Apartamente si locuri de parcare – situate în București, Șos. Nordului, sector 1 – 1834/2024, 1326/2024, 1835/2024, 1836/2024, 3177/2024, 3178/2024, 3179/2024

Potrivit dispozitiilor art. 839 Cod procedură civilă, aducem la cunoştinţă generală urmatoarele:

In data de 09 OCTOMBRIE 2024, ORA 12:00 va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, Șoseaua Kiseleff nr. 9, Sector 1, vânzarea la licitaţie publică a:

APARTAMENTE SI LOCURI DE PARCARE

1. APARTAMENT Terasă, situat în București, Șos. Nordului nr. 96U, et. Terasa, Sector 1, având număr cadastral/topografic 271550-C1-U77, întabulat în Cartea Funciară numărul 271550-C1-U77 a localității Sector 1 București, compus din 6 (șase) camere și dependințe (cameră = 23,24 m.p., cameră = 60,36 m.p., cameră = 21,93 m.p., cameră = 17,37 m.p., cameră = 13,22 m.p., cameră = 20,25 m.p., baie = 7,34 m.p., baie = 10,04 m.p., baie = 3,99 m.p., baie = 4,01 m.p., baie = 3,43 m.p., baie = 15,88 m.p., hol = 28,31 m.p., spălătorie = 3,21 m.p., terasă = 129,50 m.p.), în suprafață utilă de 232,58 m.p. și o suprafață totală de 362,08 m.p., împreună cu cota indiviză de 5,75%, din părțile și dependințele comune ale imobilului bloc, cota indiviză de 60,32 m.p., din terenul aferent imobilului bloc, în suprafață totală de 1.056 m.p., identificat cu număr cadastral 271550, întabulat în Cartea Funciară nr. 271550 a Sectorului 1 București, precum și cota indiviză de 7,18 m.p., din terenul intravilan în suprafață de 128 m.p., situat în București, Șos. Nordului nr. 96U, Sector 1, având număr cadastral/topografic 271551, întabulat în Cartea Funciară numărul 271551 a localității Sector 1 București,
2. APARTAMENT NR. 24, situat în București, Șos. Nordului nr. 96U, et. 4, Sector 1, având număr cadastral/topografic 271550-C1-U72, întabulat în cartea funciară numărul 271550-C1-U72 a localității Sector 1 București, compus din 6 (șase) camere și dependințe (cameră = 20,95 m.p., living = 57,52 m.p., cameră = 25,98 m.p., cameră = 21,60 m.p., cameră = 14,66 m.p., birou = 10,62 m.p., bucătărie = 12,67 m.p., baie = 6,08 m.p., baie = 9,47 m.p., baie = 4,29 m.p., grup sanitar = 3,77 m.p., dressing = 7,11 m.p., dressing = 16,24 m.p., hol = 23,81 m.p., spațiu tehnic = 6,40 m.p., balcon = 8,53 m.p., balcon = 6,38 m.p., balcon = 6,17 m.p., balcon = 17,67 m.p.), în suprafață utilă de 241,17 m.p. și o suprafață totală de 279,92 m.p., împreună cu cota indiviză de 5,96%, din părțile și dependințele comune ale imobilului bloc, precum și cota indiviză de 62,86 m.p., din terenul aferent imobilului bloc, în suprafață totală de 1.056 m.p., identificat cu număr cadastral 271550, întabulat în Cartea Funciară nr. 271550 a Sectorului 1 București, precum și cota indiviză de 7,45 m.p., din terenul intravilan în suprafață de 128 m.p., situat în București, Șos. Nordului nr. 96U, Sector 1, având număr cadastral/topografic 271551, întabulat în Cartea Funciară numărul 271551 a localității Sector 1 București,
3. PARCARE 5, situată în București, Șos. Nordului nr. 96U, et. subsol, LOT 37, Sector 1, având număr cadastral/topografic 271550-C1-U37, întabulat în Cartea Funciară numărul 271550-C1-U37 a localității Sector 1 București, în suprafață utilă de 11,55 m.p., împreună cu cota indiviză de 0,35%, din părțile și dependințele comune ale imobilului bloc, cota indiviză de 3,74 m.p., din terenul aferent imobilului bloc, în suprafață totală de 1.056 m.p., identificat cu număr cadastral 271550, întabulat în Cartea Funciară nr. 271550 a Sectorului 1 București, precum și cota indiviză de 0,45 m.p., din terenul intravilan în suprafață de 128 m.p., situat în București, Șos. Nordului nr. 96U, Sector 1, având număr cadastral/topografic 271551, întabulat în Cartea Funciară numărul 271551 a localității Sector 1 București,
4. PARCARE 8, situată în București, Șos. Nordului nr. 96U, et. subsol, LOT 40, Sector 1, având număr cadastral/topografic 271550-C1-U40, întabulat în Cartea Funciară numărul 271550-C1-U40 a localității Sector 1 București, în suprafață utilă de 11,72 m.p., împreună cu cota indiviză de 0,36%, din părțile și dependințele comune ale imobilului bloc, cota indiviză de 3,80 m.p., din terenul aferent imobilului bloc, în suprafață totală de 1.056 m.p., identificat cu număr cadastral 271550, întabulat în Cartea Funciară nr. 271550 a Sectorului 1 București, precum și cota indiviză de 0,44 m.p., din terenul intravilan în suprafață de 128 m.p. situat în București, Șos. Nordului nr. 96U, Sector 1, având număr cadastral/topografic 271551, întabulat în Cartea Funciară numărul 271551 a localității Sector 1 București,
5. PARCARE 9, situată în București, Șos. Nordului nr. 96U, et. subsol, LOT 41, Sector 1, având număr cadastral/topografic 271550-C1-U41, întabulat în Cartea Funciară numărul 271550-C1-U41 a localității Sector 1 București, în suprafață utilă de 11,73 m.p., împreună cu cota indiviză de 0,36%, din părțile și dependințele comune ale imobilului bloc, cota indiviză de 3,80 m.p., din terenul aferent imobilului bloc, în suprafață totală de 1.056 m.p., identificat cu număr cadastral 271550, întabulat în Cartea Funciară nr. 271550 a Sectorului 1 București, precum și cota indiviză de 0,45 m.p., din terenul intravilan în suprafață de 128 m.p. situat în București, Șos. Nordului nr. 96U, Sector 1, având număr cadastral/topografic 271551, întabulat în Cartea Funciară numărul 271551 a localității Sector 1 București.

LOCALIZARE:

Localizare: Proprietatea este amplasată central, în partea de Nord a municipiului București, în microzona Herastrau – Nordului. Apartamentul este situat într-un bloc edificat în anul 2016. Puncte de reper (linii
pietonale): în partea de Vest, la circa 200 ml – Parcul Herăstrău și Soseaua Nordului; în partea de Est, la circa 500 ml – Str. Nicolae G. Caramfil.

Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una rezidențială, predominant rezidențială, cu case și blocuri de o calitate superioară, precum și cu spații de birouri, sau de prestări servicii. Zona este una în general dezvoltată, în creștere, de un nivel calitativ general ridicat, raportat la alte zone.

Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:
a) Nord: proprietate;
b) Est: Șoseaua Nordului;
c) Sud: proprietate;
d) Vest: proprietate;

Accesul auto/pietonal se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate pe arterele principale. Din acest punct, există drumuri publice înguste, greu practicabile (din Șos. Nordului, până la imobil, cu drum înfundat – practic o singură bandă/sens). Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale (Șoseaua Nordului). Transportul public dezvoltat este la nivelul arterelor principale, la peste 400 ml distanță; cea mai apropiată stație de metrou – „Aurel Vlaicu”, se află la o distanță de aproximativ 1.500 m spre Est.

Dotări Social-Urbane: zona este deservită bine cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale. Zona dispune de: parc de mari dimensiuni cu facilități diverse; școli în apropiere; magazine în număr suficient.

Utilități existente la proprietate: electricitate, gaz, apă și canalizare. Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă. Au fost observate utilități funcționale la imobil. Nu au fost efectuate probe individuale.

Date pentru încadrarea fiscală, aprox.:
Rangul localității – 0, Zona în cadrul localității – A
Bloc cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente – DA
An edificare clădire (PIF) – 2016 + 2020; Vechime clădire – 7,09 / 4
Arie construit desfășurată (Adc) considerată – 337,64 + 35,00 m² (arie utilă 241,17 m² )
Renovări majore conform accepțiunii date în normele Codului Fiscal – NU

Starea tehnică a clădirii – Foarte buna (FB) ; Mediul de folosință în care se află clădirea – Mediu Normal. Nivel finisaje – Superior. Structura – cadre .

DESCRIEREA PROPRIETĂȚII:

BLOCUL: Imobilul Subiect este amplasat la etajul 4/5 și 5/5 al unui bloc edificat în anul 2016 + 2020 (supraetajarea) (documentelor puse la dispoziție). Aspectul blocului este de o calitate generală superioara, cu izolare. Structura și compartimentarea acestuia este de tip bloc modern, cadre , cu lift , tipică acestor clădiri, existând dispuse câte cca 4-6 apartamente pe nivel. Subsolul este rezervat parcărilor de autoturisme și spațiilor tehnice.

Structură standard: Structura este de tip cadru din b.a., cu stâlpi și grinzi din b.a., închideri perimetrale din cărămidă și compartimentări interioare din cărămidă/rigips, caracteristică construcțiilor de acest gen.

La data inspecției nu au fost observate probleme, degradări sau alte disfuncționalități semnificative.

APARTAMENTUL:
Apartamentul este de tip Decomandat, iar conform standardelor în construcții, se încadrează în gradul de confort 1. Camerele au vedere spre Nord și Est pentru Ap. 24 (vz foto mai jos), iar la apartamentul de la ultimul nivel este o vedere către mai multe zone.

Finisaje: (fără inspecție interioară, conform nivelului standard estimat, observat, sau cunoscut) Din cele observate, finisajele sunt estimate la un nivel general Superior, conform finisării observate sau conform prevederilor legale pentru astfel de cazuri (lipsa asigurării accesului în interior). Pereții: tencuiți și zugrăviți cu vopsea de tip lavabil, de o calitate superioară, atât la materiale cât și manoperă. În baie și bucătărie pereții sunt placați cu faianță, de o calitate superioară. Pardoselile: în baie, bucătărie și hol dușumea rece, îmbrăcată cu gresie de o calitate superioară, iar în camere dușumea caldă, cu parchet lamelar, de o calitate superioară,.

Tâmplăria exterioară este din PVC/AL, cu geam termopan, iar la intrare, ușă metalică, de un nivel calitativ Superior. Tâmplăria interioară este din lemn celular, de o calitate superioară. Plafoanele sunt tencuite și zugrăvite cu vopsea de tip lavabil, în special la nivelul bucătăriei. Balcon – terase amenajate, cu o finisare superioară.

Instalații funcționale: Instalație electrică de iluminat, prize monofazate și trasee de curenți slabi; apă și canalizare din sistemul public. Instalațiile de încălzire considerate funcționale cu sistem clasic, sau încălzire în pardoseală, sau ventilații. Apartamentul se consideră a dispune de băi complete, cu obiecte sanitare de o calitate superioară cu cadă/cabină de duș (vz. și relevee).

Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă.

Licitaţia începe de la următoarele preţuri, reprezentând 75% din valoarea stabilita pentru prima licitatie conform art. 837 Cod procedură civilă:

1. suma de 3.370.335 lei (tranzacție scutită din punct de vedere al T.V.A., potrivit art. 292 alin. 2 lit. f Cod fiscal), pentru imobilul APARTAMENT Terasă, situat în București, Șos. Nordului nr. 96U, et. Terasa, Sector 1, având număr cadastral/topografic 271550-C1-U77, întabulat în Cartea Funciară numărul 271550-C1-U77 a localității Sector 1 București,

2. suma de 3.109.068,75 lei (tranzacție scutită din punct de vedere al T.V.A., potrivit art. 292 alin. 2 lit. f Cod fiscal), pentru imobilul APARTAMENT NR. 24, situat în București, Șos. Nordului nr. 96U, et. 4, Sector 1, având număr cadastral/topografic 271550-C1-U72, întabulat în cartea funciară numărul 271550-C1-U72 a localității Sector 1 București,

3. suma de 74.647,50 lei (tranzacție scutită din punct de vedere al T.V.A., potrivit art. 292 alin. 2 lit. f Cod fiscal), pentru imobilul PARCARE 5, situată în București, Șos. Nordului nr. 96U, et. subsol, LOT 37, Sector 1, având număr cadastral/topografic 271550-C1-U37, întabulat în Cartea Funciară numărul 271550-C1-U37 a localității Sector 1 București,

4. suma de 74.647,50 lei (tranzacție scutită din punct de vedere al T.V.A., potrivit art. 292 alin. 2 lit. f Cod fiscal), pentru imobilul PARCARE 8, situată în București, Șos. Nordului nr. 96U, et. subsol, LOT 40, Sector 1, având număr cadastral/topografic 271550-C1-U40, întabulat în Cartea Funciară numărul 271550-C1-U40 a localității Sector 1 București,

5. suma de 74.647,50 lei (tranzacție scutită din punct de vedere al T.V.A., potrivit art. 292 alin. 2 lit. f Cod fiscal), pentru imobilul PARCARE 9, situată în București, Șos. Nordului nr. 96U, et. subsol, LOT 41, Sector 1, având număr cadastral/topografic 271550-C1-U41, întabulat în Cartea Funciară numărul 271550-C1-U41 a localității Sector 1 București.,