Imobil – teren intravilan + casa – Bolintin Deal – jud Giurgiu – dosar 1181/2024

In data de 06 APRILIE 2026, ORA 13:00 va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, str. Theodor Sperantia nr.65, Sector 3, vânzarea la licitaţie publică a :

  TEREN si CONSTRUCTIE C1 – Locuinta unifamiliala 

Imobilului situat în Bolintin Deal, str. Mihail Sadoveanu nr. 9E, jud. Giurgiu, având număr cadastral/topografic 35246, înscris în Cartea Funciară numărul 35246 a loc. Bolintin Deal, jud. Giurgiu, compus din teren intravilan în suprafață de 750 m.p. și construcția C1 (locuință unifamilială) cu regim de înălțime P+1E, conform actelor de proprietate (P+1E+Pod, conform raportului de evaluare), în suprafață construită la sol de 146 m.p. și o suprafață construită desfășurată de 224 m.p., conform actelor de proprietate (suprafață construită la sol de cca 152,80 m.p. și desfășurată de cca 279,40 m.p., conform raportului de evaluare), compusă din: Parter: hol – 10,10 m.p., cameră de zi – 28,70 m.p., baie – 3,40 m.p., bucătărie – 15,20 m.p., cămară – 4,20 m.p., hol – 5,60 m.p., dormitor – 21,20 m.p., dressing – 11,70 m.p., baie – 7,60 m.p., având o suprafață utilă de 107,70 m.p., casa scării – 4,10 m.p., terasă 41 m.p., rezultând o suprafață totală de 152,80 m.p., conform actelor de proprietate, Etaj 1: hol – 5,60 m.p., baie – 3,60 m.p., dormitor – 14,10 m.p., birou – 12,20 m.p., baie 4,80 m.p., dressing – 7,60 m.p., dormitor – 11,70 m.p., având o suprafață utilă de 59,60 m.p., casa scării – 3,70 m.p., rezultând o suprafață totală de 63,30 m.p., conform actelor de proprietate, Pod mansardat – 63,30 m.p., conform raportului de evaluare, identificată cu număr cadastral 35246-C1, împreună cu COTA indiviză de 1/4 (25%) din imobilul compus din teren intravilan, categoria de folosință arabil, în suprafață de 80 m.p., situat în Bolintin Deal, jud. Giurgiu, identificat cu număr cadastral/topografic 34989, întabulat în Cartea Funciară nr. 34989 a loc. Bolintin Deal, cu destinația drum de servitute și COTA indiviză de 25/100 (25%) din imobilul compus din teren intravilan, categoria de folosință arabil/vie, în suprafață de 210 m.p., situat în Bolintin Deal, str. Mihail Sadoveanu nr. 7, jud. Giurgiu, identificat cu număr cadastral/topografic 33926, întabulat în Cartea Funciară nr. 33926 a loc. Bolintin Deal, proprietatea debitorilor PESCARU LAURENŢIU-CRISTIAN și PESCARU GABRIELA.

LOCALIZARE:

Imobilul Subiect este situat central, în partea centrală a localității Bolintin Deal.

PUNCTE DE REPER (linii pietonale) : în partea de Sud, la circa 240 ml – DJ601; în partea de Est, la circa 70 ml – Str. Mihail Sadoveanu.

Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una rezidențială predominant rezidențială, cu case de o calitate medie. Zona este una în general dezvoltată, în stagnare, de un nivel calitativ general mediu, raportat la alte zone.
Accesul, pornind de la Imobilul Subiect, se realizează astfel: pe o distanță de circa 150 ml, se realizează pe un drum privat pietruit, îngust, de cel mult 7 ml, pe o lungime de circa 75 ml, apoi drum public asfaltat. Drumul public asfaltat este de dimensiuni medii, de o calitate generală medie).

Accesul auto/pietonal în zonă se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate: dimensiuni medii, de o calitate generală medie.

Transportul public în comun: bine dezvoltat în imediata apropiere, cu autobuze/microbuze.
Dotări Social-Urbane: zona este deservită satisfăcător cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale.
Utilități existente în zonă: electricitate, gaz, apă și canalizare. Au fost observate utilități funcționale la imobil.
Nu au fost efectuate probe individuale.

DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:

TERENUL: are o suprafață totală de 750,00 m² (conform măsurătorilor cadastrale), sau de 750,00 m² (conform actelor), cu o singură deschidere de 17,25 ml, la drumul de acces (drum privat – Aleea Mihail Sadoveanu).

Din punct de vedere topografic, acesta este Plan, având o formă dreptunghiulara. Nu este estimată a exista o arie de teren în exces/surplus.

Împrejmuire și amenajări teren: Terenul este amenajat cu spațiu verde (flori/pomi/copaci) și alei de circulație.

Acesta dispune de anexe: Nu.

Zona de acces este pavată și amenajată cu gazon verde și luminatoare de gradină.

CLĂDIRE C1 – Locuință, cu regim de înălțime P+1E+pod.

Această clădire este finalizată în anul 2022(conform documentelor puse la dispoziție).
Clădirea C1 beneficiază de o amenajare a podului înalt, prin amenajare, conform declarației proprietarului (fără acces posibil la acest nivel). Podul amenajat nu figurează în ariile intabulate, față de planurile avute la dispoziție, cu o suprafață estimată de circa 63,3 m² (identic cu etajul 1).

Parterul include și aria terasei acoperite din spate, ce are o arie de 41 m² conform documentației cadastrale anexate.
Structurile standard pentru astfel de construcții sunt astfel:
Structura este de tip cadru din b.a., cu stâlpi și grinzi din b.a., închideri perimetrale din cărămidă de tip cărămidă porotherm și compartimentări interioare din cărămidă porotherm. Fundația este de tip continuu, cu pardoseli din beton armat.
Acoperiș: Șarpanta este din lemn ecarisat, conform standardelor în construcții, corespunzător pentru învelitoarea din țiglă metalică (tablă de tip Lindab).
Finisaje: (cu inspecție realizată în interior, conform nivelului standard estimat, observat).

Nivelul general al finisării este considerat Mediu+.

EXTERIOR:

Finisarea la exterior este realizată prin placare cu plăci termosistem, tencuirea pereților și aplicat un strat de vopsea decorativă de exterior. Tâmplăria exterioară: este de tip PVC cu geam termopan. Ușa de la intrare este metalică, de un nivel calitativ mediu+.

INTERIOR: nivelul finisajelor este estimat a fi unul mediu+.

Pardoseala: de tip rece în zonele de tranzit, cu gresie de o calitate medie+, sau de tip cald în dormitoare, acoperită cu parchet lamelar din lemn de o calitate medie+. Pereții: sunt tencuiți, fiind aplicat strat de vopsea lavabilă, de o calitate medie, iar în băi și bucătărie având aplicată faianță de o calitate medie+. Plafoanele: sunt tencuite și prezintă măști din rigips, ce maschează spoturi luminoase de o calitate medie. Tâmplăria interioară: este din lemn, de o calitate medie+.
Lucrările de finisare principală sunt executate odată cu construirea clădirii.
Instalațiile existente în clădire:
a) Electricitate de 220 V c.a, panou/contor – instalație electrică de tip îngropată în tencuială, cu aparate și corpuri de iluminat fixe, fără accesorii;
b) Rețea de gaz cu contoar observat la poartă;
c) Încălzirea: Instalația de încălzire cu radiatoare (calorifere), alimentate de o centrală termică proprie (pe gaz);
d) Apă curentă, alimentată din sistemul centralizat al localității și canalizarea de colectare, ce deversează către sistemul centralizat de colectare al localității;
e) Instalațiile sanitare – pentru băile sau grupurile sanitare, obiecte sanitare sunt estimate ca având un nivel calitativ Mediu+;

Starea tehnică generală:

Din inspecția efectuată, starea tehnică a Imobilului Subiect este estimată drept una Foarte buna , cu întreținere Foarte buna , amplasarea fiind într-un În_mediu_normal .

Puncte Forte
1. Încadrarea dimensiunilor totale în palierul general căutat pe piața specifică;
2. Imobilul Subiect are o stare generală bună, fără cheltuieli după achiziție considerate necesare;
3. Accesul facil către autostrada A1 și către zona administrativă a mun. București (relativ aproape);

Puncte Slabe
1. Lipsa eficienței energetice în linie cu clădirile actuale (categoria nZEB);
2. Lipsa sistemelor moderne de ventilație, cu recuperare de căldură;

3. Accesul prin drum privat, neasfaltat, îngust și fără cote deținute din ultimul segment privat;

OBSERVATII CONFORM RAPORTULUI DE EVALUARE:

OBSERVAȚII 1: La momentul inspecției, proprietarul a permis accesul în interior fără a permite fotografierea imobilului în interior, permițând fotografierea imobilului doar din exteriorul clădirii. Imobilul Subiect este evaluat în ipoteza unei stări generale și finisări conform celor observate cu ochiul liber, în lipsa altor documente și informații, precum și pe baza prevederilor legale pentru astfel de situații (vz. și Cap. II.1-4, III.2, III.7 și Cod Procedură Civilă, art. 660, art. 836 al. 1, 5 și 8).

OBSERVAȚII 2: Clădirea de la imobilul subiect, pe lângă descrierea din documente, beneficiază suplimentar de un pod mansardat, construit peste etaj, spațiu inclus în evaluare. Evaluarea este realizată sub ipoteza unor lucrări conforme și legale, fără a fi considerate niciun fel de limitări în exploatarea optimă a imobilului.

OBSERVAȚII 3: Imobilul Subiect include, pe lângă lotul propriu-zis și cotele părți indivize aferente din drumurile private create în lotizare pentru acces (IE 34989 și IE 33936). ATENȚIE: pentru lotul de drum având IE 33775, proprietarii nu sunt menționați ca având o cotă parte indiviză din dreptul de proprietate asupra acestuia. Acest lot este ultimul segment de drum privat, înainte de drumul public (IE 35332 – str. Mihai Sadoveanu). Acestea reprezintă o obligație civilă și nu sunt cote părți care au altă destinație, sau care să poată fi defalcate din punct de vedere valoric. Imobilul Subiect este evaluat în ipoteza posibilității partajării beneficiilor aduse de întregul amplasament, conform celei mai bune utilizări, având în vedere cotele indivize deținute de mai multe persoane, sau drepturi parțiale, fără a fi luate în considerare costuri adiționale posibil a fi generate (litigii, sau împărțirea beneficiilor rezultate, avocați etc), într-un scenariu optimist pentru proprietate.

Licitaţia începe de la pretul de 1.048.252 lei, reprezentând valoarea stabilita conform art. 837 Cod procedură civilă.