DREPTUL DE UZUFRUCT VIAGER imobil Bucuresti, sector 3 – dosar 1308/2022

In data de 19 NOIEMBRIE 2025, ORA 12:00 va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, str. Theodor Sperantia, nr. 65, sector 3 vânzarea la licitaţie publică a:

DREPTULUI DE UZUFRUCT VIAGER detinut asupra imobilului situat in Municipiul Bucuresti, Al. Rotunda, nr. 1, bl. Y1B, sc. 1, et. 3, ap. 13, sector 3, identificat cu numar cadastral 221204-C1-U68, intabulat in Cartea Funciara nr. 221204-C1-U68 Bucuresti Sector 3, format din apartament compus din doua camere si dependinte, in suprafata utila de 46,54 mp, in suprafata totala de 46,20 mp + balcon 4,19 mp + cota indiviza din partile comune de 0,39% + cota indiviza de teren in folosinta in suprafata de 5,80 mp, descris conform anexei I.

DESCRIERE:

BLOCUL: Imobilul Subiect este amplasat la etajul 3/10 al unui bloc edificat în jurul anului 1966 (conform datelor regăsite în ofertele de vânzare din bloc, sau în bazele de date de pe internet). Aspectul blocului este de o calitate generală medie, cu izolare. Structura și compartimentarea acestuia este de tip bloc, cadre /caramida, cu lift, tipică acestor clădiri, existând dispuse câte 4 apartamente pe nivel. Subsolul este rezervat accesului la zonele de racordare a rețelelor de apă/canalizare și termoficare ale blocului.

Obiectul evaluat îl constituie dreptul de uzufruct viager descris mai jos, asupra bunului imobil de tip Apartament de 2 camere situat în mun. București, str. Aleea Rotundă, nr. 1, bl. Y1B, sc. 1, Etaj 3, Ap. 13, Sector 3, cod poștal 032704, denumit în continuare Imobilul Subiect, compus din:
➢ Apartament 2 camere, plus dependințe, confort 1, Semidecomandat, în suprafață utilă de 46,02 m² și o suprafață totală de 50,21 m², inclusiv balcon de 4,19 m² (conform actelor de proprietate și măsurătorilor cadastrale/ conform releveului anexat); Imobilul are atribuit numărul cadastral 572/13 (identificator electronic 221204-C1-U68) și este intabulat în Cartea Funciară 221204-C1-U68 (nr. CF vechi 60930) a UAT, Sector 3;
➢ Cota parte indiviză de 0,39% din părțile și dependințele comune ale clădirii,
➢ Cota parte indiviză -, echivalentă suprafeței de 5,80 m², din terenul pe care se află edificată clădirea, dat în folosință pe perioada existenței clădirii.
Segmentul de piață căruia i se adresează această proprietate este cel Rezidential.

LOCATIE:

Proprietatea este amplasată semicentral, în partea de Sud-Est a municipiului București, în microzona Titan – Lacul Titan. Apartamentul este situat într-un bloc edificat în jurul anului 1966. Puncte de reper (linii pietonale): în partea de Vest, la circa 50 ml – Parcul Titan; în partea de Vest, la circa 1,5 km – Park Lake Mall; în partea de Nord, la circa 750 ml – Galeriile Comerciale Titan și stația de metrou ”Titan”.

Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una rezidențială, cu blocuri de o calitate sub medie/medie, precum și cu spații de prestări servicii, de-a lungul căilor principale de acces (str. Liviu Rebreanu, bd. Nicolae Grigorescu, bd. Camil Ressu). Zona este una în general dezvoltată, în creștere spre zonele periferice, de un nivel calitativ general mediu, raportat la alte zone din municipiu.
Accesul auto/pietonal se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate. Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale (vz. mai sus). Transportul în comun public este bine dezvoltat la nivelul drumurilor principale, cu autobuze, tramvaie și microbuze STB; cea mai apropiată stație de metrou – „Titan”, se află la o distanță de aproximativ 750 m spre Nord.
Dotări Social-Urbane: zona este deservită bine cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale. Zona dispune de: parc de mari dimensiuni cu facilități diverse; universități/școli în apropiere; magazine în număr suficient.
Utilități existente la proprietate: electricitate, gaz (fără contor individual), apă și canalizare. Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă. Nu au fost efectuate probe individuale.

Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:
a) Nord: rest bloc și străzi secundare, drumuri publice;
b) Est: acces bloc, drum public;
c) Sud: rest bloc și străzi secundare, drumuri publice rest bloc și străzi secundare, drumuri publice;
d) Vest: străzi publice secundare și acces către Parcul Titan;

Blocul aferent Imobilului Subiect, este edificat anterior anilor 1970 și nu beneficiază de o expertizare tehnică privind gradul seismic de rezistență. Alt bloc de pe stradă (nr. poștal 3 – bloc Y4A), cu o formă și dispunere diferită (bloc turn, nu în stea) a fost expertizat și este încadrat în clasa de risc seismic RS II, conform datelor publicate de către Primăria București – https://amccrs-pmb.ro/lista-imobile-2/ .
Evaluarea este realizată sub ipoteza unui bloc care nu are probleme de ordine structurală, în lipsa altor date cunoscute, comunicate, sau observate.
Structură standard: Structura este presupus realizată din cadre prefabricate, sau monolit, cu fundații din beton armat, stâlpi și grinzi din b.a., caracteristică construcțiilor de acest gen.
La data inspecției nu au fost observate probleme, degradări sau alte disfuncționalități semnificative.
Inspecția a fost realizată doar la nivelul scării de acces și ușa apartamentului.
Învelitori: Învelitoarea este de tip terasă necirculabilă și izolată.
APARTAMENTUL:
Apartamentul este de tip Semidecomandat, iar conform standardelor în construcții, se încadrează în gradul de confort 1. Camerele au vedere spre Est.
Finisaje: (fără inspecție interioară, conform nivelului standard estimat, observat, sau cunoscut) Din cele observate, finisajele sunt estimate la un nivel general Mediu, conform finisării observate sau conform prevederilor legale pentru astfel de cazuri (lipsa asigurării accesului în interior). Pereții: tencuiți și zugrăviți cu vopsea de tip lavabil, de o calitate medie, atât la materiale cât și manoperă. În baie și bucătărie pereții sunt placați cu faianță, de o calitate medie. Pardoselile: în baie, bucătărie și hol dușumea rece, îmbrăcată cu gresie de o calitate medie, iar în camere dușumea caldă, cu parchet lamelar, de o calitate medie. Tâmplăria exterioară este din PVC, cu geam termopan, iar la intrare, ușă metalică, de un nivel calitativ mediu. Tâmplăria interioară este din lemn celular, de o calitate medie. Plafoanele sunt tencuite și zugrăvite cu vopsea de tip lavabil. Balcon – închis, cu tâmplărie din PVC și geam termopan, cu o finisare medie.

Instalație electrică de iluminat, prize monofazate și trasee de curenți slabi; apă și canalizare din sistemul public. Instalațiile de încălzire sunt de tip calorifere din fontă / tablă, alimentate de la rețeaua de termoficare a orașului/cartierului , precum și o instalație de aer condiționat (în limita celor observate din exterior (aparate exterioare, guri evacuare specifice, contorizare individuală, etc)).
Apartamentul dispune, conform releveului, sau apartamentelor similare din bloc, de o baie completă, cu cadă, cu obiecte sanitare de o calitate estimată ca fiind una medie.

OBSERVATII conform RAPORTULUI DE EVALUARE:

• Imobilul Subiect privește doar dreptul de uzufruct viager avut asupra imobilului și nu întregul drept de proprietate asupra acestuia, conform prevederilor procedurale legale. Având în vedere drepturile care sunt deținute de mai multe persoane, evaluarea de față este realizată sub ipoteza posibilității partajării beneficiilor aduse de întregul imobil, conform celei mai bune utilizări, în condiții optime, de bună vecinătate, fără a fi luate în considerare costuri adiționale posibil a fi generate (litigii, timpi în care nu se poate utiliza proprietatea, timpi necesari pentru împărțirea beneficiilor rezultate, avocați, supraprețuri solicitate și plătite pentru restul drepturilor etc),
• La momentul inspecției nu s-a putut efectua inspecția în interiorul imobilului, finisarea și starea generală fiind estimată conform celor observate cu ochiul liber din exterior și de la ușa de intrare. Imobilul Subiect este evaluat în ipoteza unei stări generale și finisări conform celor descrise, în lipsa altor documente și informații, precum și pe baza prevederilor legale pentru astfel de situații.
• Având în vedere condițiile extraordinare aplicabile pe termen scurt și mediu, generate întâi de pandemia de coronavirus, iar apoi de conflictele armate din Ucraina și Israel, în domeniul economic au fost generate incertitudini și riscuri însemnate, cu efecte și mai multe perturbări (probleme în lanțurile de aprovizionare, puseuri de cerere, pe anumite segmente, inflație la nivel ridicat pe termen scurt și mediu, dobânzi cu creștere foarte rapidă, la niveluri ridicate, urmate de descreșteri rapide). Astfel, luând în considerare necesitatea de marketizare adecvată conform definiției valorii de piață, ce depășește perioada prognozată pentru limitarea efectelor generate, în abordarea prudentă și în lipsa oricăror date certe ce ar indica oscilația prețurilor în această perioadă, nu au fost aplicate ajustări pentru condițiile de vânzare, evaluarea fiind realizată sub ipoteza specială a lipsei unor limitări suplimentare în acest interval de timp

Licitaţia începe de la pretul de 235.583 lei, reprezentând valoarea stabilita conform art. 837 Cod procedură civilă.

Valorea de piată a dreptului de nudă proprietate detinut de RADU BEATRICE-NICOLETA, este de 127.234 lei.