COTA DE 8/32 din apartament cu 4 camere – Bucuresti, sector 3 – 350/2024

In data de 09 SEPTEMBRIE 2024, ora 12:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii, din București, str. Theodor Speranția nr. 65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a :

  cota de 8/32 din APARTAMENT cu 4 camere – Bucuresti, sector 3

COTEI DE 8/32, din imobilul situat București, str. Everest nr. 6, Sector 3, identificat cu număr cadastral/topografic 212956, înscris în Cartea Funciară numărul 212956 a localității Sector 3, București, compus din teren intravilan în suprafață de 253 m.p., construcția C1, în suprafață construită la sol de 118 m.p., compusă din patru camere și dependințe (bucătărie – 4,76 m.p., cameră – 7,45 m.p., hol – 7,33 m.p., cameră 13,16 m.p., baie – 3,86 m.p., cameră 12,74 m.p., hol – 10,02 m.p., cameră – 12,88 m.p., bucătărie – 23,27 m.p.), cu o suprafață utilă de 95,47 m.p., identificată cu nr. cad. 212956-C1 și construcția C2, în suprafață construită la sol de 20 m.p. (anexă) identificată cu nr. cad. 212956-C2.

LOCALIZARE:

Sectorul 3 este un sector în București, situat în partea de est a municipiului, cuprins între sectoarele 2 și 4. Limita de nord: Bdul. Republicii până la B-dul. Hristo Botev, B-dul. Hristo Botev (ambele inclusiv) până la Str. Negustori, Str. Negustori până la intersecția cu Str. Mântuleasa, Str. Mântuleasa până la Str. Romulus, Str. Romulus (toate exclusiv) până la Calea Călărași, Calea Călărași până la intersecția cu Șos. Mihai Bravu, P-ța Muncii, în continuare B-dul. Muncii până la Str. Morarilor, Str. Morarilor (exclusiv) până la intersecția cu Șos. Vergului, Șos. Vergului (exclusiv) până la Șos. Pantelimon, Șos. Pantelimon (exclusiv) până la râul Colentina, pe firul râului Colentina până la Str. Peleș (toate inclusiv)

Limita de est: Str. Peleș (inclusiv), pasajul C.F.R. gara Cățelu, pe linia căii ferate București-Oltenita, Str. Ghețu Anghel până la limita de nord a satului Cățelu, comuna Glina. De aici urmează limita de nord a satului Cățelu până la B-dul. Ion Sulea, pe limita de est a autobazei R.A.T.B., pe limita de sud a acestei autobaze și a bazei de producție a Ministerului Construcțiilor , de unde printr-o linie convențională spre sud, limita se înscrie până la râul Dâmbovița.

Limita de sud: urmează firul râului Dâmbovița până la P-ța Națiunilor Unite (exclusiv).

Limita de vest: Calea Victoriei (inclusiv) până la intersecția acesteia cu B-dul. Gheorghe Gheorghiu-Dej și B-dul Republicii.

Suprafața sectorului 3 – 35 km2 Populația sectorului –473.114 locuitori
Resurse instituționale:
1) În Sectorul 3 sunt 74 de unități școlare dintre care2) 4 centre de informare;
3) 5 spitale;
4) 18 piete: 11 piete private, 7 publice Parcuri – 131 ha

DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:

Proprietatea analizata este in fapt o locuinta individuala formata din teren intravilan in suprafata de 253 mp si constructiile edificate pe acesta cu destinatia locuinta.

Terenul are o forma dreptunghiulara, topografie plana si prezinta o deschidere la strada Everest de aproximativ 9.7 ml.

Proprietatea este imprejmuita cu gard din zidarie si panouri metalice la strada,respectiv pe laturi si in spate de un gard din panouri metalice si calcanul altor cladiri.

Potrivit constatarilor realizata cu ocazia inspectiei cladirea C1 a fost extinsa cu un etaj (mansarda) si inca o camera de legatura la parter (in spate intre C1 si C2) si totodata are doua accese in curte. Solutia constructiva declarata de proprietar este de paianta la parter pentru cladirile C1 si C2 si lemn pentru celelalte extinderi. In opinia noastra supraetajarea pe structura de paianta nu ar fi fost posibila deoarece casa nu prezinta structura suplimentara pe exterior sau interior, drept care presupunem ca zidaria este portanta cel putin pe nivelul parter.

Finisajele interioare sunt bune si constau in pardoseli acoperite cu gresie si parchet laminat, peretii fiind zugraviti cu vopsea lavabila iar in zonele umede fiind placati cu faianta. Tamplaria interioara este din materiale lemnoase, tamplaria exterioara este din PVC. Incalzirea se realizeaza cu centrale termice pe gaz. In prezent casa este locuita de mai multe familii drept care am constatat existenta a 2 bransamente de gaz.

Avand in vedere faptul ca pentru modificarile realizate nu am primit o autorizatie de construire si alte acte care sa dovedeasca legalitatea edificarii acestora am considerat ca aceste extinderi nu au aport / nu sunt incluse la valoarea estimata in cuprinsul raportului de evaluare. Constructiile au fost edificate in anii 1960-1970, ulterior in perioada dintre 2009-2024 au fost extinse, supraetajata C1, renovata la interior, si termoizolata la exterior.

Licitaţia începe de la pretul de 71.671,50 lei, reprezentând 75% din valoarea stabilita pentru prima licitatie conform art. 837 Cod procedură civilă rep.