COTA 1/2 TEREN INTRAVILAN, COTE LOCURI PARCARE – STEFANESTII DE JOS- DOSAR 1880/2023

In data de 14 IULIE 2025, ORA 12:00 va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, str. Theodor Sperantia, nr. 65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:

Descriere

COTA 1/2 TEREN INTRAVILAN + COTE 1/2 LOCURI PARCARE

1. 1. COTA DE 1/2 (compusă din COTA de 1/8 proprietatea debitorului KIRLI FLORENTINA si COTA de 3/8 proprietatea debitorului VREMERA KIRLI LIVIA) din imobilul situat in loc. Stefanestii de Jos, jud. Ilfov, avand destinatie de gradina, identificat cu număr cadastral 54/55/7, intabulat in Cartea Funciara nr. 53393 a loc. Stefanestii de Jos, jud. Ilfov, compus din teren intravilan în suprafață de 236,94 m.p., impreuna cu cota parte de 1/2 (compusă din COTA de 1/8 proprietatea debitorului KIRLI FLORENTINA si COTA de 3/8 proprietatea debitorului VREMERA KIRLI LIVIA) din cota indiviza de 0,3658% din imobilele reprezentand proprietatea comuna, indiviza, fortata si perpetua si corespunzatoare Fazei I din Complexul Rezidential COSMOPOLIS, avand numere cadastrale 54/92/18, 54/92/19, 54/92/20, 54/92/21, 54/92/22, 54/92/23, intabulate in Cartile Funciare cu numerele 2574, 2575, 2576, 2577, 2578, 2579 ale localitatii Stefanestii de Jos, compuse din teren intravilan in suprafata totala de 33.859,5 mp si din constructiile amplasate pe acestea, cu destinatie de piscina, avand numere cadastrale 54/92/19/C1 si 54/92/23/C1 in suprafata de 921 m.p. si respectiv 909 m.p., precum si cota indiviza din spatiile verzi, locurile de joaca pentru copii, suprastructura, utilitati (mai putin cele care in conformitate cu legislatia romana in vigoare vor intra in proprietatea furnizorilor de utilitati), impreuna cu cota parte de 1/2 (compusă din COTA de 1/8 proprietatea debitorului KIRLI FLORENTINA si COTA de 3/8 proprietatea debitorului VREMERA KIRLI LIVIA) din cota indiviza de 0,3658% din imobilul compus din teren in suprafata de 13.846,18 m.p., avand destinatie de cale de acces corespunzatoare Fazei I din Complexul Rezidential COSMOPOLIS, avand numar cadastral 54/92/1, intabulat in Cartea Funciara nr. 2557 a localitatii Stefanestii de Jos, impreuna cu dreptul de servitute de trecere asupra imobilelor cu destinație cale de acces la drumul public, respectiv Linia de Centură, terenuri având numerele cadastrale 48, 52/2/2, 54/1/2, 54/94/2, întabulate în Cărțile Funciare nr. 1029, 2554, 2552, 2550 ale loc. Ștefăneștii de Jos, jud. Ilfov,
2. 2. COTA DE 1/2 (compusă din COTA de 1/8 proprietatea debitorului KIRLI FLORENTINA si COTA de 3/8 proprietatea debitorului VREMERA KIRLI LIVIA) din imobilul LOC DE PARCARE, în suprafață de 12,29 m.p., situat in loc. Stefanestii de Jos, jud. Ilfov, identificat cu număr cadastral 54/57/3, intabulat in Cartea Funciara nr. 54267 a loc. Stefanestii de Jos, jud. Ilfov, impreuna cu cota parte de 1/2 (compusă din COTA de 1/8 proprietatea debitorului KIRLI FLORENTINA si COTA de 3/8 proprietatea debitorului VREMERA KIRLI LIVIA) din cota indiviza de 0,0189% din imobilele reprezentand proprietatea comuna, indiviza, fortata si perpetua si corespunzatoare Fazei I din Complexul Rezidential COSMOPOLIS, avand numere cadastrale 54/92/18, 54/92/19, 54/92/20, 54/92/21, 54/92/22, 54/92/23, intabulate in Cartile Funciare cu numerele 2574, 2575, 2576, 2577, 2578, 2579 ale localitatii Stefanestii de Jos, compuse din teren intravilan in suprafata totala de 33.859,5 mp si din constructiile amplasate pe acestea, cu destinatie de piscina, avand numere cadastrale 54/92/19/C1 si 54/92/23/C1 in suprafata de 921 m.p. si respectiv 909 m.p., precum si cota indiviza din spatiile verzi, locurile de joaca pentru copii, suprastructura, utilitati (mai putin cele care in conformitate cu legislatia romana in vigoare vor intra in proprietatea furnizorilor de utilitati), impreuna cu cota parte de 1/2 (compusă din COTA de 1/8 proprietatea debitorului KIRLI FLORENTINA si COTA de 3/8 proprietatea debitorului VREMERA KIRLI LIVIA) din cota indiviza de 0,0189% din imobilul compus din teren in suprafata de 13.846,18 m.p., avand destinatie de cale de acces corespunzatoare Fazei I din Complexul Rezidential COSMOPOLIS, avand numar cadastral 54/92/1, intabulat in Cartea Funciara nr. 2557 a localitatii Stefanestii de Jos, impreuna cu dreptul de servitute de trecere asupra imobilelor cu destinație cale de acces la drumul public, respectiv Linia de Centură, terenuri având numerele cadastrale 48, 52/2/2, 54/1/2, 54/94/2, întabulate în Cărțile Funciare nr. 1029, 2554, 2552, 2550 ale loc. Ștefăneștii de Jos, jud. Ilfov,
3. 3. COTA DE 1/2 (compusă din COTA de 1/8 proprietatea debitorului KIRLI FLORENTINA si COTA de 3/8 proprietatea debitorului VREMERA KIRLI LIVIA) din imobilul LOC DE PARCARE, în suprafață de 12,27 m.p., situat in loc. Stefanestii de Jos, jud. Ilfov, identificat cu număr cadastral 54/57/4, intabulat in Cartea Funciara nr. 54268 a loc. Stefanestii de Jos, jud. Ilfov, impreuna cu cota parte de 1/2 (compusă din COTA de 1/8 proprietatea debitorului KIRLI FLORENTINA si COTA de 3/8 proprietatea debitorului VREMERA KIRLI LIVIA) din cota indiviza de 0,0189% din imobilele reprezentand proprietatea comuna, indiviza, fortata si perpetua si corespunzatoare Fazei I din Complexul Rezidential COSMOPOLIS, avand numere cadastrale 54/92/18, 54/92/19, 54/92/20, 54/92/21, 54/92/22, 54/92/23, intabulate in Cartile Funciare cu numerele 2574, 2575, 2576, 2577, 2578, 2579 ale localitatii Stefanestii de Jos, compuse din teren intravilan in suprafata totala de 33.859,5 mp si din constructiile amplasate pe acestea, cu destinatie de piscina, avand numere cadastrale 54/92/19/C1 si 54/92/23/C1 in suprafata de 921 m.p. si respectiv 909 m.p., precum si cota indiviza din spatiile verzi, locurile de joaca pentru copii, suprastructura, utilitati (mai putin cele care in conformitate cu legislatia romana in vigoare vor intra in proprietatea furnizorilor de utilitati), impreuna cu cota parte de 1/2 (compusă din COTA de 1/8 proprietatea debitorului KIRLI FLORENTINA si COTA de 3/8 proprietatea debitorului VREMERA KIRLI LIVIA) din cota indiviza de 0,0189% din imobilul compus din teren in suprafata de 13.846,18 m.p., avand destinatie de cale de acces corespunzatoare Fazei I din Complexul Rezidential COSMOPOLIS, avand numar cadastral 54/92/1, intabulat in Cartea Funciara nr. 2557 a localitatii Stefanestii de Jos, impreuna cu dreptul de servitute de trecere asupra imobilelor cu destinație cale de acces la drumul public, respectiv Linia de Centură, terenuri având numerele cadastrale 48, 52/2/2, 54/1/2, 54/94/2, întabulate în Cărțile Funciare nr. 1029, 2554, 2552, 2550 ale loc. Ștefăneștii de Jos, jud. Ilfov.

În conformitate cu dispozitiile art. 846 alin. 2 şi 3 Cod procedura civila, vanzarea la licitaţie se va efectua separat pentru fiecare corp de proprietate, prin urmare, strigările vor fi efectuate separat pentru fiecare număr cadastral distinct, in ordinea mentionata in prezenta publicatie.

LOCALIZARE:

Stefanestii de Jos este o comuna in judetul Ilfov, formata din satele Cretuleasca, Stefanestii de Jos (resedinta) si Stefanestii de Sus. Este asezata in partea de nord-est a Bucurestiului, la o distanta de 15 km. Accesul catre Bucuresti se face in principal prin Soseaua de Centura. Din comuna Stefanestii de Jos (zona satului Cretuleasca) incepe autostrada A3 – Bucuresti–Ploiesti, din soseaua de centura a Bucurestiului (care trece pe la marginea sudica a comunei); drumul care duce de la acest nod rutier spre satele comunei Stefanestii de Jos nu este inca terminat. Prin comuna trece soseaua judeteana DJ100, care o leaga spre est si sud-est de Afumati (unde se intersecteaza cu DN2), Ganeasa, Branesti (unde se intersecteaza cu DN3), terminandu-se in judetul Calarasi la Fundeni; si spre vest de Tunari si Otopeni (unde se termina in DN1)
Conform recensamantului efectuat in 2011, populatia comunei Stefanestii de Jos se ridica la 5.775 de locuitori
Sectorul industriei si constructiilor este mai putin dezvoltat in Judetul Ilfov, comparativ cu nivelul national, atat din punct de vedere al cifrei de afaceri a intreprinderilor din domeniu, cat si al salariatilor angajati de acestea. Cea mai mare parte a intreprinderilor ilfovene din industrie si constructii activeaza in domenii de tehnologie joasa sau medie joasa (94%), aceasta proportie fiind insa similara celei inregistrate si la nivel national.
Proprietatile analizate sunt amplasate in incinta Complexului Rezidential Cosmopolis, ce are acces din Soseaua de Centura a Municipiului Bucuresti. Complexul rezidential Cosmopolis este unul din cele mai mari complexe rezidentiale dezvoltat dupa anul 2007, acesta incluzand atat blocuri de locuinta cat si vile P+1/2E, dar si spatii de recreere, magazine, etc. Astazi, Cosmopolis pune la dispozitia locuitorilor sai o serie de facilitati intr-un mix unic in Bucuresti: parcuri si locuri de joaca, plaja privata pe malul lacului natural din apropiere, 50 piscine exterioare, perfecte pentru zilele si serile toride de vara, facilitati pentru sport si recreere in aer liber precum terenuri de fotbal si de tenis, aparate de fitness exterior, mese de ping pong si alei pentru jogging. Tot in Cosmopolis s-a deschis pentru prima oara in Romania, un strip mall de peste 4.500 mp. Cosmopolis Plaza include un supermarket, ATMuri, farmacie, cafenele si restaurante, magazine de delicatese traditionale si internationale, brutarie, crama, cabinet veterinar, saloane de infrumusetare, solar, curatatorie de haine si croitorie, cofetarii, fast foods dar si spatii de servicii.

Zona este preponderent rezidentiala aceasta fiind dominata de vile regim de inaltime P-P+1/2E, blocuri de locuinte cu P+4 etaje si P+10 etaje.
Din punct de vedere edilitar: zona este dezvolatat, caile de acces sunt modernizate complet.
Unitati de invatamant: scoli si gradinite, situate in incinta complexului
Artere importante de circulatie in apropiere: Soseaua de Centura a Municipiului Bucuresti, Autostrada A3.
Trasee de suprafata: linii de autobuz/microbuz in incinta complexului cu transport pana in Bucuresti.

Descrierea proprietatii

1. Terenul intravilan:
Terenul analizat se afla in incinta Complexului Rezidential Cosmopolis, in Stefanestii de Jos, Jud. Ilfov. Terenul este intravilan, categorie de folosinta arabil si are o suprafata de 236,94 mp mp. Terenul are o forma neregulata, topografie plana si este imprejmuit cu gard din plasa metalica.
Terenul evaluat este amenajat ca gradina a unei vile din complexul Cosmopolis si la data inspectiei era folosit de catre proprietari ca si curte a unei vile.
Utilitati: au fost identificate toate utilitatile.
Tip drum de acces: drumuri asfaltate
Accesul se realizeaza din strada Parcului iar accesul pe teren se face prin spatiul verde amenajat in incinta Complexului Cosmopolis..
Vecinatati: vile duplex / individuale, blocuri de locuinte.

2. Locurile de parcare:

Locurile de parcare se afla in incinta Complexului Rezidential Cosmopolis, in Stefanestii de Jos, Jud. Ilfov, pe strada Parcului.
Locurile de parcare erau asfaltate si marcate distinct, acestea fiind lipite unul de celalalt.
Tip drum de acces: drumuri asfaltate
Accesul la locurile de parcare se realizeaza din strada Parcului.
Vecinatati: vile duplex / individuale, blocuri de locuinte

Licitaţia începe de la următoarele preţuri, ce reprezinta preţurile la care au fost evaluate imobilele anterior precizate, conform raportului de expertiză tehnică evaluatoare întocmit in prezentul dosar de executare:
1. suma de 73.435 lei, pentru COTA DE 1/2 din imobilul situat in loc. Stefanestii de Jos, Tarla 44, Parcela 337, Lot 55/7, Complex Rezidențial Cosmopolis, jud. Ilfov, avand destinatie de gradina, identificat cu nr. cad. 54/55/7, intabulat in Cartea Funciara nr. 53393 a loc. Stefanestii de Jos, jud. Ilfov, compus din teren intravilan în suprafață de 236,94 m.p.,
2. suma de 8.354 lei, pentru COTA DE 1/2 din imobilul LOC DE PARCARE, în suprafață de 12,29 m.p., situat in loc. Stefanestii de Jos, Tarla 44, Parcela 337, Lot 57/3, Complex Rezidențial Cosmopolis, jud. Ilfov, identificat cu nr. cad. 54/57/3, intabulat in Cartea Funciara nr. 54267 a loc. Stefanestii de Jos, jud. Ilfov,
3. suma de 8.354 lei, pentru COTA DE 1/2 din imobilul LOC DE PARCARE, în suprafață de 12,27 m.p., situat in loc. Stefanestii de Jos, Tarla 44, Parcela 337, Lot 57/4, Complex Rezidențial Cosmopolis, jud. Ilfov, identificat cu nr. cad. 54/57/4, intabulat in Cartea Funciara nr. 54268 a loc. Stefanestii de Jos, jud. Ilfov