Hotel Banat

In data de 08 MARTIE 2021, ora 12:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, Șoseaua Kiseleff nr. 9, Sector 1, vânzarea la licitaţie publică a:

Descriere

• Teren în suprafață totală de 285,00m², cu destinație Intravilan, categoria de folosință Curti/constructii.
• Hotel Banat (în curs de reconsolidare și renovare capitală), în suprafață construită la sol de cca 260,8m², cu regim de înălțime S+P+Mz+5E+M, cu o suprafață construită desfășurată de cca 2.153,5m².

Proprietatea este situata in București, strada Piața Rosetti C.A., nr. 5, Sector 2, cod poștal 021051.

Imobilul  este amplasat:

• ultracentral, în partea de centru-Nord-Est a municipiului București, în microzona Centru -Mantuleasa.

Puncte de reper (linii pietonale):

• in partea de Nord, în fața clădirii –Piața Rosetti;
• în partea de Vest, la circa 325ml –Piața Universității/Teatrul Național București/Hotel Intercontinental;
• în partea de Est, la circa 625ml –intersecție Calea Moșilor cu bd. Carol I.

Accesul auto/pietonal în zonă se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate.

Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale (bd. Carol I –Piața Universității).

Transportul în comun este bine dezvoltat în această zonă, fiind reprezentat de autobuze,troleibuze; cea mai apropiată stație de metrou, „Piața Universității”,se află la o distanță de aproximativ 340 ml spre Vest.

Utilități existente în zonă:

• electricitate,
• gaz,
• apă
• canalizare.

TERENUL:

• are o suprafață totală de 285,00m²
• cu o triplădeschidere de 16,35-13ml, la drumurile de acces (Piața Rosetti, Radu Cristian și Lacul Gorgova).
• Din punct de vedere topografic, acesta este Plan, având o formă aproximativ dreptunghiulară.
• Nu existăarie de teren în exces/surplus

Terenul este acoperit cu clădirea, iar pe zona neacoperită este construită o curte englezească, pentru a asigura iluminatul natural la ferestrele dinspre Sud.

CLĂDIREC1 – Hotel cu spații comerciale la parter:

• regim de înălțime S+P+Mz+5E+M ,
• edificată în anul 1931(aprox.).
• Clădirea este în stadiul la roșu, nefiind finalizată
• În anul 2016 a fost emisă o autorizație de construire pentru reconsolidare și reamanajare capitală, a clădirii, fiind apoi emisă a doua în 2018 și apoi o prelungire a termenului de execuție, până în luna oct 2020.
• Clădirea este presupus construită inițial în perioada 1920-1931, conform descrierii din documentele puse la dispoziție de către proprietar.

Hotelul BANAT

• a fost construit incepand cu anul 1916 pana in anul 1930 avand ca autor ah.I.D.Enescu,
• nu este pe lista monumentelor dar este situat intr-o zona istorica, avand categoria prezenta de 2**.
• Conform Memoriului Arhitectural pus la dispozitie care vizeaza ridicarea gradului de confort a complexului hotelier la 4**** si executarea de reparatii capitale si consolidare imobilul supus evaluarii
• dispune de elemente suplimentare sub forma de cadre din BA dispuse in interiorul cladirii, adiacent fatadelor si in centrul cladirii, zona podestelor de sosire al scarii principale,pe fiecare etaj.
• Etajul 5 va fi consolidat prin camasuire a peretilor cu tencuieli armate.
• In plan orizontal se vor executa suprabetonari ale planseelor de betonexistente.
• Se vor executa lucrari de reparatii la streasina, acoperis, sarpanta si invelitoare, se va reveni la culoarea origina la gri.
• La exterior vor fi eliminate toate adaugirile survenite pe parcurs:
• aparate de aer conditionat, prinderi de cablu aeriene, coperine si firme tip reclama.
• Fatadele vor fi spalate si tencuielile de similipiatra vor fi refacute.
• Pentru imbunatatirea confortului termic vor fi aplicate vopsele termoizolante la culoarea existenta a tencuieli, pastrandu-se textura aparenta a tencuielii.
• Tamplaria din lemn si ce din PVC existenta va fi inlocuita cu tamplarie din aluminiu cu rupere de punte termica de culoare gri si geam termoizolant tristrat.
• Accesul pe fiecare etaj se va realiza pe scara principala actuala a carei configuratie va fi pastrata fiind considerata un element arhitectural reprezentativ pentru cladire si cu ajutorul liftului a carui cursa a fost prelungita facand legatura intre subsol si etajul 5.
• Unitatea de alimentatie publica de la parter se va mari prin eliminarea spatiilor anexe constuite in anul 1974 iar functiile de preparare, bucatarie si anexe pentru perosnal vor fi mutate in subsol unde exista toate utilitatile existente.
• Functionalitate Hotelul Banat 2** va fi rebranduit in Hotel Rosetti 4**** din Bucuresti, Sector 2 .
• Hotelul va reprezenta un balans intre mediul de afaceri si petrecerea timpului liber la unstandard de servicii de 4****.
• Hotelul va dispune de restaurant bistro care va servi feluri de mancare cu influente din bucataria mediteraneana, un cafe bar situat la parter, o sala pentru întalniri de afaceri, sala de evenimente.
• Unitile de cazare vor fide 4 tipuri:
• single-8 camere;
• standard –16 camere;
• deluxe –8 camere;
• loft –8 camere;

Licitaţia începe de la pretul de 9.280.812,08 lei, reprezentând 75% din valoarea stabilita pentru prima licitatie conform art. 837 Cod procedură civilă (din care: 7.799.001,75 lei reprezentand pret fara TVA si 1.481.810,33 lei reprezentand TVA 19%).