Cota 1/2 Teren si cladire situate in comuna Dor Marunt, sat Dalga – judet Calarasi – dosar 5985/2025

In data de 27 IULIE 2026, ora 13:00, va avea loc la sediul SCPEJ COȘOREANU & ASOCIAȚII din București, str. Theodor Sperantia nr.65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:

Cota 1/2 teren si cladire situate in comuna Dor Marunt, sat Dalga

COTA de 1/2 din imobilul situat în com. Dor Mărunt, sat Dâlga, str. Deportaților nr. 23, jud. Călărași, identificat cu număr cadastral 24433, întabulat în Cartea Funciară nr. 24433 a loc. Dor Mărunt, jud. Călărași, compus din teren intravilan în suprafață de 2.400 m.p., conform actelor de proprietate și în suprafață de 2.389 m.p., conform măsurătorilor cadastrale, din care suprafața de 1.000 m.p. având categoria de folosință curți construcții și suprafața de 1.400 m.p., conform actelor (1.389 m.p. conform măsurătorilor) având categoria de folosință arabil, construcția C1 – locuință din BCA, în suprafață construită la sol și desfășurată de 93 m.p., identificată cu număr cadastral 24433-C1, C2 – anexă din chirpici în suprafață construită la sol și desfășurată de 19 m.p., identificată cu număr cadastral 24433-C2, C3 – anexă din cărămidă, în suprafață construită la sol și desfășurată de 38 m.p., identificată cu număr cadastral 24433-C3, C4 – anexă – Terasă, extinsă lângă C1, în suprafață construită la sol de circa 40 m.p., neîntabulată în cartea funciară

LOCALIZARE:

Localizare: Imobilul Subiect este situat periferic, în partea de Nord a localității Dâlga, în microzona .

PUNCTE DE REPER (linii pietonale) : în partea de Sud, la circa 1200 ml – Drum national DN3A.

Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una rezidențială, de o calitate medie. Zona este una în general relativ dezvoltată, în stagnare, de un nivel calitativ general mediu, raportat la alte zone /unități administrativ-teritoriale similare.

Accesul, pornind de la Imobilul Subiect, se realizează astfel: pe o distanță de circa 1.200 ml, se realizează pe un drum public de acces, asfaltat, de o calitate generală sub medie. Transportul public în comun: este disponibil la nivelul arterelor principale, la peste 1.200 ml distanță;

Dotări Social-Urbane: zona este deservită bine cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale. Zona dispune de: magazine în număr redus.
Utilități existente în zonă: electricitate; rețele de apă și canalizare în regie proprie. Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă.
Date fiscale aprox.:
Rangul localității – V, Zona în cadrul localității – B
An edificare clădire (PIF) – 1995 (); Vechime clădire – 31,00 ani
Renovări majore conform accepțiunii date în normele Codului Fiscal – NU (vz descriere imobil Cap. II.4)
Arie construit desfășurată (Adc) considerată – 93,00 (plus extindere C2 – 35 m² + terasă C4 – 40 m² + anexă gospodărească degradată C3 – 38 m² )
Tip clădire (structura) – A , Cu Utilități
Starea tehnică a clădirii – Foarte buna ; Mediul de folosință în care se află clădirea – În_mediu_normal . Finisaje – Mediu. Structura – zidărie
Teren ocupat – 205,0 m² , Teren liber – 2.184,00 m².

DESCRIERE:

TERENUL: are o suprafață totală de 2.389,00 m² (conform măsurătorilor cadastrale), sau de 2.400,00 m² (conform actelor), cu o dublă deschidere de 29,87 ml, la drumul de acces (str. Căprioarei) și 81,2 ml, la drumul de acces (str. Deportaților). Din punct de vedere topografic, acesta este Plan, având o formă dreptunghiulara.
Este estimată a exista o arie de teren în exces/ pe o suprafață de 1.120 m² (cca jumătate) – zona liberă dinspre Sud.

Împrejmuire și amenajări teren: Terenul este amenajat cu spațiu verde (flori/pomi/copaci) și alei de circulație. Acesta dispune de anexe: Da – terasa C4, grajd – C3.

CLĂDIRE C1 – Locuință, cu regim de înălțime Parter. Suprafețele utile sunt estimate cu rol descriptiv, pe baza coeficientului mediu furnizat de către INSSE (raportul mediu dintre aria construită și utilă pentru locuințele din zonă), în lipsa altor date furnizate, conform prevederilor legale și instrucțiunilor Clientului (în condiții de lipsă cooperare și informații necomunicate). Această clădire este estimată ca fiind finalizată în anul 1995 (conform documentelor puse la dispoziție), având o renovare generală după achiziție, conform informațiilor verbale furnizate de către debitor în conversațiile telefonice avute.
Clădirea C1 beneficiază de o extindere cu terasă acoperită, în plus față de planurile avute la dispoziție, de-a lungul laturii dinspre Nord (C2) cu o suprafață construită de circa 34 m², precum și o extindere spre Sud, de a lungul laturii sudice, cu o suprafață construită estimată cu măsurători prin satelit și raportat la cotele din măsurătorile avute la dispoziție, de circa 40 m².

C3 – Anexă grajd degradat, în suprafață construită la sol de 38 m² (cf. actelor de proprietate, extrasului de carte funciară);
C4 – Anexă-Terasă lângă casa, în suprafață construită la sol de 40 m², ”fără acte”, (cu o suprafață estimată cu măsurători prin satelit și raportat la cotele din măsurătorile avute la dispoziție – latură casă și lățime);
Structurile standard pentru astfel de construcții sunt astfel:
Structura este de tip zidărie portantă, închideri perimetrale din cărămidă de tip cărămidă, izolați termic și compartimentări interioare din cărămidă plină. Fundația este de tip continuu, cu pardoseli din beton armat.
Acoperiș: Șarpanta este din lemn ecarisat, conform standardelor în construcții, corespunzător pentru învelitoarea din țiglă metalică (tablă de tip Lindab).
Finisaje: (fără inspecție realizată în interior, conform nivelului standard estimat, observat, sau cunoscut, conform prevederilor legale pentru astfel de cazuri (lipsa asigurării accesului în interior)). Nivelul general al finisării este considerat Mediu

EXTERIOR: Finisarea la exterior este realizată prin placare cu plăci termosistem, tencuirea pereților și probabil aplicat un strat de amorsă, fără vopseaua finală. Tâmplăria exterioară: este de tip PVC cu geam termopan. Ușa de la intrare este metalică, de un nivel calitativ sub mediu.
INTERIOR: nivelul finisajelor este estimat a fi unul mediu conform procedurii. Pardoseala: de tip rece în zonele de tranzit, cu gresie de o calitate medie, sau de tip cald în dormitoare, acoperită cu parchet lamelar din lemn de o calitate medie.. Pereții: sunt tencuiți, fiind aplicat strat de vopsea lavabilă, de o calitate medie, iar în baie și bucătărie având aplicată faianță de o calitate medie. Plafoanele: sunt tencuite, de o calitate medie. Tâmplăria interioară: este din Proces-Verbal de recepție la terminarea lucrărilor nr./lemn, de o calitate medie.
Utilitățile existente racordate la proprietate sunt: electricitate; apă și canalizare în regie proprie (puț apă, fosă septică).
Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă.

Puncte Forte:
1. Încadrarea dimensiunilor totale în palierul general căutat pe piața specifică;
2. Aspectul general bun al proprietății;
3. Imobilul Subiect are o stare generală bună, fără cheltuieli după achiziție considerate necesare.
4. Suprafața de teren generoasă, care este practic disponibilă circa jumătate pentru a fi tratat ca teren în exces cu valoare similară (fără pierderi valorice).

Puncte Slabe
1. Lipsa eficienței energetice în linie cu clădirile actuale (categoria nZEB);

2. Subdezvoltarea zonei și amplasarea departe de polii principali de dezvoltare (mun. București);
3. Lipsa sistemelor moderne de ventilație, cu recuperare de căldură;

Observații, conform raportului de evaluare:
OBSERVAȚII 1: La momentul inspecției nu s-a putut efectua inspecția în interiorul imobilului, finisarea și starea generală fiind estimată conform celor observate cu ochiul liber din exterior. Imobilul Subiect este evaluat în ipoteza unei stări generale și finisări conform celor descrise, în lipsa altor documente și informații, precum și pe baza prevederilor legale pentru astfel de situații (vz. și Cap. II.1-4, III.2, III.7 și Cod Procedură Civilă, art. 660, art. 836 al. 1, 5 și 8).
OBSERVAȚII 2: Conform verificărilor din teren, s-a observat faptul că locuința C1 existentă în documentația cadastrală avizată și intabulată, a beneficiat de o extindere cu o terasă acoperită, de-a lungul laturii dinspre Sud, cu o arie de circa 40 m² , identificată în Raport drept clădirea C4. Evaluarea este realizată sub ipoteza unor lucrări legale și conform normelor, cu un stadiu de executare conform celui descris. În lipsa altor date și documente contrare, prezentate în timp util, conform prevederilor legale aplicabile (vz. și Cod Civil art. 537, 546 al.3, 557 al.1, 567, 577, 578, 579, al.1, coroborat cu Cod Procedură Civilă, art. 814, 815, 836 al. 2, 5, 6 și 8).

Licitaţia începe de la pretul de 188.482 lei, reprezentând valoarea stabilita conform art. 837 Cod procedură civilă.