APARTAMENT 3 CAMERE -BD. ION MIHALACHE

In data de 14 APRILIE 2025, ora 12:00, va avea loc la sediul SCPEJ COȘOREANU & ASOCIAȚII din București, str. Theodor Sperantia nr.65, sector 3, vânzarea la licitaţie publică a:

APARTAMENT 3 CAMERE -BD. ION MIHALACHE

imobilului APARTAMENT NR. 66, situat în Bucureşti, B-dul. Ion Mihalache, nr. 70-84, bl. 45, sc. B, et. 7, sector 1, înscris în Cartea Funciară nr. 253986-C1-U31 a Sectorului 1, Bucureşti, având nr. cadastral 253986-C1-U31, compus din 3 camere de locuit şi dependinţe (debara, hol, cămară, logie – 3,47 mp, balcon – 8,1 mp) cu o suprafaţă utilă de 65,73 mp şi o suprafaţă totală de 77,30 mp, împreună cu cota indiviză de 1,060% din părţile şi dependinţele comune ale imobilului şi teren aferent în suprafaţă de 8 mp, corespunzător cotei – părţi indivize de 1,060%, atribuit în folosinţă, descris si conform anexei I, care face parte integrantă din prezenta publicaţie de vânzare

LOCALIZARE:

Proprietatea este amplasată central, în partea de Nord a municipiului București, în microzona 1 Mai – Domenii. Apartamentul este situat într-un bloc edificat în anul 1978. Puncte de reper (linii pietonale):în partea de Vest, la circa 30 ml – Cimitirul Israelit „Filantropia”; în partea de Sud-Est, la circa 7000 ml – Parcul „Kiseleff”; în partea de Nord, la circa 1000 ml – Arcul de Triumf.

Zona: Destinația generală a clădirilor din zona apropiată este una rezidențială, predominant rezidențială, cu case/blocuri de o calitate medie, precum și cu spații de birouri, sau de prestări servicii, de-a lungul căilor principale de acces (bd. Ion Mihalache). Zona este una în general dezvoltată, în stagnare, de un nivel calitativ general mediu, raportat la alte zone.

Accesul auto/pietonal se realizează pe drumuri asfaltate de bună calitate. Traficul auto este unul ridicat la nivelul arterelor principale (bd. Ion Mihalache). Transportul în comun public este bine dezvoltat în imediata apropiere, cu autobuze, tramvaie; cea mai apropiată stație de metrou – „Piața Victoriei”, se află la o distanță de aproximativ 1200 m spre Sud-Est.

Dotări Social-Urbane: zona este deservită foarte bine cu puncte comerciale și spații social-urbane, acestea regăsindu-se în special de-a lungul arterelor principale. Zona dispune de: parc de mari dimensiuni cu facilități diverse; școli în apropiere; magazine în număr suficient; piață de legume, fructe și produse alimentare diverse
în apropiere.

Vecinătăți, conform realității din teren, zona prezintă ca vecinătăți directe:
a) Nord: Bloc similar;
b) Est: Alei pietonale;
c) Sud: Bloc similar;
d) Vest: bd. Ion Mihalache;

Utilități existente la proprietate: electricitate, gaz, apă și canalizare.

Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă. Au fost observate utilități funcționale la imobil. Nu au fost efectuate probe individuale.

Date pentru încadrarea fiscală, aprox.:
Rangul localității – 0, Zona în cadrul localității – A
Bloc cu mai mult de 3 niveluri și 8 apartamente – DA
An edificare clădire (PIF) – 1978; Vechime clădire – 47,00
Arie construit desfășurată (Adc) considerată – 92,02 m² (arie utilă – 65,73 m² )

Renovări majore conform accepțiunii date în normele Codului Fiscal – NU (vz descriere imobil Cap. II.4)

Starea tehnică a clădirii – Foarte buna (FB); Mediul de folosință în care se află clădirea – Mediu Normal. Nivel
finisaje – Mediu. Structura – cadre .

DESCRIERE:

BLOCUL:

Imobilul Subiect este amplasat la etajul 7/10 al unui bloc edificat în anul 1978 (conform declarației proprietarului și istoricului din actul de proprietate).

Aspectul blocului este de o calitate generală medie, reabilitare. Structura și compartimentarea acestuia este de tip bloc , cadre , cu lift , tipică acestor clădiri,
existând dispuse câte 4-6 apartamente pe nivel.

Subsolul este rezervat accesului la zonele de racordare a rețelelor de apă/canalizare și termoficare ale blocului.

LIMITĂRI SAU PROBLEME AFERENTE UTILIZĂRII:

Nu sunt cunoscute altele în afară de cele menționate la Cap. I-II. Sunt necesare unele mici reparații, oricum uzuale după schimbarea proprietarului, nefiind observate
costuri notabile, sau semnificative necesare la imobil din datele disponibile, sau observate fizic la inspecție.
Structură standard: Structura este presupus realizată din cadre prefabricate, cu fundații din beton armat, stâlpi și grinzi din b.a., caracteristică construcțiilor de acest gen.

APARTAMENTUL:

Apartamentul este de tip Decomandat, iar conform standardelor în construcții, se încadrează în gradul de confort 1. Camerele au vedere spre Sud-Vest.
Finisaje: (cu inspecție interioară, conform nivelului standard estimat, observat, sau cunoscut).

Din cele observate, finisajele sunt estimate la un nivel general Mediu, conform finisării observate.

Pereții: tencuiți și zugrăviți cu vopsea de tip lavabil, de o calitate medie, atât la materiale cât și manoperă.

În baie și bucătărie pereții sunt placați cu faianță, de o calitate medie. Pardoselile: în baie, bucătărie și hol dușumea rece, îmbrăcată cu gresie de o calitate medie, iar în camere dușumea caldă, cu parchet lemn, de o calitate medie. Tâmplăria exterioară este din PVC, cu geam termopan, de o calitate medie+, iar la intrare, ușă metalică, de un nivel calitativ mediu. Tâmplăria interioară este din lemn celular, de o calitate medie.

Plafoanele sunt tencuite și zugrăvite cu vopsea de tip lavabil. Balcon – închis, cu tâmplărie din PVC și geam termopan, cu o finisare medie.
Conform informațiilor primite la momentul inspecției, după achiziție a fost efectuată finisarea completă a apartamentului și schimbarea instalațiilor interioare. În decursul timpului au fost efectuate lucrările uzuale de întreținere.

Instalații funcționale:

Instalație electrică de iluminat, prize monofazate și trasee de curenți slabi; apă și canalizare din sistemul public. Instalațiile de încălzire sunt de tip calorifere din tablă, alimentate de la rețeaua de termoficare a orașului, precum și o instalație de aer condiționat.

Apartamentul dispune de o baie completă, cu obiecte sanitare de o calitate medie cu cadă. Grupul sanitar secundar este transformat în spălătorie și spațiu
pentru depozitare (debara).
Nu sunt comunicate date, avize, sau alte informații privind utilitățile zonei, sau traversările existente în zonă.

Licitaţia începe de la pretul de 746.580 lei, reprezentând valoarea stabilita conform art. 837 Cod procedură civilă.