DREPTUL DE UZUFRUCT VIAGER imobil Bucuresti, sector 5-1161/2022

In data de 16 IUNIE 2025, ORA 11:00 va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, str. Theodor Sperantia, nr. 65, sector 3 vânzarea la licitaţie publică a:

UZUFRUCTUL VIAGER detinut de catre debitorul TUDOSĂ TRAIAN asupra imobilului situat in Municipiul Bucuresti, str. Nufarul Galben, nr. 71A, sector 5, compus in totalitatea sa din teren intravilan in suprafata 120 mp (conform actelor de proprietate) si 172 mp (conform masuratorilor cadastrale), identificat cu numar cadastral 204427 si constructia edificata pe acesta, formata din bucatarie, doua dormitoare, baie si magazie, identificata cu numar cadastral 204427-C1, ambele intabulate in Cartea Funciara nr. 204427 Bucuresti Sector 5.

DESCRIERE:

Terenul este intravilan, categorie folosinta „curti constructii”, in suprafata de 120 mp (din acte), respectiv 172 mp (din masuratori), are topografie plana si deschidere de cca. 6 m la drum de acces. Nu a fost furnizat un Certificat de urbanism.Partile au fost convocate la inspectie insa acestea nu s-au prezentat motiv pentru care inspectia s-a efectuat la exteriorul imobilului. In cadrul inspectiei s-a constatat din exterior ca pe teren era edificata o constructie cu un regim de inaltime parter, cu finisaje exterioare in stare buna (tencuiala si zugraveala), sarpanta din lemn acoperita cu tabla, poarta metalica, in stare fizica buna. Conform extras CF, constructie are bucatarie, baie, doua dormitoare si magazie.

La data inspectiei s-au identificat pe strada retele de electricitate si gaze naturale; de asemenea pare ca exista si retele de canalizare si apa, dar nu avem informatii referitoare la acest aspect. Evaluarea s-a realizat in ipoteza in care constructia identificata pe teren beneficiaza de finisaje medii (conform destinatiei si zonei), este racordata la utilitatile zonei si prezinta un grad de uzura a instalatiilor si finisajelor interioare conforme cu varsta lor fizica.Identificarea proprietatii a fost facuta conform datelor furnizate de client si a site-ului ANCPI.

LOCATIE:

Imobilul supus evaluarii este situat in Bucuresti, sectorul 5, cartierul Giurgiului, zona Cimitirul Progresul – Sos. Giurgiului, la intersectia strazii Nufarul Galben cu str. Limanul Corbului Giurgiului este un cartier din sudul orașului București, situat parțial în Sectorul 5 și Sectorul 4 între cartierele Ferentari (la vest) și Olteniței și Berceni (la est).

Cartierul măsoară ~2,60 km lungime și o lățime medie de ~1 km, astfel că suprafața ocupată este de aproximativ 2,6 km². Numărul estimat de locuitori este de cca. 40.000. Cartierul și-a căpătat numele după artera DN5 (șoseaua București-Giurgiu) care duce către orașul-port Giurgiu.
In zona exista statii de autobuze si tramvaie la distanta medie. Zona este mixta – preponderent rezidentiala, formata din locuinte individuale (case P) edificate in anii ’40-’60, vile cu regim de inaltime P+1E edificate dupa anii 2000, dar si industriala (hale, depozite, ateliere).

Licitaţia începe de la pretul de 74.646,00 lei, reprezentând 75% din valoarea stabilita pentru prima licitatie conform art. 837 Cod procedură civilă.