COTA 3/4 IMOBIL CALARASI STR. I.L.CARAGIALE NR 117 + TEREN – DOSAR 1048/2021

In data de 12 FEBRUARIE 2026, ora 13:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii, la adresa din București, str. Theodor Sperantia nr. 65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:

Cota parte de ¾ din dreptul de proprietate aferent imobilului situat in Județul Călărași, Loc. Calarasi, Str. Ion. Luca Caragiale, nr. 117, descris ca fiind teren intravilan împrejmuit, în suprafața din acte 75 mp și suprafața masurată 83 mp, având nr. cadastral 34601, împreună cu construcția C1, edificată pe acesta, fiind locuinta in regim P, construită în anul 1960, în suprafața 78 mp, având nr. cadastral 34601-C1, ambele intabulate în Cartea Funciară Carte Funciară Nr. 34601 Calarasi.

Date despre zona, oras, vecinatati si amplasare

Localizare:

Călărași (în trecut, Lichirești și, temporar, Știrbeiu) este municipiul de reședință al județului cu același nume, Muntenia, România. Este cel mai mare oraș al județului și unul din cele mai importante municipii din regiunea de dezvoltare Sud. Situat în sud-estul României, pe partea stângă a cursului brațului Borcea al Dunării, Călărașul este cunoscut pentru industria alimentară, industria de PAL melaminat, industria siderurgică, industria de hârtie și industria de prefabricate. Conform datelor finale ale recensământului populației din anul 2011, municipiul Călărași are o populație de 65.181 de locuitori. În Călărași se află sediul Agenției pentru Dezvoltare Regională Sud Muntenia.
Reședința județului cu același nume, municipiul Călărași este situat în partea de sud-est a țării și cea de sud a județului, pe terasa inferioară a Dunării (terasa Călărași), la contactul cu lunca Dunării, pe malul stâng al brațului Borcea, la granița cu Așezat la intersecția paralelei de 44° 12′ latitudine nordică și a meridianului de 27° 21′ longitudine estică, orașul se află la o depărtare de 120 km de București, 144 km de Constanța și 25 km de Drajna (unde există intrare pe autostrada București–Constanța). Prin oraș trece șoseaua națională DN3, care îl leagă spre nord-est de București și spre nord-vest de Constanța. La Călărași, din acest drum se ramifică șoseaua națională DN21, care duce spre nord la Slobozia și Brăila; și șoseaua națională DN3B, care duce spre nord-est la Fetești și Giurgeni (județul Ialomița; unde se termină în DN2A). Municipiul Călărași, port fluvial situat pe malul stâng al Borcei, este așezat în sudul județului Călărași, într-o zonă transfrontalieră cu Bulgaria.
Conform recensământului efectuat în 2021, populația municipiului Călărași se ridică la 58.211 locuitori, în scădere față de recensământul anterior din 2011, când fuseseră înregistrați 65.181 de locuitori. Majoritatea locuitorilor sunt români (78,57%), cu o minoritate de romi (3,68%), iar pentru 17,1% nu se cunoaște apartenența etnică. Din punct de vedere confesional, majoritatea locuitorilor sunt ortodocși (80,12%), iar pentru 18,14% nu se cunoaște apartenența confesională.

Descrierea terenului si a cladirilor:

Amplasamentul este localizat in Calarasi, in cartier Ceremag, la intersectia dintre Str Ion Luca Caragiale si Str Constantin Dobrogeanu Gherea.
3.3 Identificare
Identificarea s-a făcut pe baza numarului cadastral in GEOPORTAL ANCPI.
3.4 Caracteristi fizice
Caracteristicile fizice ale terenului pe care evaluatorul le ia în considerare sunt:
3.4.1 Marimea şi forma
Amplasamentul are o suprafată de 83mp conform masuratorilor cadastrale si de 75mp conform actelor de proprietate.
Terenul are o forma regulată potrivită pentru o proprietate rezidentiala.
3.4.2 Deschiderea la accesul principal
Prin ,,deschidere’’ se întelege dimensiunea măsurată a laturii unui amplasament care se invecinează cu o strada, curs de apă, o şosea, cale ferată sau cu alte elemente similare.
Deschiderea amplasamentului la strada asfaltata – Str Ion Luca Caragiale.
3.4.3 Topografia
Terenul este drept şi beneficiază de sistem natural de drenaj.
3.4.4 Amenajari interioare
Amplasamentul are porti de acces metalice.
3.4.5 Amenajari exterioare
Drum asfaltat.
3.4.6 Utilităti
Utilităti disponibile din reteaua publică: electricitate, apa, gaze si canalizare.
Acestea asigură functionalitatea.
3.4.7 Acces
Accesul la amplasament se realizează direct dintr-o stradă asfaltata-Str Ion Luca Caragiale.
3.4.8 Transport public
In zona exista autobuze.

3.4.9 Date privind documentatia cadastrala
Proprietatea este inscrisa in CF numarul 34601, cu număr cadastral 34601-pentru teren si 34601-C1 pentru casa.
-Sarcini
Conform extrasului de carte funciara pentru informare, nr cerere 29997 / 21.02.2025, Partea a III-a-Sarcini este notata urmarirea silita in favoarea INVESTCAPITAL LTD.
3.4.10 Destinaţia terenului şi utilizarea actuală
Teren intravilan cu destinatie rezidentială.
3.4.11 Puncte de interes
Locaţia beneficiază de invecinarea cu urmatoarele puncte de interes:
-Spitalul TBC
-Cimitirul Central
-Penny
3.4.12 Mentiuni:
Suprafata terenului este de 83mp conform masuratorilor cadastrale si de 75mp conform actelor de proprietate.
4. Descrierea clădirii
Constructii (cladiri) –reprezintă constructii închise, cu o anumită compartimentare interioară şi dotare cu echipamente şi instalatii, destinate pentru a concepe, a adăposti şi a deservi o anumita activitate umană.
Casa-C1 cu regim de înălţime P cu suprafaţa construita la sol de 78mp. Cladirea a fost construita in 1960.
Casa are fundatie din beton armat, structura din beton armat, inchideri perimetrale din zidarie caramida / BCA, sarpanta din lemn si invelitoare din tabla.
Casa are finisaje medii.
5. Identificarea oricăror bunuri mobile sau elemente care nu sunt proprietăti imobiliare
Proprietatea imobiliară se evalueaza fără mobilier sau alte componente nonimobiliare.
6. Istoricul proprietatii subiect
Actualii proprietari sunt NEDELCU VASILICA & MASTORAKIS MARIA.
Utilizarea actuală: locuinta unifamiliala.

Licitaţia începe de la pretul de 134.060,25 lei, reprezentând 75% din valoarea stabilita pentru prima licitatie conform art. 837 Cod procedură civilă rep.