap. III.6).
OBSERVAȚII 4: Având în vedere condițiile extraordinare aplicabile pe termen scurt și mediu, generate întâi de pandemia de coronavirus, iar apoi de conflictele armate din Ucraina și Israel, în domeniul economic au fost generate incertitudini și riscuri însemnate, cu efecte și mai multe perturbări (probleme în lanțurile de aprovizionare, puseuri de cerere pe anumite segmente, inflație la nivel ridicat, dobânzi cu creștere foarte rapidă, la niveluri maxime pentru ultimii ani, incertitudini geopolitice, etc). Astfel, luând în considerare necesitatea de marketizare adecvată până la posibilitatea valorificării efective, în abordarea prudentă și în lipsa oricăror date certe ce ar indica oscilația prețurilor în această perioadă, nu au fost aplicate ajustări pentru condițiile de vânzare, evaluarea fiind realizată sub ipoteza specială a lipsei unor limitări suplimentare în acest interval de timp (vz și Cap. II.4-7, Cap. IV).
Licitatia incepe de la preturile mentionate, ce reprezinta preturile la care au fost evaluate, conform raportului de evaluare depus la prezentul dosar de executare la data de 05.09.2025 de catre expertul evaluator desemnat, descrise conform anexei I, care face parte integrantă din prezenta publicaţie de vânzare:
1. situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, subsol, parcare 14, corp C3, sector 6, identificat cu numar cadastral 234549-C1-U14, intabulat in Cartea Funciara nr. 234549-C1-U14 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 15 mp, impreuna cu cota parte indiviza de 0,3% din partile si dependintele comune ale blocului condominium, la o valoare de 214.197,83 lei inclusiv TVA (din care: 177.023 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 37.174,83 lei – valoare TVA 21%),
2. situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, subsol, parcare 23, corp C3, sector 6, identificat cu numar cadastral 234549-C1-U23, intabulat in Cartea Funciara nr. 234549-C1-U23 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12,49 mp, impreuna cu cota parte indiviza de 0,25% din partile si dependintele comune ale blocului condominium, la o valoare de 61.199,38 lei inclusiv TVA (din care: 50.578 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 10.621,38 lei – valoare TVA 21%),
3. situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, subsol, pacare 24, corp C3, sector 6, identificat cu numar cadastral 234549-C1-U24, intabulat in Cartea Funciara nr. 234549-C1-U24 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12,79 mp, impreuna cu cota parte indiviza de 0,25% din partile si dependintele comune ale blocului condominium, la o valoare de 61.199,38 lei inclusiv TVA (din care: 50.578 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 10.621,38 lei – valoare TVA 21%),
4.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, subsol, spatiu administrativ nr. 0, corp C3, sector 6, identificat cu numar cadastral 234549-C1-U27, intabulat in Cartea Funciara nr. 234549-C1-U27 Bucuresti Sector 6, in suprafata utila/totala de 23,90 mp, impreuna cu cota parte indiviză de 0,47%, din părțile și dependințele comune ale blocului condominium si cota parte indiviză echivalentă a 7,21 mp, din terenul de sub clădirea condominiu, ce are identificarea cu numărul cadastral 234549, în suprafață totală de 565 mp, intabulat in Cartea Funciara nr. 234549 Bucuresti Sector 6, la o valoare de 61.199,38 lei inclusiv TVA (din care: 50.578 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 10.621,38 lei – valoare TVA 21%),
5.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 8, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234556, intabulat in Cartea Funciara nr. 234556 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp, la o valoare de 42.840,05 lei inclusiv TVA (din care: 35.405 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 7.435,05 lei – valoare TVA 21%),
6.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 10, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234558, intabulat in Cartea Funciara nr. 234558 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp, la o valoare de 42.840,05 lei inclusiv TVA (din care: 35.405 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 7.435,05 lei – valoare TVA 21%),
7.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 12, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234560, intabulat in Cartea Funciara nr. 234560 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp, la o valoare de 42.840,05 lei inclusiv TVA (din care: 35.405 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 7.435,05 lei – valoare TVA 21%),
8.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 13, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234561, intabulat in Cartea Funciara nr. 234561 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp, la o valoare de 42.840,05 lei inclusiv TVA (din care: 35.405 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 7.435,05 lei – valoare TVA 21%),
9.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 14, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234562, intabulat in Cartea Funciara nr. 234562 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp, la o valoare de 42.840,05 lei inclusiv TVA (din care: 35.405 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 7.435,05 lei – valoare TVA 21%),
10.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 15, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234563, intabulat in Cartea Funciara nr. 234563 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp, la o valoare de 42.840,05 lei inclusiv TVA (din care: 35.405 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 7.435,05 lei – valoare TVA 21%),
11.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 18, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234566, intabulat in Cartea Funciara nr. 234566 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp, la o valoare de 42.840,05 lei inclusiv TVA (din care: 35.405 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 7.435,05 lei – valoare TVA 21%),
12.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 19, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234567, intabulat in Cartea Funciara nr. 234567 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp, la o valoare de 42.840,05 lei inclusiv TVA (din care: 35.405 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 7.435,05 lei – valoare TVA 21%),
13.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 24, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234572, intabulat in Cartea Funciara nr. 234572 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 11 mp, la o valoare de 42.840,05 lei inclusiv TVA (din care: 35.405 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 7.435,05 lei – valoare TVA 21%),
14.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 81, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234629, intabulat in Cartea Funciara nr. 234629 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 14 mp, la o valoare de 42.840,05 lei inclusiv TVA (din care: 35.405 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 7.435,05 lei – valoare TVA 21%),
15.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 87, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234635, intabulat in Cartea Funciara nr. 234635 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 11 mp, la o valoare de 42.840,05 lei inclusiv TVA (din care: 35.405 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 7.435,05 lei – valoare TVA 21%),
16.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 88, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234636, intabulat in Cartea Funciara nr. 234636 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp, la o valoare de 42.840,05 lei inclusiv TVA (din care: 35.405 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 7.435,05 lei – valoare TVA 21%),
17.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 89, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234637, intabulat in Cartea Funciara nr. 234637 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp, la o valoare de 42.840,05 lei inclusiv TVA (din care: 35.405 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 7.435,05 lei – valoare TVA 21%),
18.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 90, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234638, intabulat in Cartea Funciara nr. 234638 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp, la o valoare de 42.840,05 lei inclusiv TVA (din care: 35.405 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 7.435,05 lei – valoare TVA 21%),
19.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 91, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234639, intabulat in Cartea Funciara nr. 234639 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 12 mp, la o valoare de 42.840,05 lei inclusiv TVA (din care: 35.405 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 7.435,05 lei – valoare TVA 21%),
20.situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 92, teren intravilan – loc de parcare, identificat cu numar cadastral 234640, intabulat in Cartea Funciara nr. 234640 Bucuresti Sector 6, in suprafata de 11 mp, la o valoare de 42.840,05 lei inclusiv TVA (din care: 35.405 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 7.435,05 lei – valoare TVA 21%)
21.nuda proprietate detinuta asupra imobilului situat in Municipiul Bucuresti, Bd. Timisoara, nr. 103A, sector 6, Lot 3, teren intravilan, identificat cu nr. cadastral 234551, intabulat in Cartea Funciara nr. 234551, in suprafata de 401 mp, la pretul 1.008.565,25 lei inclusiv TVA (din care: 833.525 lei – valoare stabilita conform raportului de evaluare si 175.040,25 lei – valoare TVA 21%),
