Apartamente – situate în Năvodari, str. Brizei nr 3-5 – 3399/2024

Potrivit dispozitiilor art. 839 Cod procedură civilă, aducem la cunoştinţă generală urmatoarele:

In data de 19 NOIEMBRIE  2024, ora 12:00, va avea loc la adresa din București, str. Theodor Sperantia nr. 65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:

APARTAMENTE

1. APARTAMENT NR. 66, situat în Năvodari, str. Brizei nr. 3-5, lot 1, et. 3, jud. Constanța, având număr cadastral/topografic 123544-C1-U78, înscris în Cartea Funciară numărul 123544-C1-U78 a localității Năvodari, jud. Constanța, compus din o cameră și dependințe, cu o suprafață utilă de 22 m.p., balcon = 5,30 m.p., cu o suprafață totală de 27,30 m.p., împreună cu cota parte indiviză de 0,2%, respectiv suprafața de 3,40 m.p. din părțile și dependințele comune ale imobilului, care prin natura și destinația lor se află în proprietatea comună, perpetuă și forțată, precum și terenul în suprafață de 3,40 m.p., ce reprezintă cota parte indiviză de 0,2% aferentă apartamentului din suprafața totală de teren de 1.564 m.p., pe care este edificat blocul, identificat cu număr cadastral 123544, întabulat în Cartea Funciară nr. 123544 a loc. Năvodari, jud. Constanța,
2. APARTAMENT NR. 67, situat în Năvodari, str. Brizei nr. 3-5, lot 1, et. 3, jud. Constanța, având număr cadastral/topografic 123544-C1-U79, înscris în Cartea Funciară numărul 123544-C1-U79 a localității Năvodari, jud. Constanța, compus din două camere și dependințe, cu o suprafață utilă de 44,50 m.p., balcon = 14 m.p., cu o suprafață totală de 58,50 m.p., împreună cu cota parte indiviză de 0,40%, respectiv suprafața de 6,90 m.p. din părțile și dependințele comune ale imobilului, care prin natura și destinația lor se află în proprietatea comună, perpetuă și forțată, precum și terenul în suprafață de 6,90 m.p., ce reprezintă cota parte indiviză de 0,40% aferentă apartamentului din suprafața totală de teren de 1.564 m.p., pe care este edificat blocul, identificat cu număr cadastral 123544, întabulat în Cartea Funciară nr. 123544 a loc. Năvodari, jud. Constanța.

LOCALIZARE:

Localizare: Proprietatea este amplasată semicentral, în partea de Nord a municipiului Constanța, în microzona Mamaia Nord/Mamaia Sat. Unitățile sunt situate într-o clădire de tip aparthotel, cu denumirea comercială Nordis Mamaia (corp 1 (C1)), recepționată în anul 2020 (https://mamaia.nordis.ro/ ). A se vede detalii complex la Cap. II.4. Puncte de reper (linii pietonale): în partea de Est, la circa 250 ml – zona cu nisip a plajei și acces către Marea Neagră; în partea de Vest – acces către bulevardul Mamaia Nord; în partea de Sud– zona administrativă a UAT Constanța, zona Mamaia Nord; la Nord, la circa 300 ml – complexul hotelier Phoenicia Holiday Resort.

Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una mixtă, predominant hotelieră, cu multiple clădiri de tip aparthotel, de o calitate peste medie/superioară, precum și cu spații de prestări servicii, de-a lungul căilor principale de acces (bd. Mamaia Nord). Zona este una în general relativ dezvoltată, în creștere, de un nivel calitativ general peste medie/ridicat, raportat la alte zone.

Accesul auto/pietonal se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate. Vadul și vizibilitatea ansamblului este una foarte bună, din drumul principal al zonei. Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor
principale (bd. Mamaia Nord). Transportul în comun public este bine dezvoltat în imediata apropiere, cu autobuze/ microbuze, sau în regim maxi-taxi.

Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:
a) Nord: clădire C2 din același complex;
b) Est: clădiri similare, în curs de finalizare, din același complex;
c) Sud: drum circulație publică și apoi complex similar Casa del Mar de Silva;
d) Vest: drumul public principal al zonei (bd. Mamaia);

Dotări Social-Urbane: zona este deservită bine cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale. Zona dispune de: facilități diverse; magazine în număr suficient; acces imediat la plaja publică, fiind poziționat chiar lângă aceasta. Conform datelor promovate de către dezvoltator, complexul va avea la finalizarea completă: 5 piscine, restaurant, multi brand concept store,cafenea, bar, library, terase și loc de joacă. Situat în Stațiunea Mamaia Nord, la plajă, ansamblul este la doar 2 minute de celebra zonă de restaurante și cluburi. Având în vedere starea actuală și problemele financiare, nu sunt cunoscute date privind funcționarea acestor facilități promovate.

Utilități existente la proprietate: electricitate, gaz, apă și canalizare (considerate ca funcționale la Imobilul Subiect). Nu sunt comunicate alte date.
Date pentru încadrarea fiscală, aprox.:
Rangul localității – III, Zona în cadrul localității – A
Bloc cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente – DA
An edificare clădire (PIF) – 2020; Vechime clădire – 3,67
Arie construit desfășurată (Adc) considerată – 93,10 + 0,00 m² (arie utilă 66,50 m² )
Renovări majore conform accepțiunii date în normele Codului Fiscal – NU (vz descriere imobil Cap. II.4)
Starea tehnică a clădirii – Foarte buna (FB) ; Mediul de folosință în care se află clădirea – Mediu Normal. Nivel finisaje – Superior. Structura – cadre / caramida.

DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:

BLOCUL: Imobilul Subiect este amplasat la etajul 3/9 al unui bloc recepționat final în anul 2020 (conform documentelor puse la dispoziție – vz screenshot mai jos). Aspectul blocului este de o calitate generală superioara, cu izolare.

Structura și compartimentarea acestuia este de tip bloc (aparthotel), cadre / caramida,cu lifturi / acces suplimentar, tipică acestor clădiri, existând dispuse câte circa 28/29 apartamente pe nivel.Subsolul este rezervat accesului la zonele de parcare, spații tehnice și de racordare a rețelelor deapă/canalizare/electricitate ale blocului.

LIMITĂRI SAU PROBLEME AFERENTE UTILIZĂRII: Nu sunt cunoscute altele în afară de cele menționate la Cap. I-II. Amplasamentul deși a fost promovat ca funcțional, cel puțin în zona C1, acesta era închis complet, la
momentul inspecției, nefiind cunoscute stadiile interioare ale execuției lucrărilor, sau de finalizare a tuturor spațiilor comune. Evaluarea este realizată sub ipoteza funcționării optime a Imobilului Subiect. La data inspecției nu au fost observate probleme, degradări sau alte disfuncționalități semnificative ale construcțiilor.

Din informațiile primite de la diverse persoane, în urma adresării de întrebări legate de către acest complex (agenți imobiliari care vând unități în acest complex, surse diverse), cel puțin până la etajele 5-6 sunt finalizate toate unitățile și sunt funcționale, iar la etajele superioare ar mai fi unele lucrări de efectuat, fără a fi cunoscutealte detalii. Acest lucru este parțial vizibil din exteriorul clădirii: marcaje pe ferestre, lipsă perdele, unele zone încă necurățate complet, etc, care dau semne că ar mai fi de efectuat unele lucrări la interior. La exterior nu au fost observate zone nefinalizate.

APARTAMENTUL:
Apartamentul este de tip Decomandat, iar conform standardelor în construcții, se încadrează în gradul de confort 1. Camerele au vedere spre Sud și Sud-Vest.

Finisaje: (fără inspecție interioară, conform nivelului standard estimat, observat, sau cunoscut) Din cele observate, finisajele sunt estimate la un nivel general Superior.

Licitaţia începe de la următoarele preţuri, ce reprezinta preţurile la care au fost evaluate imobilele anterior precizate, conform raportului de expertiză tehnică evaluatoare întocmit in prezentul dosar de executare:

1. prețul de 328.178 lei (tranzacție scutită de TVA, conform art. 292 alin. 2 lit. f Cod fiscal), pentru imobilul APARTAMENT NR. 66, situat în Năvodari, str. Brizei nr. 3-5, lot 1, et. 3, jud. Constanța, având număr cadastral/topografic 123544-C1-U78, înscris în Cartea Funciară numărul 123544-C1-U78 a localității Năvodari, jud. Constanța,

2. prețul de 671.274 lei (tranzacție scutită de TVA, conform art. 292 alin. 2 lit. f Cod fiscal), pentru imobilul APARTAMENT NR. 67, situat în Năvodari, str. Brizei nr. 3-5, lot 1, et. 3, jud. Constanța, având număr cadastral/topografic 123544-C1-U79, înscris în Cartea Funciară numărul 123544-C1-U79 a localității Năvodari, jud. Constanța.