Imobil situat in ILFOV, Bragadiru -Vila 1-teren intravilan -dosar 2484/2026

In data de 11 SEPTEMBRIE 2026, ora 12:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii, la adresa din București, str. Theodor Sperantia nr. 65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a: 

Imobilul situat in oraș Bragadiru, str. Anotimpului nr. 26A, jud. Ilfov, identificat cu număr cadastral 122901-C1-U1, întabulat în Cartea Funciară nr. 122901-C1-U1 a loc. Bragadiru, jud. Ilfov, compus din Vila 1, având regim de înălțime P+E, având la parter: living = 26,24 m.p., bucătărie = 13,57 m.p., baie = 4,76 m.p., acces = 4,88 m.p., la etaj Dormitor = 16,29 m.p., dormitor = 16,27 m.p., dormitor 12,26 m.p., baie = 5,06 m.p., dressing = 6,33 m.p., hol = 5,33 m.p., cu o suprafață utilă de 110,99 m.p., plus casa scării = 1,70 m.p., casa scării = 4,20 m.p., rezultând o suprafță totală de 116,89 m.p., împreună cu dreptul de coproprietate asupra părților comune din imobil, în cotă parte de 50%, care prin natura și destinația lor sunt în folosința comună a tuturor coproprietarilor, precum și dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 83,50 m.p., aferent Vilei nr. 1, reprezentând cota de 1/2 din terenul în suprafață totală de 167 m.p., având număr cadastral 122901, întabulat în Cartea Funciară nr. 122901 a loc. Bragadiru, jud. Ilfov, teren pe care este edificată construcția cu două locuințe cuplate, împreună cu Imobilul teren intravilan în suprafață de 116 m.p., situat în oraș Bragadiru, str. Anotimpului nr. 26A, tarla 13/1, parcela 60/22, jud. Ilfov, identificat cu număr cadstral 122860, întabulat în Cartea Funciară nr. 122860 a loc. Bragadiru, jud. Ilfov, identificat conform anexei II, care face parte integrantă din prezenta publicaţie de vânzare.

Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare

Localizare: Subiectul Evaluării este situat periferic, în partea de Sud-Vest a municipiului București, în microzona Bragadiru – Prel. Ghencea. PUNCTE DE REPER (linii pietonale): în partea de Nord, la circa 110 ml – ansamblul rezidențial Cartierul Latin; în partea de Nord-Est, la circa 1,1 km – acces rutier la drumul principal
al zonei – Prelungirea Ghencea/zona Sere.
Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una rezidențială, cu case/blocuri de o calitate medie, precum și cu spații de prestări servicii, de-a lungul căilor principale de acces (str. Prel. Ghencea). Zona este una în general relativ dezvoltată, în creștere, de un nivel calitativ general mediu, raportat la alte zone.
Localizarea este relativ aproape de zona administrativă, mai dezvoltată, a mun. București).
Accesul auto/pietonal în zonă se realizează pe drumuri asfaltate de o calitate sub medie: dimensiuni medii (câte o bandă de mers/sens), ce sunt acum în lucru, pentru introducerea utilităților de apă și canalizare (asfaltate anterior, dar sparte și pietruite acum până la finalizarea lucrărilor). Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale (str. Prel. Ghencea). Transportul public în comun este satisfăcător dezvoltat în zonă, cu autobuze STB, la peste 1,1 km Nord – Prel. Ghencea – Cartierul Latin.

Descrierea terenului si a cladirilor

TERENUL: are o suprafață totală cumulată de 199,50 m² (conform măsurătorilor cadastrale), sau de 199,50 m² (conform actelor), cu o singură deschidere de 8,21 ml, la drumul de acces (str. Anotimpului). Din punct de vedere topografic, acesta este Plan, având o formă dreptunghiulara. Nu este estimată a exista o arie de teren
în exces/surplus.
Identificarea cadastrală: Vila are atribuit numărul cadastral 122901-C1-U1 (identificator electronic 122901-C1-U1) și este intabulată în Cartea Funciară nr. 122901-C1-U1(număr carte funciară vechi 122901- C1-U1) a UAT Bragadiru. Terenul de sub clădire (IE/CF 122901 – 167 m²) este deținut în cotă parte indiviză de ½. Împreună cu cota parte indiviză de ½ din terenul de sub clădire și din clădirea tip duplex, revine în exclusivitate terenul în suprafață de 116 m², ce are numărul cadastral 122860, ce are destinația de curte.

OBSERVAȚII: deși sunt 2 numere cadastrale, acestea nu pot fi tranzacționate decât împreună.
➢ Locuință unifamilială (vila 1 – jumătatea dinspre Est a clădirii C1), în suprafață construită la sol de 63,0 m², cu regim de înălțime P+1E , cu o suprafață construită desfășurată de 142,8 m² (conform măsurătorilor cadastrale, actelor de proprietate, extrasului de carte funciară);

Împrejmuire și amenajări teren: Terenul este amenajat cu spațiu verde (flori/pomi/copaci) și alei de circulație. Acesta dispune de anexe: Da – detașabilă – magazie prefabricată ce nu este inclusă în evaluare.
Terenul este împrejmuit conform tabelului centralizator de mai jos.

CLĂDIRE C1 – Locuință – jumătate dintr-o clădire condominiu. Subiectul Evaluării este reprezentat de jumătatea dinspre Est (dreapta) a vilei. Clădirea are un regim de înălțime P+1E , este compartimentată conform tabelului anexat mai jos. Suprafețele utile sunt împărțite conform releveului anexat. Această clădire este estimată ca fiind finalizată în anul 2017 (conform documentelor puse la dispoziție), conform autorizației anexate eliberate în anul 2017 și recepționată conform procesului verbal de recepție finală anexat, din 18.09.2017.

Structurile standard pentru astfel de construcții sunt astfel:
Structura este de tip zidărie portantă /cadru din b.a., cu stâlpi și grinzi din b.a., închideri perimetrale din cărămidă de tip cărămidă, izolați termic și compartimentări interioare din cărămidă / structuri structurale metalice, cu plăci rigips. Fundația este de tip continuu, cu pardoseli din beton armat. Pentru accesul către nivelul superior, este realizată o scară interioară, placată cu plăci din granit/gresie, cu podest de odihnă.
Acoperiș: Șarpanta este din lemn ecarisat, conform standardelor în construcții, corespunzător pentru învelitoarea din țiglă metalică (tablă de tip Lindab). Acoperișul prezintă și gură de vizitare dinspre etajul 1, cu chepeng.
Finisaje: (cu inspecție realizată în interior, conform nivelului standard estimat, observat, sau cunoscut).
Nivelul general al finisării este considerat Mediu+.

EXTERIOR: Finisarea la exterior este realizată prin placare cu plăci termosistem, tencuirea pereților și aplicat un strat de vopsea decorativă de exterior. Tâmplăria exterioară: este de tip PVC cu geam termopan (cu 3 foi de geam – tripan). La ferestre cu glafuri prefabricate, sau din piatră la exterior și Proces-Verbal de recepție la
terminarea lucrărilor nr. la interior. Ușa de la intrare este metalică, de un nivel calitativ mediu.

INTERIOR: nivelul finisajelor este estimat a fi unul mediu+. Pardoseala: de tip rece în zonele de tranzit, cu gresie de o calitate medie, sau de tip cald în dormitoare, acoperită cu parchet lamelar din lemn de o calitate medie+. Pereții: sunt tencuiți, fiind aplicat strat de vopsea lavabilă, de o calitate medie, iar în băi și bucătărie având aplicată faianță de o calitate medie+, iar în dormitor aplicat tapet. Plafoanele: sunt tencuite și prezintă măști din rigips, ce maschează spoturi luminoase de o calitate medie. Tâmplăria interioară: este din lemn, de o calitate medie.
Lucrările de finisare principală sunt executate odată cu construirea casei, peste care au fost executate periodic lucrările uzuale de întreținere.
Instalațiile existente în clădire (în limita celor observate):
a) Electricitate de 220 V c.a., panou/contor – instalație electrică de tip îngropată în tencuială, cu aparate și corpuri de iluminat fixe, fără accesorii;
b) Rețea de gaz cu contoar observat la poartă, ce alimentează probabil centrala termică ce asigură apa caldă și încălzirea prin radiatoare la interior;
c) Instalație de gaz metan, cu contor + Instalația de încălzire cu convecto-radiatoare (calorifere), alimentate de o centrală termică proprie (pe gaz) marcă superioară, Buderus;
d) Apă curentă sistemul centralizat al ansamblului Cartierul Latin + al localității în curs de amenajare, și canalizarea de colectare, ce deversează către sistemul centralizat de colectare al Cartierului Latin + al localității în curs de amenajare;
e) Instalațiile sanitare – Pentru băile sau grupurile sanitare, obiecte sanitare estimate a fi de o calitate medie+;
f) Instalație de răcire – aparate clasice de aer condiționat;
g) Internet – linii încastrate, cu multipli furnizori;
OBSERVAȚII: nu au fost efectuate probe, iar evaluarea este efectuată conform calității standard, fără a fi luate în considerare orice alt fel de disfuncționalități, sau calități improprii ale manoperei și materialelor utilizate.
Utilitățile existente racordate la proprietate sunt: electricitate, gaz, apă și canalizare

Licitaţia începe de la pretul de 664.043,25 lei, reprezentând 75% din valoarea stabilita pentru prima licitatie conform art. 837 Cod procedură civilă rep.