| Preț | 6.024.081 Lei |
| Tip | Hotel Insieme Grand Resort & Spa |
| Județ / Sector | Dâmbovița |
| Localitate | Com. Potlogi, Sat Pitaru |
| Adresă | str. Nicolae Grigorescu, nr. 2, |
| Dosar nr. | 3151/2023 |
| Dată licitație | 30 august 2024 |
In data de 30 AUGUST 2024, ora 11:00, va avea loc la adresa din București, str. Theodor Sperantia nr. 65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a următoarelor imobile:
Hotel Insieme Grand Resort & Spa
Imobilul situat in Com. Potlogi, Sat Pitaru, str. Nicolae Grigorescu, nr. 2, Jud. Dambovita, identificat cu număr cadastral 70777, întabulat în Cartea Funciară nr. 70777 a loc. Potlogi, jud. Dâmbovița, compus din teren intravilan in suprafata de 36.195 m.p., conform măsurătorilor cadastrale (35.970 mp conform actelor de proprietate, extasului de carte funciară), cu destinatie intravilan categoria de folosinta curti-constructii si constructiile edificate pe acesta, avand o suprafata construita la sol de 6.183 mp (conform masuratorilor cadastrale, actelor de proprietate, extrasului de carte funciara) sau de circa 6.418 m.p. efectiva, cu regim de inaltime P; D+P+M; Sp+P+1E+M; cu o suprafata construita desfasurata de 8.888,17 m.p. (conform masuratorilor cadastrale, actelor de proprietate, extrasului de carte funciara) sau circa 9.178 m.p efectiva, cu destinatie de hotel; restaurant; centru de recreere si relaxare de tip “SPA”, terenuri de sport; terase; birouri administrative, denumite in continuare generic sub denumirea de “Hotel Insieme Grand Resort & Spa”, defalcate astfel:
– C1 – Birouri / Administrativ, cu regim de inaltime D+P+M, identificata cu numar cadastral 70777-C1, cu o suprafață construită de 604 m.p. si o suprafata construita desfasurata de 1.293 m.p.,
– C3 – Hotel, cu regim de inaltime Sp+P+1E+M+POD, identificata numar cadastral 70777-C3, cu o suprafață construită de 553 m.p. si o suprafata construita desfasurata de 1.722,17 m.p.,
– C8 – Sopron (desfiintat), cu regim de inaltime Parter, identificata cu numar cadastral 70777-C8, cu o suprafață construită de 689 m.p. si o suprafata construita desfasurata de 689 m.p.,
– C14 – Restaurant si sala de conferinte, cu regim de inaltime P+1E, identificata cu numar cadastral 70777-C14, cu o suprafață construită de 564 m.p. si o suprafata construita desfasurata de 1.141 m.p.,
– C15 – Centru relaxare tip SPA, cu regim de inaltime S+P+Mr, identificata cu numar cadastral 70777-C15, cu o suprafață construită de 962 m.p. si o suprafata construita desfasurata de 1.232 m.p.,
– C16 – Anexa, cu regim de inaltime Parter, identificata cu numar cadastral 70777-C16, cu o suprafață construită de 279 m.p. si o suprafata construita desfasurata de 279 m.p.,
– C17 – Anexa, cu regim de inaltime Parter, identificata cu numar cadastral 70777-C17, cu o suprafață construită de 205 m.p. si o suprafata construita desfasurata de 205 m.p.,
– C18 – Anexa, cu regim de inaltime Parter, identificata cu numar cadastral 70777-C18, cu o suprafață construită de 53 m.p. si o suprafata construita desfasurata de 53 m.p.,
– C19 – Teren pentru sport mare, identificat cu numar cadastral 70777-C19, cu o suprafață construită de 1.516 m.p. si o suprafata construita desfasurata de 1.516 m.p.,
– C20 – Teren pentru sport mic, identificat cu numar cadastral 70777-C20, cu o suprafață construită de 561 m.p. si o suprafata construita desfasurata de 561 m.p.,
– C21 – Terasă lemn, cu regim de inaltime Parter, identificata cu numar cadastral 70777-C21, cu o suprafață construită de 197 m.p. si o suprafata construita desfasurata de 197 m.p.,
– C22 – Anexă aferenta C1, cu regim de inaltime Parter, neintabulata in Cartea Funciara, cu o suprafata construita de 30 m.p. si o suprafata construita desfasurata de 30 m.p.,
– C23 – Anexă langa restaurant C14, cu regim de inaltime Parter, neintabulata in Cartea Funciara, cu o suprafata construita de 45 m.p. si o suprafata construita desfasurata de 45 m.p.,
– C24 – Piscina exterioara, neintabulata in Cartea Funciara, cu o suprafata construita de 60 m.p. si o suprafata construita desfasurata de 60 m.p.,
– C25 – Garaj/Magazie in spate, cu regim de inaltime Parter, neintabulata in Cartea Funciara, cu o suprafata construita de 100 m.p. si o suprafata construita desfasurata de 100 m.p.
LOCALIZARE:
Imobilul Subiect este situat periferic, în partea de Nord a satului Potlogi, în microzona sat Pitaru (la sudul său). PUNCTE DE REPER (linii pietonale): în partea de Vest, vizavi – muzeul Memorialul Nicolae Grigorescu; în partea de Sud, la circa 3 km – ansamblul Palatului Brâncovenesc din Potlogi; în partea de Nord, la peste 8 km – centrul Tehnic Titu.
Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una rezidențială, cu case de o calitate sub medie, precum și cu spații de prestări servicii, de-a lungul căilor principale de acces (D711A strada Pitaru). Zona este una în general relativ dezvoltată, în stagnare, de un nivel calitativ general sub mediu, raportat la alte zone/unități administrativ-teritoriale similare. Localitatea este relativ departe de centrul polului principal de dezvoltare din zona geografică respectivă (mun. București).
Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:
a) Nord: Biserica și cimitirul public Pitaru, proprietate publică, cu îngrădire;
b) Est: drum public pentru acces (str. Pitaru D711A), cu îngrădire;
c) Sud: teren liber, proprietate publică/privată, cu îngrădire;
d) Vest: teren liber, proprietate publică/privată, cu îngrădire.
Accesul auto/pietonal în zonă se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate: dimensiuni medii (câte o bandă de mers/sens), de o calitate generală medie. Distanța până la drumurile principale ale zonei: cca 5 km Nord – DN7, cca 10 km Sud – A1. Traficul auto este unul scăzut. Transportul public în comun este satisfăcător dezvoltat în imediata apropiere, cu microbuze în regim maxi-taxi la drumul public.
Dotări Social-Urbane: zona este deservită satisfăcător cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale. Zona dispune de: zonă slab dezvoltată, cu un singur punct turistic notabil: Palatul Brâncovenesc; școli în zonă; magazine mici, în număr suficient; servicii sociale de bază.
Utilități existente în zonă: electricitate, gaz – rețele observate la drumul public. Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă. Nu au fost efectuate probe individuale.
Date fiscale aprox.:
Rangul localității – V , Zona în cadrul localității – A
Bloc cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente – NU
An edificare clădire (PIF) – 2009/2012 ; Vechime clădire – 12,11 ani / 14,75 ani
Arie construit desfășurată (Adc) considerată – 8.943 + 235 m² (arie utilă aprox. 5.335,00 m² + 147 m² )
Renovări majore conform accepțiunii date în normele Codului Fiscal – NU (vz descriere imobil Cap. II.4)
Starea tehnică a clădirii – Foarte buna ; Mediul de folosință în care se află clădirea – În_mediu_normal . Finisaje – Mediu. Structura – cadre din beton armat
Teren ocupat – 6.183,0 m² , Teren liber – 29.777,00 m².
DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:
TERENUL: are o suprafață totală de 36.195,00 m² (conform măsurătorilor cadastrale), sau de 35.970,00 m² (conform actelor), cu o singură deschidere de circa 160,00 ml, la drumul de acces (str. Pitaru). Din punct de vedere topografic, acesta este Plan, având o formă aproximativ dreptunghiulara. Nu este estimată a exista o arie de teren în exces/surplus.
Împrejmuire și amenajări teren: Terenul este amenajat cu spațiu verde (flori/pomi/copaci) și alei de circulație. Acesta dispune de anexe: Da. Terenul este împrejmuit aproximativ conform tabelului centralizator de mai jos.
Conform certificatelor de clasificare și autorizare funcționare, publicate de Ministerul turismului, complexul are 42 de camere cazare, cu 84 locuri, iar pe partea de alimentație publică cu restaurant de 160 locuri și un bar de zi de 20 locuri.
Conform datelor de prezentare de pe site-ul complexului analizat, https://www.insiemegrandresort.ro/ :
Club Insieme Grand Resort dispune de o capacitate de cazare de 110 locuri, dispuse in 42 de camere, confort 3 si 4 stele (N.E.: autorizată la 3). Pentru organizarea evenimentelor corporate sau private, 2 Sali de conferințe (sala Grigorescu 80 persoane; sala Filip Lens 220 persoane) si 2 restaurante: ( 180 pers / 60 pers).
Facilitățile comunicate ca funcționale la complex, sunt: Hotel, Săli de conferințe, Restaurant, Piscină interioară, piscină exterioară, centru SPA, centru Echitație, Fitness și Sport. Este comunicată ca disponibil și un Centru Naturist de Profilaxie – regenerare si reprogramare celulară, fără a fi cunoscute alte detalii privind funcționarea lor, personalul aferent funcționării acestor zone, sau ale complexului, rulajul efectiv, separat pe zonele și destinațiile avute.
CLĂDIRILE C1+C3+C14+C15, cu regim de înălțime conform centralizatorului, reprezintă clădirile principale ale amplasamentului și asigură spațiile administrative ale complexului, spații cazare, restaurante (2), sălile de conferințe (2), zona SPA și celelalte zone de relaxare. Suprafețele utile sunt estimate cu rol descriptiv, pe baza coeficientului mediu furnizat de către INSSE (raportul mediu dintre aria construită și utilă pentru locuințele din zonă), în lipsa altor date furnizate, conform prevederilor legale și instrucțiunilor Clientului (în condiții de lipsă cooperare și informații necomunicate). Acest complex, conform datelor disponibile a fost construit în două etape, cu recepție finală efectuată în anul 2009 și apoi în anul 2012. Conform imaginilor istorice prin satelit, din zonă, clădirile apăreau deja construite în anul 2010, fiind apoi modificări pe partea de amenajare teren și demolare construcție C8.
Clădirea C1 beneficiază de o extindere mică, la parter, față de măsurătorile cadastrale intabulate, pe colțul dinspre N-V, cu o suprafață de circa 30 m², individualizată cu indicativul orientativ C22. La dreapta clădirii C14 (restaurant) este observată construită o clădire de tip anexă, individualizată cu indicativul orientativ C23, în plus față de măsurătorile cadastrale intabulate, cu o suprafață de circa 45 m². La fel, lângă latura estică a clădirii C16 (zona echitație), este observată construită o clădire de tip anexă, individualizată cu indicativul orientativ C25, în plus față de măsurătorile cadastrale intabulate, cu o suprafață de circa 100 m². La Sud de foișor, între terenurile de tenis, este observată construită o piscină exterioară, de dimensiuni mai reduse, de circa 60 m² zona bazinului, plus zona dimprejur, pentru șezlonguri, cumulând o zonă amenajată de circa 220 m² , individualizată cu indicativul orientativ C24, în plus față de măsurătorile cadastrale intabulate.
Anul edificării considerat este conform celorlalte clădiri direct învecinate și conform anului în care apar în imaginile istorice prin satelit. În lipsa altor date, dimensiunile sunt realizate cu ajutorul măsurătorii la scară, conform imaginilor prin satelit și aplicației dedicate Google Earth, ce prezintă marje de eroare relativ scăzute și care au facilitat obținerea unor dimensiuni aproximative, având în vedere circumstanțele în care s-a efectuat evaluarea și lipsa cooperării proprietarului, sau lipsa comunicării altor documente și informații.
OBSERVAȚII: Au fost observate inadvertențe la centralizarea regimului de înălțime din actul de proprietate, în raport cu cele observate vizual la inspecție, sau conform imaginilor proprietăților promovate pe site-ul complexului, precum:
– regimul de înălțime corect al clădirii Ce este de Sp+P+1E+M+Pod amenajat, nu S+P+2E+M, sau S+P+3E+M, cum este menționat în contractele mai jos enumerate;
– construcția C8 – fânar – nu mai apare pe amplasament în ultimii ani, în imaginile istorice prin satelit
(desființată);
– C15 – centru SPA – are un nivel suplimentar retras, fiind observată o mansardare parțială, în plus, pe
circa 330 m² construiți;
Nu au fost identificate, sau comunicate renovări majore aduse clădirii, conform accepțiunii Codului Fiscal.
”Renovări majore – În cazul clădirilor supuse unor lucrări de renovare majoră, din punct de vedere fiscal, anul terminării se actualizează, astfel că acesta se consideră ca fiind cel în care a fost efectuată recepția la terminarea lucrărilor.
Renovarea majoră reprezintă acțiunea complexă care cuprinde obligatoriu lucrări de intervenție la structura de rezistență a clădirii, pentru asigurarea cerinței fundamentale de rezistență mecanică și stabilitate, prin acțiuni de reconstruire, consolidare, modernizare, modificare sau extindere, precum și, după caz, alte lucrări de intervenție pentru menținerea, pe întreaga durată de exploatare a clădirii, a celorlalte cerințe fundamentale aplicabile construcțiilor, conform legii, vizând, în principal, creșterea performanței energetice și a calității arhitecturale / ambientale și funcționale a clădirii.
Anul terminării se actualizează în condițiile în care, la terminarea lucrărilor de renovare majoră, valoarea clădirii crește cu cel puțin 50% față de valoarea acesteia la data începerii executării lucrărilor de renovare majoră.”
Structurile standard pentru astfel de construcții sunt astfel:
Structura este de tip zidărie portantă /cadru din b.a., cu stâlpi și grinzi din b.a., închideri perimetrale din cărămidă de tip cărămidă, izolați termic parțial și compartimentări interioare din cărămidă, sau de tip structuri ușoare din rigips. Există subsoluri amenajate, și în rest Fundația este de tip continuu, cu pardoseli din beton armat. Pentru accesul către nivelul superior, sunt realizate scări interioare, finisate, cu podest de odihnă.
Acoperiș: Șarpanta este din lemn ecarisat, conform standardelor în construcții, corespunzător pentru învelitoarea din țiglă metalică (tablă de tip Lindab). Sunt prezente și lucarne (ferestre tip Velux). La clădirile C1 (birouri) și C15 (SPA), este dispusă o mansardă amenajată/locuibilă, iar la clădirea C3 (hotel) este observată o încadrare complet în șarpantă, a unor zone probabil locuibile, sau ca zonă de activități diverse, pe o zonă mai redusă decât a parterului (pod locuibil).
Finisaje: (fără inspecție realizată în interior, parțial, conform nivelului standard estimat, observat, sau cunoscut, conform prevederilor legale pentru astfel de cazuri (lipsa asigurării accesului în interior)). Nivelul general al finisării este considerat Mediu. EXTERIOR: Finisarea la exterior este realizată prin tencuirea pereților și aplicat un strat de vopsea decorativă de exterior. Tâmplăria exterioară: este de tip PVC cu geam termopan. Uși intrare metalice, de un nivel calitativ mediu. INTERIOR: nivelul finisajelor este estimat a fi unul mediu. Pardoseala: de tip rece în zonele de tranzit, cu gresie de o calitate medie, sau de tip cald în camere, acoperită cu parchet lamelar din lemn de o calitate medie, sau mochetă.
Pereții: sunt tencuiți, fiind aplicat strat de vopsea lavabilă, de o calitate medie, iar în băi și bucătărie având aplicată faianță de o calitate medie.
Plafoanele: sunt tencuite și prezintă măști din rigips / tavan casetat, ce maschează spoturi luminoase de o calitate medie. Tâmplăria interioară: este din lemn / PVC, de o calitate medie.
Instalațiile existente în clădire (în limita celor observate din exterior (aparate exterioare, guri evacuare specifice, contorizare individuală, etc), sau din fotografiile complexului):
a) Electricitate de 220 V c.a./Trifazic, panou/contor – instalație electrică de tip îngropată în tencuială, cuaparate și corpuri de iluminat fixe, fără accesorii;
b) Instalație de gaz metan, cu contor + Instalația de încălzire cu convecto-radiatoare (calorifere),alimentate de o centrală termică proprie (pe gaz);
c) Apă curentă, alimentată din puț propriu cu ajutorul unui hidrofor / sistemul centralizat al localității,și canalizarea de colectare, ce deversează către fosa vidanjabilă / sistemul centralizat de colectare al localității;
d) Instalațiile sanitare – Pentru băile sau grupurile sanitare, obiecte sanitare estimate a fi de o calitate medie/medie+;
e) Instalație de răcire – aparate clasice de aer condiționat; la sălile pentru restaurante, în fotografii, a fost observat sistem de ventilație aer;
f) Internet – linii încastrate, considerat corespunzător, sau de mare viteză;
g) CCTV + BMS – sistem centralizat de monitorizare.
OBSERVAȚII: nu au fost efectuate probe, iar evaluarea este efectuată conform calității standard, fără a fi luate în considerare orice alt fel de disfuncționalități, sau calități improprii ale manoperei și materialelor utilizate. Utilitățile existente racordate la proprietate sunt: electricitate, gaz, apă și canalizare (în limita celor observate din exterior (aparate exterioare, guri evacuare specifice, contorizare individuală, etc)). Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă.
