Apartamente – situate în Năvodari, str. Brizei nr. 3-5, Constanta – 1326/2024

Potrivit dispozitiilor art. 839 Cod procedură civilă, aducem la cunoştinţă generală urmatoarele:

In data de 22 IULIE 2024, ora 13:00, va avea loc la adresa din București, str. Theodor Sperantia nr. 65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:

APARTAMENTE

1. APARTAMENT NR. 141, situat în Năvodari, str. Brizei nr. 3-5, lot 1, et. 5, jud. Constanța (în cadrul aparthotel-ului Nordis Mamaia), având număr cadastral/topografic 123544-C1-U158, înscris în Cartea Funciară numărul 123544-C1-U158 a localității Năvodari, jud. Constanța, compus din 1 (una) cameră și dependințe, cu o suprafață utilă de 29,90 m.p. și un balcon în suprafață de 8,30 m.p., suprafața totală fiind de 38,20 m.p., împreună cu cota indiviză de 0,3%, respectiv suprafața de 4,60 m.p., din suprafața totală de 1.565,40 m.p., ce reprezintă părțile componente din imobil, care prin natura și destinația lor sunt în folosința comună, precum și cota indiviză de 0,3%, respectiv suprafața de 4,60 m.p., din dreptul de proprietate asupra terenului aferent în suprafață totală de 1.564 m.p., identificat cu număr cadastral 123544 și înscris în Cartea Funciară nr. 123544 a loc. Năvodari,
2. APARTAMENT NR. 146, situat în Năvodari, str. Brizei nr. 3-5, lot 1, et. 5, jud. Constanța (în cadrul aparthotel-ului Nordis Mamaia), având număr cadastral/topografic 123544-C1-U163, înscris în Cartea Funciară numărul 123544-C1-U163 a localității Năvodari, jud. Constanța, compus din 1 (una) cameră și dependințe, cu o suprafață utilă de 20,80 m.p. și un balcon în suprafață de 11,30 m.p., suprafața totală fiind de 32,10 m.p., împreună cu cota indiviză de 0,2%, respectiv suprafața de 3,20 m.p., din suprafața totală de 1.565,40 m.p., ce reprezintă părțile componente din imobil, care prin natura și destinația lor sunt în folosința comună, precum și cota indiviză de 0,2%, respectiv suprafața de 3,20 m.p., din dreptul de proprietate asupra terenului aferent în suprafață totală de 1.564 m.p., identificat cu număr cadastral 123544 și înscris în Cartea Funciară nr. 123544 a loc. Năvodari,
3. APARTAMENT NR. 145, situat în Năvodari, str. Brizei nr. 3-5, lot 1, et. 5, jud. Constanța (în cadrul aparthotel-ului Nordis Mamaia), având număr cadastral/topografic 123544-C1-U162, înscris în Cartea Funciară numărul 123544-C1-U162 a localității Năvodari, jud. Constanța, compus din 1 (una) cameră și dependințe, cu o suprafață utilă de 20,80 m.p. și un balcon în suprafață de 11,30 m.p., suprafața totală fiind de 32,10 m.p., împreună cu cota indiviză de 0,2%, respectiv suprafața de 3,20 m.p., din suprafața totală de 1.565,40 m.p., ce reprezintă părțile componente din imobil, care prin natura și destinația lor sunt în folosința comună, precum și cota indiviză de 0,2%, respectiv suprafața de 3,20 m.p., din dreptul de proprietate asupra terenului aferent în suprafață totală de 1.564 m.p., identificat cu număr cadastral 123544 și înscris în Cartea Funciară nr. 123544 a loc. Năvodari,
4. APARTAMENT NR. 195, situat în Năvodari, str. Brizei nr. 3-5, lot 1, et. 7, jud. Constanța (în cadrul aparthotel-ului Nordis Mamaia), având număr cadastral/topografic 123544-C1-U216, înscris în Cartea Funciară numărul 123544-C1-U216 a localității Năvodari, jud. Constanța, compus din 1 (una) cameră și dependințe, cu o suprafață utilă de 28,70 m.p. și un balcon în suprafață de 7,70 m.p., suprafața totală fiind de 36,40 m.p., împreună cu cota indiviză de 0,3%, respectiv suprafața de 4,40 m.p., din suprafața totală de 1.565,40 m.p., ce reprezintă părțile componente din imobil, care prin natura și destinația lor sunt în folosința comună, precum și cota indiviză de 0,3%, respectiv suprafața de 4,40 m.p., din dreptul de proprietate asupra terenului aferent în suprafață totală de 1.564 m.p., identificat cu număr cadastral 123544 și înscris în Cartea Funciară nr. 123544 a loc. Năvodari,
5. APARTAMENT NR. 220, situat în Năvodari, str. Brizei nr. 3-5, lot 1, et. 8, jud. Constanța (în cadrul aparthotel-ului Nordis Mamaia), având număr cadastral/topografic 123544-C1-U243, înscris în Cartea Funciară numărul 123544-C1-U243 a localității Năvodari, jud. Constanța, compus din 1 (una) cameră și dependințe, cu o suprafață utilă de 29,90 m.p. și un balcon în suprafață de 8,30 m.p., suprafața totală fiind de 38,20 m.p., împreună cu cota indiviză de 0,3%, respectiv suprafața de 4,60 m.p., din suprafața totală de 1.565,40 m.p., ce reprezintă părțile componente din imobil, care prin natura și destinația lor sunt în folosința comună, precum și cota indiviză de 0,3%, respectiv suprafața de 4,60 m.p., din dreptul de proprietate asupra terenului aferent în suprafață totală de 1.564 m.p., identificat cu număr cadastral 123544 și înscris în Cartea Funciară nr. 123544 a loc. Năvodari.

LOCALIZARE:

Proprietatea este amplasată semicentral, în partea de Nord a municipiului Constanța, în microzona Mamaia Nord/Mamaia Sat. Unitățile sunt situate într-o clădire de tip aparthotel, cu denumirea comercială Nordis Mamaia (corp 1 (C1)), recepționată în anul 2020 (https://mamaia.nordis.ro/ ). A se vede detalii complex la Cap. II.4. Puncte de reper (linii pietonale): în partea de Est, la circa 250 ml – zona cu nisip a plajei și acces către Marea Neagră; în partea de Vest – acces către bulevardul Mamaia Nord; în partea de Sud – zona administrativă a UAT Constanța, zona Mamaia Nord; la Nord, la circa 300 ml – complexul hotelier Phoenicia Holiday Resort.

Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una mixtă, predominant hotelieră, cu multiple clădiri de tip aparthotel, de o calitate peste medie/superioară, precum și cu spații de prestări servicii, de-a lungul căilor principale de acces (bd. Mamaia Nord). Zona este una în general relativ dezvoltată, în creștere, de un nivel calitativ general peste medie/ridicat, raportat la alte zone.

Accesul auto/pietonal se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate. Vadul și vizibilitatea ansamblului este una foarte bună, din drumul principal al zonei. Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale (bd. Mamaia Nord).

Transportul în comun public este bine dezvoltat în imediata apropiere, cu autobuze/ microbuze, sau în regim maxi-taxi.

Dotări Social-Urbane: zona este deservită bine cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale. Zona dispune de: facilități diverse; magazine în număr suficient; acces imediat la plaja publică, fiind poziționat chiar lângă aceasta. Conform datelor promovate de către dezvoltator, complexul va avea la finalizarea completă: 5 piscine, restaurant, multi brand concept store, cafenea, bar, library, terase și loc de joacă. Situat în Stațiunea Mamaia Nord, la plajă, ansamblul este la doar 2 minute de celebra zonă de restaurante și cluburi.

Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:
a) Nord: str. Becaței, bl. U24;
b) Est: acces bloc, bd. 1 Decembrie 1918;
c) Sud: bl. VN5, bd. Theodor Pallady;
d) Vest: bl. V7;

Utilități existente la clădirea condominiu: electricitate, gaz, apă și canalizare. Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă. Au fost observate utilități funcționale la imobil. Nu au fost efectuate probe individuale.

Date pentru încadrarea fiscală, aprox.:
Rangul localității – III, Zona în cadrul localității – A
Bloc cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente – DA
An edificare clădire (PIF) – 2020; Vechime clădire – 3,67
Arie construit desfășurată (Adc) considerată – 182,14 + 0,00 m² (arie utilă 130,10 m² )
Renovări majore conform accepțiunii date în normele Codului Fiscal – NU.
Starea tehnică a clădirii – Foarte buna (FB) ; Mediul de folosință în care se află clădirea – Mediu Normal. Nivel finisaje – Superior. Structura – cadre/beton.

DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:

BLOCUL: Imobilul Subiect este amplasat la etajele 5-7-8 / 12 ale unui bloc recepționat în anul 2020 (conform documentelor puse la dispoziție). Aspectul blocului este de o calitate generală superioara, cu izolare. Structura și compartimentarea acestuia este de tip aparthotel, cadre/beton, cu lift / acces suplimentar, tipică acestor clădiri, existând dispuse câte cca 29 unități pe nivel. Subsolul este rezervat accesului la zonele de recreere, spații tehnice ale blocului.

Licitaţia începe de la următoarele preţuri, reprezentând 75% din valoarea stabilita pentru prima licitatie conform art. 837 Cod procedură civilă:

1. suma de 466.275,92 lei, inclusiv TVA19% (suma de 391.828,50 lei, la care s-a adăugat TVA19%, în cuantum de 74.447,42 lei), pentru imobilul APARTAMENT NR. 141, situat în Năvodari, str. Brizei nr. 3-5, lot 1, et. 5, jud. Constanța (în cadrul aparthotel-ului Nordis Mamaia), având număr cadastral/topografic 123544-C1-U158, înscris în Cartea Funciară numărul 123544-C1-U158 a localității Năvodari, jud. Constanța,
2. suma de 381.902,54 lei, inclusiv TVA19% (suma de 320.926,50 lei, la care s-a adăugat TVA19%, în cuantum de 60.976,04 lei), pentru imobilul APARTAMENT NR. 146, situat în Năvodari, str. Brizei nr. 3-5, lot 1, et. 5, jud. Constanța (în cadrul aparthotel-ului Nordis Mamaia), având număr cadastral/topografic 123544-C1-U163, înscris în Cartea Funciară numărul 123544-C1-U163 a localității Năvodari, jud. Constanța,
3. suma de 381.902,54 lei, inclusiv TVA19% (suma de 320.926,50 lei, la care s-a adăugat TVA19%, în cuantum de 60.976,04 lei), pentru imobilul APARTAMENT NR. 145, situat în Năvodari, str. Brizei nr. 3-5, lot 1, et. 5, jud. Constanța (în cadrul aparthotel-ului Nordis Mamaia), având număr cadastral/topografic 123544-C1-U162, înscris în Cartea Funciară numărul 123544-C1-U162 a localității Năvodari, jud. Constanța,
4. suma de 457.394,65 lei, inclusiv TVA19% (suma de 384.365,25 lei, la care s-a adăugat TVA19%, în cuantum de 73.029,40 lei), pentru imobilul APARTAMENT NR. 195, situat în Năvodari, str. Brizei nr. 3-5, lot 1, et. 7, jud. Constanța (în cadrul aparthotel-ului Nordis Mamaia), având număr cadastral/topografic 123544-C1-U216, înscris în Cartea Funciară numărul 123544-C1-U216 a localității Năvodari, jud. Constanța,
5. suma de 466.275,92 lei, inclusiv TVA19% (suma de 391.828,50 lei, la care s-a adăugat TVA19%, în cuantum de 74.447,42 lei), pentru imobilul APARTAMENT NR. 220, situat în Năvodari, str. Brizei nr. 3-5, lot 1, et. 8, jud. Constanța (în cadrul aparthotel-ului Nordis Mamaia), având număr cadastral/topografic 123544-C1-U243, înscris în Cartea Funciară numărul 123544-C1-U243 a localității Năvodari, jud. Constanța.