APARTAMENT SI LOC DE PARCARE MAGURELE

În data de 12 APRILIE 2023, ora 12:00, va avea loc la sediul SCPEJ Coşoreanu & Asociaţii din București, Șoseaua Kiseleff nr. 9, Sector 1, vânzarea la licitaţie publică a imobilelor:

DESCRIERE:

1.APARTAMENT NR. 2, situat în oraș Măgurele, sat Vârteju, str. Uranus nr. 40B-C, bl. 1, parter, jud. Ilfov, identificat cu nr. cad. 59317-C1-U2, întabulat în Cartea Funciară nr. 59317-C1-U2 a loc. Măgurele, jud. Ilfov, compus din două camere și dependințe (baie – 3,46 m.p., camera – 17 m.p., bucătărie – 1,26 m.p., camera – 13,86 m.p., hol – 6,81 m.p.), cu o suprafață utilă de 42,39 m.p., la care se adaugă terasă în suprafață de 10,05 m.p., rezultând o suprafață totală de 52,44 m.p., împreună cu cota indiviză de 18,09 m.p. din părțile și dependințele imobilului în suprafață totală de 378,04 m.p., care prin natura și destinația lor sunt în folosința comună a tuturor coproprietarilor, cota indiviză de 20,05 m.p. din terenul în suprafață totală de 419 m.p., pe care se află edificat blocul, aflat în coproprietate cu ceilalți coproprietari, împreună cu COTA parte de 782/260.000, respectiv suprafața de 7,2726 m.p. din terenul în suprafață de 2.418 m.p., situat în oraș Măgurele, sat Vîrteju, jud. Ilfov, tarla 2, parcela 8/19, identificat cu nr. cad. 3570/25, întabulat în Cartea Funciară nr. 7161 a loc. Măgurele, jud. Ilfov, cu destinație drum acces,

2.LOCUL DE PARCARE NR. 17, în suprafață de 12 m.p., situat în oraș Măgurele, sat Vîrteju, jud. Ilfov, tarla 2, parcela 8/19, identificat cu nr. cad 59404, întabulat în Cartea Funciară nr. 59404 a loc. Măgurele, jud. Ilfov, împreună cu COTA parte de 1/6, respectiv suprafața de 7 m.p., din terenul în suprafață de 42 m.p., situat în oraș Măgurele, sat Vîrteju, jud. Ilfov, tarla 2, parcela 8/19, identificat cu nr. cad. 59392, întabulat în Cartea Funciară nr. 59392 a loc. Măgurele, jud. Ilfov, cu destinație drum acces.

 LOCAȚIE:

Magurele este un oraș în județul Ilfov, Muntenia, România. Localitatea se află în vecinătatea sud-vestică a municipiului București,fiind un oraș-satelit al Capitalei. Orasul Magurele este format din localitatile componente Alunisu, Dumitrana, Pruni siVarteju.

Conform recensământului din anul 2011, orasul Magurele avea o populație de 11.041 de locuitori, fiind al optulea si cel mai mic centru urban al județului Ilfov din punct de vedere demografic. Prin oras trece Soseaua de Centura a Bucurestiului, precum si soseaua judetean DJ401A, care o leaga spre est de Jilava si Vidra; spre nord-vest de Bragadiru, Domnesti, Ciorogarla si mai departe in judetul Giurgiu de Bolintin-Vale.
Apartamentul evaluat se afla intr-un imobil P+2E+M localizat in satul Varteju, judetul Ilfov, zona de vest, la cca. 1 km sud-est de Soseaua Alexandriei si de orasul Bragadiru .
Zona este preponderent rezidentiala (cuprinde vile individuale / insiruite, regim de inaltime P+1-2E, blocuri de locuinte regim de inaltime P+2+3-4E, edificate dupa anii 2000). Este o zona in dezvoltare, mare parte fiind dezvoltata dupa anii 2008 – 2009.
Imobilul in care se afla apartamentul este situat in complexul rezidential New Residence Varteju.

IDENTIFICARE PROPRIETATE:

Tipul constructiei de baza: cladire tip bloc locuinte
-regim de inaltime: P+2E+M
-anul construirii: 2013 (conform Proces verbal de receptie finala a lucrarilor nr. 125/18.09.2013, mentionat in Contractul devanzare);
-Conform documentelor, apartamentul este compus din 2 camere, bucatarie, baie si balcon.
Suprafata utila totala (preluata din Contractul de vanzare): 52,44 mp (inclusiv terasa) sistem constructiv: deoarece nu au fost puse la dispozitie documente din care sa reaiasa structura constructiva apreciem ca
structura constructiva este stalpi, plansee si grinzi din beton armat si planseu de beton armat intre etaje; inchideri din caramida;
compartimentari din caramida; acoperis tip sarpanta din lemn,invelitoare din tabla.
In cadrul inspectie s-a observat ca toate apartamentele aveau cosuri de la centrale termice si presupunem ca incalzirea se face cu centrala termica pe gaz. De asemenea, in complex au fost identificate camine de canalizare si presupunem ca imobilul era racordat la toate utilitatile.
Avand in vedere ca inspectia s-a realizat doar de la exterior s-a presupus ca imobilul beneficiaza de finisaje medii, este racordat la utilitati si prezinta un grad de uzura fizica normal
Tip drum de acces: alee asfaltata detinuta in cota indiviza, cu acces cu bariera automata, care leaga proprietatea de str. Uranus.
Vecinatati: vile, regim de inaltime P+1-2E.
Utilitati: imobilul este racordat la toate retelele de utilitati locale electricitate, apa, gaz si canalizare.
Nu a fost furnizat un Certificat de performanta energetica. Piata imobiliara locala nu diferentiaza major aceste proprietati (similare
cu subiectul) fiind considerate la standard curent de calitate si confort.

Licitaţia începe de la pretul de 221.616 lei, reprezentând valoarea stabilita conform art. 837 Cod procedură civilă.