Locuinta unifamiliala P+2+M + teren intravilan 1.037m.p.+ Garaj – Costestii din Vale, judet Dambovita -dosar 147/2024

În data de 27 MARTIE 2025, ora 13:00, va avea loc la adresa din București, str. Theodor Sperantia nr. 65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:

 

TEREN (1.037 m.p.) si CONSTRUCTIA C1 – locuinta unifamiliala -regim inaltime P+2+M + C2 – Garaj

Imobil situat localitatea Costestii din Vale, str. Crizantemelor, nr. 4 A, judetul Dambovita, intabulat in Cartea Funciară nr. 71138 a localitatii Costestii din Vale, judetul Dambovita, format din teren intravilan in suprafată totală de 1.037 mp (conform actelor de proprietate, si conform masuratorilor cadastrale), tarla 8/12, parcelă 123, identificat cu număr cadastral 71138 + constructia C1 – locuintă unifamilială, in suprafată construită la sol de 169 mp (conform actelor de proprietate, extrasului de carte funciară), regim de inaltime P+2+M, cu o suprafată construită desfasurată de cca. 542 mp, identificată cu numar cadastral 71138-C1 + constructia C2 – anexă garaj, in suprafată construită la sol de 74 mp, identificată cu numar cadastral 71138-C2, descris conform anexei I, care face parte integrantă din prezenta publicaţie de vânzare.

LOCALIZARE:

Imobilul Subiect este situat periferic, în partea de Est a localității Costeștii din Vale.

PUNCTE DE REPER (linii pietonale) : în partea de Sud – Drum comunal (DC69); la Nord-Est, la circa 450 ml – DN7.

Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una rezidențială, cu case de o calitate sub medie.

Zona este una în general relativ dezvoltată, în stagnare, de un nivel calitativ general sub mediu, raportat la alte unități administrativ-teritoriale similare.

Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:
a) Nord: teren agricol;
b) Est: proprietate privata similară, cu îngrădire;
c) Sud: drum public (DC 69);
d) Vest: proprietate privată similară, cu îngrădire.

Accesul auto/pietonal în zonă se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate: direct drum public (DJ69) dimensiuni medii (câte o bandă de mers/sens), de o calitate generală medie (drumul principal al zonei, DN7 este la circa 450 ml N-E). Traficul auto este unul mediu la nivelul drumului pentru acces.

Transportul public dezvoltat este la nivelul arterelor principale (DN).

Dotări Social-Urbane: zona este deservită satisfăcător cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale.

Utilități existente în zonă: electricitate, apă- doar prin puț; canalizare – fosă. Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă. Nu au fost efectuate probe individuale.

Date fiscale aprox.:

Rangul localității – IV , Zona în cadrul localității – A
Bloc cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente – NU
An edificare clădire (PIF) – 2012 ; Vechime clădire – 11,82 ani

Arie construit desfășurată (Adc) considerată – 542,00 (arie utilă 416,00 m² )
Renovări majore conform accepțiunii date în normele Codului Fiscal – NU (vz descriere imobil Cap. II.4)
Starea tehnică a clădirii – Satisfacatoare ; Mediul de folosință în care se află clădirea – În_mediu_normal .

Finisaje – La ROSU. Structura – cadre din beton armat
Teren ocupat – 169,0 m² , Teren liber – 868,00 m².

Clădirea C2 este de tip anexă, din zidărie, cu finisaje minimale, nefinalizate; stare – satisfăcătoare.

Dată recepționare: 06.06.2011 conform contract de vânzare-cumpărare aut. sub nr. 259-17.02.2020, sau 213- 26.01.2023.

DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:

TERENUL: are o suprafață totală de 1.037,00 m² (conform măsurătorilor cadastrale), sau de 1.037,00 m² (conform actelor), cu o singură deschidere de 11,60 ml, la drumul de acces (DC69). Din punct de vedere topografic, acesta este Plan, având o formă dreptunghiulara, alungită.

În continuarea acestui lot, există un alt lot, cu numărul cadastral 71139, cu un alt regim juridic, ce nu face obiectul evaluării. Având în vedere lipsa unui acces liber și direct la un drum public pentru acest lot vecin, evaluarea de față este realizată sub ipoteza posibilității partajării beneficiilor aduse de întregul amplasament, conform celei mai bune utilizări, în condiții optime, de bună vecinătate, fără a fi luate în considerare costuri adiționale posibil a fi generate (litigii, timpi în care nu se poate utiliza proprietatea, timpi
necesari pentru împărțirea beneficiilor rezultate, avocați, supraprețuri solicitate și plătite pentru restul drepturilor etc), într-un scenariu optimist pentru proprietate.

Împrejmuire și amenajări teren: Terenul nu este amenajat. Acesta dispune de anexe: Da – garaj C2. Terenul este împrejmuit.

CLĂDIRE C1

Locuință, cu regim de înălțime P+2+M, este compartimentată conform tabelului anexat mai sus. Încăperile sunt cuantificate conform descrierii din actul de proprietate. Suprafețele utile sunt estimate cu rol descriptiv, pe baza coeficientului mediu furnizat de către INSSE (raportul mediu dintre aria construită și utilă pentru locuințele din zonă), în lipsa altor date furnizate, conform prevederilor legale și instrucțiunilor Clientului (în condiții de lipsă cooperare și informații necomunicate). Această clădire este estimată ca fiind edificată în anul 2011, conform autorizației anexate și recepționată conform procesului verbal de recepție finală anexat, din anul 2012 (vz. date mai sus în tabel).

Structura este de tip cadru din b.a., cu stâlpi și grinzi din b.a., închideri perimetrale din cărămidă de tip cărămidă porotherm și compartimentări interioare din cărămidă porotherm. Fundația este de tip continuu, cu pardoseli din beton armat.

Acoperiș: Șarpanta este din lemn ecarisat, conform standardelor în construcții, corespunzător pentru învelitoarea din țiglă metalică (tablă de tip Lindab).
Finisaje: fără inspecție realizată în interior, conform nivelului standard estimat, observat, sau cunoscut, conform prevederilor legale pentru astfel de cazuri (lipsa asigurării accesului în interior)). Nivelul general al finisării este considerat La ROSU.

EXTERIOR: Finisarea la exterior nu este realizată. Tâmplăria exterioară: este de tip PVC cu geam termopan și apar montate ferestrele.

Ușa de la intrare nu este observată ca montată.

INTERIOR: nivelul finisajelor este estimat a fi cel mult “la gri”, fiind observată aplicarea tencuielii peste pereți.
Tâmplăria interioară: nu este observată ca montată.
Instalațiile existente în clădire (în limita celor observate din exterior (aparate exterioare, guri evacuare specifice, contorizare individuală, etc))

a) Electricitate de 220 V la limita proprietății; fiind observate tencuieli aplicate peste pereții de la interior, conform practicii curente este presupusă fixarea firelor aferente instalației electrice pe pereți, anterior tencuirii;
b) Apă curentă, alimentată din puț propriu cu ajutorul unui hidrofor; observat un puț pentru apă în zona din față;
c) Nu sunt cunoscute sau observate alte date privind instalațiile imobilului.

CLĂDIRE C1 – Garaj cu regim de înălțime P . Această clădire este estimată ca fiind edificată în anul 2011 (conform extrasului CF).
Structura este de tip zidărie portantă/cadru din b.a., cu stâlpi și grinzi din b.a., închideri perimetrale din cărămidă.

Fundația este de tip continuu, cu pardoseli din beton armat. Nu sunt observate lucrările de finisare la nivelul pereților.
Acoperiș: Șarpanta este din lemn ecarisat, conform standardelor în construcții, corespunzător pentru învelitoarea din tablă zincată/ondulată.
Finisaje: fără inspecție realizată în interior, conform nivelului standard estimat, observat, sau cunoscut, conform prevederilor legale pentru astfel de cazuri (lipsa asigurării accesului în interior)). Nivelul general al finisării este considerat La ROSU.

EXTERIOR: Finisarea la exterior nu este realizată. Garajul dispune de o ușă metalica. Ușa de la intrare este metalică, de un nivel calitativ satisfăcător.

INTERIOR: nivelul finisajelor este  estimat a fi “la gri”.

OBSERVAȚII: nu au fost efectuate probe, iar evaluarea este efectuată conform calității standard, fără a fi luate în considerare orice alt fel de disfuncționalități, sau calități improprii ale manoperei și materialelor utilizate.
Utilitățile existente/observate racordate la proprietate: Nu sunt (fără contoare la poarta de acces). Cele mai apropiate puncte de racord observate la electricitate sunt la limita proprietății (DC69).

OBSERVATII CONFORM RAPORTULUI DE EVALUARE:

OBSERVAȚII 1: La momentul inspecției nu s-a putut efectua inspecția în interiorul imobilului, finisarea și starea generală fiind estimată conform celor observate cu ochiul liber din exterior și de la ușa de intrare. Imobilul Subiect este evaluat în ipoteza unei stări generale și finisări conform celor descrise, în lipsa altor documente și informații, precum și pe baza prevederilor legale pentru astfel de situații (vz. și Cap. II.1-4, III.2, III.7 și Cod Procedură Civilă, art. 660, art. 836 al. 1, 5 și 8).

OBSERVAȚII 2: La întocmirea Raportului nu au fost disponibile măsurători cadastrale interioare (relevee), suprafețele estimate având la bază dimensiunile menționate în cartea funciară, sau în Planul de Amplasament și Delimitare al documentației cadastrale. Evaluarea este realizată conform instrucțiunilor Clientului și prevederilor legale pentru astfel de situații, în cea mai plauzibilă ipoteză, în lipsa altor date avute la dispoziție, cu suprafețele avute la dispoziție, conform prevederilor legale (vz Capitolul II.2-4 și Cod Procedură Civilă, art. 836 al. 1, 2, 3, 5 și 8). (vz. și Cap. II.1-5).

OBSERVAȚII 3: Imobilul Subiect necesită cheltuieli imediate după achiziție (finalizarea finisaje exterioare și interioare, finalizare instalații și racord utilități), în limita celor ce au putut fi cunoscute și observate ca elemente nefinalizate (vz. detaliere Cap. II.4+5). Evaluarea este realizată conform instrucțiunilor Clientului, în cea mai plauzibilă ipoteză, cu o stare efectivă a lucrărilor conform descrierii, cu lucrări considerate ca executate legal și conform normelor, cu un stadiu de executare conform celui descris, sau un nivel al costurilor rămase conforme cu cele utilizate în Raport, în lipsa altor date și documente contrare, prezentate în timp util, conform prevederilor legale aplicabile (vz. și Cod Civil art. 537, 579, al.1, coroborat cu Cod Procedură Civilă, art. 814, 815, 836 al. 2, 5, 6 și 8). N.B.: Aceste costuri rămase pot diferi față de cele estimate în Raport, în funcție de mai mulți factori, ce nu fac obiectul unei evaluări și care nu sunt considerate în evaluare (preferințe anume de design, eficiență energetică diferită, sau mai ridicată, amenajare peisagistică diferită, părți comune ce nu pot fi acoperite, includere suplimentară de instalații și sisteme (purificare, circulație aer, smart-home, etc), refaceri lucrări deja executate, schimbare sau adăugare elemente decorative, sau de mobilier încastrat, elemente neconform executate sau mai degradate, sau orice alte costuri neprevăzute, sau necunoscute evaluatorului, etc).

OBSERVAȚII 4: În continuarea acestui lot, există un alt lot, cu numărul cadastral 71139, cu un alt regim juridic, ce nu face obiectul evaluării. Având în vedere lipsa unui acces liber și direct la un drum public pentru acest lot vecin, evaluarea de față este realizată sub ipoteza posibilității partajării beneficiilor aduse de  întregul amplasament, conform celei mai bune utilizări, în condiții optime, de bună vecinătate, fără a fi luate în considerare costuri adiționale posibil a fi generate (litigii, timpi în care nu se poate utiliza proprietatea, timpi necesari pentru împărțirea beneficiilor rezultate, avocați, supraprețuri solicitate și plătite pentru restul drepturilor etc), într-un scenariu optimist pentru proprietate (vz. și Cap. II.1-5).

Licitaţia începe de la pretul de 1.079.293 lei, reprezentând valoarea stabilita conform art. 837 Cod procedură civilă.