In data de 03 SEPTEMBRIE 2026, ora 12:00, va avea loc la sediul SCPEJ COȘOREANU & ASOCIAȚII din București, str. Theodor Sperantia nr.65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:

Cota 1/3 imobil Mangalia, B-dul Callatis

Cota parte de 1/3 din dreptul de proprietate asupra imobilului urmarit silit, reprezentat de apartament nr. 34, situat in Mangalia, B-dul Callatis, bl. MG25, sc.A, et. 8, judetul Constanta, avand numar cadastral CAD: 159/34, inscris in Cartea Funciara nr. 100885-C1-U16 a localitatii Mangalia, compus din 1 (una) camera si dependinte, in suprafata utila de 35,68 m.p., impreuna cu o cota parte din partile si dependintele comune ale imobilului care, prin natura si destinatie sunt in coproprietate fortata si perpetua, precum si dreptul de folosinta asupra cotei parti aferenta apartamentului din terenul pe care este edificat imobilul bloc, reprezentand suprafata de 12,00 m.p.

LOCALIZARE:

Proprietatea evaluată este amplasată în municipiul Mangalia, pe Bd. Callatis, în blocul MG25, într-o zonă urbană cu caracter predominant rezidențial. În vecinătate sunt amplasate blocuri de locuințe colective, cu diferite regimuri de înălțime, precum și spații comerciale și servicii de interes cotidian.

Zona beneficiază de acces direct la rețeaua stradală a municipiului, Bd. Callatis reprezentând una dintre arterele urbane ale localității. Blocul MG25 este identificat la adresa Bd. Callatis nr. 9, municipiul Mangalia.

Amplasamentul beneficiază de acces la mijloace de transport, unități comerciale, instituții de învățământ, servicii medicale și alte facilități urbane specifice unei zone rezidențiale dezvoltate. Zona este apreciată ca fiind stabilă din punct de vedere imobiliar, cu interes atât pentru locuire permanentă, cât și pentru utilizare sezonieră, având în vedere caracterul litoral al municipiului Mangalia și proximitatea stațiunilor turistice administrate de acesta.

Proprietatea beneficiază de acces la transportul public local, prin intermediul stațiilor amplasate în zona Bd. 1 Decembrie 1918 și a arterelor principale din proximitate. Accesul rutier către proprietate se realizează din Bd. Callatis, cu legături facile către Str. Matei Basarab, Str. Portului și Bd. 1 Decembrie 1918.

DESCRIERE:

Construcția:

Apartamentul este situat într-un bloc de locuințe colective, cu regim de înălțime S+P+8E, edificat estimativ în jurul anului 1975. Clădirea este reabilitată termic, fațadele fiind prevăzute cu termosistem și finisaj exterior din tencuială decorativă. Accesul la etaje se realizează prin casa scării și cu ajutorul liftului.

Structura:  Clădirea este realizată pe structură din beton armat. Tipul exact al elementelor structurale și al compartimentărilor nu a putut fi verificat prin investigații tehnice, acestea nefiind obiectul prezentului raport.

Acoperișul: Clădirea este prevăzută cu acoperiș tip terasă. Starea hidroizolației nu a putut fi verificată în cadrul inspecției.

Compartimentarea apartamentului: Conform documentației cadastrale, apartamentul este compus dintr-o cameră, bucătărie, baie, hol, două spații de depozitare și balcon. Suprafața utilă este de 35,68 mp, iar balconul are suprafața de aproximativ 5,20 mp.

Finisajele apartamentului: Accesul în interiorul apartamentului nu a fost permis la data inspecției. Prin urmare, finisajele interioare, tâmplăria, instalațiile și dotările nu au putut fi constatate direct. Pentru evaluare, acestea au fost estimate ca fiind de nivel mediu, corespunzător tipologiei și vechimii clădirii, în lipsa unor informații contrare.

Sistemul de încălzire: Conform informațiilor disponibile, apartamentul este racordat la sistemul centralizat de termoficare. Starea instalațiilor interioare nu a putut fi verificată.

Utilități: Zona beneficiază de rețele publice de energie electrică, apă, canalizare, gaze naturale și telecomunicații. Existența și funcționarea branșamentelor individuale ale apartamentului nu au fost verificate.

Alte observații: Inspecția s-a limitat la exteriorul clădirii și la părțile comune accesibile. Raportul nu constituie expertiză tehnică și nu certifică starea structurii, a instalațiilor sau a finisajelor interioare.

La data inspecției, accesul în interiorul apartamentului nu a fost permis. În consecință, starea de întreținere, nivelul finisajelor, eventualele îmbunătățiri și starea instalațiilor interioare nu au putut fi verificate direct. Din exterior, clădirea se prezintă reabilitată termic, cu fațade finisate cu tencuială decorativă. Pentru scopul evaluării, în lipsa unor informații contrare, finisajele interioare ale apartamentului au fost estimate ca fiind de nivel mediu.

Observații privind starea tehnică
În zonele accesibile ale clădirii nu au fost observate degradări exterioare majore, evidente vizual, care să influențeze în mod direct utilizarea proprietății. Nu au fost efectuate investigații structurale, verificări ale instalațiilor sau alte examinări tehnice de specialitate. Prezentul raport nu constituie expertiză tehnică și nu certifică starea structurii, a instalațiilor sau existența ori inexistența unor vicii ascunse.

Licitaţia începe de la pretul de 64.529,00 lei, reprezentând valoarea stabilita conform art. 837 Cod procedură civilă.