Imobil + teren Sector 1, Bucuresti-DOSAR169/2026

In data de 15 MAI 2026, ORA 13:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, Str, Theodor Sperantia, nr. 65, Sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:

  Imobil + teren – sector 1

Imobilului situat în Municipiul Bucuresti, str. Caragea Ioan Vodă, nr. 8-10, sector 1, compus din: suprafata indiviză de 1.395 mp din terenul intravilan, identificat cu număr cadastral 227797, intabulat in Cartea Funciară nr. 227797 a Sectorului 1 Bucuresti si constructia edificată pe acesta, identificată cu număr cadastral 227797-C5, intabulată in Cartea Funciară nr. 227797-C5 a Sectorului 1 Bucuresti, cu o suprafată construită la sol si o suprafată desfăsurată de 100 mp, nr. niveluri: 1, impreună cu cota indiviză de 38% corespunzătoare acestei constructii din părtile comune ale imobilului, care, prin natura si destinatia lor, sunt in proprietatea comună, fortată si perpetuă a tuturor proprietarilor, precum si dreptul de proprietate asupra terenului aferent, cu o suprafată indiviză de 99,89 mp din terenul având număr cadastral 227797, intabulat in Cartea Funciară nr. 227797 a Sectorului 1 Bucuresti.

LOCALIZARE:

Sectorul 1 este un sector în București situat în partea de nord-vest a municipiului, cuprins între sectoarele 2 și 6.

Limita de sud: P-ța Nicolae Bălcescu (exclusiv), B-dul. Carol I (exclusiv) până la intersecția cu Calea Victoriei, B-dul Regina Elisabeta (exclusiv), B-dul. Mihail Kogălniceanu (exclusiv) până la podul Elefterie.

Limita de sud-vest: râului Dâmbovița de la podul Elefterie până la Str. Mircea Vulcănescu, Str. Mircea Vulcănescu (exclusiv) până la Calea Plevnei, pe Calea Plevnei (exclusiv) până la intersecția șoselei Orhideelor cu Calea Giulești, Calea Giulești (exclusiv) până la Drumul Carierei, Drumul Carierei (inclusiv) până la linia căii ferate București-Roșiori, linia căii ferate București-Roșiori până la linia căii ferate de centură.

Limita nord-vestică: Calea ferată de centură până la liziera vestică a pădurii Tunari.Limita estică: o linie convențională care pornește de la liziera vestică a pădurii Tunari până la Str. Vadul Moldovei (inclusiv), Str. Vadul Moldovei (cuprinde și grădina zoologică Băneasa), până la intersecția căii ferate București-Constanța cu Șos. Pipera. De la această intersecție limita urmează traseul pe Șos. Pipera (exclusiv), Calea Floreasca (inclusiv), Str. Polonă (inclusiv) până la P-ța Gheorghe Cantacuzino (exclusiv), Str. Jean-Louis Calderon, Str.Pictor Verona până la intersecția cu Str. Pitar Moși, Str. Pitar Moși până la Str. C.A. Rosetti, Str. C.A. Rosetti până la B-dul Nicolae Bălcescu, B-dul Nicolae Bălcescu până la intersecția cu B-dul Carol I (toate inclusiv).

DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:

Imobil, constând în suprafața indiviză de 1.395 mp detinută asupra terenului intravilan situat in Municipiul Bucuresti, str. Caragea Ioan Vodă, nr. 8-10, sector 1, cu o suprafată totală de 1.495 mp (suprafata terenului rezultată din măsuratorile cadastrale fiind de 1.447 mp), avand numar cadastral 227797, intabulat in Cartea Funciară nr. 227797 a Sectorului 1 Bucuresti, precum și apartamentul nr. 1 situat la parterul imobilului din Municipiul Bucuresti, str. Caragea Ioan Vodă, nr. 8-10, sector 1, avand numar cadastral 227797-C5, intabulat in Cartea Funciară nr. 227797-C5 a Sectorului 1 Bucuresti, cu o suprafată de 100 mp, impreuna cu cota indiviză de 38% corespunzătoare acestui apartament din părtile comune ale imobilului, care, prin natura si destinatia lor, sunt in proprietatea comună, fortată si perpetuă a tuturor proprietarilor, precum si dreptul de proprietate asupra terenului aferent, cu o suprafată indiviză de 99,89 mp din terenul avand numar cadastral 227797, intabulat in Cartea Funciară nr. 227797 a Sectorului 1 Bucuresti.

Conform constatărilor din teren și potrivit Extrasului de Carte Funciară nr. 227797 București Sectorul 1, proprietatea evaluată este compusă din teren și construcție cu destinația de locuință individuală (casă), imobilul fiind nelocuit la momentul inspecției.

Tip drum de acces: asfalt.

Vecinatati: case, terenuri intravilane.

Facem menţiunea expresă că vânzarea imobilului mai sus mentionat compus din teren intravilan si constructie este taxabilă cu TVA la cota standard de 21% (art. 291 alin. 2 din Codul Fiscal) deoarece, desi constructia este una veche (circa 1950, peste 76 de ani de la prima ocupare, cu depreciere de 95%), valoarea terenului (6.351.111 lei) este semnificativ mai mare decât valoarea constructiei (15.292 lei), conform pct. 55 alin. 1, lit. b) din Normele Metodologice, constructia urmează regimul terenului. Terenul intravilan (categoria „curti-constructii, PUD aprobat 2S+P+3E+M, toate utilitătile) este teren construibil in sensul art. 292 alin. 2, lit f), pct. 1 din Codul Fiscal coroborat cu pct. 55 alin. (6) din Normele Metodologice, iar livrarea sa este exceptată de la scutirea de TVA.

Licitaţia începe de la pretul de 7.703.347,63 lei inclusiv TVA (din care: 6.366.403 lei – valoare stabiliă conform raportului de evaluare si 1.336.944,63 lei – valoare TVA 21%).