Imobil situat in Bucuresti, str. Aleea Buridava, sector 2- Dosar 4415/2024

In data de 26 FEBRUARIE 2026, ora 12:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii, la adresa din București, str. Theodor Sperantia nr. 65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a: 

Imobilului situat in Municipiul Bucuresti, Aleea Buridava, nr. 63, sector 2, compus din teren intravilan, in suprafată de 402 mp (conform actelor de proprietate) si 384 mp (conform măsurătorilor cadastrale), identificat cu număr cadastral 209032 si constructia edificată pe acesta, cu regim de inaltime P+1E, cu o suprafată construită la sol de 84 mp (formată din parter, in suprafată totală de 69,38 mp – vestibul, cameră, bucatarie, cămară, scară si etaj 1 in suprafată totală de 75,25 mp – hol, cameră, oficiu, cameră, baie, cameră, scară, balcon), identificata cu numar cadastral 209032-C1, imobil inscris in Cartea Funciara nr. 209032 Bucuresti Sector 2.

Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare

Proprietatea este amplasată în Sectorul 2, Municipiul București, Aleea Buridava nr. 63, Cartierul Colentina.
Colentina este un cartier situat în sectorul 2 al Bucureștiului, fiind străbătut de râul Colentina. Cartierul este mărginit la Sud de Piața Obor, cea mai mare din București, lângă care s-a deschis în anul 1975 magazinul universal Bucur Obor, la vest de cartierul Tei, la est de cartierul Baicului iar la Nord de cartierele Andronache și Ion Creangă. Acest cartier este în mare parte dominat de blocuri cu 8-10 etaje, construite între 1973-1989. Cel mai vechi bloc din Colentina este unul cu 4 etaje, construit la finalul anilor 1950.
Pe șoseaua Colentina se regăsesc în prezent importante spații comerciale ale Capitalei:
✓ Centrul Comercial Europa și Dragonul Roșu
✓ Carrefour Colentina
✓ Kaufland Bucur Obor,

✓ Centrul Comercial Bucur Obor
Tipul zonei: preponderent rezidențială – caracterizată prin imobile de locuințe;
Accesul în zonă se realizează cu ajutorul autovehiculelor personale și a mijloacelor de transport în comun;
Unități comerciale in apropiere: da, magazine de cartier;
Unități de învățământ: da;
Unități medicale: da, Institutul de Urgenta pentru Boli Cardiovasculare C.C. Iliescu;
Instituții de cult: da;
Sedii de bănci: da;
Muzee: nu;
Parcuri: da, Parcul Râul Colentina;

Descrierea terenului si a cladirilor

Proprietatea este amplasată în Sectorul 2, Municipiul București, Aleea Buridava nr. 63, Cartierul Colentina.

Teren 402 mp conform acte de proprietate și 384 mp conform măsurători cadastrale.

Caracteristici fizice:
Ac sol = 82,50 mp
Ac desf = 178 mp (conform Plan de amplasament)
Au = 134,23 mp
Au totală = 144,63 mp
Au balcon = 7,35 mp.

Front stradal: deschidere de 16,15 m la Aleea Buridava;
– Forma: regulată;
– Topografie: teren plan.

Utilități:

– Rețea urbană de energie electrică: existentă;
– Rețea urbană de apă: existentă;
– Rețea urbană de gaze: existentă
– Rețea urbană de canalizare: existentă.

Vecinătăți:

– la Nord: proprietate privată;
– la Est: proprietate privată;
– la Sud: proprietate privată;
– la Vest: Aleea Buridava.

Alte observații: terenul este împrejmuit cu gard.

Proprietatea subiect este localizată în Aleea Buridava nr. 63, Sectorul 2, Municipiul București, Cartierul Colentina. Accesul este bun și se face direct din Aleea Buridava.

C1 – P+1E:
Clădirea a fost construită aprox. în anul 2013. Regim de înălțime: P+1E.

Sistem constructiv:
o Fundații continue din beton armat, stâlpi din beton armat monolit;
o Structura de rezistență este de cadre de beton armat, cu stâlpi, grinzi și planșee de beton armat;
o Pereți de închidere perimetrală din zidărie de cărămidă;
o Pereți de compartimentare din zidărie de cărămidă;
o Acoperiș tip șarpantă din lemn cu învelitoare din țiglă metalică.

Finisaje exterioare:
o Fațadă: tencuieli din beton;
o Tâmplărie exterioară: PVC cu geam termoizolant.

Finisaje interioare:
o Tâmplărie interioară: nu se cunoaște.
o Finisaje interioare: datorită faptului că inspecția interioară a proprietății nu a fost posibilă, finisajele interioare au fost considerate medii – parchet și gresie în camere, gresie și faianță în bucătărie, baie și var lavabil în camere și holuri;

Instalații și dotări:
o Instalații electrice: da;
o Alimentare cu apa: da;
o Canalizare: da;
o Încălzire și apă caldă: da; Centrala termică proprie;
o Instalație de condiționare a aerului: nu se cunoaște.

Starea actuală:
Clădire ocupată, aspect relativ îngrijit, calitate medie a finisajelor.
Necesar de lucrări pentru aducerea în stare de funcțiune: Nu.

OBSERVATII CONFORM RAPORTULUI DE EVALUARE:
“Conform plan de amplasament, proprietatea beneficiază de o anexă C2 cu o suprafată construită de 39 mp, piscină C3 in suprafată construită de 35 mp si pod de lemn (conform inspectie), acestea fiind neintabulate nu au fost incluse in estimarea valorii proprietătii.”

Licitaţia începe de la pretul de 1.379.119 lei, reprezentând valoarea stabilita conform art. 837 Cod procedură civilă.